Puteri Harbour, Iskandar Puteri · Siap 2017 · Subjual
Estuari Gardens
Presint berpagar pegangan bebas dengan 350 rumah teres dua tingkat oleh UEM Sunrise di Puteri Harbour, dengan keluasan binaan sekitar 2,708–3,780 kaki persegi di atas lot 24 × 75 kaki, siap pada 2017.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Estuari Gardens
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Estuari Gardens
Oleh UEM Sunrise Berhad; EdgeProp menamakan anak syarikat pemaju sebagai Bandar Nusajaya Development Sdn Bhd
Alamat
Persiaran Dato Bentara Luar
Puteri Harbour, 79100 Iskandar Puteri (PropertyGuru); EdgeProp memberikan Lebuh Kota Iskandar
Pegangan
Pegangan bebas
UEM Sunrise dan PropertyGuru
Siap
2017
PropertyGuru
Rumah
350
PropertyGuru dan EdgeProp sepakat
Jenis
Rumah teres 2 tingkat
UEM Sunrise dan PropertyGuru; lot 24 × 75 kaki, menurut UEM Sunrise
Susun atur
Sekitar 2,708–3,780 kaki persegi
4+1 atau 5+1 bilik tidur; UEM Sunrise menyenaraikan jenis A1, A2, B dan C
Pembeli asing
Banyak unit, jika bukan di atas lot Bumiputera
Harga lazim yang direkodkan dan diminta melebihi RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Estuari Gardens
Rumah teres pegangan bebas yang besar dalam presint berpagar bersebelahan Puteri Harbour. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Susun atur berpagar berkepadatan rendah
UEM Sunrise menggambarkan jalan cul-de-sac, taman tengah seluas 4.9 ekar dan sekitar 13 ekar landskap di dalam perimeter berkawal.
Keluasan binaan besar bagi rumah teres
Setiap jenis melebihi 2,700 kaki persegi, dengan 4+1 atau 5+1 bilik tidur dan sehingga tiga petak letak kereta, menurut UEM Sunrise dan PropertyGuru.
Berhampiran sekolah dan hospital
PropertyGuru menyatakan Raffles American School kira-kira 0.9 km jauhnya dan Gleneagles Medini kira-kira 2.1 km, dengan Puteri Harbour bersebelahan.
Perkara yang perlu ditimbang: julat harga diminta yang luas
Harga diminta di PropertyGuru adalah sekitar RM312 hingga RM1,033 psf, manakala median yang direkodkan EdgeProp sepanjang 48 bulan ialah sekitar RM696 psf. Bandingkan jenis yang setara dan gunakan angka transaksi untuk tawaran anda.
Pembangunan
Estuari Gardens, dihuraikan
Presint berpagar rumah teres 2 tingkat pegangan bebas di Puteri Harbour, Iskandar Puteri.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh UEM Sunrise, PropertyGuru dan EdgeProp.
Luar rumah
Taman
- Taman tengah seluas 4.9 ekar
- Taman bertema
- Denai joging
Keluarga
Permainan
- Taman permainan kanak-kanak
Keselamatan
Berpagar dan berkawal
- Keselamatan 24 jam
- Akses kad
- CCTV
- Pagar perimeter
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 4 susun atur Estuari Gardens
4 jenis rumah, dari 2,708 hingga 3,550 kaki persegi. Saiz daripada halaman projek UEM Sunrise, disemak pada Oktober 2026; PropertyGuru memberikan saiz terbesar 3,780 kaki persegi. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis A1 — 2,708 kaki persegi
Sehingga 5 bilik tidur 5 bilik mandi · 2,708 kaki persegi (251 meter persegi) · 3 petak letak kereta
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis A2 — 2,754 kaki persegi
2,754 kaki persegi (255 meter persegi)
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis B — 3,032 kaki persegi
3,032 kaki persegi (281 meter persegi)
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis C — 3,550 kaki persegi
3,550 kaki persegi (329 meter persegi)
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Estuari Gardens
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di EdgeProp pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Type A1 | 2,708 kaki persegi | RM1.45m–1.55m | – | 2 |
| Type B | 3,032 kaki persegi | – | RM7,200/bulan | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Galeri
Estuari Gardens dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Estuari Gardens
Persiaran Dato Bentara Luar, Puteri Harbour, 79100 Iskandar Puteri, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM696 psf · biasanya RM584–759 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, kira-kira 96 senarai | Dari kira-kira RM850,000 · RM312–1,033 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta seluruh rumah, kira-kira 91 senarai | Dari kira-kira RM4,500 sebulan | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris harga transaksi ialah rekod EdgeProp bagi jualan yang telah selesai dalam tempoh 48 bulan; EdgeProp meletakkan hasil sewa kasar tersirat kira-kira 4.12%. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang UEM Sunrise Berhad
Estuari Gardens dibangunkan oleh UEM Sunrise Berhad; EdgeProp menamakan anak syarikatnya Bandar Nusajaya Development Sdn Bhd sebagai pemaju yang direkodkan.
UEM Sunrise menyenaraikan projek ini sebagai telah habis dijual, dan PropertyGuru merekodkan tarikh siap pada 2017.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Estuari Gardens
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Bas~1.0 km
🛍️ Pusat beli-belah
- Mall of Medini~2.1 km
- Box in Box~4.4 km
- Big Box Retail Park~4.5 km
🎓 Sekolah
- Raffles American International School~700 m
- SK Medini~1.3 km
- SK Sikijang~1.4 km
- Invictus International School~2.2 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Marlborough College Malaysia~1.5 km
- University of Reading Malaysia~4.0 km
- University of Southampton Malaysia~4.1 km
🏥 Hospital
- Afiniti Wellness~1.9 km
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri~5.7 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 2,708 hingga 3,550 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Rumah bertanah: semak hak milik tanah, arah rumah dan sama ada rumah telah diubah suai yang memerlukan pelan diluluskan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM850,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM850,000 | RM850,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM85,000 | RM255,000 |
| Jumlah pinjaman | RM765,000 | RM595,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM19,500 | RM68,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM3,825 | RM2,975 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM10,530 | RM10,530 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM9,612 | RM7,776 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM128,467 | RM344,281 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak rumah di sini dan apakah saiznya?
Terdapat 350 rumah teres dua tingkat. UEM Sunrise menyenaraikan empat jenis dari 2,708 hingga 3,550 kaki persegi di atas lot 24 × 75 kaki, dengan sehingga 5 bilik tidur; PropertyGuru memberikan keluasan binaan terbesar 3,780 kaki persegi.
Adakah Estuari Gardens pegangan bebas?
Ya. UEM Sunrise dan PropertyGuru merekodkan pegangan bebas. Minta peguam anda mengesahkannya daripada hakmilik.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri Johor. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Lot Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu tingkat atau satu setengah tingkat tertutup kepada warga asing. Pada median yang direkodkan EdgeProp kira-kira RM696 psf, kebanyakan rumah di sini berharga jauh melebihi RM1 juta, jadi banyak yang mungkin layak, dengan syarat rumah itu bukan di atas lot Bumiputera. Minta peguam anda menyemak hakmilik.
Berapakah sewa sebuah rumah?
PropertyGuru menunjukkan kira-kira 91 senarai sewaan pada Oktober 2026, dari kira-kira RM4,500 sebulan.
Berapa harga rumah di Estuari Gardens?
Harga transaksi median sekitar RM696 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir), julat biasa RM584 hingga RM759. Rumah teres dua tingkat pegangan bebas, 350 unit, siap pada 2017.
Estuari Gardens 价格和租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM696；PropertyGuru月租约RM4,500起。永久地契双层排屋，共350间，2017年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Estuari Gardens?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Raffles American International School (~700 m), SK Medini (~1.3 km), SK Sikijang (~1.4 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Estuari Gardens?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Bas (~1.0 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Estuari Gardens?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Afiniti Wellness (~1.9 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Mall of Medini (~2.1 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Estuari Gardens?
Untuk unit pada RM850,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM7,776 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM128,467, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Medini, Iskandar Puteri
Afiniti Residences
Residensi servis pajakan di Medini, siap 2016. Harga diminta dari RM299,000.
Lihat projek →Puteri Harbour, Iskandar Puteri
Almas Suites
Pegangan bebas, 546 suite dalam sebuah menara di Puteri Harbour, siap 2018. Median direkodkan kira-kira RM672 psf.
Lihat projek →Nusa Bayu, Iskandar Puteri
Bayu Angkasa @ Nusa Bayu
Pegangan bebas, 322 pangsapuri dalam dua blok di Nusa Bayu, siap 2017. Median direkodkan kira-kira RM450 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang ada di Estuari Gardens
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.