Austin Heights, Johor Bahru · Siap 2016 · Subjual
Kiara 2 @ Austin Heights 2
Kawasan kediaman berpagar pegangan bebas dengan rumah kluster dan rumah berkembar 2 tingkat di Austin Heights 2, dengan rumah 4 dan 5 bilik tidur berkeluasan binaan kira-kira 2,840 hingga 3,729 kaki persegi, berhampiran resort golf dan taman air Austin Heights.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Kiara 2 @ Austin Heights 2
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Kiara 2 @ Austin Heights 2
Oleh Austin Heights Sdn Bhd
Alamat
Jalan Taman Austin Height
Austin Heights 2, 81100 Johor Bahru (PropertyGuru dan PropertyGenie)
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru dan PropertyGenie
Siap
2016
PropertyGuru; PropertyGenie memberikan Januari 2016
Jenis rumah
Rumah 2 tingkat
Rekod berbeza tentang label: PropertyGenie menyenaraikan rumah berkembar Lavender serta rumah kluster Aster dan Clover; PropertyGuru memfailkan projek ini sebagai rumah teres 2 tingkat
Susun atur
Kira-kira 2,840 hingga 3,729 kaki persegi
Keluasan binaan bagi model Aster dan Clover, 4 hingga 5 bilik tidur (PropertyGuru dan PropertyGenie)
Pembeli asing
Banyak unit
Harga diminta bermula sedikit di bawah RM1 juta, jadi banyak rumah berharga pada atau melebihi had tersebut
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Kiara 2
Kawasan kediaman bertanah berpagar di dalam perbandaran Austin Heights. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Rumah bertanah yang luas
Keluasan binaan kira-kira 2,840 hingga 3,729 kaki persegi dengan 4 atau 5 bilik tidur sesuai untuk isi rumah yang lebih besar.
Berpagar dan berkawal
PropertyGuru dan PropertyGenie menyenaraikan pagar perimeter dan keselamatan 24 jam.
Kemudahan perbandaran berdekatan
PropertyGuru mencatatkan resort golf dan hotel Austin Heights, taman tema air dan kawasan komersial 8 Avenue berdekatan.
Perkara yang perlu ditimbang: julat harga diminta yang luas
PropertyGuru menunjukkan harga diminta dari kira-kira RM394 hingga RM1,129 psf, julat yang mencerminkan saiz tanah dan keluasan binaan yang berbeza. Bandingkan rumah daripada model yang sama dan minta harga jualan yang direkodkan sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
Kiara 2 @ Austin Heights 2, dihuraikan
Kawasan kediaman berpagar dengan rumah kluster dan rumah berkembar 2 tingkat pegangan bebas di Austin Heights 2, Johor Bahru.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru dan PropertyGenie; kemudahan perbandaran terletak di luar kawasan kediaman ini.
Keselamatan
Kawasan kediaman berpagar
- Keselamatan 24 jam
- Pagar perimeter
Berdekatan
Kemudahan perbandaran
- Resort golf dan hotel Austin Heights
- Taman tema air
- Taman bandar
- Kawasan komersial 8 Avenue
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Susun atur Kiara 2 @ Austin Heights 2 yang diketahui
2 jenis susun atur seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru, disemak Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda. Mungkin ada jenis lain; tanya saya untuk senarai penuh.
Aster — 2,840 kaki persegi
2,840 kaki persegi · 4 bilik tidur · 5 bilik air
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Clover — 3,729 kaki persegi
3,729 kaki persegi · 5 bilik tidur · 6 bilik air
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Kiara 2 @ Austin Heights 2
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru dan iProperty pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Aster | 2,840 kaki persegi | RM1.23m–1.6m | RM4,000–4,300/bulan | 6 |
| Clover | 3,729 kaki persegi | – | RM5,200/bulan | 1 |
| – | kira-kira 1,600–1,700 kaki persegi | – | RM3,700/bulan | 1 |
| – | kira-kira 2,200–2,300 kaki persegi | RM1.1m | RM3,700–3,900/bulan | 3 |
| – | kira-kira 2,300–2,400 kaki persegi | RM1.45m | RM4,000–5,500/bulan | 5 |
| – | kira-kira 2,500–2,600 kaki persegi | RM998,000 | – | 2 |
| – | kira-kira 3,100–3,200 kaki persegi | – | RM4,200/bulan | 1 |
| – | kira-kira 3,200–3,300 kaki persegi | RM1.93m–1.98m | – | 10 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Kiara 2 @ Austin Heights 2
Jalan Taman Austin Height, Austin Heights 2, 81100 Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta untuk dijual, semua model | Dari kira-kira RM998,000 · RM394–1,129 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta rumah penuh | Dari kira-kira RM3,700 sebulan | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
Kami tidak menemui median transaksi direkodkan bagi Kiara 2 di EdgeProp, jadi kedua-dua baris ialah harga diminta, bukan transaksi. Harga ini dilihat pada Oktober 2026, ketika PropertyGuru menunjukkan 57 rumah untuk dijual dan 19 untuk disewa. Angka psf bagi rumah bertanah berdasarkan keluasan binaan dan berbeza mengikut saiz tanah.
Rekod prestasi
Tentang Austin Heights Sdn Bhd
Kiara 2 dibangunkan oleh Austin Heights Sdn Bhd sebagai sebahagian daripada perbandaran Austin Heights di kawasan Mount Austin, Johor Bahru.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Kiara 2 @ Austin Heights 2
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Bas Ekspress Johor Jaya~3.7 km
- Johor Jaya Square~3.7 km
🛍️ Pusat beli-belah
- AEON Mall Tebrau City~3.2 km
- Toppen Shopping Centre~3.4 km
- AEON Mall~3.8 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Taman Daya~800 m
- Sekolah Jenis Kebangsaan (C) Foon Yew 5~1.3 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Mount Austin~1.4 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya 2~1.4 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Sunway College Johor Bahru~1.5 km
- Malaysia College of Hospitality & Management~3.6 km
- Crescendo International College~4.9 km
🏥 Hospital
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~1.4 km
- Hospital Sultan Ismail~2.7 km
- KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital~3.2 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 2,840 hingga 3,729 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Rumah bertanah: semak hak milik tanah, arah rumah dan sama ada rumah telah diubah suai yang memerlukan pelan diluluskan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM1,000,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM1,000,000 | RM1,000,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM100,000 | RM300,000 |
| Jumlah pinjaman | RM900,000 | RM700,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM24,000 | RM80,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM4,500 | RM3,500 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM12,150 | RM12,150 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM11,070 | RM8,910 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM151,720 | RM404,560 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Portal tidak menerbitkan jumlah bilangan unit. Model Aster dan Clover mempunyai keluasan binaan kira-kira 2,840 hingga 3,729 kaki persegi dengan 4 atau 5 bilik tidur, dan PropertyGenie turut menyenaraikan model rumah berkembar Lavender.
Adakah Kiara 2 pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru dan PropertyGenie kedua-duanya merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Johor. Sejak 1 Julai 2025, Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu atau satu setengah tingkat tertutup kepada warga asing. Rumah di sini ialah rumah 2 tingkat, jadi sekatan rumah setingkat tidak terpakai. Harga diminta di Kiara 2 bermula dari kira-kira RM998,000, jadi banyak rumah berharga RM1 juta atau lebih dan boleh layak, dengan syarat rumah itu bukan di atas lot Bumiputera.
Berapakah sewa sebuah rumah?
Senarai PropertyGuru pada Oktober 2026 meminta dari kira-kira RM3,700 sebulan bagi seluruh rumah.
Berapa harga Kiara 2 @ Austin Heights 2?
Harga tawaran semasa bermula sekitar RM998,000 menurut PropertyGuru, Oktober 2026, dan sewa sekitar RM3,700 sebulan. Rumah 2 tingkat pegangan bebas ini siap pada 2016.
Kiara 2 @ Austin Heights 2 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌价约RM99.8万起，月租约RM3,700起。永久地契双层住宅，2016年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Kiara 2 @ Austin Heights 2?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Kebangsaan Taman Daya (~800 m), Sekolah Jenis Kebangsaan (C) Foon Yew 5 (~1.3 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Mount Austin (~1.4 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Kiara 2 @ Austin Heights 2?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Bas Ekspress Johor Jaya (~3.7 km), Johor Jaya Square (~3.7 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Kiara 2 @ Austin Heights 2?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Pusat Pakar Bersalin Tebrau (~1.4 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah AEON Mall Tebrau City (~3.2 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Kiara 2 @ Austin Heights 2?
Untuk unit pada RM1,000,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM8,910 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM151,720, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Taman Daya, Johor Bahru
ARC @ Austin Hills
Pegangan bebas, 1,843 pangsapuri servis dalam tiga menara di Taman Daya, siap 2019. Harga diminta dari kira-kira RM218,000.
Lihat projek →Mount Austin, Johor Bahru
Austin Regency
Pegangan bebas, kira-kira 1,200 unit pangsapuri servis dalam empat blok, siap 2019. Median direkodkan kira-kira RM414 psf.
Lihat projek →Mount Austin, Johor Bahru
Austin Suites
Pegangan bebas, 460 unit pangsapuri servis dalam satu blok 21 tingkat, siap 2014. Median direkodkan kira-kira RM425 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Kiara 2 @ Austin Heights 2
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.