Stutong, Kuching · Selesai dibangun · Stok pengembang dan subsale
Rivervale Condominium
Dua menara 14 lantai oleh CMS Property Development di Stutong, dengan unit studio dan 2 kamar tidur hingga dupleks dan penthouse, dalam radius 4 km dari Vivacity, CityONE, dan The Spring.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Rivervale Condominium
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Rivervale Condominium
Di sebelah Rivervale Residences yang berupa rumah tapak, keduanya oleh CMS
Alamat
Lorong Stutong 11B3
93350 Kuching
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold)
Pastikan masa berlaku pada sertifikat
Status
Selesai dibangun
PropertyGuru mencatat 2016; CMS masih menawarkan unit pada 2018
Tower
2 × 14 lantai
Unit
292
Dua menara masing-masing 146 unit: 280 unit standar, 4 unit dupleks, dan 8 penthouse (data CMS saat peluncuran)
Tata letak
Sekitar 840–5,131 kaki persegi
Studio, 2 dan 3 kamar tidur, dual-key (dua kunci), dupleks, dan penthouse
Pembeli asing
Strata: tidak ada minimum Sarawak
Perlu persetujuan Land and Survey; bukan Native Area Land atau unit Bumiputera
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Rivervale Condominium
Alamat Stutong yang lebih tenang dari grup Sarawak yang tercatat di bursa. Inilah kelebihannya, dan catatannya.
Berpagar, dengan taman podium
Pengembangan berpagar dan berpenjaga dengan CCTV 24 jam, kartu akses pintar, serta taman podium dengan kolam renang, jacuzzi, dan gazebo.
Dekat sekolah dan rumah sakit
SJK Chung Hua No. 2, Lodge International School, Borneo International School, KPJ Kuching Specialist Hospital, dan Borneo Medical Centre semuanya berada di dekatnya.
Ruang untuk berkembang
Tata letak berkisar dari unit kompak hingga duplex dan penthouse sampai 5,131 kaki persegi, ditambah unit dual-key (dua kunci) yang bisa dipisah pemilik dan disewakan.
Yang perlu dipertimbangkan: catatan dan stok unit
Tanggal penyelesaian berbeda antar catatan, dan pengembang masih menjual unit. Bandingkan daftar harga pengembang dengan catatan properti seken (subsale) sebelum Anda mengajukan penawaran.
Pengembangan
Rivervale Condominium, diulas tuntas
Dua menara 14 lantai di atas taman podium di Stutong, dengan total 292 unit.
Menara
Fasilitas
Sesuai yang tercantum dalam liputan peluncuran The Borneo Post (2016) dan di PropertyGuru.
Air
Kolam renang
- Kolam renang
- Kolam renang anak
- Jacuzzi
- Dek kolam renang
Aktif
Kebugaran
- Gimnasium
- Ruang aerobik
Penghuni
Ruang bersama
- Paviliun gaya hidup dan lounge
- Ruang serbaguna
- Ruang permainan
- Teater mini
- Taman bermain
- Taman terbuka dan gazebo
- Area BBQ
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 8 tata letak Rivervale Condominium
8 tipe tata letak, dari 748 hingga 5,131 kaki persegi. Ukuran dan gambar dari denah yang dipublikasikan pengembang, dicek Oktober 2026. Tata letak lain mungkin ada; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe E (studio) — 748 kaki persegi
Studio · 748 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe D1 (2 kamar tidur) — 936 kaki persegi
2 kamar tidur · 936 kaki persegi · sekitar 87 meter persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe D2 (2 kamar tidur) — 947 kaki persegi
2 kamar tidur · 947 kaki persegi · sekitar 88 meter persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe C (2 kamar tidur + ruang kerja) — 1,192 kaki persegi
2+1 kamar tidur · 1,192 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe A (3 kamar tidur + ruang kerja) — 1,411 kaki persegi
3+1 kamar tidur · 1,411 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe B (3 kamar tidur + ruang kerja, dual-key) — 1,725 kaki persegi
3+1 kamar tidur · 1,725 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Penthouse — 5,131 kaki persegi
5,131 kaki persegi · 8 unit penthouse
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Rivervale Condominium
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tipe A (3 kamar tidur + ruang kerja) | 1,411 kaki persegi | RM1.1 juta | RM3,500/bulan | 2 |
| Penthouse | 5,131 kaki persegi | RM2.69 juta | – | 1 |
| – | sekitar 800–900 kaki persegi | – | RM2,300/bulan | 1 |
| – | sekitar 1,700–1,800 kaki persegi | RM894,888–976,888 | – | 2 |
| – | sekitar 4,400–4,500 kaki persegi | RM2.3 juta | – | 1 |
Galeri
Rivervale Condominium dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Rivervale Condominium
Lorong Stutong 11B3, off Jalan Stutong, 93350 Kuching.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi tercatat median, 48 bulan terakhir | RM574 psf · umumnya RM528–633 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga penawaran dijual | Mulai RM894,888 · RM519–779 psf | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga sewa yang diminta 2 dan 3 kamar tidur | RM2,300 – RM3,500 per bulan | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
EdgeProp menunjukkan imbal hasil sewa kotor sekitar 5.8%. Hanya beberapa listing yang aktif, jadi anggap kisaran sewa ini sebagai indikasi.
Rekam jejak
Tentang CMS Property Development Sdn Bhd
CMS Property Development Sdn Bhd adalah lini properti Cahya Mata Sarawak Berhad, grup Sarawak yang tercatat di bursa.
Rivervale Residences, fase rumah tapak di sebelahnya, disebut CMS pada 2016 sebagai proyek premium pertamanya.
CMS meluncurkan kondominium ini pada September 2016 dengan 292 unit di dua menara 14 lantai, dengan harga mulai lebih dari RM400,000 hingga lebih dari RM800,000, menurut The Borneo Post.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Rivervale Condominium
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
Tidak ditemukan di sekitar pada peta
Mal
- One TJ ICT Shopping Complex~100 m
- Precinct 88~1.3 km
- Aeroville~1.3 km
Sekolah
- SK Sungai Stutong~700 m
- SK Satria Jaya~1.1 km
- A.G Melody~1.3 km
- SMK Tabuan Jaya~1.3 km
Akademi dan universitas
- i-CATS East Campus / PPKS~1.4 km
- Sunway College~2.7 km
- SEGi College Sarawak~2.9 km
Rumah sakit
- Borneo Medical Centre~3.0 km
- Timberland Medical Centre~4.3 km
- Hospital Umum Sarawak~5.5 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 748 hingga 5,131 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM890,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM890,000 | RM890,000 |
| Uang muka | RM89,000 | RM267,000 |
| Jumlah pinjaman | RM801,000 | RM623,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM20,700 | RM71,200 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM4,005 | RM3,115 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM10,962 | RM10,962 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM10,001 | RM8,078 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM134,668 | RM360,355 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Di mana lokasi Rivervale Condominium?
Di Lorong Stutong 11B3, dekat Jalan Stutong di Kuching, sekitar 4.2 km dari Kuching International Airport.
Berapa harga transaksinya?
EdgeProp mencatat median RM574 psf selama 48 bulan terakhir, dengan sebagian besar penjualan antara RM528 dan RM633 psf.
Apakah ada unit dual-key?
Ya. CMS meluncurkan tipe dual-key (dua kunci) 3 kamar tidur + ruang kerja, dan PropertyGuru mencantumkan tata letak dual-key dan dupleks.
Bisakah orang asing membeli unit di sini?
Sarawak menggunakan Sarawak Land Code sendiri, bukan National Land Code. Orang asing boleh membeli unit strata individual, dan firma hukum yang merujuk Direction 2019 menyebutkan unit strata tidak memiliki harga minimum Sarawak; batas RM600,000 di Kuching Division berlaku untuk rumah tapak (landed). Anda perlu persetujuan dari Land and Survey Department terlebih dahulu, unit di Native Area Land atau yang dialokasikan untuk pembeli Bumiputera dikecualikan, dan bea meterai atas pengalihan rumah adalah 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026.
Berapa harga sewa di Rivervale Condominium?
Harga sewa yang diminta sekitar RM2,300 hingga RM3,500 per bulan untuk unit 2 dan 3 kamar tidur (PropertyGuru, Okt 2026).
Rivervale Condominium 是谁发展的？
由砂拉越上市集团Cahya Mata Sarawak旗下的CMS Property Development发展。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Rivervale Condominium?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah SK Sungai Stutong (~700 m), SK Satria Jaya (~1.1 km), A.G Melody (~1.3 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Rivervale Condominium?
Data peta tidak menunjukkan stasiun kereta atau bus dalam radius sekitar 4 km, sehingga sebagian besar penghuni menyetir atau memakai layanan transportasi online.
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Rivervale Condominium?
Menurut data peta, rumah sakit terdekat adalah Borneo Medical Centre (~3.0 km), dan mal terdekat adalah One TJ ICT Shopping Complex (~100 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Rivervale Condominium?
Untuk unit seharga RM890,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM8,078 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM134,668, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Sarawak · Jalan Song, Kuching
72 Residences
Hak sewa jangka panjang (leasehold), 72 unit besar di dua blok dekat Jalan Song, selesai dibangun 2018. Median tercatat sekitar RM311 psf.
Lihat proyek →Sarawak · Batu Kawa, Kuching
D’Ryx Residences
Kondominium berkepadatan rendah ‘semi-D in the sky’ di Batu Kawa dengan 152 hunian; harga penawaran RM950k–1.9m dan sewa mulai RM3,000 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Sarawak · Batu Lintang, Kuching
George Y. Residence
Menara 13 lantai yang hanya berisi 17 hunian penthouse di Kuching Paragon, mulai 2,314 kaki persegi dan RM1.9 juta.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Rivervale Condominium
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.