Pesisir Tebrau, Johor Bahru · Siap 2017 · Subjual
Wave @ Marina Cove
Enam menara pegangan bebas 35 tingkat yang menempatkan 1,465 pangsapuri servis oleh IOI Properties di pesisir Tebrau, dengan susun atur dari 526 kaki persegi hingga 1,344 kaki persegi dan podium kemudahan seluas dua ekar di Aras 7.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Wave @ Marina Cove: sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Wave @ Marina Cove
Satu-satunya bahagian yang telah dilancarkan di tapak Marina Cove seluas 37.7 ekar milik IOI; juga direkodkan sebagai Pangsapuri Tepian Bayu (EdgeProp)
Alamat
Jalan Sultanah Aminah
80300 Johor Bahru menurut PropertyGuru; EdgeProp menyatakan Jalan Bentara 3, Taman Sri Intan, 80050, jadi rekod berbeza
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru
Siap
2017
Ulasan projek dan halaman bangunan PropertyGuru
Menara
6 × 35 tingkat
Ulasan projek PropertyGuru
Unit
1,465
PropertyGuru dan EdgeProp sepakat
Susun atur
526 hingga 1,344 kaki persegi
Satu bilik tidur dengan bilik belajar hingga tiga bilik tidur
Pembeli asing
Tidak mungkin
Pada median yang direkodkan oleh EdgeProp, susun atur terbesar pun berjumlah di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Wave @ Marina Cove
Pembangunan pegangan bebas yang besar di pesisir Tebrau, tidak jauh dengan kereta dari pusat pemeriksaan. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Perjalanan singkat ke pusat pemeriksaan
Ulasan PropertyGuru menyatakan Sultan Iskandar CIQ kira-kira 6 km jauhnya, dengan Tebrau Highway sekitar lima minit memandu.
Podium kemudahan bersama yang besar
Podium di Aras 7 meliputi kira-kira dua ekar, dibahagikan kepada zon aktif, santai, kanak-kanak dan tenang.
Pasaran sewa yang aktif
PropertyGuru menunjukkan kira-kira 248 senarai sewa pada Oktober 2026, dengan unit penuh meminta sewa sekitar RM1,700 hingga RM3,500 sebulan.
Perkara yang perlu ditimbang: skala dan bekalan
Dengan 1,465 unit, terdapat banyak stok yang bersaing untuk dijual dan disewa. Bandingkan susun atur yang setara dan gunakan harga yang direkodkan oleh EdgeProp, bukan harga diminta, untuk tawaran anda.
Pembangunan
Wave @ Marina Cove, dihuraikan
Enam menara pangsapuri servis 35 tingkat di atas tanah pegangan bebas di Marina Cove, di pesisir Tebrau, Johor Bahru.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan dalam ulasan projek PropertyGuru; podium kemudahan terletak di Aras 7.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Kolam permainan
- Kolam spa
- Kolam kanak-kanak
- Landskap ciri air
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Separuh gelanggang bola keranjang
- Gelanggang badminton
- Bilik permainan
- Putting green
Penghuni
Ruang bersama
- Pavilion BBQ
- Bilik majlis
- Bilik audio-visual
- Bilik bacaan
- Plaza yoga dan meditasi
- Bilik wap dan sauna
- Taman permainan kanak-kanak
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 6 susun atur Wave @ Marina Cove
6 kumpulan susun atur, dari 526 hingga 1,344 kaki persegi. Saiz daripada ulasan projek PropertyGuru, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type 1 — 526–553 kaki persegi
1 bilik tidur + bilik belajar, 1 bilik air · 526 hingga 553 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type 2A — 793 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 793 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type 2B — 933 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 933 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type 2C / 2D — 952 kaki persegi
2 bilik tidur + bilik belajar, 2 bilik air · 952 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type 3A — 1,103 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,103 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type 3B — 1,344 kaki persegi
3 bilik tidur 3 bilik air · 1,344 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Wave @ Marina Cove
Jalan Sultanah Aminah, 80300 Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM709 psf · biasanya RM670–758 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga pelancaran semasa pelancaran | Dari RM407,447 | Ulasan projek PropertyGuru |
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Dari kira-kira RM455,900 | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Kira-kira RM1,700–3,500 sebulan | Senarai sewa PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris transaksi ialah rekod EdgeProp bagi jualan yang telah selesai dalam tempoh 48 bulan; julat yang direkodkan oleh EdgeProp adalah dari RM391 psf (Mac 2021) hingga RM1,099 psf (Mei 2023, unit kecil). Baris jualan dan sewa ialah angka diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, bukan transaksi; baris sewa meliputi 20 senarai unit penuh di halaman hasil carian pertama.
Rekod prestasi
Tentang IOI Properties Group Berhad
Wave @ Marina Cove dibangunkan oleh Trilink Pyramid, yang disifatkan oleh PropertyGuru sebagai anak syarikat milik penuh IOI Properties Group Berhad.
Menurut ulasan PropertyGuru, ia ialah satu-satunya komponen tapak Marina Cove pegangan bebas seluas 37.7 ekar milik IOI di pesisir Tebrau yang telah dilancarkan setakat ini.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Wave @ Marina Cove
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
Tiada ditemui berdekatan di peta
🛍️ Pusat beli-belah
- The Mall, Mid Valley Southkey~1.9 km
- Stellar Walk~2.0 km
- Pelangi Leisure Mall~2.3 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Tebrau Bakar Batu~1.2 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Permas Jaya 2~2.0 km
- Sekolah Kebangsaan Sri Tebrau~2.0 km
- Sekolah Agama Bakar Batu~2.0 km
🏛️ Kolej dan universiti
- City University Malaysia~3.0 km
- Asrama Kolej Vokasional Tanjung Puteri~3.5 km
- Kolej Kejuruteraan & Sains Kreatif~3.6 km
🏥 Hospital
- The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey)~1.9 km
- Columbia Asia Hospital~3.1 km
- Century Orthopaedic Specialist Clinic~3.6 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 553 hingga 1,344 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM460,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM460,000 | RM460,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM46,000 | RM138,000 |
| Jumlah pinjaman | RM414,000 | RM322,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM8,200 | RM36,800 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,070 | RM1,610 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM6,210 | RM6,210 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM5,589 | RM4,347 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM68,069 | RM186,967 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 1,465 pangsapuri servis dalam enam menara 35 tingkat. Susun atur bermula daripada unit satu bilik tidur dengan bilik belajar seluas 526 kaki persegi hingga unit tiga bilik tidur seluas 1,344 kaki persegi, menurut ulasan projek PropertyGuru.
Adakah Wave @ Marina Cove pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru merekodkan pegangan bebas, dan tapak Marina Cove yang lebih luas disifatkan sebagai tanah pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing biasanya memerlukan harga belian RM1 juta atau lebih (harga minimum negeri boleh berbeza mengikut kawasan dan jenis hartanah), mesti mendapatkan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Johor, dan tidak boleh membeli unit Bumiputera, unit kos rendah atau mampu milik, Tanah Rizab Melayu atau rumah teres setingkat atau satu setengah tingkat. Duti setem bagi pindah milik rumah ialah kadar rata 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Johor juga mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi (sejak 1 Julai 2025). Pada median yang direkodkan oleh EdgeProp sebanyak RM709 psf, susun atur terbesar 1,344 kaki persegi pun berjumlah kira-kira RM953,000, jadi pembeli asing biasanya tidak akan mencapai ambang di sini melainkan sesebuah unit berharga RM1 juta atau lebih.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Unit penuh di PropertyGuru pada Oktober 2026 meminta sewa kira-kira RM1,700 sebulan bagi satu bilik tidur hingga kira-kira RM3,500 bagi susun atur tiga bilik tidur yang terbesar.
Berapa harga Wave @ Marina Cove?
Harga transaksi median ialah RM709 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran di PropertyGuru bermula sekitar RM455,900 pada Oktober 2026. Hartanah ini pegangan bebas dan siap pada 2017.
Wave @ Marina Cove 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM709；2026年10月PropertyGuru挂牌价约RM45.6万起，整间单位月租约RM1,700至RM3,500。永久地契，2017年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Wave @ Marina Cove?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Kebangsaan Tebrau Bakar Batu (~1.2 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Permas Jaya 2 (~2.0 km), Sekolah Kebangsaan Sri Tebrau (~2.0 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Wave @ Marina Cove?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penghuni memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Wave @ Marina Cove?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey) (~1.9 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah The Mall, Mid Valley Southkey (~1.9 km).
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Kolam Ayer, Johor Bahru
Aloha Tower Condominium
Kondominium pegangan bebas berkepadatan rendah dengan 234 unit besar berhampiran bandar JB, siap 1994. Median yang direkodkan sekitar RM251 psf.
Lihat projek →Taman Abad, Johor Bahru
Aster Court
Kondominium pegangan bebas berhampiran Danga City Mall di Taman Abad, siap pada 2000. Harga diminta sekitar RM370,000–500,000.
Lihat projek →Taman Bayu Puteri, Johor Bahru
Bayu Puteri 2
Pangsapuri 3 bilik tidur pajakan, 454 unit dalam enam blok di luar Lebuhraya Tebrau, siap 2007. Harga diminta kira-kira RM258,000–450,000.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga terkini dan unit yang tersedia di Wave @ Marina Cove
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.