Cheras · Siap 2022–2023 · Subjual
M Vertica
Lima menara rumah keluarga tiga dan empat bilik tidur oleh Mah Sing, kira-kira 500 meter dari persimpangan MRT dan LRT Maluri, di atas dek kemudahan 4.54 ekar.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
M Vertica sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, liputan akhbar yang diterbitkan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber tidak sependapat, julat ditunjukkan. Jika tiada pihak yang menerbitkan sesuatu angka, ia tidak terdapat di halaman ini.
Pembangunan
M Vertica
Oleh Mah Sing Group Bhd
Alamat
555 Jalan Cheras
Taman Pertama, 56000 Kuala Lumpur
Pegangan
Pajakan
Pajakan tamat pada 14 Ogos 2116
Siap
2022 dan 2023
Tower A–B Jun 2022; C–E April 2023
Menara
5 menara
53 hingga 56 tingkat
Unit
3,684
Di atas tapak 11.25 ekar
Susun atur
2 jenis
3 bilik tidur 850 kaki persegi dan 4 bilik tidur 1,000 kaki persegi
Pembeli asing
Tidak layak
Unit berharga di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di M Vertica
Produk keluarga pada harga pembeli Malaysia. Berikut gambaran sebenarnya.
Persimpangan 500 meter jauhnya
Stesen Maluri melayani kedua-dua Laluan MRT Kajang dan LRT, dan Taman Pertama MRT kira-kira 700 hingga 800 meter.
Tiga dan empat bilik tidur, setiap unit
Hanya dua susun atur: 3 bilik tidur 850 kaki persegi dan unit sudut 4 bilik tidur 1,000 kaki persegi, masing-masing dengan dua petak tempat letak kereta.
Salah satu dek kemudahan terbesar di KL
Lebih 40 kemudahan di podium 4.54 ekar, daripada kolam 50 m kepada gelanggang, gim 4,000 kaki persegi dan taman penanaman.
Perkara yang perlu ditimbang: kepadatan
3,684 unit bermakna persaingan sewa dan jualan semula yang tinggi, dan harga yang direkodkan telah menurun sejak 2023.
Pembangunan
M Vertica, diperincikan
Lima menara di atas tapak 11.25 ekar, diserahkan dalam dua kelompok pada 2022 dan 2023.
Menara
Kemudahan, tingkat demi tingkat
Zon seperti yang diterbitkan oleh Mah Sing dan liputan pelancaran.
Aras tanah
Sports Avenue
- Gelanggang futsal
- Gelanggang tenis
- Gelanggang bola keranjang
Podium
Aqua Zone
- Kolam 50 m
- Kolam cetek
- Kolam rekreasi
- Jakuzi
- Kawasan percikan air kanak-kanak
Podium
Zon Aktif & Pasif
- Trek jogging dan berbasikal
- Taman maze
- Laluan refleksologi
- Taman penanaman
- Kawasan BBQ
- Taman permainan
- Dek yoga
- Taman teh
Rumah kelab
Dalam bangunan
- Gim 4,000 kaki persegi
- Gim wanita
- Gelanggang badminton
- Dewan serbaguna
- Pengecasan EV
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Semua 2 susun atur M Vertica
Saiz dan harga pelancaran diambil daripada bahan terbitan pemaju dan ulasan pelancaran. Ketik mana-mana susun atur dan lukisan akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type A — 850 kaki persegi
3 bilik tidur · 2 bilik mandi · 79 meter persegi · unit tengah · dilancarkan pada RM478,800
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Type B — 1,000 kaki persegi
4 bilik tidur · 2 bilik mandi · 93 meter persegi · unit sudut · dilancarkan pada RM638,800
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di M Vertica
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 850 kaki persegi | – | RM2,999–3,500/bulan | 5 |
| Type B | 1,000 kaki persegi | – | RM3,200–4,200/bulan | 7 |
| – | kira-kira 1,200–1,300 kaki persegi | – | RM4,200/bulan | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Gambar
M Vertica dalam gambar
Gambaran artis daripada pemaju. Untuk ilustrasi sahaja.
Galeri
M Vertica dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi M Vertica
555 Jalan Cheras, Taman Pertama, 56000 Kuala Lumpur.
Angka yang direkodkan
Harga jualan dan sewa sebenar unit di sini
Jualan yang direkodkan dan harga diminta ialah dua perkara yang berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan di jabatan penilaian kerajaan dan diterbitkan semula oleh portal hartanah; angka diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik. Gunakan yang pertama untuk menilai yang kedua.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 2023–2026 | RM747 psf (turun sekitar 6.6%) | iProperty, dilihat pada 2 Okt 2026 |
| Jualan direkodkan Januari 2023 | RM566k untuk 850 kaki persegi (RM666 psf) | iProperty |
| Harga diminta untuk dijual | RM365k–810k · kebanyakan 3 bilik tidur RM528–600k, 4 bilik tidur RM590–700k | Penyenaraian PropertyGuru, 2 Okt 2026 |
| Sewa diminta seluruh unit | RM2,100–4,300 sebulan | Penyenaraian PropertyGuru, 2 Okt 2026 |
Portal menganggarkan hasil kasar sekitar 5.3–5.7%. Banyak penyenaraian ialah sewa bilik, yang menokok bilangan penyenaraian.
Rekod prestasi
Tentang Mah Sing Group
Mah Sing Group ialah pemaju tersenarai Malaysia yang dikenali dengan perbandaran besar di Lembah Klang dan projek keluarga berkepadatan tinggi.
M Vertica diserahkan dalam dua kelompok pada 2022 dan 2023, kedua-duanya lebih awal daripada tarikh kontrak yang dilaporkan pada masa itu.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan M Vertica
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- AG13 Maluri~500 m
- KG22 Maluri~600 m
- KG23 Taman Pertama~700 m
🛍️ Pusat beli-belah
- AEON Taman Maluri Shopping Centre~700 m
- Sunway Velocity Mall~1.0 km
- Viva Mall~1.1 km
🎓 Sekolah
- SK Seri Cheras~400 m
- SJK (C) Naam Kheung~500 m
- Kompleks Seri Bintang~700 m
- SMK Miharja~800 m
🏛️ Kolej dan universiti
- Wawasan Open University~400 m
- Saito University College~400 m
- Sunway College @ Velocity~1.1 km
🏥 Hospital
- Sunway Medical Centre Velocity~1.2 km
- Hospital Rehabilitasi Cheras~1.6 km
- Hospital Pakar Kanak-Kanak Universiti Kebangsaan Malaysia~2.0 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 850 hingga 1,000 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Hak milik pajakan. Semak baki tempoh pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar kurang, apabila tempoh semakin pendek.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM600,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM600,000 | RM600,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM60,000 | RM180,000 |
| Jumlah pinjaman | RM540,000 | RM420,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM12,000 | RM48,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,700 | RM2,100 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM7,830 | RM7,830 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM7,182 | RM5,670 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM89,712 | RM243,600 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Adakah M Vertica pegangan bebas?
Tidak. Ia pajakan, dengan pajakan tamat pada 14 Ogos 2116.
Berapa jauh M Vertica dari MRT?
Kira-kira 500 meter ke persimpangan MRT dan LRT Maluri melalui laluan berbumbung.
Apakah saiz unit?
Hanya dua jenis: unit 3 bilik tidur 850 kaki persegi dan unit sudut 4 bilik tidur 1,000 kaki persegi.
Bolehkah warga asing membeli M Vertica?
Secara amnya tidak. Unit berharga di bawah RM1 juta, iaitu harga minimum bagi pembeli asing di Kuala Lumpur. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia mungkin layak mendapat pengecualian duti setem untuk rumah sehingga RM500,000.
Berapakah yuran penyelenggaraan?
Ia berjumlah RM0.30–0.35 bagi setiap kaki persegi sebulan semasa pelancaran. Tanya pejabat pengurusan tentang angka semasa.
Sekolah apa yang berdekatan dengan M Vertica?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SK Seri Cheras (~400 m), SJK (C) Naam Kheung (~500 m), Kompleks Seri Bintang (~700 m). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan M Vertica?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah AG13 Maluri (~500 m), KG22 Maluri (~600 m), KG23 Taman Pertama (~700 m).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan M Vertica?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Sunway Medical Centre Velocity (~1.2 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah AEON Taman Maluri Shopping Centre (~700 m).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di M Vertica?
Untuk unit pada RM600,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM5,670 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM89,712, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Dipilih untuk pembeli atau bajet yang serupa, bukan berdasarkan yang membayar ejen lebih banyak. Tiada apa di sini merupakan cadangan; ia ada supaya anda boleh membandingkan angka sendiri.
Kuala Lumpur · Bukit Jalil
The Park Sky Residence
Pegangan bebas, 1,098 unit dalam empat menara, siap 2019. 868–1,565 kaki persegi, dengan unit dwi-kunci.
Lihat projek →Kuala Lumpur · KL Eco City
Vogue Suites One
Dua blok setinggi kira-kira 60 tingkat di KL Eco City, siap 2017. Beberapa minit ke LRT Abdullah Hukum dan Mid Valley.
Lihat projek →Kuala Lumpur · KL Sentral
The Sentral Residences
Pegangan bebas, dua menara 55 tingkat, 752 unit bermula 1,087 kaki persegi, bersebelahan hab rel KL Sentral.
Lihat projek →Dapatkan harga terkini dan unit yang tersedia di M Vertica
Harga diminta pemilik berubah dan unit yang lebih baik habis dahulu. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk diduduki sendiri atau untuk disewakan, dan saya akan menghantar semula unit yang sesuai, bersama harga yang direkodkan di sebelahnya.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari luar negara. Jika sesebuah unit tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan memberitahu; itu biasanya lebih bernilai daripada sebuah brosur.