Taman Bayu Puteri，新山 · 2007年完工 · 二手房
Bayu Puteri 2
六栋租赁地契公寓楼，共 454 个单位，位于地不佬大道旁，以标准 900 平方尺 3 房户型为主，2007年完工。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Bayu Puteri 2 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Bayu Puteri 2
Taman Bayu Puteri 三个 Bayu Puteri 公寓项目之一，各项目分开列出
地址
Jalan Bayu Puteri 1/2
Taman Bayu Puteri, 80150 新山
地契
租赁地契
PropertyGuru 和 iProperty
已完工
2007
PropertyGuru 和 iProperty 一致
座数
6 栋 × 14 层
iProperty；PropertyGuru 描述各栋楼高不一
单位
454
PropertyGuru 和 iProperty 一致
户型
约 900 平方尺
3 房 2 浴（PropertyGuru）
外国买家
以目前价格计，没有
所见叫价最高约 RM450,000
为何选择这个地点
买家在 Bayu Puteri 2 需要权衡的四件事
靠近市区、价格适中的实用 3 房单位。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
可负担的 3 房
2026年10月 PropertyGuru 叫价约 RM258,000 起，约每平方尺 RM287 至 RM442。
选择多
2026年10月 PropertyGuru 和 iProperty 上约有 24 至 29 个出售挂牌和 15 至 17 个租赁挂牌，买家和租客都可以比较。
靠近市区商场
PropertyGuru 列出附近有 Pelangi Leisure Mall、KSL City、Danga City Mall 和 City Square，Pelangi Medical Centre 约 2 公里远。
需要权衡的：单一户型，楼龄较旧
几乎所有单位都是同一个 900 平方尺户型，因此价格主要取决于楼层、装修和大楼状况。出价前请询问电梯维护和偿债基金情况。
项目概况
Bayu Puteri 2 深度解读
六栋租赁地契公寓楼，位于新山 Taman Bayu Puteri 的 Jalan Bayu Puteri 1/2。
设施
依 PropertyGuru 和 iProperty 所列。
水
泳池
- 游泳池
运动
运动
- 室内足球场
- 慢跑道
住户
共享空间
- 多功能厅
- 烧烤区
- 儿童游乐场
- 迷你超市和咖啡馆
- 自助洗衣房
- 有盖停车位
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Bayu Puteri 2 户型
1 种标准户型，依据 PropertyGuru 的记录，2026年10月核对。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Bayu Puteri 2 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 700–800 平方尺 | – | RM1,700/月 | 3 |
| – | 约 800–900 平方尺 | RM340,000 | – | 1 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | RM253,000–340,000 | RM1,400–1,700/月 | 28 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | – | RM1,400–1,700/月 | 6 |
| – | 约 1,400–1,500 平方尺 | – | RM1,400/月 | 1 |
| – | 约 1,600–1,700 平方尺 | – | RM1,600/月 | 1 |
位置与交通
Bayu Puteri 2 的位置
Jalan Bayu Puteri 1/2, Taman Bayu Puteri, 80150 新山, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售，24 个挂牌 | 约 RM258,000–450,000 · 每平方尺 RM287–442 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫价 iProperty，29 个挂牌 | 约 RM258,000 起 | iProperty，2026年10月 |
| 叫租 整个单位，15–17 个挂牌 | 每月约 RM1,400–1,900 | PropertyGuru 和 iProperty，2026年10月 |
2026年10月无法从 Brickz、EdgeProp 或 NAPIC 查到成交中位价记录。所有行均为2026年10月在 PropertyGuru 和 iProperty 上所见的叫价，并非成交价。
过往记录
关于 Iskandar Waterfront City Bhd
PropertyGuru 和 iProperty 记录 Iskandar Waterfront City Bhd 为 Bayu Puteri 2 的发展商。
PropertyGuru 将同一发展商与丹加湾的 Tropez Residences 联系在一起。
Bayu Puteri 1 和 Bayu Puteri 3 是同一社区内的独立公寓项目，在各平台上有各自的记录。
周边环境
Bayu Puteri 2 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- 新山谷中城~1.1 km
- Pelangi Leisure Mall~2.2 km
- 星海广场~2.9 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Tebrau Bakar Batu~400 m
- Sekolah Agama Bakar Batu~1.1 km
- Sekolah Kebangsaan Sri Tebrau~1.5 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Sri Tebrau~2.0 km
🏛️ 学院与大学
- City University Malaysia~2.3 km
- Asrama Kolej Vokasional Tanjung Puteri~3.6 km
- Kolej Kejuruteraan & Sains Kreatif~3.6 km
🏥 医院
- The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey)~1.2 km
- 哥伦比亚亚洲医院~2.4 km
- 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心~3.4 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM260,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM260,000 | RM260,000 |
| 首期 | RM26,000 | RM78,000 |
| 贷款额 | RM234,000 | RM182,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM4,200 | RM20,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,170 | RM910 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM3,510 | RM3,510 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM3,159 | RM2,457 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM38,039 | RM105,677 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
六栋 14 层大楼共有 454 个公寓单位（iProperty）。PropertyGuru 给出的标准户型为 900 平方尺，3 房 2 浴。
Bayu Puteri 2 是永久地契吗？
不是。PropertyGuru 和 iProperty 记录为租赁地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和房产类型而异），并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准，且不能购买土著保留单位、廉价或可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。柔佛州另向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准（2025年7月1日起）。2026年10月所见叫价约 RM258,000 至 RM450,000，因此目前没有单位达到 RM100万 门槛。
单位租金多少？
2026年10月的 PropertyGuru 和 iProperty 挂牌叫租约每月 RM1,400 至 RM1,900，视家具配置而定。
Bayu Puteri 2 的价格是多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的叫价约为 RM258,000 至 RM450,000。叫租约每月 RM1,400 至 RM1,900。该房产为租赁地契，2007年完工。
Bayu Puteri 2 价格多少？租金多少？
2026年10月PropertyGuru挂牌价约RM25.8万至RM45万，月租约RM1,400至RM1,900。租赁地契，2007年完工，标准单位约900平方尺、三房两浴。
Bayu Puteri 2 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Tebrau Bakar Batu (~400 m), Sekolah Agama Bakar Batu (~1.1 km), Sekolah Kebangsaan Sri Tebrau (~1.5 km)。距离为直线距离。
Bayu Puteri 2 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Bayu Puteri 2 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey) (~1.2 km)，最近的购物中心是 新山谷中城 (~1.1 km)。
在 Bayu Puteri 2 买房需要准备多少现金？
以 RM260,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM38,039，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM105,677（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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D’Esplanade Residence
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查看项目 →获取 Bayu Puteri 2 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。