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Pan Vista 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Pan Vista
位于 Bandar Baru Permas Jaya 的三栋式公寓；房产网站上没有注明发展商
地址
15 Jalan Permas 7
Bandar Baru Permas Jaya, 81750 马赛（StarProperty、PropertyGuru）
地契
永久地契
StarProperty、PropertyGuru 和 iProperty
完工
1994
StarProperty、PropertyGuru 和 iProperty 一致
座数
3 × 12 层
StarProperty、PropertyGuru 和 EdgeProp
单位
315
StarProperty、PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp 一致
户型
916–1,583 平方尺
两至四房，两至四浴
外国买家
实际上不符合资格
叫价最高约 RM550,000
为何选择这个地点
买家在 Pan Vista 需要权衡的四件事
位于百万镇成熟地段、宽敞的永久地契家庭单位。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
以这个价位而言面积宽敞
即使最小的户型也超过 900 平方尺，大多数挂牌是约 1,000–1,200 平方尺的三房单位。
学校就在隔壁
据 PropertyGuru，SK Taman Permas Jaya 3 就在公寓旁边，Tesco Extra Plentong 约 2.5 km 远。
永久地契，交易稳定
EdgeProp 记录的 48 个月成交中位价为每平方尺 RM464，大多数交易介于每平方尺 RM414 至 RM481。
需要权衡的：1990年代的建筑
Pan Vista 于1994年完工，因此出价前请检查电梯、水管和公共区域的状况，并询问偿债基金及任何计划中的翻新工程。
项目概况
Pan Vista 深度解读
位于 Bandar Baru Permas Jaya、Jalan Permas 7 的三栋 12 层永久地契公寓大楼。
设施
依据 StarProperty 和 PropertyGuru 的资料；部分较早列出的设施可能已不再运作，请在看房时确认。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
运动
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 羽毛球馆
- 篮球场
- 慢跑道
住户
共享空间
- 会所
- 社区礼堂
- 图书馆
- 游戏室
- 烧烤区
- 儿童游乐场
- 景观花园
- 迷你市场和咖啡馆
- 地下停车场
- 24 小时保安及门禁卡
项目目前进度
位置与交通
Pan Vista 的位置
15 Jalan Permas 7, Bandar Baru Permas Jaya, 81750 马赛, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM464 · 常见每平方尺 RM414–481 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM318,000–550,000 · 每平方尺 RM312–458 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫价租金 整间单位和房间 | 每月约 RM800 起 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的过去 48 个月已完成交易；其近期最高记录为每平方尺 RM499（2024年5月，1,302 平方尺单位），EdgeProp 估计毛租金回报率约为 3.85%。买卖和租赁行是2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价（17 个出售），并非成交价；iProperty 显示租金从 RM1,500 起，因此较低端的数据各方记录不一。
周边环境
Pan Vista 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~700 m
- 星海广场~2.1 km
- 新山谷中城~5.0 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Taman Permas Jaya 3~200 m
- R.E.A.L International School~900 m
- Sekolah Menengah Permas Jaya~1.0 km
- Sekolah Kebangsaan Permas Jaya 5~1.1 km
🏥 医院
- Hospital Pasir Gudang~4.5 km
- JB Specialist Hospital~4.7 km
- The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey)~5.2 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较旧的建筑（1994年完工）。请检查电梯、水管、偿债基金余额以及管理层计划的维修。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM550,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM550,000 | RM550,000 |
| 首期 | RM55,000 | RM165,000 |
| 贷款额 | RM495,000 | RM385,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM10,500 | RM44,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,475 | RM1,925 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,290 | RM7,290 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,683 | RM5,198 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM81,948 | RM223,413 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
三栋 12 层大楼共有 315 个单位。建筑面积从 916 至 1,583 平方尺，有两房、三房或四房。
Pan Vista 是永久地契吗？
是的。StarProperty、PropertyGuru 和 iProperty 均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。PropertyGuru 上 Pan Vista 的叫价约从 RM318,000 到 RM550,000，没有单位达到 RM100万 门槛，因此外国买家实际上不符合资格。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的租金约每月 RM800 起，而 iProperty 的挂牌从 RM1,500 起；具体金额视面积、装修以及出租单间还是整个单位而定。
Pan Vista 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM464（EdgeProp，过去48个月中位数）。PropertyGuru 上的叫价（2026年10月）约 RM318,000 至 RM550,000。永久地契，于1994年完工，共 315 个单位。
Pan Vista 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM464；PropertyGuru挂牌价约RM31.8万至RM55万（2026年10月），月租约RM800起。永久地契，1994年完工，共315个单位。
Pan Vista 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Taman Permas Jaya 3 (~200 m), R.E.A.L International School (~900 m), Sekolah Menengah Permas Jaya (~1.0 km)。距离为直线距离。
Pan Vista 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Pan Vista 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Pasir Gudang (~4.5 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~700 m)。
在 Pan Vista 买房需要准备多少现金？
以 RM550,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,198，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM81,948（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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