Kangkar Tebrau, Johor Bahru · Siap 2024 · Subjual
KSL Residences 2 @ Kangkar Tebrau
Pembangunan residensi servis KSL di Jalan Kangkar Tebrau, siap pada 2024, dengan susun atur padat studio hingga 3 bilik tidur daripada 463 kaki persegi hingga 883 kaki persegi dan salah satu pasaran sewa paling sibuk di kawasan Tebrau.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang KSL Residences 2 @ Kangkar Tebrau
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
KSL Residences 2 @ Kangkar Tebrau
Juga disenaraikan sebagai Residensi KSL Kangkar Tebrau; oleh Khoo Soon Lee Realty Sdn Bhd, sebahagian daripada KSL Holdings
Alamat
Jalan Kangkar Tebrau
81100 Johor Bahru (PropertyGuru)
Pegangan
Rekod berbeza
PropertyGuru merekodkan pegangan bebas; halaman projek HS Group menyatakan pajakan. Semak hakmilik sebelum anda membeli
Siap
2024
EdgeProp memberikan 21 Ogos 2024; halaman projek HS Group juga menyatakan 2024
Blok
Rekod berbeza
PropertyGuru menyenaraikan Tower A, B dan C; halaman HS Group menyenaraikan lima blok 30 tingkat
Unit
Rekod berbeza
EdgeProp merekodkan 396 unit pada satu entri; halaman HS Group memberikan 1,276
Susun atur
463 hingga 883 kaki persegi
Studio, 1+1, 2 dan 3 bilik tidur (PropertyGuru dan HS Group)
Pembeli asing
Tiada pada harga semasa
Harga diminta tertinggi sekitar RM550,000, di bawah harga minimum RM1 juta di Johor
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di KSL Residences 2
Blok KSL yang baru siap dengan pasaran sewa yang sibuk. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Baru siap
EdgeProp merekodkan tarikh siap pada Ogos 2024, jadi bangunan dan kemudahannya antara yang terbaharu di kawasan Tebrau.
Pasaran sewa yang sangat aktif
Pada Oktober 2026, PropertyGuru menunjukkan 207 unit untuk disewa berbanding 35 untuk dijual, dengan sewa diminta kira-kira RM1,000 hingga RM2,500 sebulan.
Kedai runcit Tebrau di depan pintu
PropertyGuru meletakkan AEON Tebrau City di kawasan bersebelahan, dengan kelab golf Austin Hills dan Ponderosa serta Hospital Sultan Ismail berdekatan.
Perkara yang perlu ditimbang: persaingan sewa dan rekod yang tidak jelas
Dengan ratusan unit disenaraikan untuk disewa, tuan rumah bersaing sengit dari segi harga, dan portal tidak sepakat tentang pegangan, bilangan blok dan jumlah unit. Semak hakmilik dan butiran strata sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
KSL Residences 2 @ Kangkar Tebrau, dihuraikan
Residensi servis oleh KSL di Jalan Kangkar Tebrau, Johor Bahru, siap pada 2024.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam renang
Aktif
Kecergasan dan permainan
- Gimnasium
- Denai joging
- Taman permainan
Penghuni
Ruang bersama dan keselamatan
- Kawasan BBQ
- Keselamatan 24 jam
- Tempat letak kereta
- Interkom
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Susun atur KSL Residences 2 @ Kangkar Tebrau yang diketahui
5 jenis susun atur seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru, disemak Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda. Mungkin ada jenis lain; tanya saya untuk senarai penuh.
Type A — 463 kaki persegi
463 kaki persegi · 1 bilik air
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type B — 657 kaki persegi
657 kaki persegi · 2 bilik tidur · 2 bilik air
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type D1 — 721 kaki persegi
721 kaki persegi · 2 bilik tidur · 2 bilik air
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type D2 — 797 kaki persegi
797 kaki persegi · 2 bilik tidur · 2 bilik air
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type C — 883 kaki persegi
883 kaki persegi · 3 bilik tidur · 2 bilik air
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di KSL Residences 2 @ Kangkar Tebrau
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 463 kaki persegi | RM183,659–300,000 | RM1,500–1,700/bulan | 7 |
| Type B | 657 kaki persegi | RM282,472–320,000 | RM1,900/bulan | 3 |
| Type D1 | 721 kaki persegi | RM318,000–358,000 | RM2,000/bulan | 4 |
| Type D2 | 797 kaki persegi | – | RM2,000–2,400/bulan | 5 |
| Type C | 883 kaki persegi | RM358,598–420,000 | RM2,100–2,200/bulan | 16 |
| – | kira-kira 500–600 kaki persegi | RM245,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 1,000–1,100 kaki persegi | – | RM2,100/bulan | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Galeri
KSL Residences 2 dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi KSL Residences 2 @ Kangkar Tebrau
Jalan Kangkar Tebrau, 81100 Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM482 psf · lazimnya RM453–510 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Kira-kira RM184,000–550,000 | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Kira-kira RM1,000–2,500 sebulan | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris harga transaksi ialah median EdgeProp bagi jualan yang direkodkan dalam tempoh 48 bulan; EdgeProp menganggarkan hasil sewa kasar tersirat kira-kira 7.1% dan tidak menyatakan bilangan jualan. Entri EdgeProp kedua bagi pembangunan yang sama menunjukkan median RM491 psf. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang Khoo Soon Lee Realty Sdn Bhd
KSL Residences 2 @ Kangkar Tebrau dibangunkan oleh Khoo Soon Lee Realty Sdn Bhd, cabang hartanah KSL Holdings Berhad, menurut EdgeProp dan PropertyGuru.
EdgeProp memberikan 21 Ogos 2024 sebagai tarikh siap. Rekod portal berbeza tentang pegangan, bilangan blok dan jumlah unit.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan KSL Residences 2 @ Kangkar Tebrau
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Bas Ekspress Johor Jaya~3.5 km
- Johor Jaya Square~3.5 km
🛍️ Pusat beli-belah
- The Mall, Mid Valley Southkey~3.1 km
- Paragon Market Place~3.4 km
- AEON Mall Tebrau City~3.6 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Pandan~300 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Molek~1.3 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Majidi Baru 2~1.5 km
- Sekolah Kebangsaan Taman Molek~1.5 km
🏛️ Kolej dan universiti
- City University Malaysia~3.4 km
- Sunway College Johor Bahru~3.6 km
- Kolej Komuniti YPJ~4.3 km
🏥 Hospital
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~1.4 km
- JB Specialist Hospital~2.9 km
- Hospital Sultan Ismail~3.1 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 463 hingga 883 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM550,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM550,000 | RM550,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM55,000 | RM165,000 |
| Jumlah pinjaman | RM495,000 | RM385,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM10,500 | RM44,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,475 | RM1,925 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM7,290 | RM7,290 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM6,683 | RM5,198 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM81,948 | RM223,413 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Rekod berbeza tentang jumlahnya: satu entri EdgeProp menunjukkan 396 unit dan halaman projek HS Group memberikan 1,276. Susun atur daripada studio 463 kaki persegi hingga unit tiga bilik tidur 883 kaki persegi.
Adakah KSL Residences 2 pegangan bebas?
Rekod berbeza. PropertyGuru merekodkan pegangan bebas, manakala halaman projek HS Group menyatakan pajakan. Minta salinan hakmilik atau hakmilik strata sebelum anda membuat tawaran.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Johor. Sejak 1 Julai 2025, Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu dan satu setengah tingkat tidak dibuka kepada warga asing. Harga diminta di KSL Residences 2 adalah antara kira-kira RM184,000 hingga RM550,000, jadi tiada unit yang kini mencapai harga minimum RM1 juta.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Senarai iklan PropertyGuru pada Oktober 2026 meminta sewa kira-kira RM1,000 hingga RM2,500 sebulan, bergantung pada saiz dan perabot.
Berapa harga KSL Residences 2 @ Kangkar Tebrau?
Harga transaksi median ialah RM482 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran semasa sekitar RM184,000 hingga RM550,000, dan sewa sekitar RM1,000 hingga RM2,500 sebulan. Projek ini siap pada 2024.
KSL Residences 2 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM482；目前挂牌价约RM18.4万至RM55万，月租约RM1,000至RM2,500。2024年完工，地契记录不一，购买前请核实地契。
Sekolah apa yang berdekatan dengan KSL Residences 2 @ Kangkar Tebrau?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Pandan (~300 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Molek (~1.3 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Majidi Baru 2 (~1.5 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan KSL Residences 2 @ Kangkar Tebrau?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Bas Ekspress Johor Jaya (~3.5 km), Johor Jaya Square (~3.5 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan KSL Residences 2 @ Kangkar Tebrau?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Pusat Pakar Bersalin Tebrau (~1.4 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah The Mall, Mid Valley Southkey (~3.1 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di KSL Residences 2 @ Kangkar Tebrau?
Untuk unit pada RM550,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM5,198 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM81,948, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Taman Daya, Johor Bahru
ARC @ Austin Hills
Pegangan bebas, 1,843 pangsapuri servis dalam tiga menara di Taman Daya, siap 2019. Harga diminta dari kira-kira RM218,000.
Lihat projek →Mount Austin, Johor Bahru
Austin Regency
Pegangan bebas, kira-kira 1,200 unit pangsapuri servis dalam empat blok, siap 2019. Median direkodkan kira-kira RM414 psf.
Lihat projek →Mount Austin, Johor Bahru
Austin Suites
Pegangan bebas, 460 unit pangsapuri servis dalam satu blok 21 tingkat, siap 2014. Median direkodkan kira-kira RM425 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di KSL Residences 2 @ Kangkar Tebrau
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.