公主港，依斯干达公主城 · 2017年完工 · 二手房
Teega Suites
UEM Sunrise 在公主港发展的单栋 35 层永久地契服务式套房大楼，共556个单位，提供开放式及 1 至 3 房户型，面积约485 平方尺起，自2017年初起交钥匙。
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解答区
Teega Suites 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Teega Suites
UEM Sunrise 旗下 Teega @ Puteri Harbour 的服务式套房大楼，毗邻 Teega Residences
地址
Persiaran Laksamana
公主港, 79250 依斯干达公主城（PropertyGuru）；EdgeProp 记为 Kota Iskandar, 79100
地契
永久地契
UEM Sunrise 和 PropertyGuru
已完工
2017
EdgeProp 报道自2017年2月底起交钥匙；PropertyGuru 记为2016年，各方记录不一
大楼
1 × 35 层
EdgeProp（2017年2月）和 PropertyGuru
单位
556
EdgeProp 和 PropertyGuru 一致
户型
约 485–1,621 平方尺
开放式至 3 房；UEM Sunrise 列出 S1-2 型（511 平方尺）至 S4 型（1,621 平方尺）
外国买家
只有最大的单位或许可以
大部分叫价低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Teega Suites 需要权衡的四件事
位于游艇码头旁、以小面积服务式套房为主的永久地契大楼，租赁市场活跃。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
位于公主港游艇码头
大楼属于 UEM Sunrise 在 Persiaran Laksamana 的 Teega 项目，紧邻公共及私人游艇码头。
小面积永久地契单位
开放式和 1 房套房占了大部分单位，最小的户型约 485 至 553 平方尺。
出租供应充足
2026年10月 PropertyGuru 上约有 165 个出租挂牌，叫租约每月 RM1,650 起。
需要权衡的：争取租客的竞争
同时有这么多单位在招租，预计需要在租金和装修上竞争。EdgeProp 记录的 48 个月成交中位价约为每平方尺 RM596，低于许多叫价，因此请以成交数据作为出价依据。
项目概况
Teega Suites 深度解读
位于依斯干达公主城公主港 Teega 的 35 层永久地契服务式套房大楼。
设施
依据 UEM Sunrise 和 PropertyGuru 的记录；楼层数未公布。
水
泳池
- 标准泳道泳池
- 儿童泳池
运动
运动与健身
- 空调健身房
- 网球场
- 羽毛球馆
- 瑜伽平台
- 太极平台
住户
共享空间
- 空中休息室
- 烧烤露台
- 香草园
- 游戏室
- 多功能礼堂
- 儿童游乐场
项目目前进度
户型
Teega Suites 全部 5 种户型
5 种户型，面积从 511 至 1,621 平方尺。面积来自 UEM Sunrise 的项目页面，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Teega Suites 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type S1-2 | 511 平方尺 | RM318,000–460,000 | RM1,650–2,000/月 | 13 |
| Type S1-3 | 553 平方尺 | RM380,000–430,000 | RM1,800–1,900/月 | 10 |
| Type S2 | 689 平方尺 | RM400,000–530,000 | RM1,900–2,200/月 | 7 |
| Type S3 | 1,217 平方尺 | RM748,000 | RM3,000/月 | 3 |
| Type S4 | 1,621 平方尺 | RM1m | RM3,300–4,000/月 | 4 |
| – | 约 400–500 平方尺 | RM460,000 | – | 1 |
| – | 约 600–700 平方尺 | RM410,000 | RM1,900/月 | 2 |
图片
Teega Suites 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Teega Suites 的位置
Persiaran Laksamana, 公主港, 79250 依斯干达公主城, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM596 · 常见每平方尺 RM542–597 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 出售，56 个挂牌 | 约 RM318,000 起 · 每平方尺 RM509–1,004 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整个单位，165 个挂牌 | 每月约 RM1,650 起；开放式和1 房平均约 RM2,000，2 房约 RM3,000 | PropertyGuru 出租挂牌，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的过去 48 个月已完成交易；EdgeProp 估计毛租金回报率约为 5.64%。买卖和租赁行是2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价，并非成交价。
过往记录
关于 UEM Sunrise Berhad
Teega Suites 由 UEM Sunrise Berhad 开发，是 Teega @ Puteri Harbour 的一部分，与 Teega Residences 相邻。
EdgeProp 于2017年2月报道，Teega 项目将于当月底开始交钥匙。
周边环境
Teega Suites 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas~900 m
🛍️ 购物中心
- 美迪尼商场~2.7 km
- Box in Box~3.1 km
- Big Box Retail Park~3.4 km
🎓 学校
- SK Medini~1.5 km
- SK Sikijang~2.2 km
- 莱佛士美国国际学校~2.4 km
🏛️ 学院与大学
- Marlborough College Malaysia~3.2 km
- University of Reading Malaysia~4.5 km
- 纽卡斯尔医学院大学~4.6 km
🏥 医院
- Afiniti Wellness~2.4 km
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~7.4 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 511 至 1,621 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM320,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM320,000 | RM320,000 |
| 首期 | RM32,000 | RM96,000 |
| 贷款额 | RM288,000 | RM224,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM5,400 | RM25,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,440 | RM1,120 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM4,320 | RM4,320 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM3,888 | RM3,024 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM47,048 | RM130,064 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
单栋 35 层大楼共有 556 个服务式套房。EdgeProp 和 PropertyGuru 给出的面积约 485 至 1,621 平方尺；UEM Sunrise 列出五种户型，从 511 平方尺的开放式单位到最多 3 房的 1,621 平方尺单位。
Teega Suites 是永久地契吗？
是。UEM Sunrise 和 PropertyGuru 均记录为永久地契。请让您的律师根据地契确认。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为住宅房产支付至少 RM100万，并须获得柔佛州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。Teega Suites 的大多数叫价低于 RM100万，因此只有价格达 RM100万 或以上的最大单位才可能符合条件，前提是有单位以该价位出售。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 上约有 165 个出租挂牌，叫租约每月 RM1,650 起；开放式和1 房单位平均约 RM2,000，2 房单位约 RM3,000。
Teega Suites 价格多少？
成交中位价约为每平方尺 RM596（EdgeProp，过去48个月中位数）。PropertyGuru 上的叫价约 RM318,000 起。永久地契，共 556 个单位，于2017年开始交钥匙。
Teega Suites 价格和租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM596；PropertyGuru挂牌价约RM31.8万起，月租约RM1,650起。永久地契，共556个单位，2017年开始交屋。
Teega Suites 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Medini (~1.5 km), SK Sikijang (~2.2 km), 莱佛士美国国际学校 (~2.4 km)。距离为直线距离。
Teega Suites 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas (~900 m)。
Teega Suites 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Afiniti Wellness (~2.4 km)，最近的购物中心是 美迪尼商场 (~2.7 km)。
在 Teega Suites 买房需要准备多少现金？
以 RM320,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,024，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM47,048（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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