Mont Kiara · Siap 2019 · Subjual
Residensi Sefina Mont’Kiara
Sebuah menara tunggal 35 tingkat pegangan bebas oleh UEM Sunrise di Jalan Kiara 3, dengan 245 kondominium seluas 1,333 hingga 1,771 kaki persegi, semuanya 3 bilik tidur, di atas tapak 3.06 ekar dengan dek kemudahan bertemakan kapal pesiar.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Residensi Sefina Mont’Kiara
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Residensi Sefina Mont’Kiara
Oleh UEM Sunrise Berhad
Alamat
Jalan Kiara 3, Mont Kiara
50480 Kuala Lumpur
Pegangan
Pegangan bebas
UEM Sunrise, PropertyGuru dan iProperty
Tarikh siap
2019
Serahan kunci dijadualkan pada Jun 2019 (UEM Sunrise, The Edge Malaysia, 2018); PropertyGuru menyatakan pertengahan 2019
Bangunan
1 menara · 35 tingkat
8 unit setiap tingkat (iProperty)
Unit
245
PropertyGuru, iProperty, EdgeProp dan The Edge bersetuju
Susun atur
1,333–1,771 kaki persegi
Tiga jenis, semuanya 3 bilik tidur dan 3 bilik air (jadual susun atur UEM Sunrise; PropertyGuru menyenaraikan 2 bilik air); sehingga 2 petak parkir (UEM Sunrise)
Pembeli asing
Kebanyakan unit pada atau melebihi RM1 juta
Harga diminta kebanyakannya RM1.1m–1.68m; unit yang dipersetujui di bawah RM1m tidak layak; kebenaran PTGWP diperlukan
Tanah
3.06 ekar
Pegangan bebas
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Residensi Sefina Mont’Kiara
Kondominium keluarga pegangan bebas berkepadatan rendah daripada pemaju tersenarai. Inilah hujahnya, dan perkara yang perlu disemak.
Pegangan bebas dan bersaiz keluarga
Setiap unit mempunyai 3 bilik tidur, seluas 1,333 hingga 1,771 kaki persegi, di atas tanah pegangan bebas, dengan 8 unit setiap tingkat merentasi 35 tingkat.
Dek kemudahan gaya resort
UEM Sunrise menyenaraikan kolam renang lap 50 meter, pantai berpasir buatan untuk bola tampar, dek yoga, pavilion bacaan, sauna dan gimnasium di atas dek bertemakan kapal pesiar.
Sekolah dan pusat beli-belah Mont Kiara
iProperty menyenaraikan MK Academy kira-kira 1 km dan Mont Kiara International School kira-kira 2 km jauhnya, dan pemaju menamakan Publika, Solaris Dutamas dan 1 Mont Kiara antara pusat beli-belah berdekatan.
Perkara yang perlu ditimbang: bekalan sewa dan jurang harga
Pada September dan Oktober 2026, PropertyGuru memaparkan lebih banyak unit untuk disewa berbanding untuk dijual, jadi jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa. Harga diminta (kira-kira RM806–1,200 psf) jauh berbeza daripada median rekod EdgeProp RM791 psf, jadi bandingkan rekod jualan terkini sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
Residensi Sefina Mont’Kiara, dihuraikan
Satu menara kondominium setinggi 35 tingkat dengan 245 unit, 8 unit setiap tingkat, di atas 3.06 ekar tanah pegangan bebas di Mont Kiara.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh UEM Sunrise (berita majlis siap struktur, April 2018) dan pada halaman projek PropertyGuru dan iProperty (Oktober 2026).
Air
Kolam renang dan pantai
- Kolam renang lap 50 meter
- Pantai berpasir buatan manusia
- Sauna
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Bola tampar pantai
- Dewan badminton
- Gelanggang bola keranjang
- Gelanggang tenis
Penghuni
Ruang bersama
- Star Deck
- Dek yoga
- Pavilion bacaan
- Dewan serbaguna
- Taman permainan
Keselamatan
Akses
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 3 susun atur Residensi Sefina Mont’Kiara
3 jenis susun atur, dari 1,333 hingga 1,771 kaki persegi. Saiz daripada pelan lantai yang diterbitkan dan rekod hartanah, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis A — 1,333 kaki persegi
3 bilik tidur 3 bilik air · 1,333 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis B — 1,548 kaki persegi
3 bilik tidur 3 bilik air · 1,548 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis C — 1,771 kaki persegi
3 bilik tidur 3 bilik air · 1,771 kaki persegi · terbesar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Residensi Sefina Mont’Kiara
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Jenis A | 1,333 kaki persegi | RM1.19m–1.6m | RM5,500–6,500/bulan | 15 |
| Jenis B | 1,548 kaki persegi | – | RM6,500/bulan | 3 |
| Jenis C | 1,771 kaki persegi | – | RM7,500–9,000/bulan | 4 |
Galeri
Residensi Sefina Mont’Kiara dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Residensi Sefina Mont’Kiara
Jalan Kiara 3, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
Angka yang direkodkan
Harga jualan dan sewa unit di sini
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, jualan direkodkan | RM791 psf (julat pertengahan RM760–824 psf), 48 bulan terakhir | Laman projek EdgeProp, Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual | RM1,100,000 – RM1,680,000 · kira-kira RM806–1,200 psf | Penyenaraian PropertyGuru, Ogos–September 2026 |
| Sewa diminta seluruh unit, berperabot | RM5,500 – RM6,500 (1,333–1,548 kaki persegi), RM7,500 (1,771 kaki persegi) sebulan | Iklan PropertyGuru, Ogos–Okt 2026 |
| Harga pemaju (pelancaran) Mei 2015 | RM1,057,800 – RM1,521,800 | UEM Sunrise, Apr 2018 |
Baris harga transaksi ialah median EdgeProp bagi jualan yang direkodkan dalam tempoh 48 bulan hingga Oktober 2026; EdgeProp juga merekodkan harga tertinggi RM929 psf (Oktober 2024) dan terendah RM633 psf (Ogos 2020). Julat harga jualan diminta adalah daripada senarai iklan PropertyGuru bertarikh Ogos dan September 2026, dan sewa diminta daripada senarai iklan berperabot PropertyGuru bertarikh Ogos hingga awal Oktober 2026. Hasil sewa kasar tersirat EdgeProp kira-kira 6.2% berasaskan sewa diminta dan mungkin terlebih anggar. Minta rekod jualan daripada Jason sebelum anda membuat tawaran.
Rekod prestasi
Tentang UEM Sunrise Berhad
UEM Sunrise Berhad ialah pemaju yang dinamakan pada halaman projeknya sendiri dan oleh PropertyGuru, iProperty serta EdgeProp.
Projek ini dilancarkan pada Mei 2015 dan mencapai siap struktur pada 25 April 2018, apabila UEM Sunrise melaporkan semua unit kediaman telah terjual.
The Edge Malaysia (2018) melaporkan nilai pembangunan kasar RM307 juta dan sasaran serahan kunci pada Jun 2019.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Residensi Sefina Mont’Kiara
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Segambut~2.4 km
- Segambut Utara~2.4 km
- Hentian Duta~2.7 km
Pusat beli-belah
- Sunway 163 Mall~500 m
- Bayu Walk~600 m
- 1 Mont Kiara~700 m
Sekolah
- Mont Kiara International School~300 m
- Garden International School~500 m
- Hevea French Primary School~900 m
- French School of Kuala Lumpur~900 m
Kolej dan universiti
- International Institute of Islamic Thought and Civilization~2.8 km
- HELP University London Semantan~3.2 km
- HELP University~3.2 km
Hospital
- Global Doctors Hospital~300 m
- ParkCity Medical Centre~2.4 km
- KPJ Damansara Specialist Hospital 2~3.5 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 1,333 hingga 1,771 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa dalam beberapa tahun pertama.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM1,520,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM1,520,000 | RM1,520,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM152,000 | RM456,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,368,000 | RM1,064,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM44,800 | RM121,600 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM6,840 | RM5,320 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM17,766 | RM17,766 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM16,124 | RM12,841 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM237,530 | RM613,527 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit di Residensi Sefina, dan berapa besar saiznya?
Terdapat 245 unit kondominium dalam satu menara 35 tingkat, dalam tiga susun atur berkeluasan 1,333, 1,548 dan 1,771 kaki persegi, semuanya dengan 3 bilik tidur dan 3 bilik air (UEM Sunrise).
Adakah Residensi Sefina Mont’Kiara pegangan bebas?
Ya. UEM Sunrise, PropertyGuru dan iProperty semuanya menyenaraikannya sebagai pegangan bebas, di atas 3.06 ekar.
Bolehkah warga asing membeli di Residensi Sefina?
Di Kuala Lumpur, warga asing memerlukan hartanah berharga RM1 juta atau lebih, dengan kebenaran Pejabat Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan (PTGWP). Harga diminta pada Ogos dan September 2026 adalah antara kira-kira RM1.1 juta hingga RM1.68 juta, jadi kebanyakan unit melepasi harga minimum, tetapi unit 1,333 kaki persegi yang dipersetujui di bawah RM1 juta tidak layak. Pindah milik rumah kepada warga asing dikenakan duti setem 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapakah sewa yang boleh diperoleh sebuah unit di Residensi Sefina?
Unit berperabot disenaraikan di PropertyGuru dari Ogos hingga awal Oktober 2026 pada kira-kira RM5,500 hingga RM6,500 sebulan bagi 1,333 hingga 1,548 kaki persegi, dan kira-kira RM7,500 bagi 1,771 kaki persegi. Ini ialah sewa diminta.
Berapakah harga Residensi Sefina di Mont Kiara?
Menurut EdgeProp, harga median jualan yang direkodkan ialah RM791 kaki persegi bagi 48 bulan terakhir. Harga tawaran di PropertyGuru pada Ogos hingga September 2026 ialah sekitar RM1,100,000 hingga RM1,680,000.
Residensi Sefina 是永久地契吗？什么时候交屋？
是的，Residensi Sefina 是永久地契（Freehold）公寓，由UEM Sunrise发展，原定于2019年6月交屋，共有245个单位，全部为三房，面积约1,333至1,771平方尺。
Sekolah manakah yang berhampiran Residensi Sefina Mont’Kiara?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Mont Kiara International School (~300 m), Garden International School (~500 m), Hevea French Primary School (~900 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Residensi Sefina Mont’Kiara?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Segambut (~2.4 km), Segambut Utara (~2.4 km), Hentian Duta (~2.7 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Residensi Sefina Mont’Kiara?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Global Doctors Hospital (~300 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah Sunway 163 Mall (~500 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Residensi Sefina Mont’Kiara?
Bagi unit pada harga RM1,520,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM12,841 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM237,530, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Kuala Lumpur · Mont Kiara
28 Mont Kiara
Pembangunan pegangan bebas UEM Sunrise yang terdiri daripada 460 rumah besar dalam dua menara 40 tingkat di Jalan Kiara, siap 2012; harga diminta RM1.96 juta–4 juta dan sewa bermula RM9,500 pada Okt 2026.
Lihat projek →Kuala Lumpur · Bukit Jalil
Arena Green
Kawasan perumahan Berjaya Land pegangan bebas dengan 1,240 pangsapuri di Bukit Jalil, siap secara berfasa menjelang 2004; jualan direkodkan pada median RM367 psf dan harga diminta RM228,000–519,000 pada Okt 2026.
Lihat projek →Kuala Lumpur · Dutamas, Mont Kiara
Arte Mont Kiara
Tiga menara dengan 1,707 suite kompak dan dupleks oleh Arte Corp di Dutamas, siap pada 2020; harga diminta dari RM300,000 dan sewa dari RM1,300 pada Okt 2026.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Residensi Sefina Mont’Kiara
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.