Puteri Harbour, Iskandar Puteri · Siap 2017 · Subjual
Puteri Cove Residences
Pembangunan pegangan bebas di sisi marina dengan 1,054 residensi servis di Puteri Harbour, siap pada 2017, dengan unit satu hingga tiga bilik tidur, susun atur dwi-kunci dan penthouse empat bilik tidur.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Puteri Cove Residences
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Puteri Cove Residences
Pemaju direkodkan sebagai Pearl Discovery Development Sdn Bhd, usaha sama Pacific Star dan DB2 Land, menurut PropertyGuru
Alamat
Persiaran Tanjung
Puteri Harbour, 79100 Iskandar Puteri (Nusajaya), Johor; PropertyGuru dan iProperty
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru dan iProperty
Siap
2017
PropertyGuru dan iProperty
Blok
3 blok, 32 tingkat setiap satu
PropertyGuru; iProperty tidak menyenaraikan bilangan tingkat
Unit
1,054
PropertyGuru dan iProperty sepakat
Susun atur
Satu hingga tiga bilik tidur, dwi-kunci, penthouse empat bilik tidur
iProperty memberikan unit satu bilik tidur terkecil kira-kira 645 kaki persegi; PropertyGuru menyenaraikan suite dan suite servis
Pembeli asing
Unit lebih besar sahaja
Harga diminta bermula pada RM379,000, jadi hanya unit yang lebih besar dan penthouse berkemungkinan mencapai RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Puteri Cove Residences
Alamat marina pegangan bebas di Puteri Harbour, dengan pasaran sewaan yang mendalam. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Pegangan bebas, dengan banyak susun atur
PropertyGuru menyenaraikan unit satu, dua dan tiga bilik tidur, pilihan dwi-kunci dan penthouse empat bilik tidur dalam projek yang sama.
Alamat di sisi marina
Projek ini terletak di Puteri Harbour, daerah pinggir air Iskandar Puteri, di luar Persiaran Tanjung.
Kemudahan bersama gaya resort
Gelanggang tenis, gelanggang bola keranjang, ruang rehat langit, jakuzi dan gimnasium antara kemudahan yang disenaraikan oleh PropertyGuru.
Perkara yang perlu ditimbang: pasaran jualan semula yang besar dan sibuk
PropertyGuru menunjukkan 86 unit untuk dijual dan 231 untuk disewa, dan iProperty menunjukkan 64 dan 186, jadi rekod berbeza tentang jumlahnya. Dengan begitu banyak unit ditawarkan, bandingkan saiz yang setara sebelum membuat tawaran.
Pembangunan
Puteri Cove Residences, dihuraikan
Tiga blok residensi servis setinggi 32 tingkat di atas tanah pegangan bebas di Puteri Harbour, Iskandar Puteri.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru dan iProperty; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam cetek
- Jakuzi
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Gelanggang bola keranjang
- Gelanggang tenis
- Bilik yoga
Penghuni
Ruang bersama
- Ruang rehat langit
- Lounge
- Dewan serba guna
- Kawasan BBQ
- Taman permainan
- Taska
- Surau
Keadaan projek sekarang
Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Puteri Cove Residences
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| – | kira-kira 600–700 kaki persegi | RM518,000–728,000 | RM2,500/bulan | 10 |
| – | kira-kira 800–900 kaki persegi | RM650,000–1m | RM2,800–3,500/bulan | 17 |
| – | kira-kira 900–1,000 kaki persegi | RM638,000–650,000 | RM2,700–3,500/bulan | 5 |
| – | kira-kira 1,000–1,100 kaki persegi | RM1.1m | RM2,800–3,500/bulan | 4 |
| – | kira-kira 1,200–1,300 kaki persegi | RM1.14m | RM4,500/bulan | 3 |
| – | kira-kira 4,000–4,100 kaki persegi | RM3.94m | – | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Puteri Cove Residences
Persiaran Tanjung, Puteri Harbour, 79100 Iskandar Puteri, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Dari RM379,000 | Laman bangunan PropertyGuru dan iProperty, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Dari kira-kira RM1,450 (PropertyGuru) atau RM2,500 (iProperty) sebulan | Halaman bangunan PropertyGuru dan iProperty, Okt 2026; rekod berbeza |
Kedua-dua baris ialah angka diminta daripada halaman bangunan portal yang dilihat pada Oktober 2026, bukan transaksi. Tiada median transaksi dapat dibaca bagi projek ini, jadi semak harga direkodkan untuk saiz anda sebelum membuat tawaran.
Rekod prestasi
Tentang Pearl Discovery Development Sdn Bhd
PropertyGuru merekodkan Pearl Discovery Development Sdn Bhd, usaha sama antara Pacific Star dan DB2 Land, sebagai pemaju Puteri Cove Residences.
iProperty juga menamakan Pearl Discovery Development Sdn Bhd dan merekodkan siap pada 2017.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Puteri Cove Residences
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Bas~1.4 km
🛍️ Pusat beli-belah
- Mall of Medini~3.2 km
- Box in Box~3.3 km
- Big Box Retail Park~3.6 km
🎓 Sekolah
- SK Medini~2.0 km
- SK Sikijang~2.3 km
- Raffles American International School~2.8 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Marlborough College Malaysia~3.6 km
- University of Reading Malaysia~5.0 km
- Newcastle University Medicine Malaysia~5.2 km
🏥 Hospital
- Afiniti Wellness~3.0 km
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri~7.8 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM380,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM380,000 | RM380,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM38,000 | RM114,000 |
| Jumlah pinjaman | RM342,000 | RM266,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM6,600 | RM30,400 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,710 | RM1,330 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM5,130 | RM5,130 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM4,617 | RM3,591 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM56,057 | RM154,451 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
PropertyGuru dan iProperty merekodkan 1,054 unit kediaman. PropertyGuru menyenaraikan unit satu, dua dan tiga bilik tidur, susun atur dwi-kunci dan penthouse empat bilik tidur dalam tiga blok 32 tingkat; iProperty memberikan kira-kira 645 kaki persegi bagi unit satu bilik tidur terkecil.
Adakah Puteri Cove Residences pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru dan iProperty kedua-duanya merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri Johor. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem ke atas pindahan kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres setingkat atau satu setengah tingkat tertutup kepada warga asing. Harga diminta di Puteri Cove Residences bermula pada RM379,000, jadi hanya unit yang lebih besar dan penthouse berharga RM1 juta atau lebih boleh layak, dan hanya jika unit itu bukan unit Bumiputera.
Berapakah sewa sesebuah unit?
PropertyGuru menunjukkan sewa dari kira-kira RM1,450 sebulan dan iProperty dari kira-kira RM2,500, jadi rekod berbeza; angkanya bergantung pada saiz dan perabot. Kedua-duanya ialah sewa diminta yang dilihat pada Oktober 2026.
Berapa harga Puteri Cove Residences?
Harga tawaran bermula sekitar RM379,000 (PropertyGuru dan iProperty, Oktober 2026). Projek ini pegangan bebas, mempunyai 1,054 unit dan siap pada 2017. Semak harga transaksi untuk saiz anda sebelum membuat tawaran.
Puteri Cove Residences 价格多少？
挂牌价约RM379,000起（PropertyGuru和iProperty，2026年10月）。永久地契，共1,054个单位，2017年完工。出价前请先核对同面积的成交记录。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Puteri Cove Residences?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SK Medini (~2.0 km), SK Sikijang (~2.3 km), Raffles American International School (~2.8 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Puteri Cove Residences?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Bas (~1.4 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Puteri Cove Residences?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Afiniti Wellness (~3.0 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Mall of Medini (~3.2 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Puteri Cove Residences?
Untuk unit pada RM380,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM3,591 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM56,057, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Medini, Iskandar Puteri
Afiniti Residences
Residensi servis pajakan di Medini, siap 2016. Harga diminta dari RM299,000.
Lihat projek →Puteri Harbour, Iskandar Puteri
Almas Suites
Pegangan bebas, 546 suite dalam sebuah menara di Puteri Harbour, siap 2018. Median direkodkan kira-kira RM672 psf.
Lihat projek →Nusa Bayu, Iskandar Puteri
Bayu Angkasa @ Nusa Bayu
Pegangan bebas, 322 pangsapuri dalam dua blok di Nusa Bayu, siap 2017. Median direkodkan kira-kira RM450 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Puteri Cove Residences
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.