Damansara Perdana, Petaling Jaya · Siap (rekod pemaju: Jun 2025) · Subjual
Rafflesia @ Hill 3
106 rumah tanah pajakan dengan 7 bilik tidur dan 3,655 hingga 3,879 kaki persegi, terletak kira-kira 330 m dari paras laut di Damansara Perdana. Tarikh siap mengikut rekod pemaju: Jun 2025.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Rafflesia @ Hill 3: sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Rafflesia @ Hill 3
Oleh Saujana Triangle Sdn Bhd
Alamat
Jalan PJU 8/12D, Damansara Perdana
47820 Petaling Jaya
Pegangan
Pajakan · hakmilik kediaman
Sahkan baki tempoh pajakan pada hakmilik
Tarikh siap
Jun 2025 (rekod pemaju)
Sahkan tarikh siap dan serahan kunci (VP) dengan pemaju atau pihak pengurusan
Unit
106
Rumah atas tanah
Susun atur
3,655–3,879 kaki persegi
7 bilik tidur, 6 bilik air
Harga senarai pemaju
RM3,400,000 – RM3,900,000
Dalam senarai IQI; bukan harga transaksi
Pembeli asing
Hanya bagi hakmilik strata landed
Melebihi harga minimum Zon 1 sebanyak RM2m, tetapi rumah hakmilik individu tidak dibuka
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Rafflesia @ Hill 3
Kediaman keluarga yang besar di lereng bukit di Damansara Perdana. Berikut kelebihannya, dan perkara yang perlu disemak.
Di atas bukit
Pemaju menyatakan ketinggian kira-kira 330 m dari paras laut, dengan persekitaran hijau.
Ruang untuk keluarga besar
Setiap rumah mempunyai 7 bilik tidur dan 6 bilik air, dengan keluasan binaan 3,655 hingga 3,879 kaki persegi.
Akses lebuh raya
Pemaju menerangkan akses mudah ke lebuh raya utama yang menghubungkan bandar, dari perbandaran Petaling Jaya yang sudah mapan.
Perkara yang perlu ditimbang: harga, tempoh pegangan dan serahan kunci
Harga RM3.4 juta ke atas atas hakmilik pajakan mengecilkan kumpulan pembeli ketika jualan semula. Tarikh siap Jun 2025 ialah rekod pemaju, jadi sahkan tarikh siap dan serahan kunci (VP) dengan pemaju atau pihak pengurusan.
Pembangunan
Rafflesia @ Hill 3, dihuraikan
Enklaf lereng bukit dengan 106 rumah tanah pajakan di Damansara Perdana.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh pemaju pada senarai projek IQI.
Persekitaran
Seperti yang digambarkan oleh pemaju
- Kira-kira 330 m dari paras laut
- Persekitaran hijau berlandskap
- Akses ke lebuh raya utama bandar
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 2 susun atur Rafflesia @ Hill 3
2 jenis susun atur, dari 3,655 hingga 3,879 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Rumah berkembar (3,655 kaki persegi) — 3,655 kaki persegi
6 bilik air · 3,655 kaki persegi · Keluasan binaan lebih kecil · / 6 bilik air untuk projek
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Rumah berkembar (3,879 kaki persegi) — 3,879 kaki persegi
7 bilik tidur 6 bilik air · 3,879 kaki persegi · keluarga susun atur yang sama seperti Hill 2
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Rafflesia @ Hill 3
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Rumah berkembar (3,655 kaki persegi) | 3,655 kaki persegi | RM3.3m | – | 1 |
| Rumah berkembar (3,879 kaki persegi) | 3,879 kaki persegi | RM2.5m–3.16m | – | 5 |
| – | kira-kira 4,500–4,600 kaki persegi | RM3.1m–3.5m | – | 2 |
| – | kira-kira 4,600–4,700 kaki persegi | RM2.58m–2.7m | – | 2 |
| – | kira-kira 5,000–5,100 kaki persegi | RM2.6m–3.19m | – | 3 |
| – | kira-kira 5,100–5,200 kaki persegi | RM3.6m | – | 1 |
| – | kira-kira 7,200–7,300 kaki persegi | RM4.3m | – | 1 |
Galeri
Rafflesia @ Hill 3 dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Rafflesia @ Hill 3
Jln PJU 8/12D, 47820 Petaling Jaya, Selangor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Julat harga pemaju dalam senarai IQI | RM3,400,000 – RM3,900,000 | IQI Project Centre, 2026 |
Ini ialah harga senarai pemaju yang direkodkan di IQI, bukan transaksi terkini. Tanya Jason tentang harga subjual yang direkodkan dan sewa semasa sebelum anda membuat tawaran.
Rekod prestasi
Tentang Saujana Triangle Sdn Bhd
Saujana Triangle Sdn Bhd ialah pemaju yang dinamakan dalam senarai IQI bagi Rafflesia @ Hill 3.
Pemaju menerangkan projek ini sebagai tempat percutian persendirian di lereng bukit kira-kira 330 m dari paras laut, dengan persekitaran hijau dan akses lebuh raya yang mudah.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Rafflesia @ Hill 3
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Pusat beli-belah
- Coalfields Retail Park~5.9 km
Sekolah
- Maahad Tahfiz Ismail~1.8 km
- SAM Nurul Iman~2.1 km
- SK Bukit Cerakah~2.1 km
- Sekolah Agama Rendah Kafa (1) Felda Bukit Cherakah~2.3 km
Kolej dan universiti
- Dewan Kolej Rafflesia~200 m
- Fakulti Perakaunan~500 m
- FSK7~500 m
Hospital
- Hospital Al-Sultan Abdullah UiTM~1.4 km
- Poliklinik An Nisa~6.6 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 3,655 hingga 3,879 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa dalam beberapa tahun pertama.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Rumah bertanah: semak hakmilik tanah, arah hadapan rumah, dan sama ada rumah itu telah diubah suai atau dibesarkan yang memerlukan pelan yang diluluskan.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM3,900,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM3,900,000 | RM3,900,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM390,000 | RM1,170,000 |
| Jumlah pinjaman | RM3,510,000 | RM2,730,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM140,000 | RM312,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM17,550 | RM13,650 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM43,470 | RM43,470 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM39,258 | RM30,834 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM630,278 | RM1,569,954 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada, dan berapa besar saiznya?
Rekod pemaju menyenaraikan 106 rumah tanah seluas 3,655 hingga 3,879 kaki persegi, setiap satu dengan 7 bilik tidur dan 6 bilik air.
Adakah Rafflesia @ Hill 3 pegangan bebas?
Tidak, ia berstatus pajakan atas hakmilik kediaman. Sahkan baki tempoh pajakan pada hakmilik, kerana ia mempengaruhi pembiayaan dan jualan semula.
Bolehkah warga asing membeli di Rafflesia @ Hill 3?
Petaling Jaya terletak dalam daerah Petaling, Zon 1 Selangor. Di sana warga asing hanya boleh membeli rumah strata atau strata tanah berharga RM2 juta ke atas, dengan kebenaran PTG Selangor; rumah atas hakmilik individu tidak dibuka kepada pembeli asing. Harga senarai pemaju di sini dari RM3,400,000 hingga RM3,900,000, melebihi harga minimum, jadi persoalan utamanya ialah hakmilik: minta salinannya dahulu. Pindah milik rumah kepada warga asing dikenakan duti setem 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapakah harga Rafflesia @ Hill 3?
Harga senarai pemaju dalam rekod IQI ialah RM3,400,000 hingga RM3,900,000, untuk rumah 7 bilik seluas 3,655 hingga 3,879 kaki persegi. Ini harga senarai pemaju, bukan harga transaksi.
Rafflesia @ Hill 3 是永久地契吗？有多少个单位？
不是。Rafflesia @ Hill 3 是租赁地契（Leasehold），共有106个有地单位，建筑面积约3,655至3,879平方尺，每户7房6卫。
Sekolah manakah yang berhampiran Rafflesia @ Hill 3?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Maahad Tahfiz Ismail (~1.8 km), SAM Nurul Iman (~2.1 km), SK Bukit Cerakah (~2.1 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Rafflesia @ Hill 3?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penduduk memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Rafflesia @ Hill 3?
Menurut data peta, hospital terdekat ialah Hospital Al-Sultan Abdullah UiTM (~1.4 km), manakala pusat beli-belah terdekat ialah Coalfields Retail Park (~5.9 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Rafflesia @ Hill 3?
Bagi unit pada harga RM3,900,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM30,834 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM630,278, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Selangor · Tropicana Indah, Kota Damansara
Cyperus @ Tropicana Gardens
Pajakan, 406 unit di Tropicana Gardens dengan hubungan MRT, siap 2018. Median direkodkan sekitar RM1,219 psf.
Lihat projek →Selangor · Damansara Perdana, Petaling Jaya
Empire Damansara
Studio dan dupleks SOHO pajakan di Damansara Perdana, siap 2013. Harga diminta bagi studio dari sekitar RM153,000; median Empire Studio kira-kira RM625 psf.
Lihat projek →Selangor · Kota Damansara, Petaling Jaya
Encorp Strand Residences
278 pangsapuri servis bersebelahan Strand Mall di Kota Damansara, siap 2014, sekitar 750 m dari Surian MRT. Harga diminta kebanyakannya RM435–670 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Rafflesia @ Hill 3
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.