Taman Molek, Johor Bahru · Siap 2015 · Subjual
Molek Pine 4
Sebuah menara tunggal 37 tingkat pegangan bebas dengan 260 unit kondominium besar di atas tapak seluas 6.24 ekar di Taman Molek, dengan susun atur dari 1,441 kaki persegi hingga unit dupleks dan penthouse, serta penarafan bangunan hijau GBI Platinum.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Molek Pine 4
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Molek Pine 4
Oleh Berinda Properties Sdn Bhd, sebuah syarikat Kuok Brothers (The Edge); menara keempat dalam siri Molek Pine
Alamat
Jalan Molek 1/27
Taman Molek, 81100 Johor Bahru (PropertyGuru, iProperty dan EdgeProp sepakat)
Pegangan
Pegangan bebas
Pemaju, PropertyGuru dan iProperty
Siap
2015
PropertyGuru dan iProperty
Menara
1 × 37 tingkat
Pemaju, The Edge dan iProperty; kira-kira 8 unit setingkat (PropertyGuru)
Unit
260
PropertyGuru, iProperty dan EdgeProp sepakat
Susun atur
1,441 kaki persegi dan ke atas
2 bilik tidur dengan bilik belajar hingga dupleks dan penthouse 4 bilik tidur; rekod berbeza bagi saiz terbesar (5,579 kaki persegi di PropertyGuru, 6,042 kaki persegi dalam pelan pemaju)
Pembeli asing
Sesetengah unit
Harga diminta bermula sekitar RM690,000, jadi unit bersaiz sederhana dan lebih besar yang berharga RM1 juta atau lebih boleh layak
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Molek Pine 4
Rumah besar pegangan bebas dalam menara bertaraf hijau. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Bangunan bertaraf hijau
The Edge melaporkan pada 2013 bahawa Molek Pine 4 ialah projek kediaman kedua di Malaysia yang mencapai penarafan GBI Platinum, dengan panel solar, penuaian air hujan dan tempat letak kereta berpengudaraan semula jadi.
Susun atur besar, kepadatan rendah
Unit terkecil ialah 1,441 kaki persegi dan PropertyGuru merekodkan kira-kira 8 unit setingkat serta dua petak letak kereta bagi setiap unit, sesuai untuk keluarga yang ingin berpindah dari rumah teres ke rumah lebih besar.
Rumah kelab yang luar biasa
Pemaju menyenaraikan spa gaya onsen Jepun di rumah kelab, bersama kolam renang, gelanggang tenis, bola keranjang dan badminton serta gimnasium.
Perkara yang perlu ditimbang: jualan semula bernilai tinggi
Harga diminta antara kira-kira RM690,000 hingga RM4.8 juta, dan median 48 bulan EdgeProp ialah RM488 psf. Unit besar mengambil masa lebih lama untuk dijual semula dan disewakan, jadi semak angka transaksi bagi saiz anda sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
Molek Pine 4, dihuraikan
Sebuah menara kondominium tunggal 37 tingkat di atas tanah pegangan bebas seluas 6.24 ekar di Taman Molek, Johor Bahru.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh pemaju dan PropertyGuru; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam dan spa
- Kolam renang
- Kolam cetek
- Spa gaya onsen Jepun
- Sauna
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Gelanggang tenis
- Gelanggang bola keranjang
- Gelanggang badminton
Penghuni
Ruang bersama
- Rumah kelab
- Dewan serba guna
- Kawasan BBQ
- Taman permainan
- Keselamatan 24 jam
- 2 petak letak kereta bagi setiap unit
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 5 susun atur Molek Pine 4
5 jenis susun atur, daripada 1,441 hingga 6,042 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan pemaju, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis A — 1,441 kaki persegi
2 bilik tidur + bilik belajar · 1,441 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis B — 1,672 kaki persegi
3 bilik tidur + bilik utiliti · 1,672 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis C (Dupleks) — 5,557 kaki persegi
4 bilik tidur + bilik utiliti · 5,557 kaki persegi · dupleks
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis D (Penthouse) — 5,910 kaki persegi
4 bilik tidur + bilik utiliti · 5,910 kaki persegi · penthouse
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis C2 (Dupleks) — 6,042 kaki persegi
4 bilik tidur + bilik utiliti · 6,042 kaki persegi · dupleks
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Molek Pine 4
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 1,441 kaki persegi | RM690,000–750,000 | RM4,000–4,500/bulan | 17 |
| Type D (penthouse) | 5,579 kaki persegi | RM2.6m–2.6m | – | 4 |
| – | kira-kira 1,600–1,700 kaki persegi | RM900,000–910,000 | RM5,000–6,000/bulan | 8 |
| – | kira-kira 1,700–1,800 kaki persegi | RM799,000–800,000 | RM5,800/bulan | 3 |
| – | kira-kira 5,800–5,900 kaki persegi | RM2.8m | – | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Galeri
Molek Pine 4 dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Molek Pine 4
Jalan Molek 1/27, Taman Molek, 81100 Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM488 psf · lazimnya RM449–500 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga pelancaran semasa pelancaran (2013) | RM944,000 hingga RM4.77m | The Edge Malaysia |
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Kira-kira RM690,000–4.78m · RM427–619 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Dari kira-kira RM4,000 sebulan | PropertyGuru dan iProperty, Okt 2026 |
Baris harga transaksi ialah median EdgeProp bagi jualan yang direkodkan dalam tempoh 48 bulan; EdgeProp meletakkan anggaran hasil sewa kasar kira-kira 6.5% dan tidak menyatakan bilangan jualan. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat pada Oktober 2026 (PropertyGuru menunjukkan 41 unit untuk dijual dan 12 untuk disewa), bukan transaksi.
Rekod prestasi
Mengenai Berinda Properties Sdn Bhd
Molek Pine 4 dibangunkan oleh Berinda Properties Sdn Bhd, yang digambarkan oleh The Edge sebagai anak syarikat Kuok Brothers Sdn Bhd; PropertyGuru mencatatkan syarikat pemilik tanah sebagai Tanjung Bintang Sdn Bhd.
Ia merupakan menara keempat dalam siri Molek Pine pemaju di Taman Molek. The Edge meletakkan nilai pembangunan kasar projek ini pada RM272 juta.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Molek Pine 4
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Bas Ekspress Johor Jaya~2.6 km
- Johor Jaya Square~2.6 km
🛍️ Pusat beli-belah
- The Store~2.8 km
- The Mall, Mid Valley Southkey~2.8 km
- AEON Mall Tebrau City~3.0 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Molek~300 m
- Sekolah Kebangsaan Taman Molek~400 m
- Shambala Kidz~900 m
- Pejabat Urusan Ava Accelvantage Academy~900 m
🏛️ Kolej dan universiti
- City University Malaysia~3.5 km
- Sunway College Johor Bahru~3.8 km
- Crescendo International College~4.7 km
🏥 Hospital
- JB Specialist Hospital~1.7 km
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~2.4 km
- Hospital Sultan Ismail~2.6 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 1,441 hingga 6,042 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah tunggakan penyelenggaraan pemilik; tunggakan menjejaskan penjagaan bangunan kemudian.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM4,770,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM4,770,000 | RM4,770,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM477,000 | RM1,431,000 |
| Jumlah pinjaman | RM4,293,000 | RM3,339,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM174,800 | RM381,600 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM21,465 | RM16,695 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM52,866 | RM52,866 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM47,714 | RM37,411 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM773,845 | RM1,919,572 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 260 unit kondominium dalam satu menara 37 tingkat. Pelan pemaju bermula daripada unit 2 bilik tidur dengan bilik belajar seluas 1,441 kaki persegi hingga dupleks dan penthouse 4 bilik tidur kira-kira 5,500 hingga 6,000 kaki persegi.
Adakah Molek Pine 4 pegangan bebas?
Ya. Pemaju, PropertyGuru dan iProperty semuanya merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Johor. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, yang mana lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu dan satu setengah tingkat tidak dibuka kepada warga asing. Harga diminta di Molek Pine 4 antara kira-kira RM690,000 hingga RM4.8 juta, jadi banyak unit yang lebih besar berharga RM1 juta atau lebih dan boleh layak, dengan syarat unit itu bukan unit Bumiputera.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Senarai PropertyGuru dan iProperty pada Oktober 2026 meminta dari kira-kira RM4,000 sebulan bagi seluruh unit; unit lebih besar dan penthouse meminta lebih tinggi.
Berapa harga Molek Pine 4?
Harga transaksi median ialah RM488 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran semasa sekitar RM690,000 hingga RM4.8 juta bergantung pada saiz. Hartanah ini pegangan bebas, 37 tingkat, dan siap pada 2015.
Molek Pine 4 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM488；目前挂牌价约RM69万至RM478万，视面积而定，月租约RM4,000起。永久地契，37层，2015年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Molek Pine 4?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Molek (~300 m), Sekolah Kebangsaan Taman Molek (~400 m), Shambala Kidz (~900 m). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Molek Pine 4?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Bas Ekspress Johor Jaya (~2.6 km), Johor Jaya Square (~2.6 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Molek Pine 4?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah JB Specialist Hospital (~1.7 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah The Store (~2.8 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Molek Pine 4?
Untuk unit pada RM4,770,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM37,411 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM773,845, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Taman Daya, Johor Bahru
ARC @ Austin Hills
Pegangan bebas, 1,843 pangsapuri servis dalam tiga menara di Taman Daya, siap 2019. Harga diminta dari kira-kira RM218,000.
Lihat projek →Mount Austin, Johor Bahru
Austin Regency
Pegangan bebas, kira-kira 1,200 unit pangsapuri servis dalam empat blok, siap 2019. Median direkodkan kira-kira RM414 psf.
Lihat projek →Mount Austin, Johor Bahru
Austin Suites
Pegangan bebas, 460 unit pangsapuri servis dalam satu blok 21 tingkat, siap 2014. Median direkodkan kira-kira RM425 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang ada di Molek Pine 4
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.