Mutiara Rini, Skudai · Siap berperingkat sejak 1990-an · Subjual
Taman Mutiara Rini
Perbandaran rumah bertanah seluas 1,438 ekar oleh Boustead di Skudai, dimulakan pada 1996 di atas bekas ladang kelapa sawit, dengan lebih 10,000 rumah telah diserahkan, sebuah taman hutan bandar dan salah satu pasaran jualan semula rumah teres paling aktif di kawasan Skudai.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Taman Mutiara Rini
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Taman Mutiara Rini
Perbandaran oleh Boustead Properties; PropertyGuru menamakan syarikat pemaju sebagai Mutiara Rini Sdn Bhd
Alamat
Jalan Jasa
Mutiara Rini, 81300 Skudai, Johor Bahru (StarProperty)
Pegangan
Pegangan bebas
StarProperty dan The Edge; sesetengah penyenaraian PropertyGuru menyatakan pajakan 990 tahun, jadi semak setiap hakmilik
Siap
Berperingkat sejak akhir 1990-an
Dilancarkan 1996; StarProperty menyatakan lebih 10,000 rumah telah diserahkan dan The Edge memberikan angka 11,398 rumah siap
Tanah
1,438 ekar
StarProperty dan The Edge
Rumah
Kebanyakannya rumah teres
Rekod NAPIC menunjukkan kebanyakannya rumah teres, dengan beberapa flat
Pembeli asing
Sedikit rumah
Kebanyakan harga diminta di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Mutiara Rini
Perbandaran besar dan mantap dengan taman hutannya sendiri di sebelah Skudai, Johor Bahru. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Taman hutan di depan pintu
StarProperty menyifatkan hutan bandar dan pusat rekreasi seluas 62 ekar, manakala The Edge menganggarkannya 64 ekar, di samping trek berbasikal dan joging serta padang kriket.
Pasaran jualan semula yang luas
Dengan lebih 10,000 rumah telah diserahkan, pembeli boleh membandingkan banyak rumah teres yang serupa, dan rekod NAPIC menunjukkan jualan yang berterusan.
Di jalan Skudai–Gelang Patah
StarProperty menganggarkan perbandaran ini kira-kira 2 km dari Lebuhraya Skudai dan 13 km di barat laut pusat bandar, dengan Mydin dan Lotus’s berdekatan.
Perkara yang perlu ditimbang: pegangan dan usia berbeza mengikut jalan
Fasa-fasa dibina sepanjang hampir 30 tahun, dan sesetengah penyenaraian menyatakan pajakan 990 tahun dan bukannya pegangan bebas. Semak hakmilik, fasa dan sebarang kerja pengubahsuaian sebelum membuat tawaran.
Pembangunan
Taman Mutiara Rini, dihuraikan
Perbandaran rumah bertanah yang besar oleh Boustead Properties di Mutiara Rini, Skudai.
Kemudahan
Seperti yang diterangkan oleh StarProperty dan The Edge; kemudahan ini ialah kemudahan awam atau perbandaran.
Taman
Kawasan lapang
- Hutan bandar dan pusat rekreasi
- Kawasan hijau berlandskap
- Trek basikal dan joging
Aktif
Sukan
- Padang kriket Mutiara Rini Oval
- Kemudahan sukan
Keperluan harian
Kedai dan perkhidmatan
- Lotus’s
- Mydin
- Kedai tempatan
- Bank
- Stesen minyak
Pendidikan
Sekolah
- Tadika
- Sekolah rendah dan menengah
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Susun atur Taman Mutiara Rini yang diketahui
1 jenis susun atur seperti yang disenaraikan oleh StarProperty, disemak Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda. Mungkin ada jenis lain; tanya saya untuk senarai penuh.
2-storey terrace house — 1,878 kaki persegi
1,878 kaki persegi · 4 bilik tidur · 3 bilik air
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Taman Mutiara Rini
Jalan Jasa, Mutiara Rini, 81300 Skudai, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi rekod NAPIC terkini | Median RM705,000 · RM401 psf · 38 jualan ditunjukkan, terkini Mei 2026 | PropertyGenie (data NAPIC), Okt 2026 |
| Harga transaksi tinjauan kawasan EdgeProp | Median sekitar RM660,000–700,000 · RM390–426 psf, kira-kira 4,000 rekod | Halaman kawasan Skudai EdgeProp, Okt 2026 |
| Harga diminta rumah teres 2 tingkat | Kira-kira RM568,000–985,000 | Penyenaraian PropertyGuru, Sep–Okt 2026 |
Baris harga transaksi ialah ringkasan rekod NAPIC yang diterbitkan oleh PropertyGenie dan EdgeProp; EdgeProp tidak menyatakan tempohnya. Angka psf EdgeProp dan PropertyGenie mungkin berdasarkan keluasan tanah atau keluasan binaan, jadi bandingkan yang setara. Baris harga diminta ialah sampel penyenaraian PropertyGuru yang dilihat pada September dan Oktober 2026, bukan transaksi. Kami tidak menemui julat sewa yang boleh dipercayai.
Rekod prestasi
Mengenai Boustead Properties Berhad
Mutiara Rini dimulakan oleh kumpulan Boustead pada 1996 di atas 1,438 ekar bekas tanah kelapa sawit, menurut StarProperty.
The Edge melaporkan 11,398 rumah siap dan penduduk kira-kira 50,000 orang; fasa kediaman terakhir masih dijual pada 2024–2026 dan tidak diliputi di sini.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Taman Mutiara Rini
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Taman Universiti~2.5 km
- Terminal Bas Taman Universiti~2.5 km
🛍️ Pusat beli-belah
- Tasek Central 皇后广场~2.3 km
- AEON Mall Taman Universiti~3.0 km
- U Mall~3.6 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Taman Mutiara Rini 2~500 m
- SMK Mutiara Rini~800 m
- SK Taman Mutiara Rini~1.2 km
- SJK(C) Thorburn~1.4 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Aeu Asia e University Johor Bahru Johor~2.6 km
- UTMSPACE (School of Professional and Continuing Education)~3.0 km
- Fakulti Alam Bina dan Ukur~4.7 km
🏥 Hospital
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri~4.2 km
- Poliklinik Taman Anggerik~6.4 km
- Hospital Permai Johor Bahru~7.9 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Bangunan lama (siap 1990). Semak lif, paip, baki kumpulan wang penjelas dan sebarang pembaikan yang dirancang pengurusan.
- ⚠️ Rumah bertanah: semak hak milik tanah, arah rumah dan sama ada rumah telah diubah suai yang memerlukan pelan diluluskan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM700,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM700,000 | RM700,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM70,000 | RM210,000 |
| Jumlah pinjaman | RM630,000 | RM490,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM15,000 | RM56,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM3,150 | RM2,450 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM8,910 | RM8,910 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM8,154 | RM6,615 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM105,214 | RM283,975 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Apakah jenis rumah yang ada?
Mutiara Rini kebanyakannya rumah teres 2 tingkat, dengan flat dan beberapa rumah yang lebih besar. Penyenaraian yang dilihat pada 2026 termasuk rumah teres di atas lot seluas kira-kira 1,540 hingga 1,980 kaki persegi.
Adakah Mutiara Rini pegangan bebas?
StarProperty dan The Edge menyifatkannya sebagai pegangan bebas, tetapi sesetengah penyenaraian PropertyGuru menyatakan pajakan 990 tahun. Semak hakmilik rumah yang anda beli.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Johor. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu tingkat atau satu setengah tingkat tidak dibuka kepada pembeli asing. Rekod NAPIC terkini menganggarkan median sekitar RM705,000 dan kebanyakan harga diminta di bawah RM1 juta, jadi hanya segelintir rumah berharga RM1 juta atau lebih mungkin layak, dan hanya jika bukan di atas unit Bumiputera.
Berapakah sewa sebuah rumah?
Kami tidak menemui julat sewa yang diterbitkan dan boleh dipercayai bagi Mutiara Rini. Semak penyenaraian sewa semasa bagi jenis rumah dan jalan anda.
Berapa harga rumah di Mutiara Rini?
Rekod NAPIC terkini (PropertyGenie) menunjukkan harga median sekitar RM705,000 atau RM401 sekaki persegi. Harga tawaran rumah teres dua tingkat di PropertyGuru sekitar RM568,000 hingga RM985,000. Semak hak milik kerana rekod pegangan berbeza.
Mutiara Rini 房价多少？
根据PropertyGenie整理的NAPIC记录，近期成交中位价约RM70.5万（每平方尺约RM401）。PropertyGuru上双层排屋挂牌价约RM56.8万至RM98.5万。地契记录不一，请核对产权。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Taman Mutiara Rini?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Kebangsaan Taman Mutiara Rini 2 (~500 m), SMK Mutiara Rini (~800 m), SK Taman Mutiara Rini (~1.2 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Taman Mutiara Rini?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Taman Universiti (~2.5 km), Terminal Bas Taman Universiti (~2.5 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Taman Mutiara Rini?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri (~4.2 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Tasek Central 皇后广场 (~2.3 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Taman Mutiara Rini?
Untuk unit pada RM700,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM6,615 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM105,214, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Taman Perling, Johor Bahru
8Scape Residences @ Sutera
Pegangan bebas, 1,255 unit kondominium dalam empat menara antara Taman Sutera dan Taman Perling, siap 2018. Median yang direkodkan kira-kira RM548 psf.
Lihat projek →Tampoi, Johor Bahru
Aliff Heights
Pegangan bebas, 612 unit pangsapuri servis dalam dua menara 22 tingkat di Tampoi, siap 2024. Harga diminta dari kira-kira RM275,000.
Lihat projek →Taman Nusa Bestari, Skudai
D’Inspire Residence
Pegangan bebas, 585 residensi servis dalam dua menara KSL setinggi 25 tingkat di Nusa Bestari, siap pada 2015. Harga diminta dari sekitar RM288,000.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Taman Mutiara Rini
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.