Taman Sri Tebrau, Johor Bahru · Siap 2015 · Subjual
Residences @ 1 Tebrau
Dua blok pajakan dengan 588 unit residensi servis di luar Jalan Tebrau, terbahagi kepada 420 studio dan 168 suite keluarga tiga bilik tidur, dengan saiz dari 621 kaki persegi, serta Plaza Pelangi dan KSL City Mall hanya sebentar memandu.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Residences @ 1 Tebrau
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Residences @ 1 Tebrau
Juga dikenali sebagai 1Tebrau atau One Tebrau Residence; oleh Distinctive Properties Sdn Bhd (EdgeProp menamakan Distinctive Ace Sdn Bhd)
Alamat
Jalan Seri Setanggi
Di luar Jalan Tebrau, 80400 Johor Bahru (PropertyGuru dan iProperty)
Pegangan
Pajakan
PropertyGuru dan iProperty; tempoh pajakan tidak diterbitkan di halaman yang kami semak
Siap
2015
iProperty; Malaysia Most Wanted memberikan November 2015
Blok
2
PropertyGuru dan iProperty; bilangan tingkat tidak diterbitkan
Unit
588
420 studio dan 168 suite tiga bilik tidur (PropertyGuru dan iProperty sepakat)
Susun atur
621 hingga 1,050 kaki persegi
Tiga jenis: 621, 985 dan 1,050 kaki persegi (Malaysia Most Wanted)
Pembeli asing
Tiada pada harga semasa
Harga diminta tertinggi sekitar RM700,000, di bawah harga minimum RM1 juta Johor
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Residences @ 1 Tebrau
Blok sewaan yang sibuk di koridor Jalan Tebrau. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Pasaran sewa yang luas
PropertyGuru menunjukkan 125 unit untuk disewa dan 59 untuk dijual pada Oktober 2026, jadi penyewa dan tuan rumah mempunyai banyak pilihan untuk dibandingkan.
Pusat beli-belah dan bandar berdekatan
Senarai iklan meletakkan Plaza Pelangi dan KSL City Mall hanya sebentar memandu, dengan terminal bas Larkin kira-kira 2.7 km jauhnya (PropertyGuru).
Harga permulaan rendah
Harga diminta bermula sekitar RM318,000 di PropertyGuru dan iProperty, antara harga permulaan yang lebih rendah bagi residensi servis sedekat ini dengan bandar.
Perkara yang perlu ditimbang: pajakan dan campuran yang didominasi studio
Tanahnya pajakan dan baki tempoh pajakan tidak diterbitkan, dan kira-kira tujuh daripada sepuluh unit ialah studio. Semak tarikh tamat pajakan pada hakmilik, dan jangkakan persaingan daripada tuan rumah studio lain.
Pembangunan
Residences @ 1 Tebrau, dihuraikan
Dua blok residensi servis di atas tanah pajakan di luar Jalan Tebrau, Johor Bahru.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru, iProperty dan Malaysia Most Wanted; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam infiniti
- Kolam kanak-kanak
- Dek kolam
Aktif
Kecergasan dan permainan
- Gimnasium
- Bilik permainan
- Taman permainan
Penghuni
Ruang bersama
- Sauna
- Kawasan BBQ
- Kafe
- Bilik bacaan
- Dewan serba guna
- Taman berlandskap
- Taska
- Dobi
- Kedai mini
- Surau
Keselamatan
Keselamatan
- Keselamatan 24 jam
- Tempat letak kereta khas
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 3 susun atur Residences @ 1 Tebrau
3 jenis susun atur, daripada 621 hingga 1,050 kaki persegi. Saiz seperti yang diterbitkan oleh Malaysia Most Wanted, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis B (Studio) — 621 kaki persegi
Studio · 621 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis C — 985 kaki persegi
985 kaki persegi · suite keluarga
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis A — 1,050 kaki persegi
1,050 kaki persegi · suite keluarga
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Residences @ 1 Tebrau
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Type B | 621 kaki persegi | RM318,000–450,000 | – | 7 |
| Type C | 1,000 kaki persegi | RM436,500–485,000 | – | 4 |
| Type A | 1,049 kaki persegi | RM430,000–480,000 | – | 3 |
| Type D | 1,238 kaki persegi | RM488,000–568,000 | – | 5 |
| – | kira-kira 400–500 kaki persegi | RM380,000 | – | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Residences @ 1 Tebrau
Jalan Seri Setanggi, di luar Jalan Tebrau, 80400 Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga pelancaran semasa pelancaran | Dari kira-kira RM315,000 | Halaman projek Malaysia Most Wanted |
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Kira-kira RM318,000–700,000 | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Dari kira-kira RM1,500 sebulan | PropertyGuru dan iProperty, Okt 2026 |
EdgeProp tidak mempunyai rekod transaksi bagi bangunan ini semasa kami menyemak pada Oktober 2026, jadi tiada baris harga transaksi; minta rekod jualan terkini (contohnya data NAPIC) sebelum anda membuat tawaran. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat pada Oktober 2026, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang Distinctive Properties Sdn Bhd
Residences @ 1 Tebrau dibangunkan oleh Distinctive Properties Sdn Bhd, menurut PropertyGuru, iProperty dan Malaysia Most Wanted; EdgeProp merekodkan pemaju sebagai Distinctive Ace Sdn Bhd.
Malaysia Most Wanted memberikan November 2015 sebagai tarikh siap.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Residences @ 1 Tebrau
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Bas Ekspress Johor Jaya~4.0 km
- Johor Jaya Square~4.0 km
🛍️ Pusat beli-belah
- Toppen Shopping Centre~3.1 km
- AEON Mall Tebrau City~3.2 km
- Desa Mall~4.1 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya 2~1.4 km
- Sekolah Jenis Kebangsaan (C) Foon Yew 5~1.5 km
- Austin Heights Schools~1.5 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Mount Austin~1.7 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Sunway College Johor Bahru~1.2 km
- Crescendo International College~4.3 km
- Malaysia College of Hospitality & Management~4.7 km
🏥 Hospital
- Hospital Sultan Ismail~3.0 km
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~3.2 km
- KLINIK PERGIGIAN CEMERLANG~4.0 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 621 hingga 1,050 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah tunggakan penyelenggaraan pemilik; tunggakan menjejaskan penjagaan bangunan kemudian.
- ⚠️ Hak milik pajakan. Semak baki tempoh pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar kurang, apabila tempoh semakin pendek.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM700,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM700,000 | RM700,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM70,000 | RM210,000 |
| Jumlah pinjaman | RM630,000 | RM490,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM15,000 | RM56,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM3,150 | RM2,450 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM8,910 | RM8,910 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM8,154 | RM6,615 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM105,214 | RM283,975 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 588 unit residensi servis dalam dua blok: 420 studio dan 168 suite keluarga tiga bilik tidur. Saiz antara 621 kaki persegi hingga 1,050 kaki persegi.
Adakah Residences @ 1 Tebrau pegangan bebas?
Tidak. PropertyGuru dan iProperty merekodkan pajakan. Tempoh pajakan tidak diterbitkan di portal, jadi semak hakmilik untuk tarikh tamatnya.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Johor. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, yang mana lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu dan satu setengah tingkat tidak dibuka kepada warga asing. Harga diminta di Residences @ 1 Tebrau antara kira-kira RM318,000 hingga RM700,000, jadi tiada unit yang kini mencecah harga minimum RM1 juta.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Senarai PropertyGuru dan iProperty pada Oktober 2026 meminta dari kira-kira RM1,500 sebulan bagi seluruh unit; studio dan suite keluarga disewa pada tahap yang berbeza.
Berapa harga Residences @ 1 Tebrau?
Harga tawaran semasa sekitar RM318,000 hingga RM700,000 (PropertyGuru, Oktober 2026), dan sewa bermula sekitar RM1,500 sebulan. Hartanah ini pajakan, mempunyai 588 unit dan siap pada 2015.
Residences @ 1 Tebrau 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌价约RM31.8万至RM70万，月租约RM1,500起。租赁地契，共588个单位，2015年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Residences @ 1 Tebrau?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya 2 (~1.4 km), Sekolah Jenis Kebangsaan (C) Foon Yew 5 (~1.5 km), Austin Heights Schools (~1.5 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Residences @ 1 Tebrau?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Bas Ekspress Johor Jaya (~4.0 km), Johor Jaya Square (~4.0 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Residences @ 1 Tebrau?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Hospital Sultan Ismail (~3.0 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Toppen Shopping Centre (~3.1 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Residences @ 1 Tebrau?
Untuk unit pada RM700,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM6,615 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM105,214, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Taman Daya, Johor Bahru
ARC @ Austin Hills
Pegangan bebas, 1,843 pangsapuri servis dalam tiga menara di Taman Daya, siap 2019. Harga diminta dari kira-kira RM218,000.
Lihat projek →Mount Austin, Johor Bahru
Austin Regency
Pegangan bebas, kira-kira 1,200 unit pangsapuri servis dalam empat blok, siap 2019. Median direkodkan kira-kira RM414 psf.
Lihat projek →Mount Austin, Johor Bahru
Austin Suites
Pegangan bebas, 460 unit pangsapuri servis dalam satu blok 21 tingkat, siap 2014. Median direkodkan kira-kira RM425 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang ada di Residences @ 1 Tebrau
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.