Jalan Conlay, Bukit Bintang · Selesai dibangun 2015 · Properti seken (subsale)
Banyan Tree Signatures
Satu menara hak milik penuh (freehold) di Jalan Conlay oleh Pavilion Group, dengan hunian privat bermerek Banyan Tree, hunian servis, dan hotel Banyan Tree, terhubung ke Pavilion Kuala Lumpur melalui jembatan penghubung beratap.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Banyan Tree Signatures
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Banyan Tree Signatures
Juga disebut Pavilion Banyan Tree Signatures; huniannya dikenal sebagai Banyan Tree Residences Kuala Lumpur. Oleh Pavilion Group
Alamat
Jalan Conlay
55100 Kuala Lumpur
Status kepemilikan
Freehold
Dicantumkan sebagai hunian servis; periksa jenis sertifikat, karena tarif utilitas dan pemeliharaan untuk sertifikat komersial biasanya lebih tinggi
Penyelesaian
2015
PropertyGuru, iProperty, dan EdgeProp (Nov 2019)
Gedung
1 menara
Sumber berbeda soal ketinggian: 55 lantai (PropertyGuru, iProperty), 59 (EdgeProp, 2019) atau 60 (EdgeProp, 2021)
Unit
542
Catatan berbeda soal pembagiannya: EdgeProp mencantumkan 411 hunian pribadi bermerek, 51 hunian servis, dan 55 kamar hotel, sedangkan ulasan peluncuran PropertyGuru tahun 2021 mencantumkan 441, 51, dan 50 suite hotel; laporan EdgeProp tahun 2021 juga menyebut unit studio
Ukuran
Sekitar 1,050 hingga 3,380 kaki persegi
1,051–3,379 kaki persegi (situs 1 Pavilion Collection); ulasan peluncuran PropertyGuru tahun 2021 dan EdgeProp mencantumkan 1,076–2,196 kaki persegi dalam tujuh tipe dengan 1 hingga 3+1 kamar tidur, jadi catatan berbeda; studio sekitar 526 kaki persegi juga diperdagangkan (EdgeProp)
Pembeli asing
Sebagian besar unit di atas harga minimum RM1 juta
Unit studio kecil bisa mendekati RM1 juta; periksa harga yang disepakati. Berlaku persetujuan negara bagian dan bea meterai 8%
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Banyan Tree Signatures
Alamat bermerek berstatus hak milik penuh (freehold) yang terhubung ke Pavilion. Berikut pertimbangannya, dan apa yang perlu diperiksa.
Terhubung ke Pavilion
EdgeProp melaporkan jembatan penghubung beratap ke Pavilion Kuala Lumpur, dengan Suria KLCC, Prince Court Medical Centre, Bukit Bintang, dan Jalan Alor berjarak sekitar 1 km.
Tiga jalur kereta di dekatnya
PropertyGuru dan iProperty mencantumkan Conlay MRT, KLCC LRT, dan Bukit Bintang Monorail sebagai stasiun terdekat.
Menara bermerek dengan hotel
Menara ini menampung hotel dan spa Banyan Tree di samping huniannya, dengan kolam renang infinity, sky bar, dan sky restaurant (iProperty, EdgeProp).
Yang perlu dipertimbangkan: pasokan dan catatan yang beragam
Sekitar 170 unit dipasarkan untuk dijual dan 160 untuk disewakan di PropertyGuru pada akhir September 2026, jadi bersiaplah menghadapi persaingan. Jumlah unit dan jumlah lantai berbeda antarsumber; pastikan tipe unit dan sertifikat sebelum Anda mengajukan penawaran.
Pengembangan
Banyan Tree Signatures, diuraikan
Satu menara campuran di Jalan Conlay dengan hunian privat bermerek, hunian servis, dan hotel Banyan Tree, terhubung ke Pavilion Kuala Lumpur.
Fasilitas
Sebagaimana dicantumkan di PropertyGuru dan iProperty, serta dalam laporan EdgeProp (2019 dan 2021).
Air
Kolam renang dan spa
- Infinity pool
- Kolam anak
- Jacuzzi
- Sauna
- Ruang uap
- Banyan Tree Spa
Aktif
Kebugaran dan area bermain
- Gimnasium
- Studio tari
- Taman bermain
Penghuni
Lounge dan layanan
- Sky bar dan sky restaurant
- Teras BBQ
- Lounge luar ruangan
- Ruang acara dan aula serbaguna
- Pusat bisnis
- Concierge
Kedatangan
Keamanan dan parkir
- Keamanan 24 jam
- Parkir beratap
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 8 tata letak Banyan Tree Signatures
8 tipe tata letak, dari 1,076 hingga 2,195 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe D1 — 1,076 kaki persegi
1 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,076 kaki persegi · 1 kamar tidur + ruang kerja
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe D3 — 1,076 kaki persegi
1 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,076 kaki persegi · 1 kamar tidur + ruang kerja
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe D2 — 1,087 kaki persegi
1 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,087 kaki persegi · 1 kamar tidur + ruang kerja
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe C1 (1,184) — 1,184 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,184 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe C1 (1,195) — 1,195 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,195 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe B2 — 1,668 kaki persegi
2 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,668 kaki persegi · 2 kamar tidur + ruang kerja
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe B1 — 1,786 kaki persegi
3 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,786 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe A1 / A2 — 2,195 kaki persegi
3 kamar tidur 4 kamar mandi · 2,195 kaki persegi · 3 kamar tidur + 2 ruang utilitas · tipe terbesar
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Banyan Tree Signatures
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tipe D1 | 1,076 kaki persegi | RM1.62 juta–2.6 juta | RM6,499–7,800/bulan | 8 |
| Tipe D2 | 1,087 kaki persegi | RM1.63 juta–1.78 juta | RM7,000–7,300/bulan | 5 |
| Tipe C1 (1,184) | 1,184 kaki persegi | RM1.95 juta–2.6 juta | RM8,500/bulan | 3 |
| Tipe C1 (1,195) | 1,195 kaki persegi | RM1.8 juta–2.6 juta | RM6,000–9,000/bulan | 7 |
| Tipe B2 | 1,668 kaki persegi | RM4.38 juta | – | 1 |
| Tipe B1 | 1,786 kaki persegi | – | RM14,000–15,000/bulan | 2 |
| Tipe A1 / A2 | 2,195 kaki persegi | RM3.68 juta–4.5 juta | RM16,000/bulan | 4 |
| – | sekitar 1,300–1,400 kaki persegi | – | RM15,000/bulan | 1 |
Galeri
Banyan Tree Signatures dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Banyan Tree Signatures
Jalan Conlay, 55100 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
Angka yang tercatat
Harga jual dan sewa unit di sini
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi tercatat rata-rata, 18 penjualan | sekitar RM2,065 psf | Laporan EdgeProp (Nov 2019), penjualan pada 2018 |
| Sewa transaksi tercatat 3 kamar, 2,195 kaki persegi | RM9,500 per bulan | EdgeProp Done Deal, Sep 2019 |
| Harga penawaran dijual, rata-rata | RM1.89 juta (1 kamar), RM2.18 juta (2 kamar), RM3.99 juta (3 kamar), RM4.33 juta (4 kamar) · sekitar RM1,750–2,020 psf | PropertyGuru (172 listing), Sep 2026 |
| Sewa yang diminta seluruh unit | RM5,500 – RM18,000 per bulan · rata-rata RM7,000 (1 kamar), RM8,000 (2 kamar), RM14,000 (3 kamar) | PropertyGuru (158 listing), Sep 2026 |
Angka transaksinya sudah lama: rata-rata penjualan mencakup 2018 dan sewa yang disepakati berasal dari September 2019, keduanya sebagaimana dilaporkan EdgeProp; halaman proyek EdgeProp tidak menampilkan ringkasan transaksi terbaru pada Oktober 2026. Baris harga penawaran berasal dari listing PropertyGuru bertanggal akhir September 2026 dan bukan harga yang disepakati. Minta data penjualan tercatat terbaru kepada Jason sebelum Anda mengajukan penawaran.
Rekam jejak
Tentang Pavilion Group
Pavilion Group, grup di balik Pavilion Kuala Lumpur, adalah pengembang yang dicantumkan oleh PropertyGuru, iProperty, dan EdgeProp.
Huniannya menyandang merek Banyan Tree, dan menara ini juga menampung hotel Banyan Tree.
Situs 1 Pavilion Collection mencantumkan proyek ini sebagai selesai dibangun, dengan suite korporat, suite servis, dan hunian mewah seluas 1,051 hingga 3,379 kaki persegi.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Banyan Tree Signatures
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Raja Chulan~400 m
- Conlay~500 m
- Bukit Bintang~600 m
Mal
- Pavilion Kuala Lumpur~200 m
- The Starhill~300 m
- Pavilion Elite~300 m
Sekolah
- Eton House~900 m
- SMK (P) Bandaraya~1.1 km
- SMK Dato Abu Bakar~1.1 km
- Sekolah Jenis Kebangsaan (C) Nan Kai~1.1 km
Akademi dan universitas
- YTL International College of Hotel Management~400 m
- Advance Tertiary College~1.3 km
- UniRazak~1.3 km
Rumah sakit
- Prince Court Medical Centre~800 m
- Chinese Maternity Hospital~1.1 km
- Tung Shin Hospital~1.2 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 1,076 hingga 2,195 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Usianya lebih dari sepuluh tahun. Mintalah notulen AGM terakhir dan berapa biaya pemeliharaan (service charge) yang masih terutang oleh pemilik; tunggakan akan terlihat dari perawatan gedung yang buruk di kemudian hari.
- Apartemen servis biasanya berdiri di atas tanah komersial. Tarif utilitas dan sebagian syarat pinjaman bisa kurang menguntungkan dibandingkan sertifikat hunian.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM3,990,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM3,990,000 | RM3,990,000 |
| Uang muka | RM399,000 | RM1,197,000 |
| Jumlah pinjaman | RM3,591,000 | RM2,793,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM143,600 | RM319,200 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM17,955 | RM13,965 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM44,442 | RM44,442 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM40,133 | RM31,514 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM645,130 | RM1,606,121 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa banyak unitnya, dan seberapa besar?
PropertyGuru dan iProperty mencantumkan 542 unit dengan 1 hingga 4 kamar tidur. Situs 1 Pavilion Collection menyebut ukuran 1,051 hingga 3,379 kaki persegi, dan EdgeProp pernah melaporkan unit studio sekitar 526 kaki persegi. Sumber berbeda soal komposisi unit, jadi pastikan tipe unit yang Anda lihat.
Apakah Banyan Tree Signatures berstatus hak milik penuh (freehold)?
Ya, PropertyGuru, iProperty, dan EdgeProp mencantumkannya sebagai hak milik penuh (freehold). Unit dipasarkan sebagai hunian servis dan hunian bermerek, jadi periksa jenis sertifikat dan biaya layanan sebelum Anda membeli.
Bisakah orang asing membeli di Banyan Tree Signatures?
Di Kuala Lumpur pembeli asing memerlukan properti seharga RM1 juta atau lebih, dengan persetujuan negara bagian dari Kantor Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan. Rata-rata harga penawaran pada September 2026 mulai sekitar RM1.89 juta untuk unit 1 kamar, sehingga sebagian besar unit melampaui harga minimum, tetapi unit studio kecil bisa mendekati RM1 juta; pastikan harga yang disepakati melampauinya. Pengalihan rumah kepada pembeli asing dikenakan bea meterai 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapa sewa yang bisa didapat unit di Banyan Tree Signatures?
Listing sewa di PropertyGuru pada akhir September 2026 meminta RM5,500 hingga RM18,000 per bulan, dengan rata-rata sekitar RM7,000 untuk 1 kamar, RM8,000 untuk 2 kamar, dan RM14,000 untuk 3 kamar. Pada September 2019 EdgeProp mencatat unit 3 kamar seluas 2,195 kaki persegi disewakan RM9,500 per bulan.
Berapa sewa di Banyan Tree Signatures?
Sewa yang diminta di PropertyGuru pada akhir September 2026 sekitar RM5,500 hingga RM18,000 per bulan, dengan rata-rata RM7,000 untuk 1 kamar, RM8,000 untuk 2 kamar, dan RM14,000 untuk 3 kamar.
Banyan Tree Signatures 是永久地契吗？离 Pavilion 多远？
是的，Banyan Tree Signatures 是永久地契（Freehold）。根据 EdgeProp，大楼有有盖天桥直通 Pavilion 购物中心，距离 Suria KLCC 约1公里。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Banyan Tree Signatures?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Eton House (~900 m), SMK (P) Bandaraya (~1.1 km), SMK Dato Abu Bakar (~1.1 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Banyan Tree Signatures?
Stasiun terdekat menurut data peta adalah Raja Chulan (~400 m), Conlay (~500 m), Bukit Bintang (~600 m).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Banyan Tree Signatures?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah Prince Court Medical Centre (~800 m), dan mal terdekat adalah Pavilion Kuala Lumpur (~200 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Banyan Tree Signatures?
Untuk unit seharga RM3,990,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM31,514 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM645,130, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Kuala Lumpur · Mont Kiara
28 Mont Kiara
Pengembangan UEM Sunrise berstatus hak milik penuh (freehold) berisi 460 hunian besar di dua menara 40 lantai di Jalan Kiara, selesai dibangun 2012; harga penawaran RM1.96m–4m dan sewa mulai RM9,500 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Kuala Lumpur · Bukit Jalil
Arena Green
Kawasan hak milik penuh (freehold) Berjaya Land berisi 1,240 apartemen di Bukit Jalil, selesai dibangun bertahap hingga 2004; penjualan tercatat dengan median RM367 psf dan harga penawaran RM228,000–519,000 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Kuala Lumpur · Dutamas, Mont Kiara
Arte Mont Kiara
Tiga menara berisi 1,707 suite ringkas dan dupleks oleh Arte Corp di Dutamas, selesai dibangun 2020; harga penawaran mulai RM300,000 dan sewa mulai RM1,300 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di Banyan Tree Signatures
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.