Tropicana, Petaling Jaya · Selesai dibangun 2013 · Properti seken (subsale)
Tropicana Grande
Empat menara setinggi 38 hingga 39 lantai di dalam kawasan tertutup Tropicana Golf & Country Resort, dengan 328 hunian luas mulai sekitar 2,283 kaki persegi hingga penthouse seluas 6,602 kaki persegi. Ini salah satu dari sedikit kondominium di Selangor yang banyak unitnya melampaui batas pembeli asing negara bagian sebesar RM2 juta.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Tropicana Grande
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Tropicana Grande
Oleh Dijaya Corp, kini Tropicana Corporation Berhad
Alamat
Persiaran Tropicana
47410 Petaling Jaya, di dalam Tropicana Golf & Country Resort
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold)
Tanggal berakhirnya masa sewa tidak dipublikasikan; pengacara Anda akan membacanya dari sertifikat
Selesai dibangun
Desember 2013
Blok
4 blok
38 dan 39 lantai di atas lahan 5.17 acre (iProperty mencantumkan 39 untuk semuanya)
Unit
328
Kepadatan rendah untuk luas lahannya
Tata letak
2,283–6,602 kaki persegi
3+1 hingga 5+1 kamar tidur, dupleks, dan penthouse
Pembeli asing
Unit seharga RM2 juta atau lebih
Minimum Zona 1 Selangor; sebagian besar iklan di atasnya, sebagian di bawahnya
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Tropicana Grande
Hunian luas di resor golf tertutup, dengan harga yang memenuhi syarat bagi pembeli asing. Berikut kelebihannya, dan hal yang perlu diwaspadai.
Alamat di resor golf tertutup
Menara-menara ini berada di dalam Tropicana Golf & Country Resort, dengan Tropicana Park sekitar 250 m jauhnya serta SK dan SMK Tropicana sekitar 1 km jauhnya.
Ruang yang jarang ditawarkan kondominium
Unit terkecil sekitar 2,283 kaki persegi, dan tata letaknya mencapai 5+1 kamar tidur, dupleks, dan penthouse di atas 6,000 kaki persegi.
Terbuka bagi pembeli asing di atas RM2 juta
Harga penawaran berkisar sekitar RM1.85 juta hingga RM4.9 juta, sehingga banyak unit melampaui harga minimum pembeli asing Selangor sebesar RM2 juta.
Yang perlu dipertimbangkan: leasehold, dan harga di bawah puncaknya
Status kepemilikannya hak sewa jangka panjang (leasehold), dan median 48 bulan sebesar RM847 psf jauh di bawah RM1,164 psf yang tercatat pada Juni 2016. Stasiun Tropicana di jalur LRT Shah Alam yang baru dijadwalkan baru dibuka pada fase 2, yang direncanakan untuk 2031.
Pengembangan
Tropicana Grande, diuraikan
Empat blok di atas lahan 5.17 acre di Tropicana Golf & Country Resort. StarProperty mencantumkan 38 dan 39 lantai; iProperty mencantumkan 39.
Fasilitas
Sesuai yang tercantum di StarProperty dan iProperty; tingkat lantai tidak dipublikasikan.
Air
Kolam renang
- Infinity pool
- Kolam renang
- Kolam dangkal
- Jacuzzi
Aktif
Olahraga dan kebugaran
- Gimnasium
- Lapangan tenis
- Lapangan basket
- Jalur refleksi
Penghuni
Ruang bersama
- Ruang serbaguna
- Ruang permainan
- Penitipan anak
- Taman bermain anak
- Area BBQ
- Keamanan 24 jam
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 6 tata letak Tropicana Grande
Ukuran dari catatan proyek StarProperty dan iklan PropertyGuru saat ini. iProperty mencantumkan tipe 3 kamar tidur seluas 2,233 kaki persegi, jadi catatan berbeda; pastikan tata letaknya pada denah strata. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
3+1 kamar tidur — 2,283 kaki persegi
3+1 kamar tidur · 212 m²
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →3+1 kamar tidur — 2,573 kaki persegi
3+1 kamar tidur · 239 m²
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →4+1 kamar tidur — 3,311–3,366 kaki persegi
4+1 hingga 5 kamar tidur · 308–313 m²
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →5+1 kamar tidur — 3,666 kaki persegi
5+1 kamar tidur · 341 m²
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Dupleks — 4,687–4,770 kaki persegi
Dupleks dan dupleks dengan dek kolam · 435–443 m²
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Penthouse — 5,800–6,602 kaki persegi
Penthouse · 539–613 m²
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Tropicana Grande
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Unit tipikal | 2,283 kaki persegi | RM1.85 juta–2.2 juta | RM8,000–9,000/bulan | 10 |
| – | sekitar 2,500–2,600 kaki persegi | RM2.15 juta–2.5 juta | RM8,999–9,000/bulan | 17 |
| – | sekitar 2,700–2,800 kaki persegi | – | RM12,000/bulan | 1 |
| – | sekitar 3,300–3,400 kaki persegi | RM2.6 juta–2.97 juta | RM14,000–18,000/bulan | 6 |
| – | sekitar 3,600–3,700 kaki persegi | RM3.3 juta–3.5 juta | RM12,000–14,000/bulan | 6 |
Lokasi & konektivitas
Lokasi Tropicana Grande
Persiaran Tropicana, Tropicana Golf & Country Resort, 47410 Petaling Jaya, Selangor.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi tercatat median, 48 bulan terakhir | RM847 psf · umumnya RM779–888 psf | EdgeProp, dilihat 2 Okt 2026 |
| Harga penawaran dijual | RM1.85m–4.9m · sekitar RM785–1,103 psf | Listing PropertyGuru, Sep 2026 |
| Sewa yang ditawarkan unit utuh | Sekitar RM8,000–18,000 per bulan | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
Angka transaksi adalah penjualan tercatat; angka iklan adalah harga penawaran. EdgeProp memperkirakan imbal hasil sewa kotor sekitar 4.8%. Hanya unit seharga RM2 juta atau lebih yang terbuka bagi pembeli asing.
Rekam jejak
Tentang Tropicana Corporation Berhad
Tropicana Grande dikembangkan oleh Dijaya Corp, grup yang kini tercatat di Bursa Malaysia sebagai Tropicana Corporation Berhad.
Menara-menara ini berada di dalam Tropicana Golf & Country Resort, kota golf tertutup milik grup tersebut di Petaling Jaya, dan selesai dibangun pada Desember 2013.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Tropicana Grande
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Damansara Idaman~1.1 km
- BU 11 (Bandar Utama 11)~1.2 km
- Surian~1.9 km
Mal
- IOI Mall Damansara~1.8 km
- Centrepoint Bandar Utama~2.0 km
- Sunway Giza Mall~2.1 km
Sekolah
- Sekolah Menengah Kebangsaan Tropicana~600 m
- Sekolah Kebangsaan Tropicana~600 m
- St. Joseph’s Institution~800 m
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Damansara~900 m
Akademi dan universitas
- First City University~1.6 km
- Malaysia University of Science and Technology (MUST)~2.5 km
- Point College~2.5 km
Rumah sakit
- Infinite Dental Clinic Ara Damansara~1.4 km
- Sunway Medical Centre Damansara~2.0 km
- Thomson Hospital Kota Damansara~2.5 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 2,283 hingga 6,602 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Usianya lebih dari sepuluh tahun. Mintalah notulen AGM terakhir dan berapa biaya pemeliharaan (service charge) yang masih terutang oleh pemilik; tunggakan akan terlihat dari perawatan gedung yang buruk di kemudian hari.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM2,000,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM2,000,000 | RM2,000,000 |
| Uang muka | RM200,000 | RM600,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,800,000 | RM1,400,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM64,000 | RM160,000 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM9,000 | RM7,000 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM22,950 | RM22,950 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM20,790 | RM16,470 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM316,740 | RM806,420 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Apakah Tropicana Grande berstatus freehold?
Tidak. Catatan portal mencantumkan status hak sewa jangka panjang (leasehold). Tanggal berakhirnya tidak dipublikasikan; pengacara Anda akan membacanya dari sertifikat.
Kapan Tropicana Grande selesai dibangun?
Pada Desember 2013, menurut StarProperty. Semua penjualan saat ini adalah properti seken (subsale).
Berapa harga jual unitnya?
Median EdgeProp selama 48 bulan terakhir adalah RM847 psf (umumnya RM779–888 psf). Unit seluas 2,283 kaki persegi terjual RM2.2 juta pada April 2022. Harga penawaran saat ini berkisar sekitar RM1.85 juta hingga RM4.9 juta.
Bisakah orang asing membeli di sini?
Di Zona 1 Selangor (distrik Petaling, Gombak, Hulu Langat, Sepang, dan Klang), orang asing hanya boleh membeli rumah bersertifikat strata atau strata tapak (landed-strata) seharga RM2 juta atau lebih, dengan persetujuan Otoritas Negara Bagian dari Kantor Tanah dan Galian Selangor (PTG Selangor) berdasarkan pasal 433B National Land Code (Kanun Tanah Nasional). Unit kuota Bumiputera dan unit murah dikecualikan. Bea meterai atas pengalihan rumah ditetapkan rata 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Sebagian besar unit di sini diiklankan di atas RM2 juta, sehingga banyak yang memenuhi syarat; unit dengan harga di bawah RM2 juta tidak memenuhi syarat.
Berapa harga Tropicana Grande?
Median harga transaksi adalah RM847 per kaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga penawaran saat ini sekitar RM1.85 juta hingga RM4.9 juta. Properti ini berstatus hak sewa jangka panjang (leasehold) dan selesai dibangun pada Desember 2013.
Tropicana Grande 价格多少？外国人可以买吗？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM847；目前挂牌价约RM185万至RM490万。雪兰莪第一区外国人须购买RM200万或以上的分层住宅并获州政府批准，因此售价达RM200万的单位符合条件。租约地契，2013年12月完工。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Tropicana Grande?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Sekolah Menengah Kebangsaan Tropicana (~600 m), Sekolah Kebangsaan Tropicana (~600 m), St. Joseph’s Institution (~800 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Tropicana Grande?
Stasiun terdekat menurut data peta adalah Damansara Idaman (~1.1 km), BU 11 (Bandar Utama 11) (~1.2 km), Surian (~1.9 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Tropicana Grande?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah Infinite Dental Clinic Ara Damansara (~1.4 km), dan mal terdekat adalah IOI Mall Damansara (~1.8 km).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Tropicana Grande?
Untuk unit seharga RM2,000,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM16,470 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM316,740, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Selangor · Tropicana Indah, Kota Damansara
Cyperus @ Tropicana Gardens
Leasehold, 406 unit di Tropicana Gardens dengan akses MRT, selesai dibangun 2018. Median tercatat sekitar RM1,219 psf.
Lihat proyek →Selangor · Damansara Perdana, Petaling Jaya
Empire Damansara
Studio dan dupleks SOHO hak sewa jangka panjang (leasehold) di Damansara Perdana, selesai dibangun 2013. Harga penawaran studio mulai sekitar RM153,000; median Empire Studio sekitar RM625 psf.
Lihat proyek →Selangor · Kota Damansara, Petaling Jaya
Encorp Strand Residences
278 apartemen servis di samping Strand Mall di Kota Damansara, selesai dibangun 2014, sekitar 750 m dari MRT Surian. Harga penawaran sebagian besar RM435–670 psf.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Tropicana Grande
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.