Kampung Bahru，新山 · 2014年完工 · 二手房
Summerscape Luxury Condominium
一栋低密度永久地契大楼，仅有 70 个大面积公寓单位，位于 Jalan Mariamah（Jalan Abdul Samad 旁），标准户型为约 2,713 平方尺的 4+1 房住宅。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Summerscape Luxury Condominium 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Summerscape Luxury Condominium
由 V @ Summerplace 的发展商 Connoisseur Towers 发展；Malaysia Most Wanted 记为 Connoisseur Land Sdn Bhd
地址
Jalan Mariamah
Off Jalan Abdul Samad, Kampung Bahru, 80100 新山
地契
永久地契
PropertyGuru、iProperty 和 Malaysia Most Wanted
已完工
2014
Malaysia Most Wanted 记为2014年，Home & Decor 记为2015年；各方记录不一
建筑
18 层
Malaysia Most Wanted；PropertyGuru 列出两栋，每层四个单位
单位
70
EdgeProp、PropertyGuru、iProperty 和 Malaysia Most Wanted 的记录一致
户型
约 2,713 平方尺
4+1 房和 6 间浴室；PropertyGuru 另列出 5 房配置
外国买家
大部分单位接近门槛
PropertyGuru 叫价起点略低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Summerscape 需要权衡的四件事
靠近旧城区的小型大楼，提供大面积永久地契住宅。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
邻居少，房间大
仅 70 个单位共用设施，标准住宅约 2,713 平方尺，有四间卧室外加一间杂物房。
市区内的永久地契
土地为永久地契，在如此靠近市中心的大面积家庭单位中较为少见。
附近有学校
PropertyGuru 显示附近有多所学校，距离约 0.4 公里至 1.1 公里。
需要权衡：市场交易稀少
由于只有 70 个单位，转手的住宅不多；2026年10月 PropertyGuru 显示有三个单位出售，EdgeProp 记录的价格为每平方尺 RM398 至 RM551。请以成交记录而非叫价来决定您的出价。
项目概况
Summerscape Luxury Condominium 深度解读
一栋低密度永久地契公寓，共 70 个大面积单位，位于新山 Jalan Abdul Samad 旁。
设施
依据 PropertyGuru、iProperty、EdgeProp 和 Malaysia Most Wanted 的记录；楼层未公布。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 泳池平台
运动
运动与健身
- 健身房
- 慢跑道
住户
共享空间
- 烧烤区
- 休息室
- 凉亭
- 儿童游乐区
- 24 小时保安及闭路电视
- 198 个停车位
项目目前进度
各户型的价格与租金
Summerscape Luxury Condominium 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 2,700–2,800 平方尺 | RM2m | RM8,000/月 | 6 |
位置与交通
Summerscape Luxury Condominium 的位置
Jalan Mariamah, off Jalan Abdul Samad, Kampung Bahru, 80100 新山, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM450 · 常见每平方尺 RM398–551 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 开盘价 推出时 | RM1,080,000 起 | Malaysia Most Wanted 项目页面 |
| 叫价 出售，3 个挂牌 | 约 RM998,000–2m | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM4,800–9,500 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的48个月内已完成交易；EdgeProp 估计隐含毛租金回报率约为 6.9%。出售和租金行是2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价，并非成交价；同期 iProperty 显示叫租每月 RM8,000 起。
过往记录
关于 Connoisseur Towers Sdn Bhd
PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp 记录发展商为 Connoisseur Towers；Malaysia Most Wanted 记为 Connoisseur Land Sdn Bhd。
Home & Decor 列出 Connoisseur Towers Sdn Bhd 为 Summerscape 和 V @ Summerplace 两个项目的发展商。
周边环境
Summerscape Luxury Condominium 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 武吉查卡~1.2 km
- 新山中央车站~1.5 km
- 新山中央车站巴士总站~1.6 km
🛍️ 购物中心
- 金海湾购物中心~1.1 km
- 新山光大~1.3 km
- 新山城中坊~1.5 km
🎓 学校
- Sekolah Agama Bandar Johor Bahru~200 m
- SK & SMK Infant Jesus Convent~400 m
- Sekolah Taman Kanak Kanak~500 m
- Sekolah Sri Johor Bahru~600 m
🏛️ 学院与大学
- Kolej Universiti Islam Johor Sultan Ibrahim~700 m
- Olympia College Johor Bahru~1.5 km
- Unitar International University~1.7 km
🏥 医院
- 苏丹后阿米娜医院~800 m
- Maria Hospital~900 m
- KPJ Johor Specialist Hospital~1.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM2,000,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM2,000,000 | RM2,000,000 |
| 首期 | RM200,000 | RM600,000 |
| 贷款额 | RM1,800,000 | RM1,400,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM64,000 | RM160,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM9,000 | RM7,000 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM22,950 | RM22,950 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM20,790 | RM16,470 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM316,740 | RM806,420 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
共有 70 个单位。标准户型约 2,713 平方尺，4+1 房和 6 间浴室；PropertyGuru 另列出 5 房配置，EdgeProp 也记录了约 2,723 和 3,046 平方尺单位的成交。
Summerscape 是永久地契吗？
是。PropertyGuru、iProperty 和 Malaysia Most Wanted 记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和房产类型而异），并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准，且不能购买土著保留单位、廉价或可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。柔佛州另向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准（2025年7月1日起）。PropertyGuru 叫价约 RM998,000 起，因此大部分挂牌达到或超过 RM100万 门槛，但 EdgeProp 的成交记录显示部分交易低于此门槛。仍须获得州政府批准，且单位不得属于土著保留单位。
单位租金多少？
2026年10月的 PropertyGuru 挂牌整个单位叫租约每月 RM4,800 至 RM9,500；iProperty 挂牌叫租 RM8,000 起。
Summerscape Luxury Condominium 的价格是多少？
成交中位价为每平方尺 RM450（EdgeProp，过去48个月）。2026年10月 PropertyGuru 上的叫价约为 RM998,000 至 RM200万。该房产为永久地契，仅有 70 个单位。
Summerscape 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM450；2026年10月PropertyGuru挂牌价约RM99.8万至RM200万，整间月租约RM4,800至RM9,500。永久地契，共70个单位，每间约2,713平方尺。
Summerscape Luxury Condominium 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Agama Bandar Johor Bahru (~200 m), SK & SMK Infant Jesus Convent (~400 m), Sekolah Taman Kanak Kanak (~500 m)。距离为直线距离。
Summerscape Luxury Condominium 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 武吉查卡 (~1.2 km), 新山中央车站 (~1.5 km), 新山中央车站巴士总站 (~1.6 km)。
Summerscape Luxury Condominium 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 苏丹后阿米娜医院 (~800 m)，最近的购物中心是 金海湾购物中心 (~1.1 km)。
在 Summerscape Luxury Condominium 买房需要准备多少现金？
以 RM2,000,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM16,470，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM316,740（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
新山丹加湾
Bora Residences
永久地契，丹加湾两栋 42 层大楼共 396 个住宅单位，2019年完工。成交中位价约每平方尺 RM494。
查看项目 →KSL City，新山
D’Esplanade Residence
KSL Holdings 发展、毗邻 KSL City Mall 的永久地契公寓，2014年完工。成交中位价约每平方尺 RM658。
查看项目 →拉庆，新山
M Condominium
租赁地契，Larkin Perdana 四座共 944 个单位，2016年完工。成交中位价约每平方尺 RM441。
查看项目 →获取 Summerscape Luxury Condominium 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。