Sentul East, Sentul · Selesai dibangun 2017 · Properti seken (subsale)
The Fennel
Empat menara 38 lantai berisi 916 kondominium hak milik penuh (freehold) oleh YTL Land di atas lahan 6.59 acre di Sentul East, dengan unit 2+1 hingga 4 kamar tidur dan kolam renang yang menggantung di antara menara berpasangan.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas The Fennel
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
The Fennel
Oleh YTL Land & Development Berhad, bagian dari YTL Corporation
Alamat
2 Jalan Amra, Sentul Selatan
51000 Kuala Lumpur
Status kepemilikan
Freehold · sertifikat strata hunian
Menurut halaman gedung iProperty; pastikan pada sertifikatnya
Penyelesaian
2017
Ulasan PropertyGuru dan YTL Land; iProperty menyebut Q4 2017
Tower
4 × 38 lantai
Kolam renang menghubungkan setiap pasang menara
Unit
916
PropertyGuru, iProperty, dan EdgeProp; fase pertama (Blok A dan D) memiliki 458 unit ditambah 4 penthouse (The Edge, StarProperty)
Tata letak
2+1 hingga 4 kamar tidur
Tipe Fase 1 seluas 1,186–1,690 kaki persegi dan unit Fase 2 seluas 1,081–1,554 kaki persegi (YTL); Tipe dual-key (dua kunci) F1, G1, dan H1 (M) dilengkapi studio, yang terbesar adalah H1 (M) seluas 2,927 kaki persegi (ulasan PropertyGuru). Listing pada Okt 2026 berkisar 1,186–1,637 kaki persegi
Pembeli asing
Sebagian besar di bawah harga minimum RM1 juta
Sebagian besar harga penawaran di bawah RM1 juta; hanya beberapa unit yang lebih besar dipasarkan di atasnya
Lahan
6.59 acre
Freehold
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di The Fennel
Kondominium hak milik penuh (freehold) berukuran keluarga di Sentul East dari pengembang besar. Berikut alasannya, dan apa yang perlu diperiksa.
Kereta di depan pintu
Pengembang menyebut dua jalur kereta dan tiga stasiun dalam jarak jalan kaki, dan PropertyGuru menempatkan lokasi sekitar 5 km dari pusat kota, dengan akses ke DUKE, Sultan Iskandar Highway, dan SMART Tunnel.
Kolam renang di antara menara
Dua kolam air asin sepanjang ukuran Olimpiade menggantung di antara menara berpasangan, bersama dua clubhouse, gym, dan paviliun yoga (PropertyGuru, YTL Land).
Freehold dengan harga kelas menengah
Unit berstatus hak milik penuh (freehold) dan sebagian besar 3 kamar tidur dengan luas sekitar 1,200 kaki persegi, dengan harga penawaran Oktober 2026 mulai sekitar RM590,000.
Yang perlu dipertimbangkan: pasokan dan sebaran harga tercatat
Lebih dari 100 unit ditawarkan untuk dijual dan jumlah serupa untuk disewa di iProperty pada Oktober 2026. Harga tercatat sangat bervariasi, dari RM900 psf pada Oktober 2018 hingga RM331 psf pada Juni 2023 (EdgeProp), jadi periksa penjualan terbaru untuk tata letak yang sama.
Pengembangan
The Fennel, diuraikan
Empat menara kondominium setinggi 38 lantai berisi 916 unit di atas lahan hak milik penuh (freehold) seluas 6.59 acre di Sentul East.
Fasilitas
Sebagaimana dijelaskan oleh YTL Land dan di halaman proyek PropertyGuru dan iProperty.
Air
Kolam renang
- Dua kolam air asin sepanjang ukuran Olimpiade
- Kolam renang menggantung di antara menara berpasangan
Aktif
Kebugaran dan keluarga
- Gimnasium
- Paviliun yoga
- Taman bermain anak
- Stasiun kebugaran dewasa
Penghuni
Ruang bersama
- Dua clubhouse
- Ruang serbaguna
- Taman langit dan taman saku
- Taman berlanskap seluas sekitar 1 acre
Keamanan
Akses
- Keamanan 24 jam
- Sistem akses kartu
- Pagar keliling
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 9 tata letak The Fennel
9 tipe tata letak, dari 1,186 hingga 2,927 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe A1b — 1,186 kaki persegi
3 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,186 kaki persegi · dengan lanai
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe C4b — 1,222 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,222 kaki persegi · ruang utilitas · lanai
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe A1a — 1,237 kaki persegi
3 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,237 kaki persegi · dengan lanai
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe C4a — 1,273 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,273 kaki persegi · ruang utilitas · lanai
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe F1 — 1,338 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,338 kaki persegi · dual-key dengan studio · lanai
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe B1b — 1,488 kaki persegi
3 kamar tidur 4 kamar mandi · 1,488 kaki persegi · 3 kamar tidur + ruang utilitas · lanai
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe G1 — 1,517 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,517 kaki persegi · dual-key dengan studio + toilet tamu · lanai
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe B1a — 1,554 kaki persegi
3 kamar tidur 4 kamar mandi · 1,554 kaki persegi · 3 kamar tidur + ruang utilitas · lanai
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe H1 (M) — 2,927 kaki persegi
3 kamar tidur 3 kamar mandi · 2,927 kaki persegi · terbesar · dual-key (dua kunci) dengan studio + toilet tamu · 2-3 kamar tidur
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di The Fennel
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tipe A1b | 1,186 kaki persegi | RM630,000–1.05 juta | RM2,500–3,500/bulan | 10 |
| Tipe A1a | 1,237 kaki persegi | RM590,000–860,000 | RM3,498–3,500/bulan | 10 |
| Tipe C4a | 1,273 kaki persegi | – | RM2,500/bulan | 1 |
| Tipe B1b | 1,488 kaki persegi | RM850,000–1.2 juta | – | 6 |
| Tipe B1a | 1,554 kaki persegi | RM790,000 | – | 1 |
| – | sekitar 800–900 kaki persegi | – | RM2,600–2,700/bulan | 3 |
| – | sekitar 900–1,000 kaki persegi | – | RM2,700/bulan | 3 |
| – | sekitar 1,000–1,100 kaki persegi | – | RM2,800/bulan | 2 |
| – | sekitar 1,100–1,200 kaki persegi | RM600,000 | RM2,500–2,800/bulan | 4 |
| – | sekitar 1,600–1,700 kaki persegi | RM820,000 | – | 1 |
Galeri
Galeri The Fennel
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi The Fennel
2, Jalan Amra, Sentul Selatan, 51000 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
Angka yang tercatat
Harga jual dan sewa unit di sini
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi tercatat median, 48 bulan terakhir | RM633 psf · umumnya RM578–673 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga peluncuran 2013 | Mulai RM658,000 · sekitar RM550 psf | Ulasan peluncuran PropertyGuru |
| Harga penawaran untuk dijual | RM590,000 – RM1,200,000 · sekitar RM475–806 psf | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa yang diminta seluruh unit | mulai RM1,700 per bulan | Halaman gedung iProperty, Okt 2026 |
Baris transaksi adalah median penjualan tercatat EdgeProp selama 48 bulan terakhir, dilihat pada Oktober 2026; EdgeProp juga menyebut imbal hasil sewa kotor tersirat sekitar 4.9%. Baris jual dan sewa adalah harga penawaran dari listing yang dilihat pada Oktober 2026, bukan penjualan tercatat. Mintalah kepada Jason penjualan terbaru untuk tata letak Anda sebelum mengajukan penawaran.
Rekam jejak
Tentang YTL Land & Development Berhad
YTL Land & Development Berhad adalah divisi properti yang tercatat di bawah YTL Corporation Berhad.
The Fennel dirancang oleh firma Singapura RT+Q Architects, dengan menara kaca asimetris yang dihubungkan berpasangan oleh kolam renang (YTL Land).
Berita komunitas YTL melaporkan bahwa fase pertama terjual habis dalam dua hari setelah peluncuran.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan The Fennel
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Sentul East~400 m
- Sentul~500 m
- Sentul~500 m
Mal
- Mutiara Complex~1.6 km
- Sunway Putra Mall~1.8 km
- Quill City Mall~2.7 km
Sekolah
- Wesley Methodist School Kuala Lumpur (International)~300 m
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Sentul~300 m
- SK Convent Sentul 1 & 2~300 m
- Childbridge Centre~400 m
Akademi dan universitas
- Maktab Perguruan Sri Kota~1.2 km
- Pusat Pengajian Pengurusan Hopitaliti~1.5 km
- Fakulti Farmasi~1.6 km
Rumah sakit
- KPJ Tawakkal Specialist Hospital~900 m
- Hospital Tawakal~1.0 km
- Sentul Medical Centre~1.0 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 1,186 hingga 2,927 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Proyek yang masih baru, sehingga banyak pemilik menyewakan unitnya pada waktu yang sama. Bersiaplah menghadapi persaingan mendapatkan penyewa selama beberapa tahun pertama.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM660,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM660,000 | RM660,000 |
| Uang muka | RM66,000 | RM198,000 |
| Jumlah pinjaman | RM594,000 | RM462,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM13,800 | RM52,800 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM2,970 | RM2,310 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM8,478 | RM8,478 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM7,765 | RM6,237 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM99,013 | RM267,825 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa banyak unitnya, dan seberapa besar?
Terdapat 916 unit di empat menara setinggi 38 lantai, mulai dari 2+1 hingga 4 kamar tidur. YTL mencantumkan 1,186–1,690 kaki persegi untuk tipe-tipe fase pertama dan 1,081–1,554 kaki persegi untuk fase kedua; yang terbesar, Tipe H1 (M) dual-key, berukuran 2,927 kaki persegi (ulasan PropertyGuru). Fase pertama juga memiliki 4 penthouse. Listing pada Oktober 2026 berkisar dari 1,186 hingga 1,637 kaki persegi.
Apakah The Fennel hak milik penuh (freehold)?
Ya. The Fennel berstatus hak milik penuh (freehold), dan iProperty mencantumkannya dengan sertifikat strata hunian. Periksa sertifikat masing-masing unit sebelum Anda membeli.
Bisakah pembeli asing membeli di The Fennel?
Di Kuala Lumpur, pembeli asing memerlukan properti seharga RM1 juta atau lebih, dengan persetujuan dari Kantor Pertanahan dan Pertambangan Wilayah Persekutuan (PTGWP). Sebagian besar harga penawaran Oktober 2026 di sini berada antara RM590,000 dan RM900,000, sehingga kebanyakan unit di bawah harga minimum; hanya beberapa unit yang lebih besar dipasarkan seharga RM1 juta atau lebih. Pengalihan rumah kepada pembeli asing dikenakan bea meterai 8% sejak 1 Januari 2026.
Berapa sewa yang bisa didapat satu unit di The Fennel?
Listing sewa di iProperty pada Oktober 2026 mulai sekitar RM1,700 per bulan. EdgeProp menyebut imbal hasil sewa kotor tersirat sekitar 4.9%. Ini adalah angka penawaran; sewa yang disepakati bisa lebih rendah.
Berapa harga The Fennel di Sentul?
Harga penawaran pada Oktober 2026 sekitar RM590,000 hingga RM1,200,000 (PropertyGuru). Harga transaksi median dalam 48 bulan terakhir adalah RM633 per kaki persegi (EdgeProp), dan sewa mulai sekitar RM1,700 per bulan (iProperty).
The Fennel 是永久地契吗？有多少个单位？
是的，The Fennel 是永久地契（Freehold），由YTL Land发展，共有4栋38层高楼、916个单位，户型由2+1房至4房，2017年完工。
Sekolah apa saja yang dekat dengan The Fennel?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Wesley Methodist School Kuala Lumpur (International) (~300 m), Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Sentul (~300 m), SK Convent Sentul 1 & 2 (~300 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat The Fennel?
Menurut data peta, stasiun terdekat adalah Sentul East (~400 m), Sentul (~500 m), Sentul (~500 m).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari The Fennel?
Menurut data peta, rumah sakit terdekat adalah KPJ Tawakkal Specialist Hospital (~900 m), dan mal terdekat adalah Mutiara Complex (~1.6 km).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di The Fennel?
Untuk unit seharga RM660,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM6,237 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM99,013, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Kuala Lumpur · Mont Kiara
28 Mont Kiara
Pengembangan UEM Sunrise berstatus hak milik penuh (freehold) berisi 460 hunian besar di dua menara 40 lantai di Jalan Kiara, selesai dibangun 2012; harga penawaran RM1.96m–4m dan sewa mulai RM9,500 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Kuala Lumpur · Bukit Jalil
Arena Green
Kawasan hak milik penuh (freehold) Berjaya Land berisi 1,240 apartemen di Bukit Jalil, selesai dibangun bertahap hingga 2004; penjualan tercatat dengan median RM367 psf dan harga penawaran RM228,000–519,000 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Kuala Lumpur · Dutamas, Mont Kiara
Arte Mont Kiara
Tiga menara berisi 1,707 suite ringkas dan dupleks oleh Arte Corp di Dutamas, selesai dibangun 2020; harga penawaran mulai RM300,000 dan sewa mulai RM1,300 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di The Fennel
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.