Sunway Wellesley, Bukit Mertajam · Selesai dibangun 2016 · Properti seken (subsale)
Sunway Wellesley Garden Villas
Kawasan berpagar berstatus hak milik penuh (freehold) dengan 214 rumah tiga lantai oleh Sunway di Bukit Mertajam: 154 townhouse seluas 1,572–1,636 kaki persegi dan 60 rumah kopel seluas 2,919 kaki persegi, dikelilingi taman linear dan clubhouse penghuni.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Sunway Wellesley Garden Villas
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Sunway Wellesley Garden Villas
Oleh Sunway Property (diluncurkan sebagai Sunway Wellesley Phase 2)
Alamat
Lintang Sunway Wellesley
Taman Sunway Wellesley, 14000 Bukit Mertajam (PropertyGuru)
Status kepemilikan
Freehold
Penyelesaian
2016
Sunway Property; target saat peluncuran 2014 adalah Maret 2017
Rumah
214
60 rumah kopel dan 154 townhouse, semuanya 3 lantai
Tata letak
1,572–2,919 kaki persegi
Townhouse 3 kamar tidur; rumah kopel 4 kamar tidur
Keamanan
Berpagar dan dijaga
Kabel bawah tanah dan drainase tertutup
Pembeli asing
Pada prinsipnya hanya rumah kopel
Harga penawaran townhouse berada di bawah harga minimum yang dilaporkan untuk rumah tapak di daratan
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Sunway Wellesley Garden Villas
Alamat rumah tapak berpenjaga dengan status hak milik penuh (freehold) dari pengembang nasional. Berikut alasannya, dan kekurangannya.
Berpagar dan dijaga
Sunway menggambarkan komunitas berpagar dan berpenjaga dengan kabel bawah tanah, drainase tertutup, dan plafon tinggi di seluruh rumah.
Taman di dalam kawasan berpagar
PropertyGuru mencantumkan taman linear, taman aroma, taman penyembuhan, dan taman tropis serta jalur ekologi, di samping kolam renang clubhouse, pusat kebugaran, dan jalur jogging.
Dua ukuran rumah
Townhouse seluas 1,572–1,636 kaki persegi cocok untuk keluarga kecil; 60 rumah kopel menawarkan 2,919 kaki persegi dan 4 kamar tidur.
Yang perlu dipertimbangkan: pasar jual kembali yang tipis
Dengan hanya 214 rumah, PropertyGuru menampilkan empat rumah dijual dan satu disewakan pada Oktober 2026. Sedikitnya listing membuat harga lebih sulit dinilai, jadi mintalah data penjualan tercatat sebelum Anda mengajukan penawaran.
Pengembangan
Sunway Wellesley Garden Villas, diuraikan
Townhouse tiga lantai dan rumah kopel di dalam kawasan berpagar di kota mandiri Sunway Wellesley yang lebih luas.
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan Sunway Property dan PropertyGuru.
Air
Clubhouse
- Kolam renang
- Clubhouse penghuni
Aktif
Kebugaran
- Gimnasium
- Jalur jogging
- Taman bermain anak
Penghuni
Ruang hijau
- Taman linear
- Taman aromatik
- Taman penyembuhan
- Taman tropis
- Jalur ekologi
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 3 tata letak Sunway Wellesley Garden Villas
3 tipe tata letak, dari 1,572 hingga 2,919 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Townhome (lebih kecil) — 1,572 kaki persegi
3 kamar tidur · 1,572 kaki persegi · townhome 3 lantai · total 154 townhome
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Townhome (lebih besar) — 1,636 kaki persegi
3 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,636 kaki persegi · townhome 3 lantai
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Rumah kopel — 2,919 kaki persegi
4 kamar tidur · 2,919 kaki persegi · 3 lantai · 60 unit
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Foto
Galeri Sunway Wellesley Garden Villas
Gambar dari situs web pengembang
Galeri
Galeri Sunway Wellesley Garden Villas
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Sunway Wellesley Garden Villas
Lintang Sunway Wellesley, Taman Sunway Wellesley, 14000 Bukit Mertajam, Penang.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga peluncuran 2014 | Townhouse mulai RM500,000; rumah kopel mulai RM1 juta | Laporan peluncuran Penang Property Talk |
| Harga penawaran townhouse, 1,582–1,636 kaki persegi | RM520,000–650,000 · sekitar RM329–397 psf | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga penawaran rumah kopel, 2,919 kaki persegi | RM1.4 juta · sekitar RM530 psf (satu listing) | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga sewa yang ditawarkan rumah utuh | Mulai sekitar RM1,600 per bulan (satu listing) | PropertyGuru, Okt 2026 |
Semua baris adalah harga penawaran atau harga peluncuran, bukan penjualan tercatat. Hanya empat listing jual dan satu listing sewa yang aktif di PropertyGuru pada Oktober 2026, jadi anggap sebagai panduan kasar. Tidak ada angka transaksi yang dapat dicek: Brickz memblokir akses dan EdgeProp tidak memiliki data untuk kawasan ini.
Rekam jejak
Tentang Sunway Property
Sunway Wellesley Garden Villas adalah salah satu kawasan di Sunway Wellesley, kota mandiri milik Sunway di Bukit Mertajam, di daratan Penang.
Proyek ini diluncurkan pada Maret 2014 sebagai fase hunian kedua kota mandiri tersebut, dengan nama Sunway City, dan Sunway mencantumkannya selesai dibangun pada 2016. Fase berikutnya seperti Serene Villas merupakan proyek terpisah.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Sunway Wellesley Garden Villas
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- The Summit~800 m
- Bukit Mertajam~1.2 km
Mal
- YAMAHA Lifestyle Mall-Hong Bee Motors~4.8 km
Sekolah
- Sekolah Islam Al-Masriyah (SABK)~800 m
- SK Sungai Rambai~900 m
- Jit Sin Independent High School~1.1 km
- SMK Permatang Rawa~1.2 km
Akademi dan universitas
- KPJ International College of Nursing and Health Sciences~800 m
- Bukit Mertajam Institude~1.4 km
- Kolej Komuniti Bukit Mertajam~1.4 km
Rumah sakit
- Hospital Bukit Mertajam~1.4 km
- KPJ Penang Specialist Hospital~2.5 km
- Klinik Pergigian L~2.9 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 1,572 hingga 2,919 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Proyek yang masih baru, sehingga banyak pemilik menyewakan unitnya pada waktu yang sama. Bersiaplah menghadapi persaingan mendapatkan penyewa selama beberapa tahun pertama.
- Rumah tapak: periksa sertifikat tanah, arah hadap rumah, dan apakah rumah sudah diperluas sehingga memerlukan denah yang disetujui.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM650,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM650,000 | RM650,000 |
| Uang muka | RM65,000 | RM195,000 |
| Jumlah pinjaman | RM585,000 | RM455,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM13,500 | RM52,000 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM2,925 | RM2,275 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM8,370 | RM8,370 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM7,668 | RM6,143 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM97,463 | RM263,788 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Ada berapa rumah, dan berapa luasnya?
214 rumah tiga lantai: 154 townhouse seluas 1,572–1,636 kaki persegi dengan 3 kamar tidur, dan 60 rumah kopel seluas 2,919 kaki persegi dengan 4 kamar tidur.
Apakah Sunway Wellesley Garden Villas berstatus hak milik penuh (freehold)?
Ya, menurut Sunway Property dan PropertyGuru.
Bisakah orang asing membeli di Sunway Wellesley Garden Villas?
Mungkin, untuk rumah kopel. Bukit Mertajam berada di Seberang Perai, dan laporan media (2017–2019) menyebut RM1 juta sebagai harga minimum rumah tapak yang dibeli orang asing. Satu-satunya rumah kopel yang tercantum pada Oktober 2026 ditawarkan RM1.4 juta; townhouse ditawarkan RM520,000–650,000, di bawah batas tersebut. Setiap pembelian oleh orang asing memerlukan persetujuan Otoritas Negara Bagian dari PTG Pulau Pinang, pungutan negara bagian 3%, bea meterai 8% untuk rumah mulai 1 Januari 2026, dan masa kepemilikan minimal tiga tahun. Pastikan batas harga ini dengan pengacara Anda.
Berapa sewa sebuah rumah?
Hanya ada satu listing sewa aktif di PropertyGuru pada Oktober 2026, mulai sekitar RM1,600 per bulan. Tanyakan kepada Jason harga sewa yang disepakati baru-baru ini.
Apakah Sunway Wellesley Garden Villas berpagar dan berpenjaga?
Ya. Ini kawasan berpagar dan berpenjaga dengan 214 rumah tiga lantai, hak milik penuh (freehold), selesai dibangun pada 2016. Pada Oktober 2026, townhouse ditawarkan sekitar RM520,000 hingga RM650,000 di PropertyGuru.
Sunway Wellesley Garden Villas 是永久地契吗？
是的，永久地契。共214间三层住宅，包括154间联排式Townhome（1,572至1,636平方尺）和60间半独立式洋房（2,919平方尺），2016年完工。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Sunway Wellesley Garden Villas?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Sekolah Islam Al-Masriyah (SABK) (~800 m), SK Sungai Rambai (~900 m), Jit Sin Independent High School (~1.1 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Sunway Wellesley Garden Villas?
Stasiun terdekat menurut data peta adalah The Summit (~800 m), Bukit Mertajam (~1.2 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Sunway Wellesley Garden Villas?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah Hospital Bukit Mertajam (~1.4 km), dan mal terdekat adalah YAMAHA Lifestyle Mall-Hong Bee Motors (~4.8 km).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Sunway Wellesley Garden Villas?
Untuk unit seharga RM650,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM6,143 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM97,463, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Penang · Alma, Bukit Mertajam
Sky @ TriPark
Tiga menara kondominium dengan 560 unit di TriPark, Alma. Median harga transaksi sekitar RM411 psf; harga penawaran mulai RM460,000, sewa mulai RM1,450.
Lihat proyek →Penang · Taman Seri Bukit Indah, Bukit Mertajam
The Retreat Condominium
Satu blok 27 lantai berstatus hak milik penuh (freehold) dengan sekitar 110 unit tiga kamar tidur di Bukit Mertajam. Harga penawaran mulai RM360k; sewa mulai RM1,800 (Okt 2026).
Lihat proyek →Penang · Tanjung Bungah
Alila2
Freehold, 270 unit luas di lahan lereng bukit 9.8 acre, selesai dibangun 2018. Median tercatat sekitar RM1,184 psf.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Sunway Wellesley Garden Villas
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.