Dengkil, Sepang · Selesai dibangun (catatan pengembang: Sep 2025) · Properti seken (subsale)
Myra Saujana @ Dengkil
Kawasan kecil berpagar berisi 28 rumah kopel dua lantai hak milik penuh (freehold) di Sungai Merab, Dengkil, dipasarkan sebagai Park Homes Myra Saujana, dalam tiga tipe berukuran 2,497 hingga 3,621 kaki persegi dengan 4 hingga 5+1 kamar tidur. Penyelesaian menurut catatan pengembang: September 2025.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Myra Saujana @ Dengkil
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Myra Saujana @ Dengkil
Dipasarkan oleh OIB Marketing Sdn Bhd sebagai Park Homes
Alamat
Sungai Merab
43000 Dengkil
Status kepemilikan
Freehold · sertifikat hunian
Penyelesaian
Sep 2025 (catatan pengembang)
Pastikan status selesai dibangun dan serah terima kunci (VP) kepada pengembang atau pengelola
Unit
28
Rumah kopel dua lantai di kawasan berpagar
Tata letak
2,497–3,621 kaki persegi
Tiga tipe rumah kopel di situs pengembang: F 2,497 kaki persegi (5 kamar tidur, 4 kamar mandi; tanah 40 x 65 kaki), E 3,429 kaki persegi (5+1 kamar tidur, 5 kamar mandi; 40 x 80 kaki), G 3,621 kaki persegi (4 kamar tidur, 4 kamar mandi; 40 x 75 kaki)
Harga daftar pengembang
RM1,495,109 – RM3,377,160
Menurut listing IQI; tiga tipe dan ukuran tanah yang berbeda menjelaskan rentang yang lebar, jadi mintalah daftar harga per tipe
Pembeli asing
Hanya dengan sertifikat strata tapak (landed-strata)
Pada RM2 juta atau lebih di Zona 1; sebagian kisaran di bawahnya
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Myra Saujana @ Dengkil
Kawasan hunian hak milik penuh (freehold) berpagar yang sangat kecil di selatan Lembah Klang. Berikut pertimbangannya, dan apa yang perlu diperiksa.
Kecil dan berpagar
Hanya 28 rumah, di kawasan yang disebut pengembang sebagai kawasan privat berpagar.
Hingga 5+1 kamar tidur
Pengembang menawarkan tiga tipe rumah kopel: Tipe F 2,497 kaki persegi dengan 5 kamar tidur, Tipe E 3,429 kaki persegi dengan 5+1 kamar tidur, dan Tipe G 3,621 kaki persegi dengan 4 kamar tidur.
Freehold
Listing IQI mencantumkan status hak milik penuh (freehold) dengan sertifikat hunian.
Yang perlu dipertimbangkan: sebaran harga, penjualan kembali, dan serah terima
Harga di listing IQI berkisar dari sekitar RM1.5 juta hingga RM3.4 juta untuk tiga tipe dan ukuran tanah, jadi mintalah daftar harga per tipe dan lot. Dengan hanya 28 rumah, data penjualan pembanding akan sedikit. Penyelesaian pada September 2025 adalah catatan pengembang, jadi pastikan penyelesaian dan serah terima kunci (VP) dengan pengembang atau pengelola.
Pengembangan
Myra Saujana @ Dengkil, diuraikan
Kawasan berpagar berisi 28 rumah kopel dua lantai hak milik penuh (freehold) di Sungai Merab, Dengkil, Sepang.
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan pengembang di listing proyek IQI.
Lingkungan
Sesuai deskripsi pengembang
- Kawasan privat berpagar
- Rumah yang dirancang terbuka dari dalam ke ruang luar untuk berkumpul
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 3 tata letak Myra Saujana @ Dengkil
3 tipe tata letak, dari 2,497 hingga 3,621 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Park Homes Tipe F — 2,497 kaki persegi
5 kamar tidur 4 kamar mandi · 2,497 kaki persegi · rumah kopel 2 lantai · tanah 40′ x 65′
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Park Homes Tipe E — 3,429 kaki persegi
6 kamar tidur 5 kamar mandi · 3,429 kaki persegi · rumah kopel 2 lantai · suite lansia · kamar tidur
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Park Homes Tipe G — 3,621 kaki persegi
4 kamar tidur 4 kamar mandi · 3,621 kaki persegi · rumah kopel 2 lantai · tanah 40′ x 75′
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Myra Saujana @ Dengkil
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Park Homes Tipe F | 2,497 kaki persegi | RM1 juta | – | 1 |
| – | sekitar 2,300–2,400 kaki persegi | RM750,000 | – | 1 |
Galeri
Myra Saujana @ Dengkil dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Myra Saujana @ Dengkil
Sungai Merab, 43000 Dengkil, Selangor.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Kisaran harga pengembang pada listing IQI | RM1,495,109 – RM3,377,160 | IQI Project Centre, 2026 |
Ini adalah daftar harga pengembang yang tercatat di IQI, bukan transaksi terbaru. Tanyakan kepada Jason harga subsale yang tercatat dan sewa terkini sebelum Anda mengajukan penawaran.
Rekam jejak
Tentang OIB Marketing Sdn Bhd
OIB Marketing Sdn Bhd adalah pengembang yang disebut pada listing IQI untuk Myra Saujana @ Dengkil.
Pengembang memasarkan rumah-rumah ini sebagai Park Homes Myra Saujana: rumah kopel dua lantai dalam tiga tipe (2,497 hingga 3,621 kaki persegi) di kawasan privat berpagar.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Myra Saujana @ Dengkil
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
Tidak ditemukan di sekitar pada peta
Mal
- Alamanda~4.8 km
Sekolah
- Sekolah Rendah Agama Jenderam Hilir~1.4 km
- Sekolah Kebangsaan Desa Pinggiran Putra~1.9 km
Akademi dan universitas
- Kolej Vokasional Sepang~500 m
- University College of Aviation Malaysia~1.3 km
- Kolej Komuniti Cawangan Sepang~1.5 km
Rumah sakit
- Hospital Azalea Putrajaya~5.6 km
- National Cancer Institute~6.3 km
- Hospital Putrajaya~6.4 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 2,497 hingga 3,621 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Proyek yang masih baru, sehingga banyak pemilik menyewakan unitnya pada waktu yang sama. Bersiaplah menghadapi persaingan mendapatkan penyewa selama beberapa tahun pertama.
- Rumah tapak: periksa sertifikat tanah, arah hadap rumah, dan apakah rumah sudah diperluas sehingga memerlukan denah yang disetujui.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM3,380,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM3,380,000 | RM3,380,000 |
| Uang muka | RM338,000 | RM1,014,000 |
| Jumlah pinjaman | RM3,042,000 | RM2,366,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM119,200 | RM270,400 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM15,210 | RM11,830 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM37,854 | RM37,854 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM34,204 | RM26,903 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM544,468 | RM1,360,987 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa banyak unitnya, dan seberapa besar?
Listing IQI mencantumkan 28 rumah. Situs pengembang mencantumkan tiga tipe rumah kopel dua lantai: F 2,497 kaki persegi (5 kamar tidur, 4 kamar mandi), E 3,429 kaki persegi (5+1 kamar tidur, 5 kamar mandi), dan G 3,621 kaki persegi (4 kamar tidur, 4 kamar mandi).
Apakah Myra Saujana berstatus hak milik penuh (freehold)?
Ya. Listing IQI mencantumkan status hak milik penuh (freehold) dengan sertifikat hunian.
Bisakah orang asing membeli di Myra Saujana?
Dengkil berada di distrik Sepang, Zona 1 Selangor. Di sana pembeli asing hanya boleh membeli rumah strata atau strata tanah (landed strata) seharga RM2 juta atau lebih, dengan persetujuan dari PTG Selangor; rumah bersertifikat individu tertutup bagi pembeli asing. Harga daftar pengembang berkisar dari RM1,495,109 hingga RM3,377,160, sehingga hanya unit seharga RM2 juta atau lebih yang mungkin memenuhi syarat, dan hanya dengan sertifikat strata tanah. Pengalihan rumah kepada pembeli asing dikenakan bea meterai 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapa harga Myra Saujana di Dengkil?
Daftar harga pengembang dalam catatan IQI adalah RM1,495,109 hingga RM3,377,160 untuk rumah kopel dua lantai hak milik penuh (freehold), dalam tiga tipe berukuran 2,497 hingga 3,621 kaki persegi. Ini adalah daftar harga pengembang, bukan harga transaksi.
Myra Saujana 是永久地契吗？有多少个单位？
是的，Myra Saujana 是永久地契（Freehold），共有28个双层半独立式洋房，分三种户型，建筑面积约2,497至3,621平方尺，4至5+1房，位于封闭式门禁社区。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Myra Saujana @ Dengkil?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Sekolah Rendah Agama Jenderam Hilir (~1.4 km) dan Sekolah Kebangsaan Desa Pinggiran Putra (~1.9 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Myra Saujana @ Dengkil?
Data peta tidak menunjukkan stasiun kereta atau bus dalam radius sekitar 4 km, sehingga sebagian besar penghuni menyetir atau memakai layanan transportasi online.
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Myra Saujana @ Dengkil?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah Hospital Azalea Putrajaya (~5.6 km), dan mal terdekat adalah Alamanda (~4.8 km).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Myra Saujana @ Dengkil?
Untuk unit seharga RM3,380,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM26,903 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM544,468, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Selangor · Setia Alam, Shah Alam
Aeres @ Eco Ardence
Hak milik penuh (freehold), 432 rumah kopel dan bungalo dalam kawasan berpagar, presint pertama Eco Ardence, serah terima 2019. Median harga transaksi tercatat sekitar RM687 psf.
Lihat proyek →Selangor · Cheras South, Seri Kembangan
Akasa Cheras South
998 rumah hak milik penuh (freehold) milik Hap Seng di tiga menara di Cheras South, dengan pantai buatan. Harga transaksi tercatat sekitar RM635 psf; sewa mulai sekitar RM1,400.
Lihat proyek →Selangor · Bukit Rahman Putra, Shah Alam
Alstonia Hilltop Homes
Kawasan hunian hak milik penuh (freehold) berpagar milik MRCB berisi 245 rumah di Bukit Rahman Putra. Harga penawaran unit kondominium mulai RM770k (PropertyGuru, Okt 2026).
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di Myra Saujana @ Dengkil
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.