Pantai Balok, Kuantan · Siap 2014 · Subjual
Swiss-Garden Resort Residences
Sebuah blok tepi pantai 11 tingkat pegangan bebas dengan 264 unit studio dan pangsapuri 2 bilik oleh PJD Sejahtera, bersama 12 vila bandar dan dek kolam bertema taman air di pesisir Balok, di utara Kuantan.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Swiss-Garden Resort Residences
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Swiss-Garden Resort Residences
Fasa pertama, dikenali sebagai Sand Series
Alamat
Jalan Kuantan–Kemaman
Mukim Sungai Karang, 26100 Kuantan
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru merekodkan hakmilik kondominium kediaman
Siap
2014
Oktober 2014 menurut jurutera projek; StarProperty menyatakan November 2014
Bangunan
1 × 11 tingkat
Dengan 12 lot kedai di tingkat bawah
Unit
264 pangsapuri
88 unit studio dan 176 unit 2 bilik, serta 12 vila bandar
Susun atur
492–774 kaki persegi
Vila bandar 2,654–3,051 kaki persegi
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Pangsapuri diiklankan jauh di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Swiss-Garden Resort Residences
Pangsapuri percutian pegangan bebas di Pantai Balok. Inilah kelebihannya, dan juga kekurangannya.
Di tepi pantai
PropertyGuru menyatakan terdapat akses terus ke Pantai Balok, dengan Pantai Batu Hitam hanya sebentar berjalan kaki.
Dek kolam bertema taman air
StarProperty menyenaraikan kolam infiniti, kolam ombak, gelongsor air dan sungai malas, bersama gimnasium dan sauna.
Pegangan bebas pada harga sederhana
Pegangan bebas, dengan unit 2 bilik diiklankan dari sekitar RM350,000 di Mudah pada 2026.
Perkara yang perlu ditimbang: permintaan rumah percutian
Semasa pelancaran, blok ini dijual dengan pengaturan sewaan selama tiga tahun yang dikendalikan oleh kumpulan hotel Swiss-Garden. Pengaturan itu telah tamat, dan senarai hartanah Swiss-Garden International tidak memasukkan bangunan ini semasa disemak pada Oktober 2026. Tanya siapa yang menguruskan bangunan ini sekarang dan bagaimana urusan penyewaan dijalankan.
Pembangunan
Swiss-Garden Resort Residences, dihuraikan
Satu blok pangsapuri servis 11 tingkat dengan 12 town villa dan 12 lot kedai tingkat bawah (StarProperty; Perunding JW). Fasa kedua, Pearl Series, dirancang dengan 546 pangsapuri servis dan 40 vila pantai; StarProperty memberikan anggaran tarikh siap Q4 2016, yang belum kami sahkan.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan dalam ulasan StarProperty dan halaman bangunan PropertyGuru.
Air
Kolam
- Kolam infiniti
- Kolam ombak
- Gelongsor air
- Sungai santai (lazy river)
- Kolam cetek
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Sauna
- Gelanggang bola keranjang
Penghuni
Ruang bersama
- Taman berlanskap
- Kawasan permainan kanak-kanak
- Kafeteria
- Kedai mini
- Surau
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 4 susun atur Swiss-Garden Resort Residences
4 jenis susun atur, dari 492 hingga 3,051 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Suite Studio — 492 kaki persegi
Studio · 492 kaki persegi · Sand Series · 88 unit
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Suite 2 Bilik Tidur — 708 kaki persegi
2 bilik tidur · 708 kaki persegi · Sand Series · 176 unit
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Town Villa Jenis H1 — 2,654 kaki persegi
2,654 kaki persegi · town villa Sand Series · 12 vila keseluruhannya · H1 + H2
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Town Villa Jenis H2 — 3,051 kaki persegi
3,051 kaki persegi · town villa Sand Series
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Swiss-Garden Resort Residences
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru dan EdgeProp pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Suite 2 Bilik Tidur | 708 kaki persegi | RM350,000–460,000 | – | 2 |
| – | kira-kira 700–800 kaki persegi | RM370,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 4,500–4,600 kaki persegi | RM1.95m | – | 1 |
Lokasi & sambungan
Lokasi Swiss-Garden Resort Residences
Jalan Kuantan–Kemaman, Mukim Sungai Karang, 26100 Kuantan, Pahang, di Pantai Balok.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga pelancaran siri Sand dan Pearl | RM247,000 – RM1.523m | Ulasan StarProperty |
| Harga diminta studio / 1 bilik, 460–490 kaki persegi | RM280,000 – RM350,000 | Senarai Mudah, Jul–Sep 2026 |
| Harga diminta 2 bilik, 706–761 kaki persegi | RM350,000 – RM550,000 | Senarai Mudah, Ogos–Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Kira-kira RM1,600 – RM2,500 sebulan | Senarai Mudah, Sep–Okt 2026 |
Semua angka ialah harga diminta, bukan transaksi. PropertyGuru tidak menunjukkan sebarang transaksi yang direkodkan bagi bangunan ini, dan sebuah vila diiklankan pada harga RM1.9 juta di Mudah pada Ogos 2026.
Rekod prestasi
Mengenai PJD Sejahtera Sdn Bhd
Swiss-Garden Resort Residences dibangunkan oleh PJD Sejahtera Sdn Bhd, sebuah syarikat kumpulan PJD yang mempunyai kaitan dengan kumpulan hotel Swiss-Garden International (PropertyGuru).
Semasa pelancaran, unit-unit diuruskan oleh Swiss-Garden International Hotels & Inns di bawah pengaturan sewaan (StarProperty).
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Swiss-Garden Resort Residences
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Pusat beli-belah
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Sekolah
- SAR KAFA Al-Amin~600 m
- Sekolah Kebangsaan Sungai Karang~700 m
- SMK Beserah~2.6 km
Kolej dan universiti
- GIATMARA Indera Mahkota~3.8 km
Hospital
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 492 hingga 3,051 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah yuran penyelenggaraan yang masih tertunggak oleh pemilik; tunggakan akan kelihatan sebagai penyelenggaraan yang lemah kemudian.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM1,520,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM1,520,000 | RM1,520,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM152,000 | RM456,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,368,000 | RM1,064,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM44,800 | RM121,600 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM6,840 | RM5,320 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM17,766 | RM17,766 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM16,124 | RM12,841 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM237,530 | RM613,527 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit dan apakah saiznya?
264 pangsapuri dalam satu blok 11 tingkat: 88 unit studio seluas 492–546 kaki persegi dan 176 unit 2 bilik seluas 708–774 kaki persegi, serta 12 vila bandar seluas 2,654–3,051 kaki persegi (StarProperty).
Adakah ia pegangan bebas?
Ya. StarProperty, PropertyGuru dan Mudah semuanya menyatakan pegangan bebas, dan PropertyGuru merekodkan hakmilik kediaman.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Pahang membenarkan warga asing membeli rumah berharga RM1 juta atau lebih. Setiap pembelian memerlukan kelulusan Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri (EXCO) dan levi negeri perlu dibayar; tanya peguam anda tentang jumlah semasa. Hartanah komersial tidak dibuka kepada pembeli asing di Pahang. Duti setem bagi pindah milik rumah ialah kadar rata 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Tanah Rizab Melayu, unit Bumiputera dan unit kos rendah tidak dibuka kepada warga asing. Pangsapuri di sini diiklankan jauh di bawah RM1 juta, jadi secara amnya ia tidak dibuka kepada pembeli asing. Hanya vila yang berharga RM1 juta atau lebih mungkin layak.
Berapakah sewanya?
Iklan Mudah pada September dan Oktober 2026 meminta sekitar RM1,600 hingga RM2,500 sebulan bagi keseluruhan unit.
Berapa harga Swiss-Garden Resort Residences?
Unit 2 bilik (706–761 kaki persegi) ditawarkan sekitar RM350,000 hingga RM550,000, dan sewa sekitar RM1,600 hingga RM2,500 sebulan (Mudah, 2026). Pegangan bebas, siap 2014.
Swiss-Garden Resort Residences 价格多少？
根据Mudah 2026年挂牌，两房单位（706至761平方尺）约RM35万至RM55万，月租约RM1,600至RM2,500。永久地契，2014年完工，位于关丹巴洛海滩。
Sekolah manakah yang berhampiran Swiss-Garden Resort Residences?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SAR KAFA Al-Amin (~600 m), Sekolah Kebangsaan Sungai Karang (~700 m), SMK Beserah (~2.6 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Swiss-Garden Resort Residences?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penduduk memandu atau menggunakan e-hailing.
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Swiss-Garden Resort Residences?
Bagi unit pada harga RM1,520,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM12,841 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM237,530, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Pahang · Brinchang, Cameron Highlands
Crown Imperial Court
Pajakan, 320 pangsapuri tiga bilik tidur di Brinchang, siap 2011. Harga diminta kira-kira RM320,000–380,000.
Lihat projek →Pahang · Genting Highlands
Geo38 Residence
Menara tunggal pegangan bebas dengan 579 unit, 642 hingga 3,038 kaki persegi, siap 2019. Harga diminta RM400,000–1.89m.
Lihat projek →Pahang · Tanjung Lumpur, Kuantan
Imperium Residence
650 hingga 714 unit servis (rekod berbeza) bersebelahan Swiss-Belhotel, 2 km dari bandar Kuantan, siap 2019. Harga diminta RM280,000–680,000.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Swiss-Garden Resort Residences
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.