Medini, Iskandar Puteri · Siap 2018 · Subjual
Grand Medini
Sebuah kondominium pajakan dengan 672 unit kompak di Jalan Medini Utara 8, kira-kira 1.2 km dari Legoland Malaysia, dengan susun atur studio hingga 3 bilik tidur dari kira-kira 474 kaki persegi, siap pada 2018.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Grand Medini
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Grand Medini
Oleh Grand Global Medini Sdn Bhd, menurut PropertyGuru, iProperty dan EdgeProp
Alamat
Jalan Medini Utara 8
79250 Iskandar Puteri (PropertyGuru dan iProperty); EdgeProp memberikan poskod 79100
Pegangan
Pajakan
PropertyGuru dan iProperty; tempoh pajakan tidak diterbitkan
Siap
2018
PropertyGuru dan iProperty sepakat
Blok
Rekod berbeza
PropertyGuru menyenaraikan 3 blok setinggi 30 hingga 33 tingkat; iProperty menyenaraikan satu bangunan 30 tingkat
Unit
672
PropertyGuru, iProperty dan EdgeProp sepakat
Susun atur
Kira-kira 474–1,110 kaki persegi
Studio hingga 3 bilik tidur, menurut senarai susun atur PropertyGuru
Pembeli asing
Paling banyak bagi unit terbesar
Harga diminta bermula sekitar RM310,000, jadi kebanyakan unit di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Grand Medini
Kondominium unit kompak di zon Medini, berjalan kaki sebentar dari Mall of Medini. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Bersebelahan Legoland dan Mall of Medini
PropertyGuru meletakkan Legoland Malaysia kira-kira 1.2 km jauhnya, dan Mall of Medini serta SK Medini kira-kira lima minit berjalan kaki.
Unit kecil dengan harga permulaan lebih rendah
Kebanyakan susun atur ialah studio hingga 2 bilik tidur di bawah kira-kira 810 kaki persegi, dan harga diminta di PropertyGuru bermula sekitar RM310,000.
Pasaran sewa yang aktif
PropertyGuru menunjukkan kira-kira 78 senarai sewaan pada Oktober 2026, dari kira-kira RM1,400 sebulan; EdgeProp meletakkan hasil sewa kasar tersirat kira-kira 5.29%.
Perkara yang perlu ditimbang: pajakan, dan julat harga yang luas
Hakmiliknya pajakan dan tempohnya tidak disiarkan. Harga diminta berjulat dari kira-kira RM405 hingga RM896 psf berbanding median yang direkodkan EdgeProp kira-kira RM766 psf, jadi bandingkan unit yang setara.
Pembangunan
Grand Medini, dihuraikan
Kondominium pajakan dengan unit studio hingga 3 bilik tidur di Medini, Iskandar Puteri.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru dan iProperty; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Kolam cetek
- Jakuzi
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Sauna
Penghuni
Ruang bersama
- Kawasan BBQ
- Dewan serba guna
- Taman permainan
- Taman berlandskap
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 5 susun atur Grand Medini
5 julat saiz, dari 474 hingga 1,110 kaki persegi. Saiz daripada senarai susun atur PropertyGuru, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis A, A1 (Studio) — 474 kaki persegi
Studio · kira-kira 474–517 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis B, B1, B2, B2A — 571 kaki persegi
1 bilik tidur · kira-kira 571–614 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis C, C1 — 764 kaki persegi
2 bilik tidur · kira-kira 764–808 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis D, D1, D2, D2A — 904 kaki persegi
3 bilik tidur · kira-kira 904–958 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis E, E1, F — 1,065 kaki persegi
3 bilik tidur · kira-kira 1,065–1,110 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Grand Medini
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 474 kaki persegi | RM310,000–327,600 | – | 3 |
| Type F (dual key) | 1,119 kaki persegi | RM700,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 500–600 kaki persegi | RM312,600–463,000 | – | 3 |
| – | kira-kira 700–800 kaki persegi | RM450,000–480,000 | – | 5 |
| – | kira-kira 800–900 kaki persegi | RM590,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 900–1,000 kaki persegi | RM590,000–590,100 | – | 6 |
| – | kira-kira 1,000–1,100 kaki persegi | RM671,150 | – | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Grand Medini
Jalan Medini Utara 8, Medini, 79250 Iskandar Puteri, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM766 psf · biasanya RM736–806 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, kira-kira 96 senarai | Dari kira-kira RM310,000 · RM405–896 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta seluruh unit, kira-kira 78 senarai | Dari kira-kira RM1,400 sebulan | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris harga transaksi ialah rekod EdgeProp bagi jualan yang telah selesai dalam tempoh 48 bulan; EdgeProp meletakkan hasil sewa kasar tersirat kira-kira 5.29% dan merekodkan paras terendah RM546 psf pada Januari 2024. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026 (iProperty menunjukkan 68 untuk dijual dan 58 untuk disewa), bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang Grand Global Medini Sdn Bhd
PropertyGuru, iProperty dan EdgeProp merekodkan Grand Global Medini Sdn Bhd sebagai pemaju Grand Medini.
Kondominium ini terletak di zon Medini, Iskandar Puteri, berhampiran Legoland Malaysia dan Mall of Medini.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Grand Medini
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Bas~1.3 km
🛍️ Pusat beli-belah
- Mall of Medini~700 m
- Box in Box~3.4 km
- Big Box Retail Park~3.5 km
🎓 Sekolah
- SK Medini~500 m
- Raffles American International School~1.6 km
- Invictus International School~2.5 km
- SMK Medini~2.8 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Marlborough College Malaysia~2.1 km
- University of Reading Malaysia~2.6 km
- Newcastle University Medicine Malaysia~2.8 km
🏥 Hospital
- Afiniti Wellness~500 m
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri~5.9 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 474 hingga 1,065 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Hak milik pajakan. Semak baki tempoh pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar kurang, apabila tempoh semakin pendek.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM310,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM310,000 | RM310,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM31,000 | RM93,000 |
| Jumlah pinjaman | RM279,000 | RM217,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM5,200 | RM24,800 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,395 | RM1,085 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM4,185 | RM4,185 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM3,767 | RM2,930 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM45,547 | RM126,000 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 672 unit. PropertyGuru menyenaraikan studio kira-kira 474 kaki persegi, unit 1 dan 2 bilik tidur, hingga susun atur 3 bilik tidur sehingga kira-kira 1,110 kaki persegi; iProperty memberikan julat lebih sempit kira-kira 474 hingga 958 kaki persegi.
Adakah Grand Medini pegangan bebas?
Tidak. PropertyGuru dan iProperty merekodkan pegangan pajakan; tempoh pajakan tidak disiarkan, jadi minta peguam anda menyemak hakmilik.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri Johor. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Lot Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu tingkat atau satu setengah tingkat tertutup kepada warga asing. Harga diminta di Grand Medini bermula sekitar RM310,000 dan saiz unit paling besar kira-kira 1,110 kaki persegi, jadi kebanyakan unit di bawah RM1 juta; hanya unit terbesar, jika berharga RM1 juta atau lebih, mungkin layak. Tanya peguam anda sama ada terdapat syarat khusus Medini bagi sesuatu unit.
Berapakah sewa sesebuah unit?
PropertyGuru menunjukkan kira-kira 78 senarai sewaan pada Oktober 2026, dari kira-kira RM1,400 sebulan.
Berapa harga Grand Medini?
Harga transaksi median sekitar RM766 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran di PropertyGuru bermula sekitar RM310,000. Pegangan pajakan, 672 unit, siap pada 2018.
Grand Medini 价格多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM766；PropertyGuru挂牌价约RM31万起，月租约RM1,400起。租赁地契，共672个单位，2018年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Grand Medini?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SK Medini (~500 m), Raffles American International School (~1.6 km), Invictus International School (~2.5 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Grand Medini?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Bas (~1.3 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Grand Medini?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Afiniti Wellness (~500 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah Mall of Medini (~700 m).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Grand Medini?
Untuk unit pada RM310,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM2,930 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM45,547, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Medini, Iskandar Puteri
Afiniti Residences
Residensi servis pajakan di Medini, siap 2016. Harga diminta dari RM299,000.
Lihat projek →Puteri Harbour, Iskandar Puteri
Almas Suites
Pegangan bebas, 546 suite dalam sebuah menara di Puteri Harbour, siap 2018. Median direkodkan kira-kira RM672 psf.
Lihat projek →Nusa Bayu, Iskandar Puteri
Bayu Angkasa @ Nusa Bayu
Pegangan bebas, 322 pangsapuri dalam dua blok di Nusa Bayu, siap 2017. Median direkodkan kira-kira RM450 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang ada di Grand Medini
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.