Taman BDC, Kuching · Selesai dibangun 2011 · Properti seken (subsale)
The Ryegates
Kondominium berkepadatan rendah berstatus hak sewa jangka panjang (leasehold) dengan empat blok bertingkat rendah di Jalan Lapangan Terbang karya Lee Onn, berisi hunian 3 kamar tidur seluas sekitar 1,200–1,600 kaki persegi, beberapa menit dari Kuching International Airport.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas The Ryegates
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
The Ryegates
Oleh Lee Onn Construction Company
Alamat
Jalan Lapangan Terbang
Taman BDC, 93250 Kuching
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold)
Tanggal berakhirnya masa sewa tidak dipublikasikan; periksa sertifikatnya
Penyelesaian
2011
Menurut PropertyGuru, iProperty dan Mudah.my
Blok
4 blok
4 hingga 5 lantai (StarProperty); catatan berbeda soal jumlah blok
Tata letak
Sekitar 1,200–1,600 kaki persegi
3 kamar tidur, 2 hingga 3 kamar mandi
Pembeli asing
Strata: tidak ada minimum Sarawak
Perlu persetujuan Land and Survey; bukan Native Area Land atau unit Bumiputera
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di The Ryegates
Unit keluarga yang luas dan bertingkat rendah di dekat bandara. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Kepadatan rendah
Empat blok setinggi empat hingga lima lantai, yang disebut StarProperty sebagai proyek berkepadatan rendah, dengan kolam renang, pusat kebugaran dan taman berlanskap.
Unit tiga kamar tidur yang luas
Setiap unit memiliki 3 kamar tidur, dengan luas bangunan sekitar 1,200–1,600 kaki persegi; listing saat ini berukuran sekitar 1,290–1,300 kaki persegi.
Sisi kota dekat bandara dan UNIMAS
StarProperty menyebut lokasinya hanya beberapa menit dari Kuching International Airport dan menyebut Universiti Malaysia Sarawak serta Sarawak General Hospital di antara institusi terdekat.
Yang perlu dipertimbangkan: pasar yang sepi
Hanya sedikit unit yang berpindah tangan, tidak ada listing sewa yang aktif pada Oktober 2026, dan Lee Onn telah membangun fase Ryegates berikutnya di dekatnya, jadi pastikan Anda sedang melihat proyek yang asli.
Pengembangan
Mengupas The Ryegates
Empat blok bertingkat rendah setinggi empat hingga lima lantai (StarProperty). Halaman sewa PropertyGuru mencatat satu gedung 5 lantai, jadi catatan berbeda. Fase-fase Lee Onn berikutnya, seperti The Ryegates 3, adalah proyek terpisah.
Fasilitas
Sebagaimana tercantum di StarProperty, PropertyGuru dan iProperty.
Air
Kolam renang
- Kolam renang
- Kolam dangkal
Aktif
Kebugaran
- Gimnasium
Penghuni
Ruang bersama
- Aula serbaguna
- Taman berlanskap
- Taman bermain anak
- Parkir beratap
- Keamanan 24 jam dan pagar keliling
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 3 tata letak The Ryegates
3 tipe tata letak, dari 1,200 hingga 1,600 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
3 kamar tidur (lebih kecil) — 1,200 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,200 kaki persegi · luas bangunan terkecil yang disebutkan
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →3 kamar tidur (menengah) — 1,356 kaki persegi
3 kamar tidur · 1,356 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →3 kamar tidur (besar) — 1,600 kaki persegi
3 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,600 kaki persegi · ruang tambahan
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di The Ryegates
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| 3 kamar tidur (lebih kecil) | 1,200 kaki persegi | RM680,000–810,000 | – | 2 |
| 3 kamar tidur (menengah) | 1,356 kaki persegi | RM560,000–680,000 | – | 3 |
| 3 kamar tidur (besar) | 1,600 kaki persegi | RM750,000 | – | 1 |
Lokasi & konektivitas
Lokasi The Ryegates
Jalan Lapangan Terbang, Taman BDC, 93250 Kuching, Sarawak.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga penawaran 3 kamar tidur, 1,292–1,300 kaki persegi | RM560,000–630,000 | Listing Mudah.my, Sep–Okt 2026 |
| Harga penawaran semua listing | Mulai RM520,000 (iProperty) · RM431–644 psf (PropertyGuru) | iProperty dan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa yang ditawarkan unit utuh | Mulai RM2,000 per bulan · tidak ada listing aktif pada Okt 2026 | PropertyGuru dan StarProperty, Okt 2026 |
Semua angka adalah harga penawaran, bukan penjualan tercatat; kami tidak menemukan catatan transaksi yang dipublikasikan untuk gedung ini. Angka sewa adalah harga “mulai” dari portal, karena tidak ada listing sewa yang aktif saat kami memeriksa pada Oktober 2026.
Rekam jejak
Tentang Lee Onn Construction Company
Lee Onn Construction Company adalah pengembang di Kuching yang berkantor di Jalan Lapangan Terbang, dekat The Ryegates.
The Borneo Post melaporkan pada 2014 bahwa Lee Onn mengembangkan ruko, pusat perbelanjaan, townhouse, unit industri ringan dan apartemen, termasuk The Ryegates III, fase sembilan lantai dengan 130 unit di seberang bandara.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan The Ryegates
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Kuching Sentral~1.4 km
- Boelevard Transit Point~2.2 km
- Biaramas Express~2.6 km
Mal
- Farley Mall Kuching~1.1 km
- Kuching Sentral~1.4 km
- Green Heights Mall~1.4 km
Sekolah
- Kuching Methodist Care Centre~1.3 km
- SJK(C) Chung Hua 4 1/2~1.6 km
- SJK(C) Chung Hua Stampin~2.0 km
- Arang Road Secondary School~2.0 km
Akademi dan universitas
- i-CATS West Campus~3.4 km
- Cyberjaya College Kuching~3.5 km
- Sunway College~3.8 km
Rumah sakit
- Hospital Sentosa~3.3 km
- Timberland Medical Centre~3.4 km
- Borneo Medical Centre~4.6 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 1,200 hingga 1,600 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Usianya lebih dari sepuluh tahun. Mintalah notulen AGM terakhir dan berapa biaya pemeliharaan (service charge) yang masih terutang oleh pemilik; tunggakan akan terlihat dari perawatan gedung yang buruk di kemudian hari.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM560,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM560,000 | RM560,000 |
| Uang muka | RM56,000 | RM168,000 |
| Jumlah pinjaman | RM504,000 | RM392,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM10,800 | RM44,800 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM2,520 | RM1,960 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM7,398 | RM7,398 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM6,793 | RM5,292 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM83,511 | RM227,450 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Ukuran apa saja yang tersedia?
Semua unit memiliki 3 kamar tidur, dengan luas bangunan sekitar 1,200 hingga 1,600 kaki persegi dan 2 hingga 3 kamar mandi (StarProperty). Listing saat ini berukuran sekitar 1,290–1,300 kaki persegi.
Apakah The Ryegates berstatus hak milik penuh (freehold)?
Tidak. PropertyGuru, iProperty, StarProperty dan Mudah.my semuanya mencatat status hak sewa jangka panjang (leasehold).
Bisakah orang asing membeli unit di sini?
Sarawak menggunakan Sarawak Land Code sendiri, bukan National Land Code. Warga asing boleh membeli unit strata secara individual, dan firma hukum yang mengutip Direction 2019 menyatakan bahwa unit strata tidak dikenai harga minimum Sarawak; batas RM600,000 di Divisi Kuching berlaku untuk rumah tapak, meskipun sebagian panduan juga menyebutnya untuk strata, jadi pastikan dengan pengacara Anda. Anda memerlukan persetujuan dari Land and Survey Department terlebih dahulu, harus membeli atas nama sendiri, dan unit di Native Area Land atau yang diperuntukkan bagi pembeli Bumiputera dikecualikan. Bea meterai atas pengalihan rumah sebesar 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Unit di sini ditawarkan mulai sekitar RM520,000.
Berapa sewanya?
Portal mencatat sewa mulai sekitar RM2,000 per bulan, tetapi tidak ada unit yang ditawarkan untuk disewa saat kami memeriksa pada Oktober 2026.
Berapa harga The Ryegates?
Unit 3 kamar tidur seluas sekitar 1,300 kaki persegi ditawarkan pada RM560,000 hingga RM630,000 (Mudah.my, Oktober 2026). Properti ini berstatus hak sewa jangka panjang (leasehold) dan selesai dibangun pada 2011.
The Ryegates 价格多少？
约1,300平方尺的三房单位挂牌价约RM56万至RM63万（Mudah.my，2026年10月）；租金约每月RM2,000起。租约地契，2011年完工。
Sekolah apa saja yang dekat dengan The Ryegates?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat adalah Kuching Methodist Care Centre (~1.3 km), SJK(C) Chung Hua 4 1/2 (~1.6 km), SJK(C) Chung Hua Stampin (~2.0 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat The Ryegates?
Berdasarkan data peta, stasiun/halte terdekat adalah Kuching Sentral (~1.4 km), Boelevard Transit Point (~2.2 km), Biaramas Express (~2.6 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari The Ryegates?
Berdasarkan data peta, rumah sakit terdekat adalah Hospital Sentosa (~3.3 km), dan mal terdekat adalah Farley Mall Kuching (~1.1 km).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di The Ryegates?
Untuk unit seharga RM560,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM5,292 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM83,511, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Sarawak · Jalan Song, Kuching
72 Residences
Hak sewa jangka panjang (leasehold), 72 unit besar di dua blok dekat Jalan Song, selesai dibangun 2018. Median tercatat sekitar RM311 psf.
Lihat proyek →Sarawak · Batu Kawa, Kuching
D’Ryx Residences
Kondominium berkepadatan rendah ‘semi-D in the sky’ di Batu Kawa dengan 152 hunian; harga penawaran RM950k–1.9m dan sewa mulai RM3,000 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Sarawak · Batu Lintang, Kuching
George Y. Residence
Menara 13 lantai yang hanya berisi 17 hunian penthouse di Kuching Paragon, mulai 2,314 kaki persegi dan RM1.9 juta.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di The Ryegates
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.