Bukit Indah, Iskandar Puteri · Selesai dibangun 2014 · Properti seken (subsale)
Sky Loft Premium Suites
Pengembangan hak milik penuh (freehold) setinggi 32 lantai dengan 374 hunian servis di Taman Bukit Indah, dengan tata letak 1+1 kamar tidur hingga penthouse mulai 833 kaki persegi, serta toko, sekolah, dan Bukit Indah Highway di dekatnya.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Pendapat Jason
Menara yang sudah jadi di kawasan Bukit Indah yang sudah mapan, dengan tata letak dual-key 3+1 yang memungkinkan Anda tinggal di satu bagian dan menyewakan bagian lainnya. Harga iklan lebih tinggi dari transaksi tercatat, dan gedungnya sudah berusia lebih dari sepuluh tahun, jadi periksa kondisi perawatan dan dana cadangan (sinking fund).
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Ringkasan jawaban
Sekilas Sky Loft Premium Suites
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Sky Loft Premium Suites
Juga tercatat sebagai Pangsapuri Duta Mega; pengembangnya bagian dari grup S P Setia
Alamat
Jalan Indah 15/2
Taman Bukit Indah, 81200 Johor Bahru
Status kepemilikan
Freehold
PropertyGuru dan iProperty
Selesai dibangun
2014
PropertyGuru dan iProperty
Blok
32 lantai
Catatan berbeda: PropertyGuru mencantumkan satu blok; iProperty menyebut Tower A (9 unit per lantai) dan Tower B (5 unit per lantai)
Unit
374
EdgeProp, PropertyGuru dan iProperty sepakat
Tata letak
833 kaki persegi ke atas
1+1 kamar tidur hingga penthouse 4+1 kamar tidur; catatan berbeda soal ukuran terbesar (3,093 atau 3,547 kaki persegi)
Pembeli asing
Hanya penthouse
Sebagian besar harga penawaran di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Sky Loft Premium Suites
Blok hak milik penuh (freehold) di kawasan kota mandiri yang sudah mapan. Berikut kelebihannya, dan kekurangannya.
Kawasan yang sudah mapan
Hipermarket, sekolah, klinik, bank, dan tempat makan di Bukit Indah berada di dekatnya, dan Taman Rekreasi Bukit Indah dapat dicapai dengan berjalan kaki (PropertyGuru).
Pilihan dual-key
iProperty mencantumkan Tipe C 3+1 kamar tidur seluas 1,615 kaki persegi sebagai tata letak dual-key (dua kunci), berguna bagi pemilik yang menempati sendiri dan ingin menyewakan sebagian unit.
Imbal hasil sewa yang solid
EdgeProp memperkirakan imbal hasil sewa kotor tersirat sekitar 6.2%, dengan sewa unit utuh yang ditawarkan sekitar RM2,200–4,000 per bulan di iProperty.
Yang perlu dipertimbangkan: harga penawaran lebih tinggi dari transaksi
Listing menawarkan sekitar RM483–588 psf, dibandingkan median 48 bulan EdgeProp sebesar RM481 psf (umumnya RM429–578 psf). Blok ini kini berusia lebih dari sepuluh tahun, jadi periksa perawatan dan dana cadangan (sinking fund).
Pengembangan
Sky Loft Premium Suites, diuraikan
Pengembangan hunian servis setinggi 32 lantai di atas lahan hak milik penuh (freehold) di Taman Bukit Indah; catatan berbeda soal apakah ini satu blok atau dua menara.
Fasilitas
Sesuai yang tercantum di PropertyGuru dan iProperty; letak lantai fasilitas tidak dipublikasikan.
Air
Kolam renang
- Infinity pool
- Kolam renang lap
- Kolam renang anak
- Jacuzzi
Aktif
Olahraga dan kebugaran
- Gimnasium
- Lapangan tenis
- Sauna
Penghuni
Ruang bersama
- Taman langit (sky garden)
- Area BBQ
- Aula serbaguna
- Taman bermain anak
- Surau (musala)
- Gedung parkir bertingkat
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 5 tata letak Sky Loft Premium Suites
5 tipe tata letak, dari 833 hingga 3,547 kaki persegi. Ukuran dari denah yang dipublikasikan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya akan dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe A — 833 kaki persegi
1+1 kamar tidur 1 kamar mandi · 833 kaki persegi · 1+1 kamar tidur; tata letak paling dasar
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Tipe B — 1,214 kaki persegi
2+1 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,214 kaki persegi · 2+1 kamar tidur (kamar pembantu)
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Tipe C — 1,615 kaki persegi
3+1 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,615 kaki persegi · 3+1 kamar tidur, dual key
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Penthouse Tipe 1 — 2,575 kaki persegi
4+1 kamar tidur 5 kamar mandi · 2,575 kaki persegi · 4+1 kamar tidur, 4+1 kamar mandi
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Penthouse Tipe 2 — 3,547 kaki persegi
4 kamar tidur 5 kamar mandi · 3,547 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Sky Loft Premium Suites
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan luas. Harga penawaran bukan harga transaksi; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Luas | Harga penawaran | Sewa | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 833 kaki persegi | RM488,000 | – | 2 |
| Type B | 1,214 kaki persegi | RM600,000–660,000 | RM2,600–3,300/bulan | 28 |
| Type C | 1,615 kaki persegi | RM730,000–850,000 | RM4,500/bulan | 4 |
| Penthouse Type 1 | 2,575 kaki persegi | RM1.3m–1.38m | – | 2 |
| Penthouse Type 2 | 3,547 kaki persegi | RM1.1m | – | 1 |
| – | sekitar 1,100–1,200 kaki persegi | RM650,000 | RM3,000/bulan | 3 |
PDF gratis: Harga & Sewa Kondominium JB 2026
Harga transaksi dan sewa untuk 122 kondominium di JB, plus harga penawaran, sewa, dan imbal hasil per kawasan. Bandingkan proyek ini dengan tetangganya sebelum menawar. Isi panduan
Lokasi & konektivitas
Lokasi Sky Loft Premium Suites
Jalan Indah 15/2, Taman Bukit Indah, 81200 Johor Bahru, Johor (wilayah dewan kota Iskandar Puteri).
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi tercatat median, 48 bulan terakhir | RM481 psf · umumnya RM429–578 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga penawaran dijual | Sekitar RM488,000–1.38m · RM483–588 psf; rata-rata 3 kamar tidur sekitar RM689,000 | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa yang ditawarkan unit utuh | Sekitar RM2,200–4,000 per bulan | Catatan gedung iProperty, Okt 2026 |
Baris transaksi adalah catatan EdgeProp atas penjualan yang terjadi selama 48 bulan; EdgeProp memperkirakan imbal hasil sewa kotor tersirat sekitar 6.2%. Baris jual dan sewa adalah harga penawaran yang terlihat pada Oktober 2026, bukan transaksi.
Rekam jejak
Tentang Bukit Indah (Johor) Sdn Bhd
Sky Loft Premium Suites dikembangkan oleh Bukit Indah (Johor) Sdn Bhd, pengembang kota mandiri Bukit Indah dan bagian dari grup S P Setia Berhad.
Blok ini juga tercatat di basis data transaksi sebagai Pangsapuri Duta Mega.
Sekitar gedung
Apa yang dekat dengan Sky Loft Premium Suites
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
🚉 Transportasi
Tidak ditemukan di dekatnya pada peta
🛍️ Mal
- AEON Mall~600 m
- Perling Mall~2.7 km
- Tasek Central 皇后广场~3.7 km
🎓 Sekolah
- SMK Dato’ Usman Awang~1.0 km
- SMK Bukit Indah 2~1.1 km
- SJK (T) Bukit Serampang~1.3 km
- SMK Bandar Uda Utama~1.4 km
🏛️ Kampus dan universitas
- Marlborough College Malaysia~4.6 km
🏥 Rumah sakit
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri~2.8 km
- Hospital Permai Johor Bahru~6.5 km
- Poliklinik Taman Anggerik~6.5 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai catatan di peta; periksa sendiri detail pendaftaran dan jam buka.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli tipe apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan berbeda. Pilih yang paling menggambarkan Anda.
🏠 Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini sekitar 833 hingga 3,547 kaki persegi. Tanyakan kepada saya unit mana yang pemandangannya lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; itu lebih memengaruhi harga daripada lantai.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang tercatat di "Angka harga" di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang besar mempertahankan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Periksa jarak sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negeri
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian (RM1 juta di Johor) dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana yang memenuhi syarat sebelum Anda memilih.
Terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka.
- ⚠️ Berusia lebih dari sepuluh tahun. Minta notulen rapat tahunan terakhir dan berapa tunggakan biaya pemeliharaan pemilik; tunggakan terlihat dari perawatan yang buruk kemudian.
- ⚠️ Apartemen servis biasanya berdiri di atas tanah komersial. Tarif utilitas dan beberapa syarat pinjaman bisa kurang menguntungkan dibanding sertifikat hunian.
- ⚠️ Sebagian besar harga penawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi sebagian besar unit tidak dapat dijual kepada warga asing di Johor. Saat dijual kembali, pembeli Anda sebagian besar warga lokal.
- ⚠️ Harga penawaran bukan harga transaksi. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang tercatat di atas sebelum memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM690,000, sekitar harga penawaran umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga beli | RM690,000 | RM690,000 |
| Uang muka | RM69,000 | RM207,000 |
| Jumlah pinjaman | RM621,000 | RM483,000 |
| Bea meterai balik nama (MOT) | RM14,700 | RM55,200 |
| Bea meterai pinjaman (0,5%) | RM3,105 | RM2,415 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM8,802 | RM8,802 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM8,057 | RM6,521 |
| Uang tunai sebelum serah kunci | RM103,664 | RM279,938 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk warga asing | – | 3% dari harga atau RM30.000 (Johor) |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif bertingkat 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% tetap untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500.000 dapat dibebaskan bea meterai hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, biaya lain-lain dan pindahan.
Hitung angka ini untuk unit nyataHitung biaya saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa jumlah unit dan ukurannya?
Ada 374 unit dalam pengembangan setinggi 32 lantai (catatan berbeda soal satu blok atau dua menara). iProperty mencantumkan lima tipe mulai 833 kaki persegi (1+1 kamar tidur) hingga penthouse seluas 2,575 dan 3,547 kaki persegi; PropertyGuru menyebut ukuran terbesar 3,093 kaki persegi.
Apakah Sky Loft Premium Suites berstatus hak milik penuh (freehold)?
Ya. PropertyGuru dan iProperty mencatat status hak milik penuh (freehold).
Bisakah orang asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya memerlukan harga beli RM1 juta atau lebih (harga minimum negara bagian dapat berbeda menurut area dan jenis properti), harus memperoleh persetujuan negara bagian dari Kantor Tanah dan Galian Johor (Johor Land and Mines Office), dan tidak dapat membeli unit kuota Bumiputera. Bea meterai atas pengalihan rumah adalah tarif tetap 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Johor juga mengenakan pungutan persetujuan kepada pembeli asing sebesar 3% dari harga atau RM30,000, mana yang lebih tinggi (sejak 1 Juli 2025). Harga penawaran di sini sebagian besar sekitar RM488,000 hingga RM1 juta, jadi hanya penthouse seharga RM1 juta atau lebih yang mungkin memenuhi syarat, dan hanya jika unit tersebut bukan unit kuota Bumiputera.
Berapa sewa per unit?
iProperty mencatat sewa unit utuh yang ditawarkan sekitar RM2,200 hingga RM4,000 per bulan pada Oktober 2026.
Berapa harga Sky Loft Premium Suites?
Median harga transaksi tercatat adalah RM481 per kaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga penawaran saat ini sekitar RM488,000 hingga RM1.38 juta. Properti ini berstatus hak milik penuh (freehold) dan selesai dibangun pada 2014.
Sky Loft Premium Suites 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM481；目前挂牌价约RM48.8万至RM138万，整间月租约RM2,200至RM4,000。永久地契，2014年完工。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Sky Loft Premium Suites?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah SMK Dato’ Usman Awang (~1.0 km), SMK Bukit Indah 2 (~1.1 km), SJK (T) Bukit Serampang (~1.3 km). Jarak dihitung garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Sky Loft Premium Suites?
Data peta tidak menunjukkan stasiun kereta atau bus dalam radius sekitar 4 km, jadi sebagian besar penghuni berkendara atau memakai transportasi online.
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Sky Loft Premium Suites?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri (~2.8 km), dan mal terdekat adalah AEON Mall (~600 m).
Berapa uang tunai yang dibutuhkan untuk membeli di Sky Loft Premium Suites?
Untuk unit seharga RM690,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% butuh sekitar RM6,521 sebelum serah kunci, mencakup uang muka, bea meterai dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% butuh sekitar RM103,664, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkap ada di "Biaya membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Medini, Iskandar Puteri
D’Pristine
Unit SoFo hak sewa jangka panjang (leasehold) di seberang Legoland di Medini, selesai dibangun 2017. Harga penawaran mulai sekitar RM300,000; sedikit penjualan yang tercatat.
Lihat proyek →Puteri Harbour, Iskandar Puteri
Teega Residences
Hak milik penuh (freehold), 736 unit di tepi marina oleh UEM Sunrise, diserahterimakan sejak 2017. Median tercatat sekitar RM610 psf.
Lihat proyek →Iskandar Puteri
Southern Marina Residences
Freehold · 769–3,317 kaki persegi · Selesai dibangun 2018
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di Sky Loft Premium Suites
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.