Taman Kempas Indah, Johor Bahru · Siap 2017 · Subjual
D’Secret Garden
Tiga blok pegangan bebas setinggi 29 tingkat dengan 1,302 residensi servis oleh KSL di Taman Kempas Indah, dengan studio dari 513 kaki persegi dan unit 3 bilik tidur sehingga 1,363 kaki persegi.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang D’Secret Garden
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
D’Secret Garden
Juga direkodkan sebagai Pangsapuri Kempas Indah; oleh Khoo Soon Lee Realty Sdn Bhd, sebahagian daripada KSL Holdings
Alamat
Jalan Kempas Indah
Taman Kempas Indah, Johor Bahru; poskod berbeza (PropertyGuru 81100, EdgeProp 81300)
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru, iProperty dan StarProperty
Siap
2017
PropertyGuru, iProperty dan StarProperty bersetuju
Blok
3 × 29 tingkat
StarProperty dan PropertyGuru
Unit
1,302
EdgeProp, PropertyGuru, iProperty dan StarProperty sepakat
Tanah
Sekitar 6.2 ekar
StarProperty
Susun atur
513–1,363 kaki persegi
Studio, 2 dan 3 bilik tidur (StarProperty)
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Harga diminta di portal jauh di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di D’Secret Garden
Pembangunan KSL pegangan bebas yang besar dengan pasaran sewa yang sibuk di Kempas. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Kemudahan lengkap gaya resort
StarProperty menyenaraikan kolam infiniti, gelanggang tenis dan skuasy, gimnasium, spa dan sauna, pusat perniagaan serta taska.
Rekod jualan semula yang banyak
Dengan 1,302 unit, EdgeProp mempunyai median yang direkodkan sebanyak RM467 psf sepanjang 48 bulan, jadi pembeli ada transaksi sebenar untuk dibandingkan.
Pusat bagi bahagian barat JB
StarProperty menyatakan Kempas Medical Centre kira-kira 7 minit jauhnya dan pusat bandar kira-kira 10 minit dengan kereta.
Perkara yang perlu ditimbang: bekalan yang banyak
PropertyGuru memaparkan sekitar 58 iklan jualan dan 172 iklan sewa pada Oktober 2026. Dengan bekalan sebanyak itu, bandingkan tingkat dan pemandangan dengan teliti dan asaskan tawaran anda pada angka transaksi.
Pembangunan
D’Secret Garden, dihuraikan
Tiga blok residensi servis pegangan bebas setinggi 29 tingkat di atas tanah seluas sekitar 6.2 ekar di Taman Kempas Indah.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh StarProperty, PropertyGuru dan iProperty; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam renang infiniti
- Kolam cetek
- Jakuzi
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Gelanggang tenis
- Gelanggang skuasy
- Ping pong
- Denai joging
- Laluan refleksologi
Penghuni
Ruang bersama
- Ruang rehat langit
- Kafe
- Perpustakaan
- Pusat perniagaan
- Taska
- Spa dan sauna
- Kawasan BBQ
- Taman permainan kanak-kanak
Keselamatan
Akses
- Keselamatan 24 jam
- CCTV
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 4 susun atur D’Secret Garden
4 jenis susun atur, dari 513 hingga 1,363 kaki persegi. Saiz daripada ulasan projek StarProperty, disemak Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Studio — 513–535 kaki persegi
Studio · sekitar 513–535 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →2 bilik tidur — 980 kaki persegi
2 bilik tidur · sekitar 980 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type C — 1,042 kaki persegi
3 bilik tidur · sekitar 1,042 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type D — 1,363 kaki persegi
3 bilik tidur · sekitar 1,363 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Galeri
D’Secret Garden dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi D’Secret Garden
Jalan Kempas Indah, Taman Kempas Indah, Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM467 psf · biasanya RM395–482 psf | Laman projek EdgeProp, Okt 2026 |
| Harga pelancaran semasa pelancaran | Sekitar RM385,000 hingga RM1.17m | Ulasan hartanah StarProperty |
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Dari sekitar RM180,000 · RM306–627 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Dari kira-kira RM1,300 sebulan | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris transaksi ialah rekod EdgeProp bagi jualan yang selesai sepanjang 48 bulan. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, bukan transaksi; iProperty menunjukkan sewa dari sekitar RM1,400 sebulan.
Rekod prestasi
Tentang Khoo Soon Lee Realty Sdn Bhd
D’Secret Garden dibangunkan oleh Khoo Soon Lee Realty Sdn Bhd, anak syarikat KSL Holdings Berhad, menurut StarProperty, PropertyGuru dan iProperty.
Ia direkodkan dalam pangkalan data tanah dan transaksi sebagai Pangsapuri Kempas Indah.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan D’Secret Garden
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Kempas Baru~2.2 km
🛍️ Pusat beli-belah
- AEON Mall~2.6 km
- Paradigm Mall Johor Bahru~5.2 km
- Paragon Market Place~5.4 km
🎓 Sekolah
- SMK Tan Sri Mohamed Rahmat~1.7 km
- SMK Bandar Dato’ Onn~2.1 km
- Sekolah Kebangsaan Taman Bukit Kempas~2.2 km
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Kempas Baru~2.3 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Malaysia College of Hospitality & Management~2.4 km
- Institut Latihan Kementerian Kesihatan Malaysia Johor Bahru~3.2 km
- Southern University College~4.1 km
🏥 Hospital
- KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital~3.2 km
- Poliklinik Taman Anggerik~3.4 km
- Hospital Permai Johor Bahru~3.6 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 535 hingga 1,363 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM390,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM390,000 | RM390,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM39,000 | RM117,000 |
| Jumlah pinjaman | RM351,000 | RM273,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM6,800 | RM31,200 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,755 | RM1,365 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM5,265 | RM5,265 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM4,739 | RM3,686 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM57,559 | RM158,516 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 1,302 residensi servis dalam tiga blok setinggi 29 tingkat. StarProperty menyenaraikan studio seluas sekitar 513 hingga 535 kaki persegi, unit 2 bilik tidur sekitar 980 kaki persegi dan unit 3 bilik tidur sekitar 1,042 dan 1,363 kaki persegi.
Adakah D’Secret Garden pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru, iProperty dan StarProperty semuanya merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu atau satu setengah tingkat tidak dibuka kepada warga asing. Median yang direkodkan oleh EdgeProp ialah RM467 psf, jadi susun atur terbesar seluas 1,363 kaki persegi pun biasanya bertukar tangan jauh di bawah RM1 juta. Pembeli asing secara amnya tidak layak di sini.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Iklan PropertyGuru pada Oktober 2026 meminta dari sekitar RM1,300 sebulan, dan iProperty dari sekitar RM1,400, bergantung pada saiz dan perabot.
Berapa harga D’Secret Garden?
Harga transaksi median ialah RM467 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran di PropertyGuru bermula sekitar RM180,000 dan sewa bermula sekitar RM1,300 sebulan. Hartanah ini pegangan bebas dan siap pada 2017.
D’Secret Garden 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM467；2026年10月PropertyGuru挂牌价约RM18万起，月租约RM1,300起。永久地契，2017年完工，共1,302个单位。
Sekolah apa yang berdekatan dengan D’Secret Garden?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SMK Tan Sri Mohamed Rahmat (~1.7 km), SMK Bandar Dato’ Onn (~2.1 km), Sekolah Kebangsaan Taman Bukit Kempas (~2.2 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan D’Secret Garden?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Kempas Baru (~2.2 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan D’Secret Garden?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital (~3.2 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah AEON Mall (~2.6 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di D’Secret Garden?
Untuk unit pada RM390,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM3,686 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM57,559, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Taman Perling, Johor Bahru
8Scape Residences @ Sutera
Pegangan bebas, 1,255 unit kondominium dalam empat menara antara Taman Sutera dan Taman Perling, siap 2018. Median yang direkodkan kira-kira RM548 psf.
Lihat projek →Tampoi, Johor Bahru
Aliff Heights
Pegangan bebas, 612 unit pangsapuri servis dalam dua menara 22 tingkat di Tampoi, siap 2024. Harga diminta dari kira-kira RM275,000.
Lihat projek →Taman Nusa Bestari, Skudai
D’Inspire Residence
Pegangan bebas, 585 residensi servis dalam dua menara KSL setinggi 25 tingkat di Nusa Bestari, siap pada 2015. Harga diminta dari sekitar RM288,000.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di D’Secret Garden
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.