Bandar Selesa Jaya，士古来 · 2017–2019年完工 · 二手房
Villa Krystal @ Bandar Selesa Jaya
两栋 20 层的永久地契公寓大楼，位于 Bandar Selesa Jaya 的 Jalan Silat Lincah 旁，占地约 4.8 英亩，提供面积约 820 至 1,100 平方尺的 3 房和 4 房单位，叫价大多低于 RM350,000。
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解答区
Villa Krystal @ Bandar Selesa Jaya 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Villa Krystal @ Bandar Selesa Jaya
PropertyGuru 另有一条名为 Rainbow Heights 的记录，注明其别名为 Villa Krystal
地址
Jalan Silat Lincah
Bandar Selesa Jaya, 81300 士古来（PropertyGuru 和 Mudah）
地契
永久地契
PropertyGuru 和 Mudah
已完工
2017–2019
各方记录不一：Mudah 记为2017年，PropertyGuru 的 Rainbow Heights 记录为2018年，其 Villa Krystal 记录为2019年
楼宇
2 × 20 层
PropertyGuru；土地约 4.8 英亩
单位
未公布
所查阅的房产网站上未找到单位数量
户型
约 818–1,108 平方尺
3 至 4 房，2 间浴室（Mudah 挂牌）；PropertyGuru 的 Rainbow Heights 记录为 833–1,002 平方尺
外国买家
一般不符合资格
叫价远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Villa Krystal 需要权衡的四件事
士古来一栋较新的永久地契大楼，价格属入门级。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
入门价位的永久地契
PropertyGuru 和 Mudah 记录为永久地契，2026年10月 Mudah 的大部分叫价约在 RM285,000 至 RM300,000 之间。
家庭户型单位
挂牌显示有面积约 820 至 1,100 平方尺的 3 房和 4 房户型。
设施齐全
挂牌提到有游泳池、健身房、网球场和壁球场、慢跑径、会所及迷你超市。
需要权衡的：公开记录少
发展商、单位数量和确切完工年份的记录并不一致，我们也没有找到公开的成交中位价。出价前请向管理处索取分层地契资料和近期成交记录。
项目概况
Villa Krystal @ Bandar Selesa Jaya 深度解读
两栋 20 层的公寓大楼，位于士古来 Bandar Selesa Jaya 的永久地契土地上。
设施
依据 PropertyGuru 和 Mudah 的记录；楼层未公布。
水
泳池
- 游泳池
- 桑拿
运动
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 壁球场
- 羽毛球馆
- 慢跑道
住户
共享空间
- 会所
- 休息室
- 多功能厅
- 烧烤区
- 托儿所
- 迷你超市
- 儿童游乐场
项目目前进度
各户型的价格与租金
Villa Krystal @ Bandar Selesa Jaya 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 800–900 平方尺 | RM255,000–320,000 | RM1,100–1,600/月 | 24 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | – | RM1,200–1,550/月 | 4 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | – | RM1,200–1,500/月 | 2 |
| – | 约 1,400–1,500 平方尺 | – | RM1,000/月 | 1 |
位置与交通
Villa Krystal @ Bandar Selesa Jaya 的位置
Jalan Silat Lincah, Bandar Selesa Jaya, 81300 士古来, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM255,000–340,000 | Mudah 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,050–2,000 | Mudah 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 房间 | 每月约 RM600–650 | Mudah 挂牌，2026年10月 |
所有行均为2026年10月在 Mudah 上所见的叫价（约 67 个出售和 30 个出租），并非成交价。我们没有在 EdgeProp 上找到 Villa Krystal 公开的成交中位价。
周边环境
Villa Krystal @ Bandar Selesa Jaya 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~2.3 km
- 皇后广场~3.5 km
- 五福城广场~5.0 km
🎓 学校
- SMK Taman Selesa Jaya~300 m
- SK Taman Selesa Jaya~300 m
- SMK Taman Selesa Jaya 2~900 m
- SMK Taman Bukit Indah~900 m
🏛️ 学院与大学
- Marlborough College Malaysia~5.2 km
- Aeu Asia e University Johor Bahru Johor~5.8 km
- University of Southampton Malaysia~5.8 km
🏥 医院
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~1.0 km
- Afiniti Wellness~6.9 km
- Poliklinik Taman Anggerik~7.7 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM340,000,000,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM340,000,000,000 | RM340,000,000,000 |
| 首期 | RM34,000,000,000 | RM102,000,000,000 |
| 贷款额 | RM306,000,000,000 | RM238,000,000,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM13,599,984,000 | RM27,200,000,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,530,000,000 | RM1,190,000,000 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM82,350 | RM82,350 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM82,350 | RM82,350 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM49,130,148,700 | RM130,390,164,700 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
所查阅的平台均未公布单位数量。共有两栋 20 层大楼，挂牌显示有约 818 至 1,108 平方尺的 3 房和 4 房单位。
Villa Krystal 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 和 Mudah 都记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家每项住宅房产一般须支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国人产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不向外国人开放。Villa Krystal 的叫价约从 RM255,000 到 RM340,000，远低于 RM100万，因此外国买家一般不符合在此购买的资格。
单位租金多少？
2026年10月的 Mudah 挂牌整个单位叫租约每月 RM1,050 至 RM2,000，房间约 RM600 至 RM650。
Villa Krystal 的价格是多少？
Mudah 上的叫价（2026年10月）约为 RM255,000 至 RM340,000。永久地契，于2017至2019年间完工（各方记录不一）。
Villa Krystal 价格多少？租金多少？
Mudah（2026年10月）挂牌价约RM25.5万至RM34万，整间月租约RM1,050至RM2,000。永久地契，约2017至2019年完工（记录不一）。
Villa Krystal @ Bandar Selesa Jaya 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SMK Taman Selesa Jaya (~300 m), SK Taman Selesa Jaya (~300 m), SMK Taman Selesa Jaya 2 (~900 m)。距离为直线距离。
Villa Krystal @ Bandar Selesa Jaya 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Villa Krystal @ Bandar Selesa Jaya 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院 (~1.0 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~2.3 km)。
在 Villa Krystal @ Bandar Selesa Jaya 买房需要准备多少现金？
以 RM340,000,000,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM82,350，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM49,130,148,700（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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