Austin Heights, Johor Bahru · Siap 2014 · Subjual
Akademik Suite @ Austin Heights
Blok residensi servis pegangan bebas dengan kira-kira 450 unit bersebelahan Sunway College di Austin Heights, dengan studio dan susun atur keluarga yang padat kira-kira 629 hingga 1,497 kaki persegi, popular dalam kalangan penyewa pelajar dan profesional muda.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Akademik Suite @ Austin Heights
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Akademik Suite @ Austin Heights
Juga disenaraikan sebagai Akademik Suites; oleh Austin Heights Sdn Bhd
Alamat
Jalan Austin Heights Utama
Taman Mount Austin, 81100 Johor Bahru (PropertyGuru dan EdgeProp)
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru dan PropertyGenie
Siap
2014
PropertyGuru; PropertyGenie memberikan Januari 2014
Bangunan
25 tingkat
PropertyGuru merekodkan satu bangunan 25 tingkat; PropertyGenie merekodkan dua blok
Unit
Kira-kira 450
PropertyGuru
Susun atur
Kira-kira 629 hingga 1,497 kaki persegi
Kebanyakannya studio dan unit 2 bilik tidur, dengan sebilangan unit 3 bilik tidur (PropertyGuru)
Hakmilik tanah
Komersial
PropertyGenie; semak hakmilik pada dokumen jualan
Pembeli asing
Tiada
Harga diminta yang dilihat jauh di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Akademik Suite
Blok pegangan bebas berunit kecil yang dibina untuk koridor pendidikan Austin Heights. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Bersebelahan Sunway College
Pemaju menggambarkan blok ini sebagai dibina khas untuk koridor pendidikan Austin Heights, di sebelah Sunway College Johor Bahru.
Harga permulaan rendah
PropertyGuru menunjukkan harga diminta dari kira-kira RM250,000, yang mengekalkan nilai belian yang kecil bagi unit pegangan bebas.
Kumpulan penyewa yang stabil
PropertyGuru menunjukkan 24 unit untuk disewa pada Oktober 2026, kebanyakannya studio berperabot dengan sewa diminta sekitar RM1,650 sebulan.
Perkara yang perlu ditimbang: hakmilik komersial dan data harga yang nipis
PropertyGenie merekodkan hakmilik tanah komersial, yang boleh bermaksud kadar komersial bagi sesetengah utiliti dan cukai taksiran. EdgeProp tidak menunjukkan median transaksi terkini, jadi minta harga jualan yang direkodkan sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
Akademik Suite @ Austin Heights, dihuraikan
Blok residensi servis pegangan bebas di sebelah Sunway College di Austin Heights, Johor Bahru.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam renang
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Gelanggang tenis
- Denai joging
- Sauna
Penghuni
Ruang bersama
- Rumah kelab
- Kawasan BBQ
- Taman permainan kanak-kanak
Keselamatan
Akses dan tempat letak kereta
- Keselamatan 24 jam
- Pagar perimeter
- Tempat letak kereta berbumbung (satu petak setiap unit)
Keadaan projek sekarang
Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Akademik Suite @ Austin Heights
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| – | kira-kira 500–600 kaki persegi | RM255,000–330,000 | RM1,650/bulan | 8 |
| – | kira-kira 600–700 kaki persegi | – | RM1,600/bulan | 1 |
| – | kira-kira 700–800 kaki persegi | RM338,000–380,000 | – | 4 |
| – | kira-kira 900–1,000 kaki persegi | RM365,000–450,000 | – | 5 |
| – | kira-kira 1,000–1,100 kaki persegi | RM380,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 1,100–1,200 kaki persegi | RM359,000 | – | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Akademik Suite @ Austin Heights
Jalan Austin Heights Utama, Taman Mount Austin, 81100 Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi nilai ekstrem direkodkan | Tertinggi RM546 psf (Dis 2016) · terendah RM183 psf (Sep 2020) | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Dari kira-kira RM250,000 · RM320–645 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Kira-kira RM1,400–2,000 sebulan | Senarai sewa PropertyGuru, Okt 2026 |
EdgeProp tidak menunjukkan median transaksi bagi blok ini, hanya jualan tunggal tertinggi dan terendah yang direkodkan, jadi anggap kedua-duanya sebagai luar biasa dan bukan panduan. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026 (kira-kira 40 unit untuk dijual dan 24 untuk disewa), bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang Austin Heights Sdn Bhd
Akademik Suite dibangunkan oleh Austin Heights Sdn Bhd, pemaju perbandaran Austin Heights di Mount Austin.
Pemaju mempersembahkan blok ini sebagai kediaman untuk koridor pendidikan di sekitar Sunway College Johor Bahru.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Akademik Suite @ Austin Heights
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Bas Ekspress Johor Jaya~2.8 km
- Johor Jaya Square~2.8 km
🛍️ Pusat beli-belah
- AEON Mall Tebrau City~2.1 km
- Toppen Shopping Centre~2.1 km
- The Store~3.0 km
🎓 Sekolah
- Austin Heights Schools~200 m
- Sekolah Jenis Kebangsaan (C) Foon Yew 5~300 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Mount Austin~400 m
- Sekolah Kebangsaan Taman Mount Austin~800 m
🏛️ Kolej dan universiti
- Sunway College Johor Bahru~100 m
- Crescendo International College~3.6 km
- Malaysia College of Hospitality & Management~5.0 km
🏥 Hospital
- Hospital Sultan Ismail~1.8 km
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~2.3 km
- KLINIK PERGIGIAN CEMERLANG~3.3 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah tunggakan penyelenggaraan pemilik; tunggakan menjejaskan penjagaan bangunan kemudian.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM250,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM250,000 | RM250,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM25,000 | RM75,000 |
| Jumlah pinjaman | RM225,000 | RM175,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM4,000 | RM20,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,125 | RM875 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM3,375 | RM3,375 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM3,038 | RM2,363 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM36,538 | RM101,613 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
PropertyGuru merekodkan kira-kira 450 unit dalam 25 tingkat, dengan susun atur kira-kira 629 hingga 1,497 kaki persegi. Kebanyakannya studio dan unit 2 bilik tidur; sebilangan unit 3 bilik tidur sekitar 940 kaki persegi juga disenaraikan.
Adakah Akademik Suite pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru dan PropertyGenie merekodkan pegangan bebas. PropertyGenie juga merekodkan hakmilik tanah komersial, jadi semak hakmilik pada dokumen jualan.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Johor. Sejak 1 Julai 2025, Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu atau satu setengah tingkat tertutup kepada warga asing. Harga diminta di Akademik Suite bermula dari kira-kira RM250,000 dan paling tinggi pun jauh di bawah RM1 juta, jadi tiada unit yang kini mencapai harga minimum.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Senarai PropertyGuru pada Oktober 2026 meminta kira-kira RM1,400 hingga RM2,000 sebulan bagi keseluruhan unit; studio berperabot purata sekitar RM1,650.
Berapa harga Akademik Suite?
Harga tawaran semasa bermula sekitar RM250,000 (RM320 hingga RM645 sekaki persegi) dan sewa sekitar RM1,400 hingga RM2,000 sebulan menurut PropertyGuru, Oktober 2026. Hartanah ini pegangan bebas dan siap pada 2014, bersebelahan Sunway College.
Akademik Suite 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌价约RM25万起（每平方尺RM320至RM645），整间月租约RM1,400至RM2,000。永久地契，2014年完工，紧邻Sunway College。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Akademik Suite @ Austin Heights?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Austin Heights Schools (~200 m), Sekolah Jenis Kebangsaan (C) Foon Yew 5 (~300 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Mount Austin (~400 m). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Akademik Suite @ Austin Heights?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Bas Ekspress Johor Jaya (~2.8 km), Johor Jaya Square (~2.8 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Akademik Suite @ Austin Heights?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Hospital Sultan Ismail (~1.8 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah AEON Mall Tebrau City (~2.1 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Akademik Suite @ Austin Heights?
Untuk unit pada RM250,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM36,538 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM101,613, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Taman Daya, Johor Bahru
ARC @ Austin Hills
Pegangan bebas, 1,843 pangsapuri servis dalam tiga menara di Taman Daya, siap 2019. Harga diminta dari kira-kira RM218,000.
Lihat projek →Mount Austin, Johor Bahru
Austin Regency
Pegangan bebas, kira-kira 1,200 unit pangsapuri servis dalam empat blok, siap 2019. Median direkodkan kira-kira RM414 psf.
Lihat projek →Mount Austin, Johor Bahru
Austin Suites
Pegangan bebas, 460 unit pangsapuri servis dalam satu blok 21 tingkat, siap 2014. Median direkodkan kira-kira RM425 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang ada di Akademik Suite @ Austin Heights
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.