Senibong Cove，马赛 · 2023年完工 · 二手房
Waterway Residences @ Senibong Cove
129 间面向 Senibong Cove Grand Canal 的永久地契双层及三层住宅，分三种房型，面积约2,617–4,140 平方尺，四房或五房。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Waterway Residences @ Senibong Cove 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Waterway Residences @ Senibong Cove
位于 Senibong Cove 的 The Riviera 区，面向 Grand Canal（发展商网站）
地址
Persiaran Senibong
Teluk Senibong, 81750 马赛
地契
永久地契
PropertyGuru
完工
2023
PropertyGuru；发展商网站显示该区已售罄
住宅
129
发展商网站和 PropertyGuru 一致
楼层
2 至 3
发展商网站
户型
2,617–4,140 平方尺
三种房型，分别名为 Lavender、Lily 和 Lotus，4 房或 5 房（PropertyGuru）
外国买家
按价格计，大部分住宅可符合
叫价约 RM170万 起
为何选择这个地点
买家在 Waterway Residences 需要权衡的四件事
成熟滨水城镇内较新的临运河家庭住宅。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
临运河
发展商形容这 129 间住宅面向 Senibong Cove 的 Grand Canal，PropertyGuru 也将私人运河列为特色之一。
面积大、较新的住宅
三种房型从 2,617 平方尺 4 房到 4,140 平方尺 5 房附 4 个停车位不等，于2023年完工。
活跃的租赁市场
2026年10月 PropertyGuru 上有 19 间住宅出租，叫租约每月 RM5,500 至 RM7,000。
需要权衡的：出售的住宅很少
2026年10月只有四间住宅挂牌出售，每平方尺 RM650 至 RM1,033。可比较的数据很少，出价前请索取同类房型的成交记录。
项目概况
Waterway Residences @ Senibong Cove 深度解读
位于马赛 Senibong Cove 的 The Riviera 区、面向 Grand Canal 的永久地契双层及三层住宅。
设施
依据 PropertyGuru 的资料；城镇设施与 Senibong Cove 其他居民共用。
水
运河生活
- 私人运河
- 按摩池
运动
户外
- 户外健身区
- 儿童游乐场
- 园林花园
保安
门禁式住宅
- 24小时保安
- 外围围栏
- 停车场
项目目前进度
户型
Waterway Residences @ Senibong Cove 全部 3 种户型
3 种房型，面积从 2,617 至 4,140 平方尺。面积来自 PropertyGuru 大楼页面，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Waterway Residences @ Senibong Cove 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Lavender | 2,617 平方尺 | RM1.99m | RM5,500–6,000/月 | 19 |
| Lotus | 4,140 平方尺 | – | RM7,000/月 | 1 |
图片
Waterway Residences @ Senibong Cove 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Waterway Residences @ Senibong Cove 的位置
Persiaran Senibong, Teluk Senibong, 81750 马赛, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 发展商价格 依发展商所列 | RM1,758,000 起 | Senibong Cove 发展商网站产品页面（2026年10月），现已售罄 |
| 叫价 出售，所有类型 | 约 RM1.7m–2.0m · 每平方尺 RM650–1,033 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 租金叫价 整间住宅 | 每月约 RM5,500–7,000 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 管理费 参考 | 每月每平方尺约 RM0.12 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
发展商行是发展商产品页面上的起价，该页面显示此区已售罄。买卖和租赁行是2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价（4 个出售、19 个出租），并非成交价。在 EdgeProp 或 Brickz 上没有找到成交中位价，因此出价前请索取成交记录。
过往记录
关于 Senibong Cove Development Sdn Bhd
iProperty 将 Senibong Cove Development Sdn Bhd 列为发展商，PropertyGuru 则列为 Walker Corp / Senibong Cove。
发展商网站将这些住宅归入 The Riviera 区，并显示已售罄。
周边环境
Waterway Residences @ Senibong Cove 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~2.7 km
- 星海广场~3.3 km
- Sun Plaza~4.5 km
🎓 学校
- SMK Taman Megah Ria~1.3 km
- Sekolah Kebangsaan Seri Kota Puteri 4~1.4 km
- Sekolah Rendah Chee Tong~1.5 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Permas Jaya 3~1.7 km
🏥 医院
- Regency Specialist Hospital Sdn Bhd~4.1 km
- Hospital Pasir Gudang~4.2 km
- KPJ Pasir Gudang Specialist Hospital~6.4 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 2,617 至 4,140 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,760,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,760,000 | RM1,760,000 |
| 首期 | RM176,000 | RM528,000 |
| 贷款额 | RM1,584,000 | RM1,232,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM54,400 | RM140,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM7,920 | RM6,160 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM20,358 | RM20,358 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM18,457 | RM14,656 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM277,135 | RM709,974 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少间住宅，有哪些面积？
共有 129 间双层及三层住宅。PropertyGuru 列出三种房型：Lavender（2,617 平方尺，4 房）、Lily（2,889 平方尺，4 房）和 Lotus（4,140 平方尺，5 房）。
Waterway Residences 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。PropertyGuru 上 Waterway Residences 的叫价约从 RM170万 到 RM200万，因此大多数住宅在价格上超过 RM100万 门槛，前提是该住宅不属于土著保留单位并获得州政府批准。
住宅的租金是多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的叫租约每月 RM5,500 至 RM7,000，视房型和装修而定。
Senibong Cove 的 Waterway Residences 价格多少？
PropertyGuru 上的叫价（2026年10月）约 RM170万 至 RM200万，即每平方尺 RM650 至 RM1,033。租金约每月 RM5,500 至 RM7,000。永久地契，于2023年完工。
Waterway Residences 价格多少？租金多少？
PropertyGuru挂牌价约RM170万至RM200万（2026年10月），每平方尺约RM650至RM1,033；月租约RM5,500至RM7,000。永久地契，2023年完工，共129间住宅。
Waterway Residences @ Senibong Cove 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SMK Taman Megah Ria (~1.3 km), Sekolah Kebangsaan Seri Kota Puteri 4 (~1.4 km), Sekolah Rendah Chee Tong (~1.5 km)。距离为直线距离。
Waterway Residences @ Senibong Cove 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Waterway Residences @ Senibong Cove 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Regency Specialist Hospital Sdn Bhd (~4.1 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~2.7 km)。
在 Waterway Residences @ Senibong Cove 买房需要准备多少现金？
以 RM1,760,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM14,656，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM277,135（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。