Austin Heights，新山 · 2014年完工 · 二手房
Akademik Suite @ Austin Heights
一栋永久地契服务式住宅大楼，约 450 个单位，紧邻 Austin Heights 的 Sunway College，提供单间和紧凑型家庭户型，面积约 629 至 1,497 平方尺，深受学生和年轻专业人士租客欢迎。
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解答区
Akademik Suite @ Austin Heights 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Akademik Suite @ Austin Heights
亦列为 Akademik Suites；由 Austin Heights Sdn Bhd 发展
地址
Jalan Austin Heights Utama
Taman Mount Austin, 81100 新山（PropertyGuru 和 EdgeProp）
地契
永久地契
PropertyGuru 和 PropertyGenie
已完工
2014
PropertyGuru；PropertyGenie 记为2014年1月
建筑
25层
PropertyGuru 记录为一栋 25 层大楼；PropertyGenie 记录为两栋
单位
约 450
PropertyGuru
户型
约 629 至 1,497 平方尺
以单间和 2 房单位为主，另有部分 3 房单位（PropertyGuru）
地契类型
商业
PropertyGenie；请查看买卖文件上的地契
外国买家
没有
所见叫价远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Akademik Suite 需要权衡的四件事
专为 Austin Heights 教育走廊而建的小户型永久地契大楼。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
紧邻 Sunway College
发展商称该大楼专为 Austin Heights 教育走廊而建，位于 Sunway College Johor Bahru 旁。
入门价格低
PropertyGuru 显示叫价约 RM250,000 起，使永久地契单位的入场门槛保持较低。
租赁需求稳定
2026年10月 PropertyGuru 显示有 24 个单位出租，大多为带家具的单间，叫租约每月 RM1,650。
需要权衡的：商业地契和价格数据少
PropertyGenie 记录为商业地契，这可能意味着部分水电费和门牌税按商业费率计算。EdgeProp 没有显示近期成交中位价，因此出价前请索取成交记录。
项目概况
Akademik Suite @ Austin Heights 深度解读
一栋永久地契服务式住宅大楼，位于新山 Austin Heights 的 Sunway College 旁。
设施
依据 PropertyGuru 的列载；楼层数未公布。
水
泳池
- 游泳池
运动
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 慢跑道
- 桑拿
住户
共享空间
- 会所
- 烧烤区
- 儿童游乐场
保安
交通与停车
- 24小时保安
- 外围围栏
- 有盖停车场（每单位一个车位）
项目目前进度
各户型的价格与租金
Akademik Suite @ Austin Heights 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 500–600 平方尺 | RM255,000–330,000 | RM1,650/月 | 8 |
| – | 约 600–700 平方尺 | – | RM1,600/月 | 1 |
| – | 约 700–800 平方尺 | RM338,000–380,000 | – | 4 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | RM365,000–450,000 | – | 5 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | RM380,000 | – | 1 |
| – | 约 1,100–1,200 平方尺 | RM359,000 | – | 1 |
位置与交通
Akademik Suite @ Austin Heights 的位置
Jalan Austin Heights Utama, Taman Mount Austin, 81100 新山, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 记录中的最高与最低 | 最高每平方尺 RM546（2016年12月）· 最低每平方尺 RM183（2020年9月） | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM250,000 起 · 每平方尺 RM320–645 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,400–2,000 | PropertyGuru 出租挂牌，2026年10月 |
EdgeProp 没有显示这栋大楼的成交中位价，只有记录中单笔交易的最高和最低价，因此应视之为极端值而非参考。出售和租金行是2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价（约 40 个单位出售，24 个出租），并非成交价。
过往记录
关于 Austin Heights Sdn Bhd
Akademik Suite 由 Austin Heights Sdn Bhd 发展，该公司也是奥斯汀山 Austin Heights 镇区的发展商。
发展商将该大楼定位为 Sunway College Johor Bahru 一带教育走廊的住宿。
周边环境
Akademik Suite @ Austin Heights 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas Ekspress Johor Jaya~2.8 km
- Johor Jaya Square~2.8 km
🛍️ 购物中心
- 地不佬城市永旺商场~2.1 km
- Toppen Shopping Centre~2.1 km
- The Store~3.0 km
🎓 学校
- Austin Heights Schools~200 m
- 宽柔五小~300 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Mount Austin~400 m
- Sekolah Kebangsaan Taman Mount Austin~800 m
🏛️ 学院与大学
- 新山双威学院~100 m
- Crescendo International College~3.6 km
- Malaysia College of Hospitality & Management~5.0 km
🏥 医院
- 苏丹依斯迈医院~1.8 km
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~2.3 km
- KLINIK PERGIGIAN CEMERLANG~3.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM250,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM250,000 | RM250,000 |
| 首期 | RM25,000 | RM75,000 |
| 贷款额 | RM225,000 | RM175,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM4,000 | RM20,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,125 | RM875 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM3,375 | RM3,375 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM3,038 | RM2,363 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM36,538 | RM101,613 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
PropertyGuru 记录共约 450 个单位，分布于 25 层，户型面积约 629 至 1,497 平方尺。大部分为单间和 2 房单位；也有部分约 940 平方尺的 3 房单位挂牌。
Akademik Suite 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 和 PropertyGenie 记录为永久地契。PropertyGenie 另记录为商业地契，因此请查看买卖文件上的地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家每项住宅房产一般须支付至少 RM100万，并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国人产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不向外国人开放。Akademik Suite 的叫价约 RM250,000 起，最高也远低于 RM100万，因此目前没有单位达到最低购买门槛。
单位租金多少？
2026年10月的 PropertyGuru 挂牌整个单位叫租约每月 RM1,400 至 RM2,000；带家具单间平均约 RM1,650。
Akademik Suite 的价格是多少？
根据 PropertyGuru（2026年10月），目前叫价约 RM250,000 起（每平方尺 RM320 至 RM645），租金约每月 RM1,400 至 RM2,000。该房产为永久地契，2014年完工，紧邻 Sunway College。
Akademik Suite 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌价约RM25万起（每平方尺RM320至RM645），整间月租约RM1,400至RM2,000。永久地契，2014年完工，紧邻Sunway College。
Akademik Suite @ Austin Heights 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Austin Heights Schools (~200 m), 宽柔五小 (~300 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Mount Austin (~400 m)。距离为直线距离。
Akademik Suite @ Austin Heights 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas Ekspress Johor Jaya (~2.8 km), Johor Jaya Square (~2.8 km)。
Akademik Suite @ Austin Heights 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 苏丹依斯迈医院 (~1.8 km)，最近的购物中心是 地不佬城市永旺商场 (~2.1 km)。
在 Akademik Suite @ Austin Heights 买房需要准备多少现金？
以 RM250,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM36,538，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM101,613（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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