Leisure Farm, Iskandar Puteri · Siap 2016 · Subjual
Bayou Creek @ Leisure Farm
Kawasan berpagar dua lapis pegangan bebas dengan rumah berkembar dan banglo dua tingkat di dalam estet resort Leisure Farm berhampiran Gelang Patah, dengan rumah berkembar berkeluasan binaan kira-kira 3,721 kaki persegi dan kebanyakan harga diminta melebihi RM1.5 juta.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Bayou Creek @ Leisure Farm sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Bayou Creek @ Leisure Farm
Salah satu presint berhakmilik strata di Leisure Farm Resort Residence, dibangunkan oleh Leisure Farm Corporation Sdn Bhd (kumpulan Mulpha, menurut StarProperty)
Alamat
Jalan Pendas 2
Leisure Farm, 81550 Gelang Patah, Iskandar Puteri (PropertyGuru)
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru dan StarProperty
Siap
2016
PropertyGuru; dibina dalam dua fasa
Tanah
Kira-kira 7.8 ekar
PropertyGuru
Unit
153
PropertyGuru; StarProperty menyatakan 332, jadi rekod berbeza
Susun atur
Kira-kira 3,721–4,498 kaki persegi
Rumah berkembar kira-kira 3,721 kaki persegi dengan 5+1 bilik tidur; banglo kira-kira 4,120–4,498 kaki persegi dengan kolam persendirian (PropertyGuru)
Pembeli asing
Kebanyakan unit, berdasarkan harga
Harga diminta rumah berkembar bermula sekitar RM1.53 juta; unit Bumiputera, jika ada, dikecualikan
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Bayou Creek
Rumah pegangan bebas yang besar dalam estet resort berkawal di bahagian barat Iskandar Puteri. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Estet resort, berpagar dua lapis
Bayou Creek terletak di dalam Leisure Farm, estet pegangan bebas seluas 1,765 ekar (StarProperty) dengan dusun, kelab ekuestrian, padang golf dan rumah kelab sendiri, serta pintu pagar berkawal kedua di sekeliling presint.
Rumah besar, hakmilik pegangan bebas
PropertyGuru merekodkan rumah berkembar kira-kira 3,721 kaki persegi dengan 5+1 bilik tidur dan banglo sehingga kira-kira 4,498 kaki persegi dengan kolam persendirian, semuanya pegangan bebas.
Melepasi had harga pembeli asing
Harga diminta rumah berkembar bermula sekitar RM1.53 juta, jadi kebanyakan rumah di sini melebihi harga minimum RM1 juta Johor bagi pembeli asing.
Perkara yang perlu ditimbang: bukti yang terhad dan lokasi yang bergantung pada kereta
Kami tidak menemui median transaksi yang diterbitkan, jadi harga bergantung pada angka diminta yang berjulat dari kira-kira RM417 hingga RM825 psf. Estet ini kira-kira 20 minit dari sempadan dengan kereta, dan urusan harian memerlukan pemanduan.
Pembangunan
Bayou Creek @ Leisure Farm, dihuraikan
Rumah berkembar dan banglo dua tingkat atas tanah pegangan bebas di dalam estet Leisure Farm, Gelang Patah.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan di halaman projek PropertyGuru dan ulasan StarProperty tentang Leisure Farm; sesetengah kemudahan milik estet yang lebih luas.
Air
Kolam
- Kolam infiniti 33 meter
- Kolam lagun keluarga
- Kolam persendirian di banglo
Aktif
Sukan dan aktiviti luar
- Gimnasium
- Gelanggang tenis
- Denai joging
- Kayu Manis Orchard
- Bale Equestrian Club (estet)
- Padang golf (estet)
Penghuni
Ruang bersama
- Rumah kelab dengan restoran
- Pavilion dan kawasan BBQ
- Taman permainan kanak-kanak dan permainan alam semula jadi
- Kawalan keselamatan 24 jam dengan kad akses
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 4 susun atur Bayou Creek @ Leisure Farm
4 jenis susun atur seperti yang disenaraikan oleh pemaju, disemak Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type B2 Semi-Detached — 3,721 kaki persegi
3,721 kaki persegi · 4+1 bilik tidur · 4+1 bilik air
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type A6 Bungalow — 4,120 kaki persegi
4,120 kaki persegi · 5+1 bilik tidur · 5+1 bilik air
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type B3 Bungalow — 4,272 kaki persegi
4,272 kaki persegi · 5+1 bilik tidur · 5+1 bilik air
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type A5 Bungalow — 4,498 kaki persegi
4,498 kaki persegi · 5+1 bilik tidur · 5+1 bilik air
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Bayou Creek @ Leisure Farm
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Type B2 Semi-Detached | 3,721 kaki persegi | RM1.53m–3m | – | 5 |
| Type A5 Bungalow | 4,498 kaki persegi | RM3.5m–5.4m | – | 5 |
| – | kira-kira 3,700–3,800 kaki persegi | RM2.3m | – | 1 |
| – | kira-kira 5,000–5,100 kaki persegi | RM4m | – | 1 |
| – | kira-kira 5,500–5,600 kaki persegi | RM4.15m | – | 1 |
| – | kira-kira 5,900–6,000 kaki persegi | RM3.5m | – | 1 |
| – | kira-kira 9,000–9,100 kaki persegi | RM5.4m | – | 1 |
| – | kira-kira 9,500–9,600 kaki persegi | RM8.8m | – | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Bayou Creek @ Leisure Farm
Jalan Pendas 2, Leisure Farm, 81550 Gelang Patah, Iskandar Puteri, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga pelancaran semasa pelancaran | Kira-kira RM1.56m–2.35m | Ulasan StarProperty tentang Leisure Farm |
| Harga diminta rumah berkembar dan banglo untuk dijual, 26 senarai | Kira-kira RM1.53m–5.7m · RM417–825 psf | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta rumah penuh, 10 senarai | Kira-kira RM3,200–13,800 sebulan | Halaman projek PropertyGuru, Okt 2026 |
Semua baris ialah harga diminta atau harga pelancaran, bukan transaksi; kami tidak menemui median transaksi yang direkodkan untuk presint ini. Baris jualan dan sewa dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026. Halaman projek PropertyGuru juga menunjukkan beberapa senarai yang jauh di bawah julat ini, yang kelihatan tersalah label, jadi kami tidak memasukkannya.
Rekod prestasi
Tentang Leisure Farm Corporation Sdn Bhd
Bayou Creek dibangunkan oleh Leisure Farm Corporation Sdn Bhd. StarProperty mengaitkan estet Leisure Farm dengan Mulpha International, sebuah syarikat yang tersenarai di Pasaran Utama Bursa Malaysia.
StarProperty menggambarkan Leisure Farm sebagai estet pegangan bebas seluas 1,765 ekar dengan 12 presint, dimulakan pada 1992: tujuh presint lot banglo dan lima presint berhakmilik strata, dan Bayou Creek ialah salah satu daripadanya.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Bayou Creek @ Leisure Farm
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
Tiada ditemui berdekatan di peta
🛍️ Pusat beli-belah
- Big Box Retail Park~2.0 km
- Box in Box~2.2 km
- Mall of Medini~3.4 km
🎓 Sekolah
- Raffles American International School~2.2 km
- SJK (C) Cheah Fah~2.5 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Kompleks Sultan Abu Bakar~2.8 km
- Sekolah Kebangsaan Kompleks Sultan Abu Bakar~2.8 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Newcastle University Medicine Malaysia~2.6 km
- University of Southampton~2.7 km
- Faculty of Cinematic Arts, Multimedia University~2.7 km
🏥 Hospital
- Afiniti Wellness~3.4 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 3,721 hingga 4,498 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Rumah bertanah: semak hak milik tanah, arah rumah dan sama ada rumah telah diubah suai yang memerlukan pelan diluluskan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM2,350,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM2,350,000 | RM2,350,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM235,000 | RM705,000 |
| Jumlah pinjaman | RM2,115,000 | RM1,645,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM78,000 | RM188,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM10,575 | RM8,225 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM26,730 | RM26,730 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM24,192 | RM19,116 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM374,497 | RM947,071 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
PropertyGuru merekodkan 153 rumah dua tingkat atas tanah kira-kira 7.8 ekar, manakala StarProperty menyatakan 332 unit, jadi rekod berbeza. Rumah berkembar berkeluasan binaan kira-kira 3,721 kaki persegi dengan 5+1 bilik tidur, dan banglo kira-kira 4,120 hingga 4,498 kaki persegi dengan kolam persendirian.
Adakah Bayou Creek pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru dan StarProperty kedua-duanya merekodkan pegangan bebas. Oleh kerana ia presint berhakmilik strata, minta peguam anda mengesahkan hakmilik strata bagi rumah tersebut.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi sesebuah hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri Johor. Sejak 1 Julai 2025, Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres setingkat atau satu setengah tingkat tidak dibuka kepada warga asing. Harga diminta rumah berkembar di Bayou Creek bermula sekitar RM1.53 juta, jadi kebanyakan rumah melepasi had harga; pastikan rumah tersebut bukan unit Bumiputera.
Berapakah sewa sebuah rumah?
PropertyGuru menunjukkan 10 senarai sewa pada Oktober 2026, dengan sewa diminta kira-kira RM3,200 hingga RM13,800 sebulan bergantung pada jenis rumah dan perabot.
Berapa harga rumah di Bayou Creek Leisure Farm?
Harga tawaran rumah berkembar dan banglo di PropertyGuru pada Oktober 2026 sekitar RM1.53 juta hingga RM5.7 juta, iaitu kira-kira RM417 hingga RM825 sekaki persegi. Pegangan bebas, siap pada 2016.
Bayou Creek @ Leisure Farm 价格和租金多少？
2026年10月PropertyGuru上的双层半独立式和独立式洋房挂牌价约RM153万至RM570万（每平方尺约RM417至RM825），月租约RM3,200至RM13,800。永久地契，2016年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Bayou Creek @ Leisure Farm?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Raffles American International School (~2.2 km), SJK (C) Cheah Fah (~2.5 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Kompleks Sultan Abu Bakar (~2.8 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Bayou Creek @ Leisure Farm?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penghuni memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Bayou Creek @ Leisure Farm?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Afiniti Wellness (~3.4 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Big Box Retail Park (~2.0 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Bayou Creek @ Leisure Farm?
Untuk unit pada RM2,350,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM19,116 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM374,497, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Medini, Iskandar Puteri
Afiniti Residences
Residensi servis pajakan di Medini, siap 2016. Harga diminta dari RM299,000.
Lihat projek →Puteri Harbour, Iskandar Puteri
Almas Suites
Pegangan bebas, 546 suite dalam sebuah menara di Puteri Harbour, siap 2018. Median direkodkan kira-kira RM672 psf.
Lihat projek →Nusa Bayu, Iskandar Puteri
Bayu Angkasa @ Nusa Bayu
Pegangan bebas, 322 pangsapuri dalam dua blok di Nusa Bayu, siap 2017. Median direkodkan kira-kira RM450 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Bayou Creek @ Leisure Farm
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.