Klebang, Melaka · Selesai dibangun · Properti seken (subsale)
Ocean Palms Condominium
Tiga menara berpagar berstatus hak milik penuh (freehold) yang menghadap laut di pesisir Klebang, dengan hunian 2 dan 3 kamar tidur yang luas mulai sekitar 1,033 kaki persegi dan termasuk harga per kaki persegi terendah di antara proyek di halaman ini.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Ocean Palms Condominium
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Ocean Palms Condominium
Terdaftar sebagai Permata Idaman
Alamat
Jalan Klebang Besar
76400 Tanjung Kling, Melaka
Status kepemilikan
Freehold
Selesai dibangun
Selesai dibangun
Tahun tidak dipublikasikan di portal
Tower
3
Salah satunya bernama Sunshine Tower
Unit
Tidak dipublikasikan
Tata letak
1,033–3,260 kaki persegi
2 hingga 5 kamar tidur
Pembeli asing
Hanya unit terbesar
Sebagian besar harga penawaran di bawah RM500,000
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Ocean Palms
Flat hak milik penuh (freehold) yang luas di tepi laut dengan harga per kaki persegi rendah. Berikut alasannya, dan kekurangannya.
Menara menghadap laut
PropertyGuru menggambarkan tiga menara menghadap laut, dengan balkon di sisi laut.
Ruang lapang untuk harganya
Unit 2 kamar tidur seluas 1,033 kaki persegi ditawarkan rata-rata sekitar RM273,000, sekitar RM262–264 psf di berbagai iklan.
Hak milik penuh (freehold) dan berpagar
Sertifikat hak milik penuh (freehold), berpagar dan berpenjaga, dengan kolam renang, sauna, lapangan tenis, dan squash.
Yang perlu dipertimbangkan: gedung lama dengan catatan yang minim
Pengembang dan tahun penyelesaiannya tidak dipublikasikan di portal, dan EdgeProp tidak memiliki transaksi tercatat. Mintalah sertifikat strata, usia gedung, dan laporan keuangan manajemen terbaru.
Pengembangan
Ocean Palms Condominium, diuraikan
Tiga menara di Jalan Klebang Besar, menghadap Selat Melaka.
Fasilitas
Sesuai yang tercantum di PropertyGuru dan iklan para agen.
Air
Kolam renang
- Kolam renang
- Sauna
Aktif
Olahraga
- Lapangan tenis
- Lapangan squash
- Jalur jogging
Penghuni
Ruang bersama
- Taman bermain
- Area BBQ
- Kafetaria
- Berpagar dan berpenjaga, keamanan 24 jam
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 4 tata letak Ocean Palms Condominium
4 tipe tata letak, dari 1,033 hingga 3,260 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
2 kamar tidur — 1,033 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,033 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →3 kamar tidur — 1,450 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,450 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Unit besar (4 kamar tidur) — 2,766 kaki persegi
4 kamar tidur · 2,766 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Unit besar (5 kamar tidur) — 3,260 kaki persegi
5 kamar tidur · 3,260 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Ocean Palms Condominium
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di iProperty dan PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan dengan setiap tata letak berdasarkan luas. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan harga transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| 2 kamar tidur | 1,033 kaki persegi | RM230,000–330,000 | – | 9 |
| 3 kamar tidur | 1,450 kaki persegi | RM349,000–500,000 | – | 9 |
| Unit besar (4 kamar tidur) | 2,766 kaki persegi | RM950,000 | RM4,200/bulan | 2 |
Lokasi & konektivitas
Lokasi Ocean Palms Condominium
Jalan Klebang Besar, Klebang, 76400 Tanjung Kling, Melaka.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi tercatat median | Tidak dipublikasikan di EdgeProp | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Median portal per tata letak | 2 kamar tidur sekitar RM260 psf · 3 kamar tidur sekitar RM290 psf | irumah.co, dilihat Okt 2026 |
| Harga penawaran dijual | RM225,000–950,000 · 2 kamar tidur sekitar RM273,000, 3 kamar tidur sekitar RM399,000 | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa yang diminta seluruh unit | 2 kamar tidur RM1,200–1,400 · 3 kamar tidur RM1,600–2,000 · 5 kamar tidur sekitar RM5,800 | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
irumah.co memperkirakan imbal hasil sewa sekitar 5.8% (2025). Angkanya adalah estimasi portal, dan angka dari iklan adalah harga penawaran, bukan transaksi.
Di sekitar kawasan
Apa saja yang dekat dengan Ocean Palms Condominium
Tempat-tempat di sekitar Klebang Besar pada peta, diukur dalam garis lurus dari pusat Klebang Besar. Unit Anda bisa lebih dekat atau lebih jauh.
Transportasi
Tidak ditemukan di sekitar pada peta
Mal
- AEON Bandaraya Melaka~5.0 km
- The Shore Mall~5.7 km
Sekolah
- SMK Klebang Besar~1.5 km
- SJK (C) Lih Jen~2.0 km
- SJK (C) Ting Hwa~2.7 km
- Sekolah Tunas Bakti Sungai Lereh~2.8 km
Akademi dan universitas
- Oriental Nilam College of Nursing and Health Sciences~2.2 km
- Kolej Komuniti Kota Melaka~3.8 km
- Kolej Profesional MARA Bandar Melaka~5.1 km
Rumah sakit
- Oriental Melaka Straits Medical Centre~2.0 km
- Klinik Kesihatan Tengkera~3.3 km
- Putra Specialist Hospital~6.0 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 1,033 hingga 3,260 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM400,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM400,000 | RM400,000 |
| Uang muka | RM40,000 | RM120,000 |
| Jumlah pinjaman | RM360,000 | RM280,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM7,000 | RM32,000 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM1,800 | RM1,400 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM5,400 | RM5,400 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM4,860 | RM3,780 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM59,060 | RM162,580 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Apakah Ocean Palms berstatus hak milik penuh (freehold)?
Ya. Semua portal mencantumkannya sebagai hak milik penuh (freehold).
Berapa harga satu unit?
Harga penawaran berkisar sekitar RM225,000 hingga RM950,000. Unit 2 kamar tidur rata-rata sekitar RM273,000 dan unit 3 kamar tidur sekitar RM399,000 (PropertyGuru, Oktober 2026).
Siapa yang membangunnya dan kapan?
Pengembang dan tahun penyelesaiannya tidak dipublikasikan di PropertyGuru, iProperty, EdgeProp, maupun irumah.co. Mintalah sertifikat strata dan usia gedung sebelum Anda membeli.
Bisakah orang asing membeli di sini?
Di Melaka, orang asing umumnya dapat membeli rumah strata dengan harga di atas RM500,000 (RM1 juta untuk rumah tapak), dengan persetujuan Otoritas Negara Bagian melalui Kantor Tanah dan Galian Melaka (PTG Melaka). Negara bagian mengenakan biaya pemrosesan RM5,000 dan biaya persetujuan sebesar 3% dari harga (minimal RM30,000), unit tidak dapat dialihkan atau disewakan selama lima tahun, dan kepemilikan asing tidak diizinkan di zona warisan Melaka. Bea meterai atas pengalihan rumah adalah tarif tetap 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Sebagian besar unit di sini ditawarkan di bawah RM500,000, sehingga kemungkinan hanya unit terbesar yang memenuhi syarat.
Berapa harga Ocean Palms Klebang?
Harga penawaran sekitar RM225,000 hingga RM950,000; unit 2 kamar tidur rata-rata sekitar RM273,000 (PropertyGuru, Oktober 2026). Hak milik penuh (freehold), menghadap laut.
Ocean Palms 克里朋公寓价格多少？
目前挂牌价约RM22.5万至RM95万，两房单位平均约RM27.3万（PropertyGuru，2026年10月）。永久地契，面海。
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Melaka · Klebang, Melaka
Taman Anggerik
21 rumah teras (rumah deret) 1½ lantai berstatus hak milik penuh (freehold) di Klebang dengan 4 kamar tidur, dicantumkan oleh pengembang seharga RM434,000–578,000.
Lihat proyek →Melaka · Kota Laksamana, Melaka
Admiral Residences
1,440 kondominium hak sewa jangka panjang (leasehold) di Kota Laksamana dengan taman seluas 4 ekar; harga penawaran RM340k–550k dan sewa RM1,300–2,500 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Melaka · Impression City, Kota Syahbandar
Amber Cove
Leasehold, 838 unit dua kamar tidur menghadap Selat karya Yong Tai, selesai dibangun 2022. Median tercatat sekitar RM422 psf.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Ocean Palms Condominium
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.