Setia Alam, Shah Alam · Selesai dibangun 2019 · Properti seken (subsale)
Aeres @ Eco Ardence
Presint pertama kota mandiri Eco Ardence seluas 533 ekar milik EcoWorld: 432 hunian berpagar berstatus hak milik penuh (freehold), mulai dari Pavilion Home (rumah kopel bersambung) hingga bungalo, seluas sekitar 2,391–4,032 kaki persegi, diserahterimakan pada Oktober 2019.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Aeres @ Eco Ardence
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Aeres @ Eco Ardence
Fase 1 Eco Ardence, usaha patungan EcoWorld dan Cascara Sdn Bhd
Alamat
Eco Ardence, Setia Alam
40170 Shah Alam, Selangor
Status kepemilikan
Freehold
Ulasan dan listing PropertyGuru; ulasan menyebut strata, jadi periksa jenis sertifikatnya
Penyelesaian
2019
Serah terima kepada pemilik pada Oktober 2019 (ulasan PropertyGuru, Sep 2019)
Rumah
432
208 Pavilion Home, 212 rumah kopel dan 12 bungalo
Tata letak
2,391–4,032 kaki persegi
Semuanya dua lantai
Pembeli asing
Tergantung sertifikat dan harga
Hanya rumah tapak bersertifikat strata (landed strata) seharga RM2 juta atau lebih yang memenuhi syarat; sertifikat individual tertutup
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Aeres
Rumah freehold yang luas di presint EcoWorld berpagar. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Rumah lebih besar, berpagar
Setiap hunian berlantai dua dan berukuran minimal 2,391 kaki persegi, di presint berpagar dan berpenjaga.
Taman terintegrasi
Presint ini memiliki taman linear, taman danau dan taman di jalur belakang, dengan clubhouse khusus penghuni.
Tanah hak milik penuh (freehold)
Aeres berstatus hak milik penuh (freehold), dan Eco Ardence direncanakan sebagai kota mandiri seluas 533 ekar yang akan dibangun selama 10 hingga 15 tahun.
Yang perlu dipertimbangkan: jarak dan pasokan
Ulasan PropertyGuru menyebut Klang berjarak 11 km, Subang Jaya 16 km dan Kuala Lumpur 30 km, jadi Anda memerlukan mobil. Fase-fase Eco Ardence berikutnya menambah lebih banyak rumah tapak di dekatnya.
Pengembangan
Mengupas Aeres @ Eco Ardence
Fase 1 kota mandiri Eco Ardence seluas 533 ekar: Pavilion Home (rumah kopel bersambung), rumah kopel dengan dua ukuran lebar, dan sekelompok kecil bungalo.
Fasilitas
Sebagaimana dijelaskan dalam ulasan PropertyGuru September 2019.
Penghuni
Clubhouse
- Kolam renang
- Jacuzzi
- Gym
Hijau
Taman
- Taman linear
- Taman danau
- Taman di jalur belakang
Komunitas
Ruang bersama
- Ruang ritel dan komunitas Ardence Labs
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 4 tata letak Aeres @ Eco Ardence
4 tipe tata letak, dari 2,391 hingga 4,032 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Pavilion Home (rumah kopel bersambung, 32′ x 75′) — 2,391 kaki persegi
2,391 kaki persegi · Rumah kopel bersambung dua lantai · 208 unit
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Rumah kopel (semi-D) 35′ x 85′ — 2,668 kaki persegi
2,668 kaki persegi · Rumah kopel dua lantai · 110 unit
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Rumah kopel (semi-D) 38′ x 85′ — 2,897 kaki persegi
2,897 kaki persegi · Rumah kopel dua lantai · 102 unit
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Bungalo (56′ x 90′) — 4,032 kaki persegi
4,032 kaki persegi · Bungalo dua lantai · 12 unit
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Aeres @ Eco Ardence
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Pavilion Home (rumah kopel bersambung, 32′ x 75′) | 2,391 kaki persegi | RM1.53 juta–2.08 juta | – | 7 |
| Rumah kopel (semi-D) 35′ x 85′ | 2,668 kaki persegi | RM1.53 juta–2.05 juta | – | 6 |
| Rumah kopel (semi-D) 38′ x 85′ | 2,897 kaki persegi | RM2.15 juta–2.35 juta | – | 4 |
| – | sekitar 3,200–3,300 kaki persegi | RM2.55 juta | – | 1 |
| – | sekitar 3,500–3,600 kaki persegi | RM3.1 juta | – | 1 |
Galeri
Aeres @ Eco Ardence dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Aeres @ Eco Ardence
Aeres, Eco Ardence, Setia Alam, 40170 Shah Alam, Selangor.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi tercatat median, 48 bulan terakhir | RM687 psf · umumnya RM625–748 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga peluncuran 2016 | Mulai sekitar RM1,664,400 · sekitar RM700 psf | Ulasan PropertyGuru, Sep 2019 |
| Harga penawaran rumah kopel, dijual | Sekitar RM1.53 juta–3.1 juta | Listing PropertyGuru, Sep–Okt 2026 |
| Sewa yang ditawarkan rumah utuh | Sekitar RM4,700–6,000 per bulan, sebagian besar RM5,000–5,500 | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris transaksi adalah catatan penjualan EdgeProp; baris peluncuran, jual dan sewa adalah harga penawaran. Imbal hasil sewa kotor tersirat dari EdgeProp sekitar 3.5%. Luas bangunan di listing bervariasi karena adanya perluasan.
Rekam jejak
Tentang Eco World Development Group
Eco Ardence adalah kota mandiri seluas 533 ekar di Setia Alam dengan nilai pembangunan kotor (GDV) yang dinyatakan sebesar RM8.58 miliar, dikembangkan oleh Eco World Development Group bersama Cascara Sdn Bhd.
Aeres adalah presint pertamanya, diperkenalkan pada 2016 dengan 432 hunian dan diserahterimakan pada Oktober 2019.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Aeres @ Eco Ardence
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Seksyen 7 Shah Alam~2.5 km
- Bandar Baru Klang~3.4 km
- Hub Seksyen 2~3.5 km
Mal
- Sunsuria Forum Mall~2.4 km
- Central i-City~3.0 km
- AEON Bukit Raja Shopping Centre~3.3 km
Sekolah
- Tenby Schools Setia Eco Park~900 m
- Sekolah Antarabangsa MAZ~1.3 km
- Little Caliphs Jalan Platinum~1.5 km
- Love & Laugh Infant Care and Preschool~1.7 km
Akademi dan universitas
- Universiti Selangor~2.1 km
- MARA University of Technology Shah Alam Campus~3.2 km
- Kolej Pendidikan Perdana (Kopeda)~3.8 km
Rumah sakit
- Klinik Dr Rosli Seksyen 7 Shah Alam~1.7 km
- Klinik Ajwa Seksyen 7~1.8 km
- kompleks kediaman~2.0 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 2,391 hingga 4,032 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Proyek yang masih baru, sehingga banyak pemilik menyewakan unitnya pada waktu yang sama. Bersiaplah menghadapi persaingan mendapatkan penyewa selama beberapa tahun pertama.
- Rumah tapak: periksa sertifikat tanah, arah hadap rumah, dan apakah rumah sudah diperluas sehingga memerlukan denah yang disetujui.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM1,660,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM1,660,000 | RM1,660,000 |
| Uang muka | RM166,000 | RM498,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,494,000 | RM1,162,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM50,400 | RM132,800 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM7,470 | RM5,810 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM19,278 | RM19,278 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM17,485 | RM13,900 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM260,633 | RM669,788 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa banyak hunian dan berapa ukurannya?
432 hunian dua lantai: 208 Pavilion Home seluas 2,391–2,486 kaki persegi, 212 rumah kopel seluas 2,668–2,999 kaki persegi dan 12 bungalo seluas 4,032 kaki persegi.
Apakah Aeres berstatus hak milik penuh (freehold)?
Ya. Ulasan PropertyGuru dan listing saat ini mencatat status hak milik penuh (freehold).
Bisakah orang asing membeli di sini?
Di Zona 1 Selangor (distrik Petaling, Gombak, Hulu Langat, Sepang dan Klang), warga asing hanya boleh membeli hunian strata atau rumah tapak bersertifikat strata (landed strata) seharga RM2 juta atau lebih, dengan persetujuan Otoritas Negara Bagian dari Kantor Tanah dan Galian Selangor (PTG Selangor) berdasarkan section 433B National Land Code. Unit kuota Bumiputera dan unit murah dikecualikan. Bea meterai atas pengalihan rumah ditetapkan rata 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Rumah dengan sertifikat individual tertutup bagi warga asing. Banyak rumah kopel Aeres ditawarkan di atas RM2 juta, jadi warga asing hanya dapat membelinya jika sertifikatnya landed strata dan harganya minimal RM2 juta. Periksa sertifikatnya terlebih dahulu.
Berapa sewa sebuah rumah?
Listing PropertyGuru pada Oktober 2026 menawarkan sewa sekitar RM4,700–6,000 per bulan, sebagian besar antara RM5,000 dan RM5,500.
Berapa harga rumah di Aeres, Eco Ardence?
Harga transaksi median adalah RM687 per kaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Rumah kopel ditawarkan sekitar RM1.53 juta hingga RM3.1 juta (September–Oktober 2026). Properti ini berstatus hak milik penuh (freehold) dan diserahterimakan pada 2019.
Aeres @ Eco Ardence 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM687；半独立式洋房挂牌价约RM153万至RM310万，整栋月租约RM4,700至RM6,000。永久地契，2019年交屋。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Aeres @ Eco Ardence?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat adalah Tenby Schools Setia Eco Park (~900 m), Sekolah Antarabangsa MAZ (~1.3 km), Little Caliphs Jalan Platinum (~1.5 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Aeres @ Eco Ardence?
Berdasarkan data peta, stasiun/halte terdekat adalah Seksyen 7 Shah Alam (~2.5 km), Bandar Baru Klang (~3.4 km), Hub Seksyen 2 (~3.5 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Aeres @ Eco Ardence?
Berdasarkan data peta, rumah sakit terdekat adalah Klinik Dr Rosli Seksyen 7 Shah Alam (~1.7 km), dan mal terdekat adalah Sunsuria Forum Mall (~2.4 km).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Aeres @ Eco Ardence?
Untuk unit seharga RM1,660,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM13,900 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM260,633, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Selangor · Bukit Rahman Putra, Shah Alam
Alstonia Hilltop Homes
Kawasan hunian hak milik penuh (freehold) berpagar milik MRCB berisi 245 rumah di Bukit Rahman Putra. Harga penawaran unit kondominium mulai RM770k (PropertyGuru, Okt 2026).
Lihat proyek →Selangor · i-City, Shah Alam
i-Residence @ i-City
Suite freehold di i-City, selesai dibangun 2015, sekitar 650 m dari stasiun LRT Seksyen 7 yang baru. Median tercatat sekitar RM517 psf.
Lihat proyek →Selangor · Kota Kemuning, Shah Alam
Lagoon Suites
Kondominium 174 unit di Kota Kemuning, selesai dibangun 2013. Median tercatat sekitar RM418 psf, dengan harga penawaran mulai sekitar RM255,000.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di Aeres @ Eco Ardence
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.