Mont Kiara · Selesai dibangun 2012 · Properti seken (subsale)
28 Mont Kiara
Dua menara 40 lantai berisi 460 rumah hak milik penuh (freehold) di Jalan Kiara oleh UEM Sunrise, dengan unit standar seluas 2,535 hingga 3,000 kaki persegi dan enam penthouse, di lahan seluas 5.81 acre yang menurut pengembang 78% berlanskap.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas 28 Mont Kiara
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
28 Mont Kiara (MK28)
Oleh UEM Sunrise Berhad
Alamat
21 Jalan Kiara, Mont Kiara
50480 Kuala Lumpur
Status kepemilikan
Freehold
Pastikan jenis sertifikat kepada pengacara Anda
Penyelesaian
2012
Selesai dibangun pada 2012 (iProperty, PropertyGuru); StarProperty menyebut akhir 2012
Unit
460
Dua menara 40 lantai, enam unit per lantai, ditambah enam penthouse
Tata letak
2,535–3,000 kaki persegi
3+1 dan 4+1 kamar tidur, 5 kamar mandi; penthouse 5,790–6,465 kaki persegi
Pembeli asing
Di atas batas minimum RM1 juta
Harga penawaran pada Okt 2026 mulai RM1.96 juta; tetap memerlukan persetujuan negara bagian
Lahan
5.81 acre
Hak milik penuh (freehold); 78% untuk lanskap (pengembang)
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di 28 Mont Kiara
Rumah keluarga besar hak milik penuh (freehold) di tengah Mont Kiara. Berikut pertimbangannya, dan apa yang perlu diperiksa.
Tata letak besar
Unit standar mulai dari 2,535 kaki persegi dengan kamar tamu di samping 3 atau 4 kamar tidur, lebih besar daripada sebagian besar kondominium baru di Mont Kiara.
Parkir yang lapang
StarProperty melaporkan 3 lot parkir untuk setiap unit standar dan 5 untuk setiap penthouse, di basemen 6 lantai.
Kepadatan rendah di lahan yang luas
Enam unit berbagi setiap lantai, dan pengembang menyatakan 78% dari lahan hak milik penuh seluas 5.81 acre berlanskap, dengan kolam renang lap 50 meter.
Yang perlu dipertimbangkan: usia bangunan dan penjualan kembali unit bernilai besar
Menara-menara ini selesai dibangun pada 2012, jadi periksa kondisi unit dan dana cadangan (sinking fund). Dengan 48 unit yang dipasarkan untuk dijual di PropertyGuru pada Oktober 2026 dan harga sekitar RM2 juta ke atas, kalangan pembeli lebih kecil dan penjualan kembali bisa memakan waktu.
Pengembangan
28 Mont Kiara, diuraikan
Dua menara 40 lantai berisi 460 rumah, termasuk enam penthouse, di atas lahan hak milik penuh (freehold) seluas 5.81 acre di Jalan Kiara.
Fasilitas
Sebagaimana dicantumkan pengembang, dengan tambahan dari StarProperty dan PropertyGuru.
Air
Kolam renang dan spa
- Kolam renang lap 50 meter dengan fitur arus penahan
- Taman bermain air
- Spa hidroterapi
- Jacuzzi
- Sauna
Aktif
Olahraga dan kebugaran
- Gimnasium
- 2 lapangan tenis
- Jalur jogging
- Taman bermain
Penghuni
Ruang bersama
- Clubhouse dua lantai dengan taman atap
- Lobi lift privat
- Taman berlanskap
- Pusat ritel
- Keamanan 24 jam
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 3 tata letak 28 Mont Kiara
3 tipe tata letak, dari 2,535 hingga 5,790 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
3+1 kamar tidur — 2,535 kaki persegi
3 kamar tidur 5 kamar mandi · 2,535 kaki persegi · 3 kamar tidur + kamar tamu
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →4+1 kamar tidur — 3,000 kaki persegi
4 kamar tidur 5 kamar mandi · 3,000 kaki persegi · 4 kamar tidur + kamar tamu
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Penthouse — 5,790 kaki persegi
5,790 kaki persegi · 6 penthouse · masing-masing 5 tempat parkir
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di 28 Mont Kiara
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru dan EdgeProp pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| 3+1 kamar tidur | 2,535 kaki persegi | – | RM9,500–13,000/bulan | 2 |
| – | sekitar 2,700 kaki persegi | RM2.8 juta | RM15,000/bulan | 2 |
Galeri
28 Mont Kiara dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi 28 Mont Kiara
21, Jalan Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
Angka yang tercatat
Harga jual dan sewa unit di sini
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi tercatat 4 kamar, 2,535 kaki persegi, lantai tinggi | RM1,980,000 · RM781 psf | EdgeProp Done Deal, Jan 2025 |
| Harga penawaran untuk dijual | RM1,960,000 – RM4,000,000 · sekitar RM773–1,578 psf | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa yang diminta seluruh unit | RM9,500 – RM16,000 per bulan | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga peluncuran saat peluncuran | RM721 – RM857 psf | Ulasan proyek StarProperty |
Baris harga transaksi adalah satu penjualan yang dilaporkan EdgeProp pada Januari 2025, bukan median. Kisaran harga jual dan sewa adalah harga penawaran dari listing PropertyGuru yang dilihat pada Oktober 2026 (48 dijual, 22 disewakan), sehingga harga yang disepakati bisa lebih rendah. Minta data penjualan tercatat terbaru kepada Jason sebelum Anda mengajukan penawaran.
Rekam jejak
Tentang UEM Sunrise Berhad
UEM Sunrise Berhad mengembangkan 28 Mont Kiara dan mencantumkannya sebagai terjual habis di situs webnya.
StarProperty menyebut pengembang awalnya adalah Sunrise Berhad, yang bergabung ke dalam UEM Sunrise pada 2011.
Halaman pengembang mencatat International Residential Property Award 2010, Asia Pacific Residential Property Award 2010, dan FIABCI Malaysia Property Award 2014 untuk proyek ini.
UEM Sunrise telah membangun beberapa proyek lain di Mont Kiara, termasuk Arcoris dan The MINH.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan 28 Mont Kiara
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Segambut~1.9 km
- Segambut Utara~2.1 km
- Hentian Duta~2.4 km
Mal
- Bayu Walk~300 m
- Sunway 163 Mall~800 m
- 1 Mont Kiara~900 m
Sekolah
- Mont Kiara International School~300 m
- Hevea French Primary School~500 m
- French School of Kuala Lumpur~500 m
- INtuition~700 m
Akademi dan universitas
- International Institute of Islamic Thought and Civilization~2.6 km
- HELP University London Semantan~3.2 km
- HELP University~3.2 km
Rumah sakit
- Global Doctors Hospital~700 m
- ParkCity Medical Centre~2.3 km
- Shi Yi Tang International Sdn Bhd~3.6 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 2,535 hingga 5,790 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Usianya lebih dari sepuluh tahun. Mintalah notulen AGM terakhir dan berapa biaya pemeliharaan (service charge) yang masih terutang oleh pemilik; tunggakan akan terlihat dari perawatan gedung yang buruk di kemudian hari.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM1,980,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM1,980,000 | RM1,980,000 |
| Uang muka | RM198,000 | RM594,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,782,000 | RM1,386,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM63,200 | RM158,400 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM8,910 | RM6,930 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM22,734 | RM22,734 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM20,596 | RM16,319 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM313,440 | RM798,383 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa banyak unitnya, dan seberapa besar?
Terdapat 460 rumah di dua menara 40 lantai. Unit standar seluas 2,535 hingga 3,000 kaki persegi dengan 3+1 atau 4+1 kamar tidur dan 5 kamar mandi, dan enam penthouse seluas 5,790 hingga 6,465 kaki persegi (pengembang dan StarProperty).
Apakah 28 Mont Kiara berstatus hak milik penuh (freehold)?
Ya. Pengembang dan portal properti mencantumkannya sebagai hak milik penuh (freehold), di atas lahan seluas 5.81 acre.
Bisakah orang asing membeli di 28 Mont Kiara?
Di Kuala Lumpur pembeli asing memerlukan properti seharga RM1 juta atau lebih, dengan persetujuan dari Kantor Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan (PTGWP). Harga penawaran pada Oktober 2026 berkisar dari RM1.96 juta hingga RM4 juta, dan satu penjualan tercatat pada Januari 2025 sebesar RM1.98 juta, sehingga unit di sini melampaui harga minimum. Pengalihan rumah kepada pembeli asing dikenakan bea meterai 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapa sewa yang bisa didapat unit di 28 Mont Kiara?
Listing sewa pada Oktober 2026 meminta RM9,500 hingga RM16,000 per bulan (PropertyGuru). EdgeProp mencatat rata-rata sewa yang diminta sekitar RM9,254 pada pertengahan 2025. Ini adalah sewa yang diminta, bukan yang disepakati.
Berapa harga 28 Mont Kiara sekarang?
Harga penawaran pada Oktober 2026 sekitar RM1.96 juta hingga RM4 juta (PropertyGuru). Satu unit seluas 2,535 kaki persegi terjual seharga RM1.98 juta pada Januari 2025 (EdgeProp).
28 Mont Kiara 是永久地契吗？单位有多大？
是的，28 Mont Kiara 是永久地契（Freehold）。共有460个单位，标准单位面积约2,535至3,000平方尺，3+1或4+1房、5卫；另有6个顶层复式单位。
Sekolah apa saja yang dekat dengan 28 Mont Kiara?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Mont Kiara International School (~300 m), Hevea French Primary School (~500 m), French School of Kuala Lumpur (~500 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat 28 Mont Kiara?
Stasiun terdekat menurut data peta adalah Segambut (~1.9 km), Segambut Utara (~2.1 km), Hentian Duta (~2.4 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari 28 Mont Kiara?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah Global Doctors Hospital (~700 m), dan mal terdekat adalah Bayu Walk (~300 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di 28 Mont Kiara?
Untuk unit seharga RM1,980,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM16,319 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM313,440, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Kuala Lumpur · Bukit Jalil
Arena Green
Kawasan hak milik penuh (freehold) Berjaya Land berisi 1,240 apartemen di Bukit Jalil, selesai dibangun bertahap hingga 2004; penjualan tercatat dengan median RM367 psf dan harga penawaran RM228,000–519,000 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Kuala Lumpur · Dutamas, Mont Kiara
Arte Mont Kiara
Tiga menara berisi 1,707 suite ringkas dan dupleks oleh Arte Corp di Dutamas, selesai dibangun 2020; harga penawaran mulai RM300,000 dan sewa mulai RM1,300 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Kuala Lumpur · Jalan Ampang
Arte Plus
Tiga menara leasehold berisi 1,163 hunian servis di dekat Jalan Ampang, selesai dibangun 2018; harga penawaran RM261,000–650,000 dan sewa RM1,600–3,500 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di 28 Mont Kiara
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.