士都廊，新山 · 1995年完工 · 二手房
Putri Indah Condominium
位于 Stulang Darat 的 Jalan Indera Putera、距新加坡关卡约 3 km 的永久地契公寓，3 房单位面积约 1,400 平方尺起，顶层豪华单位最大约 1,915 平方尺。
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解答区
Putri Indah Condominium 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Putri Indah Condominium
亦称 Putri Indah
地址
Jalan Indera Putera
Stulang Darat，新山（各网站给出的邮编为 80300 和 81100）
地契
永久地契
PropertyGuru、StarProperty 和 Mudah
已完工
1995
PropertyGuru
座数
记录不一
PropertyGuru 描述为一栋 10 层大楼；StarProperty 则描述为两栋楼：一栋 5 层无电梯楼和一栋 11 层大楼
户型
约 1,400 平方尺起
3 房单位约 1,400–1,600 平方尺，4 房顶层豪华单位约 1,850–1,915 平方尺（StarProperty）
外国买家
以目前价格计，没有
所见叫价均低于 RM800,000
为何选择这个地点
买家在 Putri Indah Condominium 需要权衡的四件事
靠近关卡和市区的宽敞永久地契单位。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
靠近关卡
StarProperty 称新加坡关卡（CIQ）约 3 km，市中心步行可达。
大面积永久地契单位
标准 3 房单位面积可达约 1,600 平方尺，EdgeProp 记录的 48 个月成交中位价约为每平方尺 RM295。
租赁需求稳定
2026年8月和9月的 Mudah 挂牌中，3 房单位每月叫租约 RM2,000 至 RM2,500。
需要权衡的：1995年的楼龄，记录有限
大楼楼龄约 30 年，各房产网站对其楼栋的描述不一。出价前请检查单位状况、偿债基金和地契。
项目概况
Putri Indah Condominium 深度解读
位于新山 Stulang Darat 的 Jalan Indera Putera 的永久地契公寓。
设施
依据 PropertyGuru、StarProperty 和 Mudah 的记录；部分设施可能已不再运作。
水
泳池
- 游泳池
运动
运动与健身
- 健身房
- 桑拿
- 网球场
- 壁球场
- 羽毛球馆
- 慢跑道
住户
共享空间
- 会所
- 多功能厅
- 烧烤区
- 儿童游乐场
- 托儿所
- 迷你超市
- 有盖停车场
- 24小时保安，刷卡进出
项目目前进度
户型
Putri Indah Condominium 全部 2 种户型
依据 StarProperty 描述的 2 组户型，2026年10月核对。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Putri Indah Condominium 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 1,400–1,500 平方尺 | – | RM2,000–2,700/月 | 9 |
| – | 约 1,500–1,600 平方尺 | – | RM2,500/月 | 1 |
| – | 约 1,800–1,900 平方尺 | RM777,000 | RM3,000/月 | 2 |
位置与交通
Putri Indah Condominium 的位置
Jalan Indera Putera, Stulang Darat, 新山，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM295 · 一般为每平方尺 RM290–327 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 出售 | 约 RM777,000 起 · 约每平方尺 RM432 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 3 房整间单位 | 每月约 RM2,000–2,500 | Mudah 挂牌，2026年8月–9月 |
成交数据为 EdgeProp 过去 48 个月的成交记录；EdgeProp 估算的毛租金回报率约为 6.7%。出售和出租数据为2026年8月至10月在 PropertyGuru 和 Mudah 上所见的叫价，并非成交；PropertyGuru 上当时仅有一个出售挂牌，价格远高于成交中位价。
过往记录
关于：未公布
PropertyGuru、StarProperty、EdgeProp 和 Mudah 均未列出 Putri Indah Condominium 的发展商。
PropertyGuru 记录为1995年完工、永久地契；EdgeProp 的成交记录至少可追溯至2013年。
周边环境
Putri Indah Condominium 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 新山中央车站巴士总站~800 m
- 新山中央车站~900 m
- 武吉查卡~1.1 km
🛍️ 购物中心
- 富力广场~700 m
- 新山城中坊~1.0 km
- 新山光大~1.1 km
🎓 学校
- 宽柔中学~900 m
- Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru~1.0 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar~1.1 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Pelangi~1.3 km
🏛️ 学院与大学
- Open University Malaysia~300 m
- Kolej Vokasional Tanjung Puteri~1.0 km
- Asrama Kolej Vokasional Tanjung Puteri~1.1 km
🏥 医院
- Maria Hospital~1.4 km
- 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心~2.0 km
- 苏丹后阿米娜医院~2.9 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,600 至 1,915 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较旧的建筑（1995年完工）。请检查电梯、水管、偿债基金余额以及管理层计划的维修。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM780,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM780,000 | RM780,000 |
| 首期 | RM78,000 | RM234,000 |
| 贷款额 | RM702,000 | RM546,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM17,400 | RM62,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,510 | RM2,730 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM9,774 | RM9,774 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM8,932 | RM7,247 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM117,616 | RM316,151 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
单位总数未公布。StarProperty 给出 3 房单位约 1,400 至 1,600 平方尺，4 房顶层豪华单位约 1,850 至 1,915 平方尺；Mudah 租赁挂牌显示 3 房单位约 1,350 平方尺起。
Putri Indah Condominium 是永久地契吗？
是。PropertyGuru、StarProperty 和 Mudah 均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和房产类型而异），并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准，且不能购买土著保留单位、廉价/可负担单位、马来保留地或单层及一层半排屋。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。柔佛州另向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准（2025年7月1日起）。EdgeProp 记录的成交中位价约为每平方尺 RM295，2026年10月所见叫价约 RM777,000，因此目前没有单位达到 RM100万 的门槛。
单位租金多少？
2026年8月和9月的 Mudah 挂牌中，3 房单位每月叫租约 RM2,000 至 RM2,500。
Putri Indah Condominium 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM295（EdgeProp，过去 48 个月）。2026年10月 PropertyGuru 上的叫价约 RM777,000 起，月租约 RM2,000 至 RM2,500。该房产为永久地契，于1995年完工。
Putri Indah Condominium 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM295；2026年10月PropertyGuru挂牌价约RM77.7万起，三房单位月租约RM2,000至RM2,500。永久地契，1995年完工。
Putri Indah Condominium 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 宽柔中学 (~900 m), Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru (~1.0 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar (~1.1 km)。距离为直线距离。
Putri Indah Condominium 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 新山中央车站巴士总站 (~800 m), 新山中央车站 (~900 m), 武吉查卡 (~1.1 km)。
Putri Indah Condominium 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Maria Hospital (~1.4 km)，最近的购物中心是 富力广场 (~700 m)。
在 Putri Indah Condominium 买房需要准备多少现金？
以 RM780,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM7,247，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM117,616（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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