Medini, Iskandar Puteri · Siap 2017 · Subjual
Iskandar Residences
Dua menara pegangan bebas dengan 640 unit kondominium di Medini, dengan susun atur 1 hingga 4 bilik tidur daripada kira-kira 657 kaki persegi, siap pada 2017 dan direkodkan pada median kira-kira RM600 psf oleh EdgeProp.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Iskandar Residences
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Iskandar Residences
PropertyGuru dan iProperty menamakan Distinctive Properties Sdn Bhd; EdgeProp menamakan Distinctive Ace Sdn Bhd, jadi rekod berbeza
Alamat
Persiaran Medini Utara 3
79100 Iskandar Puteri; PropertyGuru dan iProperty
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru dan iProperty sepakat
Siap
2017
PropertyGuru dan iProperty sepakat
Menara
Tower A 40 tingkat, Tower B 29 tingkat
PropertyGuru
Unit
640
355 di Tower A dan 285 di Tower B; PropertyGuru, iProperty dan EdgeProp sepakat tentang jumlahnya
Susun atur
657–3,411 kaki persegi
1 hingga 4 bilik tidur menurut PropertyGuru; saiz terkecil yang disenaraikan iProperty ialah 678 kaki persegi
Pembeli asing
Paling banyak bagi unit terbesar
Harga diminta bermula sekitar RM379,000 pada RM405–677 psf, jadi kebanyakan unit di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Iskandar Residences
Alamat pegangan bebas di Medini dengan pasaran sewa yang besar. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Pegangan bebas di Medini
PropertyGuru dan iProperty kedua-duanya merekodkan pegangan bebas, yang kurang lazim dalam kalangan menara di Medini.
Gleneagles dan Legoland berdekatan
PropertyGuru menganggarkan Gleneagles Hospital kira-kira 3 minit dari sini, dan Legoland serta Kota Iskandar kira-kira 4 minit.
Dua kolam infiniti dan gelanggang
Kemudahan termasuk dua kolam infiniti, gelanggang skuasy dan badminton, ruang rehat langit dan taska, menurut PropertyGuru dan iProperty.
Perkara yang perlu ditimbang: pasaran sewa yang sesak
Portal menunjukkan jauh melebihi 100 senarai sewa pada Oktober 2026, dan hasil sewa tersirat EdgeProp kira-kira 5%. Tetapkan sewa anda secara realistik dan bandingkan dengan banyak menara berdekatan.
Pembangunan
Iskandar Residences, dihuraikan
Dua menara kondominium pegangan bebas setinggi 40 dan 29 tingkat di Persiaran Medini Utara 3.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru dan iProperty; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Dua kolam infiniti
- Kolam kanak-kanak
- Jakuzi
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Gelanggang skuasy
- Gelanggang badminton
- Denai joging
Penghuni
Ruang bersama
- Ruang rehat langit
- Dewan majlis
- Teres hiburan
- Kawasan BBQ
- Taska
- Taman permainan kanak-kanak dan remaja
- Dobi layan diri dan kedai runcit
- Keselamatan tiga peringkat
Keadaan projek sekarang
Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Iskandar Residences
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di iProperty pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| – | kira-kira 800–900 kaki persegi | – | RM2,300/bulan | 1 |
| – | kira-kira 900–1,000 kaki persegi | – | RM2,400–2,500/bulan | 5 |
| – | kira-kira 1,000–1,100 kaki persegi | – | RM2,200–2,600/bulan | 3 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Galeri
Iskandar Residences dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Iskandar Residences
Persiaran Medini Utara 3, 79100 Iskandar Puteri, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM600 psf · lazimnya RM502–635 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Dari kira-kira RM379,000 · RM405–677 psf | Halaman bangunan PropertyGuru, 96 senarai iklan, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Dari kira-kira RM1,800 sebulan | PropertyGuru, 224 senarai iklan; iProperty, 154 senarai iklan, Okt 2026 |
Baris harga transaksi ialah rekod EdgeProp bagi jualan yang selesai dalam tempoh 48 bulan; EdgeProp menganggarkan hasil sewa kasar tersirat kira-kira 4.99%. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru dan iProperty pada Oktober 2026, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang Distinctive Properties Sdn Bhd
PropertyGuru dan iProperty menamakan Distinctive Properties Sdn Bhd sebagai pemaju Iskandar Residences.
EdgeProp merekodkan pemaju sebagai Distinctive Ace Sdn Bhd, jadi rekod berbeza tentang nama syarikat.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Iskandar Residences
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Bas~1.2 km
🛍️ Pusat beli-belah
- Mall of Medini~1.1 km
- Box in Box~2.7 km
- Big Box Retail Park~2.9 km
🎓 Sekolah
- SK Medini~500 m
- Raffles American International School~2.1 km
- SJK (C) Cheah Fah~3.0 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Marlborough College Malaysia~2.7 km
- University of Reading Malaysia~2.8 km
- Newcastle University Medicine Malaysia~2.9 km
🏥 Hospital
- Afiniti Wellness~800 m
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri~6.5 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM380,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM380,000 | RM380,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM38,000 | RM114,000 |
| Jumlah pinjaman | RM342,000 | RM266,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM6,600 | RM30,400 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,710 | RM1,330 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM5,130 | RM5,130 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM4,617 | RM3,591 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM56,057 | RM154,451 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 640 unit: 355 di Tower A setinggi 40 tingkat dan 285 di Tower B setinggi 29 tingkat (PropertyGuru). Susun atur daripada 1 hingga 4 bilik tidur, kira-kira 657 hingga 3,411 kaki persegi.
Adakah Iskandar Residences pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru dan iProperty kedua-duanya merekodkan pegangan bebas. Minta peguam anda mengesahkannya daripada hakmilik.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri Johor. Sejak 1 Julai 2025, Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu dan satu setengah tingkat tidak dibuka kepada warga asing. Harga diminta di Iskandar Residences pada Oktober 2026 bermula sekitar RM379,000 pada kira-kira RM405 hingga RM677 psf, jadi kebanyakan unit di bawah RM1 juta; hanya unit terbesar, jika berharga RM1 juta atau lebih, mungkin layak.
Berapakah sewa sesebuah unit?
PropertyGuru menunjukkan 224 senarai sewa pada Oktober 2026, dengan sewa diminta dari kira-kira RM1,800 sebulan; iProperty menunjukkan sewa permulaan yang hampir sama.
Berapa harga Iskandar Residences?
Harga transaksi median sekitar RM600 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran bermula sekitar RM379,000 (PropertyGuru, Oktober 2026). Pegangan bebas, 640 unit, siap pada 2017.
Iskandar Residences 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM600；PropertyGuru挂牌价约RM37.9万起，月租约RM1,800起（2026年10月）。永久地契，共640个单位，2017年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Iskandar Residences?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SK Medini (~500 m), Raffles American International School (~2.1 km), SJK (C) Cheah Fah (~3.0 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Iskandar Residences?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Bas (~1.2 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Iskandar Residences?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Afiniti Wellness (~800 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah Mall of Medini (~1.1 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Iskandar Residences?
Untuk unit pada RM380,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM3,591 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM56,057, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Medini, Iskandar Puteri
Afiniti Residences
Residensi servis pajakan di Medini, siap 2016. Harga diminta dari RM299,000.
Lihat projek →Puteri Harbour, Iskandar Puteri
Almas Suites
Pegangan bebas, 546 suite dalam sebuah menara di Puteri Harbour, siap 2018. Median direkodkan kira-kira RM672 psf.
Lihat projek →Nusa Bayu, Iskandar Puteri
Bayu Angkasa @ Nusa Bayu
Pegangan bebas, 322 pangsapuri dalam dua blok di Nusa Bayu, siap 2017. Median direkodkan kira-kira RM450 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Iskandar Residences
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.