Petanak, pusat kota Kuching · Selesai dibangun · Subsale
Riverine Diamond
Dua menara terakhir dari Kuching Riverine Resort, di tepi selatan Sungai Sarawak menghadap gedung State Legislative Assembly, dengan hunian mulai dari studio 484 kaki persegi hingga suite 3 kamar tidur 1,937 kaki persegi.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Riverine Diamond
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Riverine Diamond
Fase terakhir Kuching Riverine Resort, setelah Riverine Emerald dan Riverine Sapphire
Alamat
Jalan Petanak
93100 Kuching, di tepi Sungai Sarawak
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold)
Satu situs listing menyebut 60 tahun; pastikan tanggal berakhirnya pada sertifikat
Status
Selesai dibangun
Tower A selesai pada Juli 2017; Tower B dijadwalkan pada pertengahan 2018 dan satu catatan menyebut 2019
Tower
2 × 22 lantai
Di atas podium komersial tiga lantai
Unit
312
156 per menara
Tata letak
484–1,937 kaki persegi
Suite studio, 1, 2, dan 3 kamar tidur; IJM Land juga memasarkan kombinasi dual-key dan triple-key. Catatan berbeda untuk beberapa ukuran 1 dan 2 kamar tidur
Pembeli asing
Strata: tidak ada minimum Sarawak
Perlu persetujuan Land and Survey; bukan Native Area Land atau unit Bumiputera
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Riverine Diamond
Alamat tepi sungai di kota lama. Inilah alasan untuk membeli, dan hal yang perlu diwaspadai.
Di tepi sungai, menghadap gedung Assembly
Menara-menara ini memiliki esplanade tepi sungai sendiri, dengan pemandangan melintasi Sungai Sarawak ke gedung State Legislative Assembly di Petrajaya.
Jalan kaki ke kota tua
Restoran, kafe, bank, klinik, hotel, dan Petanak Wet Market dapat dicapai dengan berjalan kaki, dan SEGi College berjarak sekitar 1 km.
Tiga lapis keamanan
Palang pintu dengan pemeriksaan masuk, CCTV 24 jam, dan akses kartu di lift, ditambah dua lantai parkir basement.
Yang perlu dipertimbangkan: leasehold dan catatan
Status kepemilikannya leasehold, dan sumber berbeda mengenai lama masa sewa dan tahun serah terima. Mintalah sertifikat dan rencana strata sebelum Anda membayar booking fee.
Pengembangan
Riverine Diamond, diulas tuntas
Dua menara di atas podium komersial tiga lantai, fase terakhir dari Kuching Riverine Resort senilai RM450 juta milik IJM Land.
Menara
Fasilitas
Sebagaimana diberitakan dalam liputan peluncuran The Borneo Post dan tercantum di portal properti.
Air
Kolam renang
- Kolam renang dewasa berbentuk bebas
- Kolam dangkal anak
Aktif
Kebugaran
- Gimnasium
- Area aerobik
- Jalur jogging
- Jalur refleksi
Penghuni
Ruang bersama
- Sky lounge
- Aula serbaguna
- Area BBQ
- Taman bermain anak
- Esplanade tepi air
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 10 tata letak Riverine Diamond
10 tipe tata letak, dari 484 hingga 1,937 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Studio Sc — 484 kaki persegi
1 kamar mandi · 484 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Studio Sa — 538 kaki persegi
1 kamar mandi · 538 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Studio Sb — 538 kaki persegi
1 kamar mandi · 538 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe 1b — 818 kaki persegi
1 kamar tidur 1 kamar mandi · 818 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe 1d — 818 kaki persegi
1 kamar tidur 1 kamar mandi · 818 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe 1c — 883 kaki persegi
1 kamar tidur 1 kamar mandi · 883 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe 1a — 894 kaki persegi
1 kamar tidur 1 kamar mandi · 894 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe 2a — 1,421 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,421 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe 2b — 1,744 kaki persegi
2 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,744 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe 3a (suite 3 kamar tidur) — 1,937 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,937 kaki persegi · terbesar
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Riverine Diamond
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tipe 1a | 894 kaki persegi | – | RM2,500/bulan | 1 |
| Tipe 2a | 1,421 kaki persegi | RM1.1 juta | – | 1 |
| – | sekitar 400–500 kaki persegi | – | RM1,700/bulan | 1 |
Galeri
Riverine Diamond dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Riverine Diamond
Jalan Petanak, 93100 Kuching, di tepi selatan Sungai Sarawak.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi tercatat penjualan tercatat | RM350,000 – RM620,000 · sekitar RM650–730 psf tergantung tata letak | Catatan transaksi irumah.co, dilihat Okt 2026 |
| Harga penawaran dijual | Mulai sekitar RM520,000 | Listing iProperty dan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga sewa yang diminta studio hingga 2 kamar tidur | Sekitar RM1,600 – RM2,500 per bulan | Listing iProperty dan PropertyGuru, Sep–Okt 2026 |
Angka transaksi adalah penjualan yang tercatat, bukan penilaian; harga listing adalah harga penawaran. Hanya sedikit unit yang di-listing pada satu waktu, jadi anggap kisaran ini sebagai indikasi.
Rekam jejak
Tentang IJM Land Berhad
IJM Land Berhad adalah divisi pengembangan properti dari IJM Corporation Berhad, salah satu grup konstruksi dan properti yang lebih besar di Malaysia.
Riverine Diamond adalah fase hunian keempat dan terakhir dari Kuching Riverine Resort milik pengembang, setelah Riverine Emerald, Riverine Sapphire, dan peluncuran Tower A.
The Borneo Post memberitakan peluncurannya pada Juni 2017 dengan harga mulai RM388,458.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Riverine Diamond
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Kuching City Center Bus Station~1.9 km
- Bus K21 ke Kubah National Park~1.9 km
Mal
- Sarawak Plaza~600 m
- Tun Jugah Mall~600 m
- Centrepoint Shopping Centre~600 m
Sekolah
- Chung Hua Primary School No. 3~600 m
- SK Song Kheng Hai~600 m
- SK St. Theresa Padungan (M)~600 m
- SK Gersik~800 m
Akademi dan universitas
- SEGi College Sarawak~800 m
- Akademi Percukaian Malaysia Kuching~1.2 km
- SIDMA College Sarawak~2.2 km
Rumah sakit
- Hospital Umum Sarawak~2.7 km
- Borneo Medical Centre~3.1 km
- Normah Medical Specialist Centre (NMSC)~4.1 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 484 hingga 1,937 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM520,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM520,000 | RM520,000 |
| Uang muka | RM52,000 | RM156,000 |
| Jumlah pinjaman | RM468,000 | RM364,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM9,600 | RM41,600 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM2,340 | RM1,820 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM6,966 | RM6,966 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM6,318 | RM4,914 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM77,224 | RM211,300 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Siapa pengembang Riverine Diamond?
IJM Land Berhad, sebagai bagian dari Kuching Riverine Resort di Jalan Petanak.
Berapa saja ukuran unitnya?
Mulai dari studio 484 kaki persegi hingga suite 3 kamar tidur 1,937 kaki persegi, dengan unit 1 dan 2 kamar tidur di antaranya.
Apakah Riverine Diamond berstatus freehold?
Tidak. Statusnya leasehold. Sumber berbeda mengenai lama masa sewa, jadi cek sisa masa berlaku pada sertifikat.
Bisakah orang asing membeli unit di sini?
Sarawak menggunakan Sarawak Land Code sendiri, bukan National Land Code. Orang asing boleh membeli unit strata individual, dan firma hukum yang merujuk Direction 2019 menyebutkan unit strata tidak memiliki harga minimum Sarawak; batas RM600,000 di Kuching Division berlaku untuk rumah tapak (landed). Anda perlu persetujuan dari Land and Survey Department terlebih dahulu, unit di Native Area Land atau yang dialokasikan untuk pembeli Bumiputera dikecualikan, dan bea meterai atas pengalihan rumah adalah 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026.
Berapa harga Riverine Diamond sekarang?
Harga jual yang diminta mulai sekitar RM520,000, dan catatan transaksi menunjukkan RM350,000 hingga RM620,000 tergantung unit (Okt 2026).
Riverine Diamond 租金多少？
根据2026年9至10月的挂牌，开价租金约每月RM1,600至RM2,500，视单位大小而定。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Riverine Diamond?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Chung Hua Primary School No. 3 (~600 m), SK Song Kheng Hai (~600 m), SK St. Theresa Padungan (M) (~600 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Riverine Diamond?
Menurut data peta, stasiun terdekat adalah Kuching City Center Bus Station (~1.9 km), Bus K21 ke Kubah National Park (~1.9 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Riverine Diamond?
Menurut data peta, rumah sakit terdekat adalah Hospital Umum Sarawak (~2.7 km), dan mal terdekat adalah Sarawak Plaza (~600 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Riverine Diamond?
Untuk unit seharga RM520,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM4,914 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM77,224, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Sarawak · Jalan Song, Kuching
72 Residences
Hak sewa jangka panjang (leasehold), 72 unit besar di dua blok dekat Jalan Song, selesai dibangun 2018. Median tercatat sekitar RM311 psf.
Lihat proyek →Sarawak · Batu Kawa, Kuching
D’Ryx Residences
Kondominium berkepadatan rendah ‘semi-D in the sky’ di Batu Kawa dengan 152 hunian; harga penawaran RM950k–1.9m dan sewa mulai RM3,000 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Sarawak · Batu Lintang, Kuching
George Y. Residence
Menara 13 lantai yang hanya berisi 17 hunian penthouse di Kuching Paragon, mulai 2,314 kaki persegi dan RM1.9 juta.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Riverine Diamond
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.