Batu Lintang, Kuching · Siap · Stok pemaju dan subjual
Sapphire On The Park
Kondominium pajakan di dalam Naim Kuching Paragon, antara bandar dan lapangan terbang, dibina mengelilingi dek rekreasi seluas 72,000 kaki persegi dengan kolam air masin, bersebelahan tapak Gleneagles Hospital yang baharu.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Sapphire On The Park
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Sapphire On The Park
Sebahagian daripada pelan induk Naim Kuching Paragon
Alamat
Jalan Lintang Selatan
Batu Lintang, 93200 Kuching
Pegangan
Pajakan
99 tahun menurut satu senarai; sahkan pada hakmilik
Status
Siap
PropertyGuru merekodkan 2022; menara pertama mencapai puncak pada 2017
Bangunan
Menara di atas podium
Satu rekod menyenaraikan menara 18 tingkat; rekod lain menggambarkan menara berkembar
Unit
206 atau 445
Rekod berbeza
Susun atur
850–3,390 kaki persegi
2 bilik tidur hingga penthouse 4+1 bilik tidur
Pembeli asing
Strata: tiada harga minimum Sarawak
Kelulusan Jabatan Tanah dan Survei diperlukan; bukan Tanah Kawasan Bumiputera (Native Area Land) atau unit Bumiputera
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Sapphire On The Park
Alamat lebih baharu di hab perubatan dan komersial terancang Kuching. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Dek sebesar 1½ padang bola sepak
Dek rekreasi meliputi lebih 72,000 kaki persegi, dengan kolam air masin, gimnasium, sauna, bilik permainan dan taman permainan.
Bersebelahan Gleneagles Hospital yang baharu
IHH Healthcare memulakan kerja pecah tanah Gleneagles Hospital di sebelah pembangunan ini pada Februari 2025, dan sebuah stesen ART (SM12) dirancang berhampiran.
Dari 2 bilik tidur hingga penthouse
Unit bermula daripada 2 bilik tidur 850 kaki persegi hingga penthouse 3,390 kaki persegi, jadi bangunan ini sesuai untuk keluarga muda dan juga mereka yang ingin berpindah ke rumah lebih kecil.
Perkara yang perlu ditimbang: stok pemaju
Pemaju masih menjual unit siap, dan senarai subjual bermula di bawah senarai harganya. Bandingkan kedua-duanya sebelum anda membuat komitmen, dan semak caj perkhidmatan.
Pembangunan
Sapphire On The Park, dihuraikan
Kondominium di atas podium di dalam pembangunan Naim Kuching Paragon seluas 33 ekar. Bilangan unit berbeza antara rekod.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh pemaju dan di portal hartanah.
Air
Kolam
- Kolam air masin (sepanjang ukuran Olimpik menurut satu senarai)
- Kolam kanak-kanak
Aktif
Kecergasan
- Gimnasium
- Studio kecergasan
- Sauna
Penghuni
Ruang bersama
- Bilik permainan
- Bilik majlis
- Lounge
- Kafe terbuka
- Kawasan BBQ
- Taman permainan
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 4 susun atur Sapphire On The Park
4 jenis susun atur, dari 850 hingga 3,390 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type A — 850 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 850 kaki persegi · susun atur permulaan
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis B — 1,291 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,291 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Type D — 2,281 kaki persegi
4 bilik tidur 4 bilik air · 2,281 kaki persegi · 4+1 bilik air
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Penthouse — 3,390 kaki persegi
4 bilik tidur 5 bilik air · 3,390 kaki persegi · 5+1 bilik air
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Sapphire On The Park
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Jenis A | 850 kaki persegi | RM572,000–644,064 | RM2,200–2,300/bulan | 5 |
| Jenis B | 1,291 kaki persegi | RM689,000–901,364 | – | 3 |
| Jenis D | 2,281 kaki persegi | RM968,000 | – | 2 |
| Penthouse | 3,390 kaki persegi | RM2.39m–2.39m | – | 2 |
| – | kira-kira 700–800 kaki persegi | RM490,000–532,000 | RM1,650–2,200/bulan | 12 |
| – | kira-kira 800–900 kaki persegi | – | RM2,200/bulan | 1 |
| – | kira-kira 900–1,000 kaki persegi | RM548,000–567,526 | – | 2 |
| – | kira-kira 1,400–1,500 kaki persegi | RM721,000 | RM3,500/bulan | 3 |
| – | kira-kira 1,500–1,600 kaki persegi | RM1.05m | – | 1 |
| – | kira-kira 1,600–1,700 kaki persegi | – | RM3,500/bulan | 1 |
Galeri
Sapphire On The Park dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Sapphire On The Park
Jalan Lintang Selatan, Naim Kuching Paragon, Batu Lintang, 93200 Kuching.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM572 psf · biasanya RM440–645 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga pemaju unit siap | RM560,000 – RM2,000,000 | Laman web Naim, Okt 2026 |
| Harga diminta subjual | Kira-kira RM490,000 – RM2.39m | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta Unit 2–4 bilik tidur, 37 iklan | Kira-kira RM1,900 – RM3,500 sebulan | iProperty, Okt 2026 |
EdgeProp membayangkan hasil sewa kasar kira-kira 4.5%. Harga iklan ialah harga diminta, bukan transaksi. Minta senarai terkini pemaju daripada Jason.
Rekod prestasi
Tentang Naim (Peranan Makmur Sdn Bhd)
Projek ini dibangunkan oleh Peranan Makmur Sdn Bhd, usaha sama Naim Land Sdn Bhd, Lembaga Amanah Kebajikan Masjid Negeri Sarawak dan Tabung Baitulmal Sarawak.
Naim ialah pemaju induk Kuching Paragon seluas 33 ekar di Batu Lintang, yang turut merangkumi menara penthouse George Y. Residence.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Sapphire On The Park
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Pusat beli-belah
- Eco-Shop~3.5 km
- Aiman Mall~3.5 km
- Wisma Samarindah~3.9 km
Sekolah
- SJK (C) Chung Hua Sungai Jernang~1.1 km
- SJK (C) Kai Nang, Kota Samarahan~1.8 km
- Sekolah Kebangsaan Merdang~2.0 km
- Tadika Bintang Comel~2.5 km
Kolej dan universiti
- Peperiksaan Dewan Waqaf Yusuf Marais Unimas~1.8 km
- Institut Tadbiran Awam Negara (INTAN) Kampus Wilayah Sarawak~1.9 km
- Institusi Kemajuan Desa (INFRA)~2.0 km
Hospital
- Pusat Jantung Sarawak (PJS)~900 m
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 850 hingga 3,390 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM2,000,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM2,000,000 | RM2,000,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM200,000 | RM600,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,800,000 | RM1,400,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM64,000 | RM160,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM9,000 | RM7,000 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM22,950 | RM22,950 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM20,790 | RM16,470 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM316,740 | RM806,420 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapakah harga Sapphire On The Park?
Pemaju menyenaraikan unit siap dari RM560,000 hingga RM2,000,000. Harga diminta subjual bermula kira-kira RM490,000, dan EdgeProp merekodkan median harga transaksi RM572 psf.
Adakah ia sudah siap?
Ya. Pemaju menggambarkan unit sebagai sedia diduduki, dan PropertyGuru merekodkan tarikh siap pada 2022.
Apa yang ada berdekatan?
Gleneagles Hospital sedang dibina di sebelah, dengan sasaran pembukaan pada suku kedua 2028, dan sebuah stesen ART dirancang berhampiran.
Bolehkah warga asing membeli unit di sini?
Sarawak menggunakan Kanun Tanah Sarawak sendiri, bukan Kanun Tanah Negara. Warga asing boleh membeli unit strata individu, dan firma guaman yang memetik Arahan 2019 menyatakan unit strata tidak tertakluk kepada harga minimum Sarawak; had RM600,000 di Bahagian Kuching terpakai kepada rumah bertanah. Anda memerlukan kelulusan Jabatan Tanah dan Survei terlebih dahulu, unit di Tanah Kawasan Bumiputera (Native Area Land) atau yang diperuntukkan untuk pembeli Bumiputera dikecualikan, dan duti setem atas pindah milik rumah ialah 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026.
Adakah Sapphire On The Park sudah siap?
Ya. Unit dijual sebagai sedia diduduki, dengan harga pemaju dari RM560,000 hingga RM2,000,000.
Sapphire On The Park 每平方尺成交价多少？
EdgeProp记录过去48个月成交中位数约每平方尺RM572，一般在RM440至RM645之间。
Sekolah manakah yang berhampiran Sapphire On The Park?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SJK (C) Chung Hua Sungai Jernang (~1.1 km), SJK (C) Kai Nang, Kota Samarahan (~1.8 km), Sekolah Kebangsaan Merdang (~2.0 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Sapphire On The Park?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penduduk memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Sapphire On The Park?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Pusat Jantung Sarawak (PJS) (~900 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah Eco-Shop (~3.5 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Sapphire On The Park?
Bagi unit pada harga RM2,000,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM16,470 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM316,740, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Sarawak · Jalan Song, Kuching
72 Residences
Pajakan, 72 unit besar dalam dua blok off Jalan Song, siap 2018. Median direkodkan sekitar RM311 psf.
Lihat projek →Sarawak · Batu Kawa, Kuching
D’Ryx Residences
Sebuah kondominium berkepadatan rendah ‘semi-D in the sky’ di Batu Kawa dengan 152 kediaman; harga diminta RM950k–1.9m dan sewa dari RM3,000 pada Okt 2026.
Lihat projek →Sarawak · Batu Lintang, Kuching
George Y. Residence
Sebuah menara 13 tingkat dengan hanya 17 kediaman penthouse di Kuching Paragon, dari 2,314 kaki persegi dan RM1.9 juta.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Sapphire On The Park
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.