Sunway City, Iskandar Puteri · Siap · Rumah teres, kluster dan berkembar
Sunway Emerald Residence
Estet berpagar di atas bukit yang telah siap dengan 222 rumah teres bersambung, kluster, vila taman dan rumah berkembar di Sunway City Iskandar Puteri, bersebelahan Emerald Lake Garden seluas 20 ekar, dengan serahan kunci (VP) pada 2018.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Pandangan Jason
Rumah bertanah di tepi taman tasik 20 ekar, kira-kira 350 m dari Sunway International School, sudah siap dan didiami. Harga bermula dari kira-kira RM1.3 juta dan pajakannya sehingga 2141, jadi ambil kira kebenaran negeri dalam jadual masa anda.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Blok jawapan
Sekilas pandang Sunway Emerald Residence
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Sunway Emerald Residence
Kawasan perumahan berpagar di atas bukit
Alamat
Sunway City Iskandar Puteri
Bersebelahan Emerald Lake Garden
Pegangan
Pajakan
99 + 30 tahun, hingga 2141
Siap
Q4 2018
Serahan kunci (VP)
Tanah
22 ekar
Bersebelahan Emerald Lake Garden seluas 20 ekar
Unit
222
Termasuk 50 rumah berkembar
Saiz
1,919–4,192 kaki persegi
Rumah teres bersambung, kluster bersambung, vila taman dan rumah berkembar
Pembeli asing
Kebanyakan unit mungkin layak
Harga dari kira-kira RM1.3 juta; kebenaran negeri diperlukan
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Sunway Emerald Residence
Kawasan rumah bertanah berpagar yang telah siap di Sunway City, bersebelahan taman tasik. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Bersebelahan taman tasik seluas 20 ekar
Emerald Lake Garden terletak kira-kira 150 m, dan Sunway International School kira-kira 350 m.
Rumah kelab persendirian
Kolam renang, gimnasium, dewan komuniti, dek peninjau dan kawasan BBQ, berpagar dan berpengawal dengan CCTV, rondaan polis bantuan dan interkom.
Sudah siap dan didiami
Serahan kunci (VP) berlaku pada S4 2018, jadi anda boleh melihat rumah yang telah siap, dan banyak yang disewakan.
Perkara yang perlu ditimbang: pajakan dan harga
Pegangannya ialah pajakan hingga 2141, dan pindah milik tanah pajakan di Johor biasanya memerlukan kebenaran negeri. Harga permulaan sekitar RM1.3 juta menurut pemaju.
Pembangunan
Sunway Emerald Residence, dihuraikan
Kawasan perumahan berpagar di atas bukit dengan 222 rumah bertanah di atas tanah seluas 22 ekar, siap pada S4 2018.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan dalam helaian fakta pemaju dan sumber senarai.
Kelab
Rumah kelab persendirian
- Kolam
- Gim
- Dewan komuniti
- Dek tinjauan
- Kawasan BBQ
Keselamatan
Keselamatan
- Berpagar dan berkawal
- CCTV
- Rondaan polis bantuan
- Interkom
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 9 susun atur Sunway Emerald Residence
9 jenis susun atur, dari 1,919 hingga 4,192 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan pemaju, disemak Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis A1-A (rumah teres bersambung 2 tingkat) — 1,919 kaki persegi
1,919 kaki persegi · tanah 22 x 75–85 kaki; jenis terkecil
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis A1-B (rumah teres bersambung 2 tingkat) — 1,919 kaki persegi
1,919 kaki persegi · tanah 22 x 70–80 kaki
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Jenis B2-A (rumah teres bersambung 2 tingkat) — 2,366 kaki persegi
5 bilik tidur 5 bilik mandi · 2,366 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Jenis B2-B (rumah teres bersambung 2 tingkat) — 2,366 kaki persegi
5 bilik tidur 5 bilik mandi · 2,366 kaki persegi · 4+1 bilik tidur, 5 bilik mandi; tanah 22 x 70–80 kaki; habis dijual
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Jenis B2-C (rumah kluster bersambung / berhalaman dalam 2 tingkat) — 2,439 kaki persegi
5 bilik tidur 5 bilik mandi · 2,439 kaki persegi · 4+1 bilik tidur, 5 bilik mandi; tanah 22 x 80 kaki; habis dijual
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Jenis C1-A (vila taman bersambung 2 tingkat) — 2,681 kaki persegi
5 bilik tidur 5 bilik mandi · 2,681 kaki persegi · 4+1 bilik tidur, 5 bilik mandi; tanah 31 x 75–80 kaki
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Jenis D1-A / D1-A2 (rumah berkembar 3 tingkat) — 3,927 kaki persegi
6 bilik tidur 6 bilik mandi · 3,927 kaki persegi · 5+1 bilik tidur, 6 bilik mandi; dengan aras bawah tanah; tanah 42 x 77–85 kaki (D1-A) dan 42 x 95 kaki (D1-A2)
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Jenis D1-B / D1-B3 (rumah berkembar 3 tingkat) — 4,006 kaki persegi
6 bilik tidur 6 bilik mandi · 4,006 kaki persegi · 5+1 bilik tidur, 6 bilik mandi; dengan dek bumbung; tanah 42 x 97–102 kaki
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Jenis D1-B2 (rumah berkembar 3 tingkat) — 4,192 kaki persegi
6 bilik tidur 6 bilik mandi · 4,192 kaki persegi · 5+1 bilik tidur, 6 bilik mandi; dengan dek bumbung; tanah 42 x 85 kaki; jenis terbesar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Sunway Emerald Residence
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Type A1-A (2-storey link home) | 1,919 kaki persegi | – | RM4,800–5,000/bulan | 2 |
| Type B2-A (2-storey link home) | 2,366 kaki persegi | RM1.4m | RM5,000–5,500/bulan | 4 |
| Type B2-C (2-storey link cluster / courtyard home) | 2,439 kaki persegi | RM1.38m–1.88m | RM5,800–8,000/bulan | 5 |
| Type C1-A (2-storey link garden villa) | 2,681 kaki persegi | RM1.85m | RM6,000/bulan | 2 |
| Type D1-B2 (3-storey semi-D) | 4,192 kaki persegi | RM2.3m–2.6m | – | 2 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Galeri
Sunway Emerald Residence dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Sunway Emerald Residence
Sunway City Iskandar Puteri, bersebelahan Emerald Lake Garden dan Sunway International School.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga pemaju teres dan kluster | Dari kira-kira RM1.3 juta | Lembaran fakta pemaju |
| Harga pemaju rumah berkembar | Dari RM2.4 juta (RM2.5 juta di sunwayproperty.com) | Pemaju, Okt 2026 |
| Harga diminta portal penyenaraian | Dari kira-kira RM1.41 juta | StarProperty, Okt 2026 |
| Harga diminta sekaki persegi portal penyenaraian, 34 penyenaraian | Kira-kira RM541 – RM966 psf | PropertyGuru, Okt 2026 |
Harga penyenaraian ialah harga diminta, bukan transaksi. Minta transaksi terkini daripada Jason.
Projek siap
Membeli, menjual atau menyewa di Sunway Emerald Residence
Sunway Emerald Residence siap pada 2018, jadi rumah di sini dibeli dan dijual dalam pasaran subjual (jualan semula) dan banyak yang disewakan. Harga diminta di portal hartanah bukanlah harga yang sebenarnya dibayar oleh pembeli. Harga transaksi yang direkodkan diterbitkan dalam data transaksi terbuka NAPIC, dan Jason boleh mendapatkan transaksi terkini bagi jenis rumah yang anda minati.
- Pajakan. Semak baki tempoh pajakan. Pindah milik tanah pajakan di Johor biasanya memerlukan kebenaran negeri, yang menambah masa untuk penyelesaian.
- Tunggakan dan keadaan. Minta resit cukai tanah dan cukai taksiran terkini, sebarang penyata yuran komuniti berpengawal, dan periksa kecacatan atau pengubahsuaian tambahan tanpa kelulusan.
- Bersewa atau kosong? Rumah yang bersewa memberikan pendapatan sewa sejak hari pertama, tetapi penyewaan mungkin berterusan selepas jualan.
- Pembeli asing. Rumah subjual masih perlu memenuhi harga minimum Johor bagi warga asing (secara amnya RM1 juta) dan memerlukan kebenaran negeri; duti setem bagi warga asing yang membeli rumah ialah 8% mulai 2026, dan levi kebenaran Johor ialah 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi.
Pemilik mendapat penilaian atau anggaran sewa percuma. Pembeli dan penyewa mendapat harga transaksi terkini dan rumah yang tersedia. Jason membalas di WhatsApp.
Panduan langkah demi langkah: membeli hartanah subjual · menjual hartanah anda · menyewakan atau menyewa
Rekod prestasi
Mengenai Sunway Iskandar Sdn. Bhd.
Sunway Emerald Residence dibangunkan oleh Sunway Iskandar Sdn Bhd, sebahagian daripada Sunway Property, di Sunway City Iskandar Puteri.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Sunway Emerald Residence
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Bas~3.6 km
🛍️ Pusat beli-belah
- Box in Box~600 m
- Big Box Retail Park~800 m
- Mall of Medini~4.0 km
🎓 Sekolah
- Sunway International School~300 m
- SJK (C) Cheah Fah~300 m
- SK Pendas Laut~2.1 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Newcastle University Medicine Malaysia~4.7 km
- University of Reading Malaysia~4.7 km
- University of Southampton~4.8 km
🏥 Hospital
- Afiniti Wellness~3.8 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 1,919 hingga 4,192 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Hak milik pajakan. Semak baki tempoh pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar kurang, apabila tempoh semakin pendek.
- ⚠️ Rumah bertanah: semak hak milik tanah, arah rumah dan sama ada rumah telah diubah suai yang memerlukan pelan diluluskan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM2,400,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM2,400,000 | RM2,400,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM240,000 | RM720,000 |
| Jumlah pinjaman | RM2,160,000 | RM1,680,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM80,000 | RM192,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM10,800 | RM8,400 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM27,270 | RM27,270 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM24,678 | RM19,494 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM382,748 | RM967,164 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapakah harga Sunway Emerald Residence?
Menurut pemaju, harga Sunway Emerald Residence bermula sekitar RM1,300,000.
Adakah Sunway Emerald Residence sudah siap?
Sunway Emerald Residence sudah siap (2018).
Siapakah pemaju Sunway Emerald Residence, dan adakah ia pegangan bebas?
Sunway Emerald Residence dibangunkan oleh Sunway Iskandar. Pegangannya ialah pajakan (hingga 2141).
Di manakah lokasi Sunway Emerald Residence?
Sunway Emerald Residence ialah projek perumahan bertanah di Sunway City Iskandar Puteri, dengan 222 unit. Peta dan mercu tanda berdekatan ada dalam lembaran fakta di atas.
Bolehkah warga asing membeli Sunway Emerald Residence?
Pembeli asing di Johor secara amnya memerlukan hartanah berharga RM1 juta atau lebih (harga minimum negeri boleh berbeza mengikut kawasan dan jenis), serta kebenaran negeri, dan tidak boleh membeli unit Bumiputera. Di Sunway Emerald Residence, harga bermula dari RM1,300,000, jadi kebanyakan unit mencapai harga minimum biasa. Baca panduan penuh: Bolehkah warga asing membeli hartanah di Malaysia?
Bagaimanakah saya boleh mendapatkan senarai harga terkini, pelan lantai atau lawatan untuk Sunway Emerald Residence?
WhatsApp Jason Lim (REN 84424, IQI Realty) di +60 16-341 6299. Beliau boleh menghantar senarai harga terkini dan unit yang tersedia, pelan lantai, anggaran kos penuh, dan mengatur lawatan. Tiada sebarang obligasi.
Berapa harga Sunway Emerald Residence dan bila siap?
Sunway Emerald Residence terletak di Sunway City Iskandar Puteri (rumah bertanah). Harga bermula sekitar RM1,300,000 (menurut pemaju). Sudah siap (2018). WhatsApp Jason untuk harga terkini, pelan lantai dan lawatan.
Sunway Emerald Residence 价格多少？什么时候完工？
Sunway Emerald Residence位于依斯干达公主城双威城，属于有地住宅项目。开发商价格约RM130万起。已于2018年完工。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Sunway Emerald Residence?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sunway International School (~300 m), SJK (C) Cheah Fah (~300 m), SK Pendas Laut (~2.1 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Sunway Emerald Residence?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Bas (~3.6 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Sunway Emerald Residence?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Afiniti Wellness (~3.8 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Box in Box (~600 m).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Sunway Emerald Residence?
Untuk unit pada RM2,400,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM19,494 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM382,748, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Johor · Iskandar Puteri
Macrolink Medini
Pajakan persendirian, Siap 2019, 1,005 unit.
Lihat projek →Johor · Iskandar Puteri
Southern Marina Residences
Pegangan bebas, siap 2018, 456 unit.
Lihat projek →Johor · Iskandar Puteri
Lumina Commercial Park (Phase 2)
Pegangan bebas, hakmilik komersial, 66 unit dalam Fasa 2, 3 tingkat.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Sunway Emerald Residence
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Pembeli tidak perlu membayar yuran ejen bagi pelancaran baharu pemaju.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.