Pantai Tengah, Langkawi · Siap 2021 · Subjual
Lavanya Residence
Sebuah pembangunan resort pegangan bebas oleh Kobay di atas 6.3 ekar di Pantai Tengah, dengan 223 studio servis dan pangsapuri dari kira-kira 484 kaki persegi, pangsapuri 1,227–1,808 kaki persegi dan penthouse dari 2,755 kaki persegi, disenaraikan dari kira-kira RM1.37 juta.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Lavanya Residence
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Lavanya Residence
223 unit servis dalam satu blok (studio Vogue Suites, Signature Suites dan penthouse), serta satu set vila kolam renang tiga tingkat yang berasingan, kini habis dijual. Pecahan 90 pangsapuri / 133 studio ada disebut tetapi belum disahkan
Alamat
Jalan Teluk Baru
Pantai Tengah, Langkawi
Pegangan
Pegangan bebas
Siap
2021
Bangunan
1 blok, 15 tingkat
Unit
223
Susun atur
484–2,755+ kaki persegi
Studio, pangsapuri dan penthouse
Pembeli asing
Boleh dari RM1 juta
Dengan kebenaran negeri Kedah dan levi
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Lavanya Residence
Kediaman resort pegangan bebas di pantai barat Langkawi. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Pantai barat Langkawi
Jalan Teluk Baru terletak di Pantai Tengah, bersebelahan jalur pantai Pantai Cenang.
Suasana resort berkepadatan rendah
223 unit di atas 6.3 ekar taman berlandskap, disenaraikan dengan pemandangan laut dan gunung.
Melepasi had harga pembeli asing
Pangsapuri disenaraikan dari kira-kira RM1.37 juta, melebihi harga minimum RM1 juta yang disebut untuk Langkawi.
Perkara yang perlu ditimbang: ekonomi rumah percutian
Tiada penyenaraian sewa yang aktif semasa disemak, dan sewaan resort bergantung pada musim pelancongan, jadi minta rekod sewa sebenar dan yuran pengurusan sebelum anda membeli.
Pembangunan
Lavanya Residence, dihuraikan
223 studio, suite dan penthouse servis dalam satu blok 15 tingkat di atas 6.3 ekar taman, bersebelahan satu set vila kolam renang yang berasingan.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan di halaman bangunan PropertyGuru.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Kolam cetek
- Jakuzi
Aktif
Kecergasan
- Gimnasium bumbung
- Sauna
Penghuni
Ruang bersama
- Pusat perniagaan
- Kafe
- Dewan serba guna
- Surau
- Taman permainan kanak-kanak
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 11 susun atur Lavanya Residence
11 jenis susun atur, dari 484 hingga 2,755 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Vila Kolam Renang (3 tingkat)
3 bilik tidur · vila kolam renang premium 3 tingkat
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Vogue Suite (studio terkecil) — 484 kaki persegi
1 bilik air · 484 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Vogue Suite Type SS4 — 785 kaki persegi
785 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Vogue Suite Type SS2 — 1,065 kaki persegi
1,065 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Signature Suite Type B1 — 1,227 kaki persegi
2 bilik tidur · 1,227 kaki persegi · 2 bilik tidur
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Signature Suite Type B2 — 1,227 kaki persegi
2 bilik tidur · 1,227 kaki persegi · 2 bilik tidur
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Signature Suite Type A1 — 1,377 kaki persegi
2 bilik tidur · 1,377 kaki persegi · 2 bilik tidur
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Signature Suite Type C2 — 1,474 kaki persegi
2 bilik tidur · 1,474 kaki persegi · 2 bilik tidur
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Signature Suite Type C1 — 1,776 kaki persegi
2 bilik tidur · 1,776 kaki persegi · 2 bilik tidur
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Signature Suite Type B4 — 1,808 kaki persegi
2 bilik tidur · 1,808 kaki persegi · 2 bilik tidur
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Penthouse — 2,755 kaki persegi
2,755 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Lavanya Residence
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Vogue Suite Type A1 | 1,377 kaki persegi | RM1.37m | – | 2 |
| – | kira-kira 2,700–2,800 kaki persegi | RM3.3m | – | 1 |
| – | kira-kira 4,600–4,700 kaki persegi | RM3.95m | – | 1 |
Lokasi & sambungan
Lokasi Lavanya Residence
Jalan Teluk Baru, Pantai Tengah, Langkawi, Kedah.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta untuk dijual | Kira-kira RM1,365,300 – RM3,950,000 · RM731–1,222 psf | PropertyGuru, Sep–Okt 2026 |
| Yuran penyelenggaraan dinyatakan semasa pelancaran | Kira-kira RM0.45 – RM0.50 psf sebulan | PropertyGuru, Okt 2026 |
Julat penyenaraian termasuk rumah yang ditandakan oleh ejen pada projek ini, jadi berhati-hati dengan angka tertinggi. Transaksi yang direkodkan dan penyenaraian sewa tidak tersedia pada sumber yang disemak. Angka harga diminta datang daripada portal penyenaraian dan bukan harga transaksi.
Rekod prestasi
Tentang Kobay Property Development Group
Kobay Property Development Group dinamakan sebagai pemaju di PropertyGuru, manakala laman web projek itu sendiri menamakan LD Global Sdn Bhd sebagai syarikat pemaju.
Lavanya Residence ialah projek resort berkepadatan rendah di Pantai Tengah, di pantai barat Langkawi.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Lavanya Residence
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Pusat beli-belah
- Cenang Mall~1.5 km
Sekolah
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Kolej dan universiti
- Langkawi Tourism Academy @ Kolej Komuniti Langkawi~4.5 km
Hospital
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 484 hingga 2,755 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa dalam beberapa tahun pertama.
- Pangsapuri servis biasanya terletak di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hakmilik kediaman.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM3,950,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM3,950,000 | RM3,950,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM395,000 | RM1,185,000 |
| Jumlah pinjaman | RM3,555,000 | RM2,765,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM142,000 | RM316,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM17,775 | RM13,825 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM44,010 | RM44,010 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM39,744 | RM31,212 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM638,529 | RM1,590,047 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Adakah Lavanya Residence pegangan bebas?
Ya. Ia terletak di atas tanah pegangan bebas seluas 6.3 ekar.
Apakah saiz yang ada?
Studio servis kira-kira 484 kaki persegi, pangsapuri 1,227 hingga 1,808 kaki persegi dan penthouse dari 2,755 kaki persegi.
Berapakah harganya?
Pangsapuri disenaraikan dari kira-kira RM1.37 juta (PropertyGuru, September 2026).
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Mungkin. Panduan semasa menyatakan harga minimum Langkawi bagi pembeli asing ialah RM1 juta, dan pekeliling Majlis Peguam Malaysia Disember 2024 menyatakan RM1 juta untuk seluruh Kedah. Pangsapuri di sini disenaraikan dari kira-kira RM1.37 juta, melebihi had itu. Anda memerlukan kebenaran negeri Kedah, levi dikenakan apabila diluluskan, Tanah Rizab Melayu tidak dibenarkan, dan duti setem ke atas rumah ialah kadar rata 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Semak hakmilik dengan peguam sebelum anda membayar.
Bolehkah warga asing membeli Lavanya Residence?
Mungkin. Harga minimum untuk warga asing di Langkawi ialah RM1 juta, dan unit pangsapuri di sini ditawarkan dari kira-kira RM1.37 juta. Kebenaran Pihak Berkuasa Negeri Kedah diperlukan, levi dikenakan apabila diluluskan, dan duti setem 8% terpakai mulai 1 Januari 2026.
Lavanya Residence 价格多少？外国人可以买吗？
公寓挂牌价约RM137万起。浮罗交怡外国人最低购买价为RM100万，此项目公寓价格高于门槛，但须获吉打州政府批准、缴付征费，并从2026年起缴付8%印花税。永久地契，2021年完工。
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Lavanya Residence?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penduduk memandu atau menggunakan e-hailing.
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Lavanya Residence?
Bagi unit pada harga RM3,950,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM31,212 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM638,529, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Kedah · Alor Setar
Amansuri Residences
Pajakan, 277 unit besar berhampiran Aman Central, siap 2016. Harga diminta dari kira-kira RM478,000.
Lihat projek →Kedah · Bandar Laguna Merbok, Sungai Petani
Bandar Laguna Merbok
Perbandaran berpagar pegangan bebas oleh Paramount di Sungai Petani, dilancarkan 1996. Rumah teres meminta RM318,000–550,000 pada Okt 2026.
Lihat projek →Kedah · Kuah, Langkawi
Century Suria
Pegangan bebas, 12 tingkat di bandar Kuah, siap 2008. Harga diminta dari kira-kira RM370,000.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Lavanya Residence
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.