Alma, Bukit Mertajam · Selesai dibangun · Properti seken (subsale)
Sky @ TriPark
Tiga menara kondominium setinggi sekitar 28, 33, dan 38 lantai di TriPark, Alma, Bukit Mertajam, dengan 560 unit berukuran 1,054 hingga 3,411 kaki persegi dan 3 sampai 5 kamar tidur. Median tercatat EdgeProp sekitar RM411 psf.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Sky @ TriPark
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Sky @ TriPark
Oleh Sunrise Manner Sdn Bhd
Alamat
TriPark, Alma
14000 Bukit Mertajam
Status kepemilikan
Hak milik penuh (freehold) menurut IQI dan PropertyGuru
Catatan berbeda: satu panduan independen menyebutnya leasehold. Periksa sertifikatnya
Penyelesaian
2020–2023 (catatan berbeda)
PropertyGuru: 2020; IQI: Apr 2023. Tanyakan tanggal CCC dan status sertifikat strata
Tower
3
154, 183, dan 223 unit; sembilan tipe tata letak (panduan independen), dengan kawasan komersial The Lots di TriPark
Tata letak
1,054–3,411 kaki persegi
3 sampai 5 kamar tidur, 2 sampai 4 kamar mandi
Sekolah di sekitar
SMK Taman Sejahtera, SMK Machang Bubuk
SK Machang Bubuk 2, SK Taman Impian
Pembeli asing
Sebagian besar di bawah harga minimum
Harga minimum strata di Seberang Perai adalah RM500,000; daftar harga RM426,000–538,000
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Sky @ TriPark
Kondominium keluarga berstatus hak milik penuh (freehold) di daratan utama Penang dengan daftar fasilitas yang panjang. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Kebutuhan sehari-hari dalam radius 2 km
Pengembang mencantumkan AEON dan Tesco sekitar 1.2 km jauhnya, serta Maybank dan Hong Leong Bank dalam radius 2 km.
Daftar fasilitas yang panjang
Kolam renang infinity, lapangan tenis, basket, dan bulu tangkis, gym terapung, sauna, jacuzzi, dan aula serbaguna.
Ukuran untuk keluarga
Setiap unit memiliki minimal 3 kamar tidur, dalam sembilan tipe tata letak hingga sekitar 3,410 kaki persegi.
Yang perlu dipertimbangkan: pasokan, harga, dan sertifikat
560 unit berarti banyak listing yang bersaing, dan median tercatat empat tahun EdgeProp sekitar RM411 psf berada di bawah sebagian besar harga penawaran. Periksa juga sertifikatnya: IQI dan PropertyGuru menyebut freehold, tetapi satu panduan independen menyebut leasehold. Transportasi umum di sekitar terbatas.
Pengembangan
Sky @ TriPark, diulas
Tiga menara dengan ketinggian berbeda di dalam pengembangan TriPark di Alma. Jumlah lantai berbeda satu antar catatan (27, 32, dan 37 lantai di PropertyGuru).
Menara
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan pengembang di listing proyek IQI.
Air
Kolam renang
- Infinity pool
- Kolam dangkal
- Dek kolam renang
- Jacuzzi
- Sauna dan ruang ganti
Aktif
Olahraga
- Lapangan tenis
- Lapangan basket dan bulu tangkis
- Gym terapung
- Gym outdoor
Penghuni
Ruang bersama
- Aula serbaguna
- Area acara outdoor
- Area BBQ keluarga
- Pojok potluck
- Gazebo orang tua
- Plaza seni
- Pojok santai untuk mengobrol
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 9 tata letak Sky @ TriPark
9 tipe tata letak, dari 1,054 hingga 3,410 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe B — 1,054 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,054 kaki persegi · tata letak terkecil
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe C — 1,194 kaki persegi
1,194 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe A — 1,290 kaki persegi
3 kamar tidur · 1,290 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe D — 1,399 kaki persegi
1,399 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe E — 2,346 kaki persegi
2,346 kaki persegi · unit besar / lantai penthouse
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe G — 2,497 kaki persegi
2,497 kaki persegi · unit besar / lantai penthouse
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe F — 2,615 kaki persegi
5 kamar tidur · 2,615 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe E2 — 3,216 kaki persegi
3,216 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe E1 — 3,410 kaki persegi
5 kamar tidur 4 kamar mandi · 3,410 kaki persegi · terbesar
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Sky @ TriPark
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tipe B | 1,054 kaki persegi | RM488,000–550,000 | – | 3 |
| Tipe C | 1,194 kaki persegi | RM460,000 | – | 1 |
| Tipe A | 1,290 kaki persegi | RM525,000–530,000 | – | 2 |
| Tipe D | 1,399 kaki persegi | RM540,000–620,000 | – | 2 |
Galeri
Sky @ TriPark dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Sky @ TriPark
TriPark, Alma, 14000 Bukit Mertajam, Penang.
Angka yang tercatat
Harga jual dan sewa unit di sini
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi tercatat median, 48 bulan terakhir | sekitar RM411 psf · kisaran RM377–427 psf | EdgeProp, Okt 2026 |
| Harga penawaran dijual, 8 listing | mulai RM460,000 · sekitar RM385–522 psf | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga penawaran sewa per bulan, 20 listing | mulai RM1,450 | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Daftar harga pengembang (peluncuran) di listing IQI | RM426,000 – RM538,000 | IQI Project Centre, 2026 |
Angka transaksi adalah median EdgeProp dari penjualan tercatat selama 48 bulan terakhir, dilihat pada Oktober 2026; angka ini mencakup titik terendah RM194 psf pada Mei 2024, jauh di bawah yang lain, dan harga penawaran terendah yang terlihat adalah listing lelang. Angka jual dan sewa adalah harga penawaran di PropertyGuru pada Oktober 2026. EdgeProp memperkirakan imbal hasil sewa sekitar 3.9%. Harga daftar pengembang adalah kisaran yang tercatat di IQI.
Rekam jejak
Tentang Sunrise Manner Sdn Bhd
Sky @ TriPark dikembangkan oleh Sunrise Manner Sdn Bhd. TriPark memiliki kawasan komersialnya sendiri, The Lots, dan pengembang mencantumkan AEON Mall Bukit Mertajam, Tesco Bukit Mertajam, dan KPJ Penang Specialist Hospital di antara fasilitas terdekat.
Ketiga menara berisi 154, 183, dan 223 unit, dan sebuah panduan independen mencantumkan biaya pemeliharaan (service charge) dan dana cadangan (sinking fund) sebesar RM0.22 psf ditambah 10%.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Sky @ TriPark
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
Tidak ditemukan di sekitar pada peta
Mal
- AEON MALL Bukit Mertajam~1.5 km
- Asas Super Centre~2.1 km
- Pearl City Mall~5.6 km
Sekolah
- SMK Taman Sejahtera~800 m
- Sekolah Pendidikan Islam Sedhar~1.0 km
- SK Alma Jaya~1.2 km
- SMK Machang Bubok~1.2 km
Akademi dan universitas
- Top Skills College~1.9 km
- IPK College~2.4 km
- Bukit Mertajam Institude~4.6 km
Rumah sakit
- Hospital Bukit Mertajam~4.6 km
- Klinik Pergigian L~6.2 km
- KPJ Penang Specialist Hospital~7.7 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 1,054 hingga 3,410 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM460,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM460,000 | RM460,000 |
| Uang muka | RM46,000 | RM138,000 |
| Jumlah pinjaman | RM414,000 | RM322,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM8,200 | RM36,800 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM2,070 | RM1,610 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM6,210 | RM6,210 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM5,589 | RM4,347 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM68,069 | RM186,967 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa jumlah unit dan ukurannya?
Terdapat 560 unit di tiga menara, dari 1,054 hingga 3,411 kaki persegi, dengan 3 sampai 5 kamar tidur dan 2 sampai 4 kamar mandi.
Apakah Sky @ TriPark berstatus hak milik penuh (freehold)?
IQI dan PropertyGuru mencantumkannya sebagai hak milik penuh (freehold) dengan sertifikat hunian, tetapi satu panduan independen menyebut tanahnya hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa sertifikatnya sebelum Anda membeli.
Bisakah orang asing membeli di Sky @ TriPark?
Bukit Mertajam berada di Seberang Perai, di mana orang asing harus membeli rumah strata seharga RM500,000 atau lebih. Kisaran daftar harga pengembang adalah RM426,000 hingga RM538,000, jadi sebagian besar unit berada di bawahnya; sebuah unit hanya memenuhi syarat jika harga sebenarnya RM500,000 atau lebih. Setiap pembelian oleh orang asing memerlukan persetujuan Otoritas Negara Bagian (State Authority) dari PTG Pulau Pinang, pungutan negara bagian 3%, bea meterai 8% untuk rumah sejak 1 Januari 2026, dan masa kepemilikan tiga tahun sebelum dijual kembali.
Berapa sewa per unit?
Harga sewa yang ditawarkan di PropertyGuru pada Oktober 2026 mulai sekitar RM1,450 per bulan, dari 20 listing. EdgeProp memperkirakan imbal hasil sewa kotor sekitar 3.9%.
Berapa kamar tidur di Sky @ TriPark?
Setiap unit memiliki 3 sampai 5 kamar tidur dan 2 sampai 4 kamar mandi, dengan luas 1,054 hingga 3,411 kaki persegi. Sewa di PropertyGuru mulai sekitar RM1,450 per bulan (Oktober 2026).
Sky @ TriPark 是永久地契吗？
IQI和PropertyGuru列为永久地契（freehold）住宅地契，但有独立指南称其为租赁地契，购买前请核实地契。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Sky @ TriPark?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah SMK Taman Sejahtera (~800 m), Sekolah Pendidikan Islam Sedhar (~1.0 km), SK Alma Jaya (~1.2 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Sky @ TriPark?
Data peta tidak menunjukkan stasiun kereta atau bus dalam radius sekitar 4 km, sehingga sebagian besar penghuni menyetir atau memakai layanan transportasi online.
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Sky @ TriPark?
Menurut data peta, rumah sakit terdekat adalah Hospital Bukit Mertajam (~4.6 km), dan mal terdekat adalah AEON MALL Bukit Mertajam (~1.5 km).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Sky @ TriPark?
Untuk unit seharga RM460,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM4,347 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM68,069, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Penang · Sunway Wellesley, Bukit Mertajam
Sunway Wellesley Garden Villas
Hak milik penuh (freehold), 214 townhouse tiga lantai dan rumah kopel dalam kawasan berpagar di Bukit Mertajam, selesai dibangun 2016. Harga penawaran townhouse RM520,000–650,000 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Penang · Taman Seri Bukit Indah, Bukit Mertajam
The Retreat Condominium
Satu blok 27 lantai berstatus hak milik penuh (freehold) dengan sekitar 110 unit tiga kamar tidur di Bukit Mertajam. Harga penawaran mulai RM360k; sewa mulai RM1,800 (Okt 2026).
Lihat proyek →Penang · Tanjung Bungah
Alila2
Freehold, 270 unit luas di lahan lereng bukit 9.8 acre, selesai dibangun 2018. Median tercatat sekitar RM1,184 psf.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di Sky @ TriPark
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.