Adda Heights, Johor Bahru · Siap 2014 · Subjual
Grey Stones @ Adda Heights
Presint berpagar pegangan bebas dengan 264 rumah kluster dua tingkat dan 50 rumah berkembar di Adda Heights, Tebrau, dengan keluasan binaan rumah kluster kira-kira 2,722 hingga 3,274 kaki persegi mengelilingi taman presint di tengah.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Grey Stones @ Adda Heights
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Presint Grey Stones, Adda Heights
Oleh Southern Gateway Realty Sdn Bhd, sebahagian daripada J.C. Chang Group (PropertyGenie dan PropertyGuru)
Alamat
Jalan Adda 5/17
Adda Heights, 81100 Johor Bahru (PropertyGuru dan PropertyGenie)
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru dan PropertyGenie
Siap
2014
PropertyGuru; PropertyGenie memberikan Januari 2014; pemaju menyenaraikan presint ini sebagai telah habis dijual
Rumah
264 kluster + 50 berkembar
Pemaju; PropertyGuru dan PropertyGenie merekodkan 264 rumah kluster
Saiz rumah kluster
Tanah kira-kira 2,380–3,500 kaki persegi
Keluasan binaan kira-kira 2,722 hingga 3,274 kaki persegi, 4+1 atau 5+1 bilik tidur dan 5 bilik mandi (PropertyGuru dan PropertyGenie)
Pembeli asing
Kebanyakan unit
Harga diminta yang dilihat berjulat dari kira-kira RM1.05 juta hingga RM1.6 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Grey Stones
Presint berpagar dengan rumah keluarga pegangan bebas yang besar dalam perbandaran yang matang. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Rumah keluarga yang besar
Rumah kluster mempunyai keluasan binaan kira-kira 2,722 hingga 3,274 kaki persegi dengan 4+1 atau 5+1 bilik tidur dan anjung untuk dua kereta.
Presint berpagar dengan taman sendiri
Pemaju menyatakan satu pintu masuk berpengawal dan taman berlandskap di tengah-tengah presint.
Taman perbandaran
PropertyGenie mencatat taman linear dan taman tengah Adda Heights, yang dihubungkan dengan laluan pejalan kaki ke sebuah tasik.
Perkara yang perlu ditimbang: julat harga diminta yang luas dan tiada median presint
Harga diminta berjulat dari kira-kira RM1.05 juta hingga RM1.6 juta bergantung pada plot dan kedudukan lot tepi, dan kami tidak menemui median transaksi bagi Grey Stones sahaja. Bandingkan rumah daripada jenis yang sama dan minta harga jualan yang direkodkan sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
Grey Stones @ Adda Heights, dihuraikan
Presint berpagar pegangan bebas dengan rumah kluster dan rumah berkembar dua tingkat di Adda Heights, Johor Bahru.
Kemudahan
Seperti yang dinyatakan oleh pemaju, PropertyGuru dan PropertyGenie; taman perbandaran dikongsi dengan presint lain.
Keselamatan
Presint berpagar
- Keselamatan 24 jam
- Satu pintu masuk terkawal
- Pondok pengawal
- Pagar perimeter
Luar rumah
Taman
- Taman presint berlandskap
- Taman permainan
- Taman linear dan taman tengah perbandaran
- Tasik dengan laluan pejalan kaki
Rumah
Ciri-ciri rumah
- Anjung untuk dua kereta
- Ruang tamu dan ruang makan terbuka
- Dapur kering
- Bilik mandi utama dengan tab mandi dan pancuran
Keadaan projek sekarang
Galeri
Grey Stones @ Adda Heights dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Grey Stones @ Adda Heights
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| – | kira-kira 1,600–1,700 kaki persegi | RM1.5m | – | 1 |
| – | kira-kira 2,000–2,100 kaki persegi | RM1.35m | – | 1 |
| – | kira-kira 2,200–2,300 kaki persegi | RM1.05m | – | 1 |
| – | kira-kira 2,300–2,400 kaki persegi | RM1.4m | RM3,700–4,300/bulan | 5 |
| – | kira-kira 2,500–2,600 kaki persegi | – | RM3,800/bulan | 1 |
| – | kira-kira 2,700–2,800 kaki persegi | RM1.4m | – | 3 |
| – | kira-kira 2,800–2,900 kaki persegi | – | RM4,500/bulan | 3 |
| – | kira-kira 2,900–3,000 kaki persegi | RM1.5m | – | 3 |
| – | kira-kira 3,500–3,600 kaki persegi | RM1.75m | – | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Grey Stones @ Adda Heights
Jalan Adda 5/17, Adda Heights, 81100 Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi perbandaran Adda Heights, median, 48 bulan terakhir | RM420 psf · biasanya RM357–443 psf | Rekod perbandaran EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta Grey Stones, untuk dijual | Kira-kira RM1.05m–1.6m · sekitar RM542–566 psf secara purata | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta perbandaran Adda Heights, seluruh rumah | Kira-kira RM1,500–4,500 sebulan | Laman perbandaran PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris harga transaksi ialah rekod EdgeProp bagi seluruh perbandaran Adda Heights, yang merangkumi rumah teres, kluster dan berkembar, jadi ia hanya panduan umum. Baris jualan ialah harga diminta bagi Grey Stones yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026 (kira-kira 26 rumah untuk dijual); baris sewa merangkumi semua senarai di Adda Heights. Tiada satu pun daripadanya ialah transaksi Grey Stones.
Rekod prestasi
Tentang Southern Gateway Realty Sdn Bhd
Grey Stones ialah salah satu presint Adda Heights oleh Southern Gateway Realty Sdn Bhd, yang digambarkan oleh PropertyGenie sebagai sebahagian daripada J.C. Chang Group.
StarProperty menggambarkan Adda Heights sebagai perbandaran pegangan bebas seluas kira-kira 500 ekar di Tebrau; pemaju menyenaraikan Grey Stones sebagai telah habis dijual.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Grey Stones @ Adda Heights
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Kempas Baru~3.3 km
🛍️ Pusat beli-belah
- AEON Mall~1.3 km
- Paragon Market Place~4.8 km
- AEON Mall Tebrau City~5.8 km
🎓 Sekolah
- Pusat Tuisyen Makmur Gemilang~1.0 km
- Pusat Perkembangan Minda Kanak-Kanak KidStart~1.1 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya~1.1 km
- Fairview International School Johor~1.1 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Malaysia College of Hospitality & Management~1.0 km
- Sunway College Johor Bahru~4.0 km
- Kolej Kemahiran Johor~5.1 km
🏥 Hospital
- KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital~1.5 km
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~3.3 km
- Hospital Sultan Ismail~5.3 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah tunggakan penyelenggaraan pemilik; tunggakan menjejaskan penjagaan bangunan kemudian.
- ⚠️ Rumah bertanah: semak hak milik tanah, arah rumah dan sama ada rumah telah diubah suai yang memerlukan pelan diluluskan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM1,600,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM1,600,000 | RM1,600,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM160,000 | RM480,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,440,000 | RM1,120,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM48,000 | RM128,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM7,200 | RM5,600 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM18,630 | RM18,630 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM16,902 | RM13,446 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM250,732 | RM645,676 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak rumah di sini dan apakah saiznya?
Pemaju menyenaraikan 264 rumah kluster dua tingkat dan 50 rumah berkembar dua tingkat. Rumah kluster terletak di atas tanah kira-kira 2,380 hingga 3,500 kaki persegi, dengan keluasan binaan kira-kira 2,722 hingga 3,274 kaki persegi dan 4+1 atau 5+1 bilik tidur.
Adakah Grey Stones pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru dan PropertyGenie merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Johor. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Lot Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu tingkat atau satu setengah tingkat tertutup kepada warga asing. Harga diminta di Grey Stones yang dilihat pada Oktober 2026 berjulat dari kira-kira RM1.05 juta hingga RM1.6 juta, dan ini ialah rumah dua tingkat, jadi kebanyakan rumah mungkin layak, dengan syarat lot itu bukan lot Bumiputera.
Berapakah sewa sebuah rumah?
PropertyGuru menunjukkan rumah di Adda Heights dengan sewa diminta kira-kira RM1,500 hingga RM4,500 sebulan pada Oktober 2026; rumah kluster besar seperti Grey Stones berada di hujung atas julat ini.
Berapa harga rumah di Grey Stones?
Harga tawaran semasa sekitar RM1.05 juta hingga RM1.6 juta untuk rumah kluster dua tingkat (PropertyGuru, Oktober 2026). Hartanah ini pegangan bebas, berpagar dan berpengawal, dan siap pada 2014.
Grey Stones 价格多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），双层集群式住宅挂牌价约RM105万至RM160万。永久地契，门禁社区，2014年完工；Adda Heights整区整栋月租约RM1,500至RM4,500。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Grey Stones @ Adda Heights?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Pusat Tuisyen Makmur Gemilang (~1.0 km), Pusat Perkembangan Minda Kanak-Kanak KidStart (~1.1 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya (~1.1 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Grey Stones @ Adda Heights?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Kempas Baru (~3.3 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Grey Stones @ Adda Heights?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital (~1.5 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah AEON Mall (~1.3 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Grey Stones @ Adda Heights?
Untuk unit pada RM1,600,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM13,446 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM250,732, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Austin Heights, Johor Bahru
Akademik Suite @ Austin Heights
Residensi servis pegangan bebas bersebelahan Sunway College di Austin Heights, siap pada 2014. Harga diminta dari sekitar RM250,000 pada Oktober 2026.
Lihat projek →Taman Daya, Johor Bahru
ARC @ Austin Hills
Pegangan bebas, 1,843 pangsapuri servis dalam tiga menara di Taman Daya, siap 2019. Harga diminta dari kira-kira RM218,000.
Lihat projek →Mount Austin, Johor Bahru
Austin Regency
Pegangan bebas, kira-kira 1,200 unit pangsapuri servis dalam empat blok, siap 2019. Median direkodkan kira-kira RM414 psf.
Lihat projek →Bandar Dato’ Onn, Johor Bahru
Samara @ Perjiranan 12
Rumah berkembar pegangan bebas berpagar dan berpengawal oleh JLand di Bandar Dato’ Onn, siap 2014. Harga diminta sekitar RM1.3 juta.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang ada di Grey Stones @ Adda Heights
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.