Setia Tropika, Johor Bahru · Siap 2014 · Subjual
Sky Gardens Residences
420 unit residensi servis pegangan bebas dalam perbandaran berpagar Setia Tropika milik S P Setia di Kempas, semuanya dengan tiga atau empat bilik tidur seluas 898 hingga 1,245 kaki persegi, dan median EdgeProp RM444 psf dalam tempoh 48 bulan.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Sky Gardens Residences
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Sky Gardens Residences
Oleh S P Setia; PropertyGuru menamakan Bandar Setia Alam Sdn Bhd sebagai syarikat pemaju
Alamat
Jalan Setia Tropika 1/21
Taman Setia Tropika, 81200 Johor Bahru (PropertyGuru, EdgeProp dan StarProperty)
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru dan StarProperty
Siap
2014
PropertyGuru; StarProperty memberikan 2014 sebagai anggaran
Unit
420
PropertyGuru, EdgeProp dan StarProperty bersetuju
Susun atur
898–1,245 kaki persegi
Lima jenis, 3 atau 4 bilik tidur (StarProperty)
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Harga diminta jauh di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Sky Gardens Residences
Unit keluarga berharga sederhana dalam perbandaran berpagar berhampiran stesen kereta api Kempas. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Unit tiga dan empat bilik tidur sahaja
Lima susun atur adalah daripada 898 kaki persegi hingga 1,245 kaki persegi, semuanya dengan sekurang-kurangnya tiga bilik tidur, menurut StarProperty dan PropertyGuru.
Hubungan kereta api dan lebuh raya
PropertyGuru menyatakan stesen KTM Kempas kira-kira 1.5 km dari situ, dan StarProperty mencatatkan akses ke Lebuhraya Utara-Selatan.
Perbandaran berpagar dengan taman bandar
Setia Tropika berpagar dan berpengawal sepenuhnya, dengan taman bandar seluas 12 ekar, menurut S P Setia.
Perkara yang perlu ditimbang: julat harga diminta yang luas
Harga diminta PropertyGuru adalah dari RM366 hingga RM514 psf, manakala median direkodkan EdgeProp dalam tempoh 48 bulan ialah RM444 psf. Gunakan angka transaksi bagi saiz anda apabila membuat tawaran.
Pembangunan
Sky Gardens Residences, dihuraikan
Residensi servis di atas tanah pegangan bebas dalam perbandaran Setia Tropika, Kempas, Johor Bahru.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh StarProperty dan PropertyGuru; taman bandar adalah sebahagian daripada perbandaran yang lebih luas.
Air
Kolam
- Kolam renang
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Denai joging
- Laluan refleksologi
- Ruang yoga
Penghuni
Ruang bersama
- Taman langit
- Taman berlandskap
- Dewan serba guna
- Kawasan barbeku
- Tempat letak kereta berbumbung
- Keselamatan 24 jam dengan CCTV
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 5 susun atur Sky Gardens Residences
5 jenis susun atur, daripada 898 hingga 1,245 kaki persegi. Saiz daripada ulasan StarProperty, sepadan dengan PropertyGuru, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Executive 1 — 898 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik mandi · 898 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Executive 2 — 967 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik mandi · 967 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Luxury — 1,092 kaki persegi
4 bilik tidur 3 bilik mandi · 1,092 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Premier 1 — 1,135 kaki persegi
4 bilik tidur 3 bilik mandi · 1,135 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Premier 2 — 1,245 kaki persegi
4 bilik tidur 3 bilik mandi · 1,245 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Sky Gardens Residences
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Executive 1 | 898 kaki persegi | – | RM1,800–2,200/bulan | 9 |
| Executive 2 | 967 kaki persegi | – | RM2,300/bulan | 1 |
| Luxury | 1,092 kaki persegi | – | RM2,300–2,500/bulan | 6 |
| Premier 1 | 1,135 kaki persegi | – | RM2,500/bulan | 2 |
| Premier 2 | 1,245 kaki persegi | – | RM2,700/bulan | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Sky Gardens Residences
Jalan Setia Tropika 1/21, Taman Setia Tropika, 81200 Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM444 psf · lazimnya RM440–457 psf | Laman projek EdgeProp, Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Kira-kira RM375,000–728,000 · RM366–514 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Kira-kira RM1,400–2,500 sebulan | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris harga transaksi ialah rekod EdgeProp bagi jualan yang telah selesai dalam tempoh 48 bulan; EdgeProp meletakkan anggaran hasil sewa pada kira-kira 5.45%. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026 (67 untuk dijual, 9 untuk disewa), bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang S P Setia Berhad
Sky Gardens Residences dibangunkan oleh S P Setia Berhad; PropertyGuru menamakan syarikat pemajunya sebagai Bandar Setia Alam Sdn Bhd.
Ia terletak di Setia Tropika, perbandaran berpagar S P Setia di Kempas, Johor Bahru.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Sky Gardens Residences
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Kempas Baru~1.5 km
🛍️ Pusat beli-belah
- AEON Mall~2.6 km
- Paragon Market Place~4.7 km
- Paradigm Mall Johor Bahru~5.0 km
🎓 Sekolah
- SMK Tan Sri Mohamed Rahmat~1.3 km
- Kempas Baru Sekolah Agama~1.8 km
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Kempas Baru~1.9 km
- SMK Bandar Dato’ Onn~1.9 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Malaysia College of Hospitality & Management~2.2 km
- Institut Latihan Kementerian Kesihatan Malaysia Johor Bahru~2.7 km
- Southern University College~4.2 km
🏥 Hospital
- KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital~2.6 km
- Hospital Permai Johor Bahru~3.2 km
- Poliklinik Taman Anggerik~3.5 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 898 hingga 1,245 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah tunggakan penyelenggaraan pemilik; tunggakan menjejaskan penjagaan bangunan kemudian.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM730,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM730,000 | RM730,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM73,000 | RM219,000 |
| Jumlah pinjaman | RM657,000 | RM511,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM15,900 | RM58,400 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM3,285 | RM2,555 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM9,234 | RM9,234 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM8,446 | RM6,869 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM109,865 | RM296,058 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 420 unit residensi servis dalam lima jenis susun atur, daripada 898 kaki persegi (3 bilik tidur) hingga 1,245 kaki persegi (4 bilik tidur), menurut StarProperty dan PropertyGuru.
Adakah Sky Gardens Residences pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru dan StarProperty merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran kepada pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu atau satu setengah tingkat tertutup kepada warga asing. Harga diminta di Sky Gardens Residences adalah dari kira-kira RM375,000 hingga RM728,000, jauh di bawah RM1 juta, jadi pembeli asing umumnya tidak layak di sini.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Senarai PropertyGuru pada Oktober 2026 meminta kira-kira RM1,400 hingga RM2,500 sebulan.
Berapa harga Sky Gardens Residences?
Harga transaksi median ialah RM444 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran di PropertyGuru (Oktober 2026) sekitar RM375,000 hingga RM728,000. Pegangan bebas dan siap pada 2014.
Sky Gardens Residences 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM444；PropertyGuru（2026年10月）挂牌价约RM37.5万至RM72.8万，月租约RM1,400至RM2,500。永久地契，2014年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Sky Gardens Residences?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SMK Tan Sri Mohamed Rahmat (~1.3 km), Kempas Baru Sekolah Agama (~1.8 km), Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Kempas Baru (~1.9 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Sky Gardens Residences?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Kempas Baru (~1.5 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Sky Gardens Residences?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital (~2.6 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah AEON Mall (~2.6 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Sky Gardens Residences?
Untuk unit pada RM730,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM6,869 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM109,865, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Bandar Putra, Kulai
D’Putra Suites
Suite servis IOI pegangan bebas di Bandar Putra Kulai, susun atur 2 dan 3 bilik tidur, siap 2017.
Lihat projek →Kempas Utama, Johor Bahru
D’Summit Residences
Pembangunan IOI pegangan bebas dengan empat blok 35 tingkat di Kempas Utama, siap 2016–17. Median direkodkan kira-kira RM572 psf.
Lihat projek →Taman Tampoi Indah, Johor Bahru
Greenfield Regency
Pangsapuri servis pegangan bebas, dari studio hingga dupleks, di Taman Tampoi Indah, siap 2014. Median direkodkan kira-kira RM481 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang ada di Sky Gardens Residences
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.