Taman Skudai Baru，士古来 · 2004年完工 · 二手房
Skudai Villa
位于 Taman Skudai Baru Jalan Aman 旁的永久地契低层公寓，八栋 5 层大楼共500个单位，2004年完工，设有 2 房和 3 房户型，面积约800 至 1,100 平方尺。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Skudai Villa 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Skudai Villa
发展商为 Mitraland 集团（PropertyGuru；PropertyGenie 列为 Mitraland Holdings Sdn Bhd）
地址
Jalan Aman
Taman Skudai Baru, 81300 士古来（PropertyGuru、iProperty 和 StarProperty）
地契
永久地契
PropertyGuru、iProperty 和 StarProperty
已完工
2004
PropertyGuru 和 iProperty
座数
8 × 5 层
PropertyGuru 和 StarProperty
单位
500
PropertyGuru、iProperty 和 StarProperty 一致
户型
约 800–1,100 平方尺
2 房和 3 房（PropertyGuru 和 StarProperty）；部分挂牌给出的面积最大约 1,213 平方尺，各方记录不一
外国买家
一般不符合资格
叫价远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Skudai Villa 需要权衡的四件事
位于士古来成熟城镇、价格适中的永久地契低层公寓。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
入门价位的永久地契
PropertyGuru、iProperty 和 StarProperty 均记录为永久地契，2026年10月叫价约 RM220,000 起。
低层居住
500 个单位分布在八栋 5 层大楼，而不是集中在一栋高楼。
区内有学校和商场
PropertyGuru 列出附近有宽柔中学（Foon Yew High School）、Tenby Schools、Sutera Mall 和 Paradigm Mall，并可连接 Skudai–Pontian Highway。
需要考虑：较旧的大楼
Skudai Villa 于2004年完工，StarProperty 的评论页面上有住户对停车场、电梯和维护的意见。出价前请查看公共区域，并向管理层询问近期维修情况和偿债基金。
项目概况
Skudai Villa 深度解读
士古来 Taman Skudai Baru 永久地契土地上的八栋 5 层公寓大楼。
设施
据 PropertyGuru 和 StarProperty 所列；未公布楼层。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
运动
运动与健身
- 羽毛球场
- 桑拿
住户
共享空间
- 休息室
- 多功能厅
- 烧烤区
- 托儿所
- 迷你超市
- 儿童游乐场
- 地下停车场
项目目前进度
户型
Skudai Villa 全部 2 种户型
2 种户型。面积依据 PropertyGuru 和 StarProperty 的资料，于2026年10月核对；各挂牌略有差异。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Skudai Villa 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type B | 1,100 平方尺 | RM455,000 | – | 1 |
位置与交通
Skudai Villa 的位置
Jalan Aman, Taman Skudai Baru, 81300 士古来, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM220,000 起 · 每平方尺 RM287–410 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,300 起 | PropertyGuru 和 iProperty，2026年10月 |
两行都是2026年10月在 PropertyGuru（42 个出售、10 个出租）和 iProperty 上所见的叫价，并非成交价。我们在 EdgeProp 或 Brickz 上没有找到 Skudai Villa 公布的成交中位价。
过往记录
关于 Mitraland Group
据 PropertyGuru，Skudai Villa 由 Mitraland 集团开发；PropertyGenie 列出的发展商为 Mitraland Holdings Sdn Bhd。
PropertyGuru 和 iProperty 记录于2004年完工。
周边环境
Skudai Villa 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Taman Universiti~3.4 km
- Terminal Bas Taman Universiti~3.4 km
🛍️ 购物中心
- 皇后广场~800 m
- 五福城广场~2.7 km
- 八星广场~3.3 km
🎓 学校
- Sekolah Jenis Kebangsaan (T) Taman Tun Aminah~600 m
- SMK Taman Mutiara Rini 2~900 m
- SK Taman Tun Aminah 2~1.0 km
- SJK(T) Ladang Rini~1.0 km
🏛️ 学院与大学
- Aeu Asia e University Johor Bahru Johor~3.4 km
- UTMSPACE (School of Professional and Continuing Education)~3.7 km
- 南方大学学院~4.4 km
🏥 医院
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~4.1 km
- Poliklinik Taman Anggerik~5.1 km
- Hospital Permai Johor Bahru~6.4 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 800 至 1,100 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较旧的建筑（2004年完工）。请检查电梯、水管、偿债基金余额以及管理层计划的维修。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM220,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM220,000 | RM220,000 |
| 首期 | RM22,000 | RM66,000 |
| 贷款额 | RM198,000 | RM154,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM3,400 | RM17,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM990 | RM770 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM2,970 | RM2,970 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM2,673 | RM2,079 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM32,033 | RM89,419 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
八栋 5 层大楼共有 500 个单位。PropertyGuru 和 StarProperty 给出两种户型：约 800 平方尺的 2 房和约 1,100 平方尺的 3 房。部分挂牌显示面积最大约 1,213 平方尺，因此请在地契上核查确切面积。
Skudai Villa 是永久地契吗？
是。PropertyGuru、iProperty 和 StarProperty 均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。Skudai Villa 的叫价约 RM220,000 起，每平方尺 RM287–410，远低于 RM100万，因此外国买家一般不符合资格。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 和 iProperty 上的整间单位叫租约每月 RM1,300 起。
Skudai Villa 价格多少？
PropertyGuru 上的叫价（2026年10月）约 RM220,000 起，即每平方尺 RM287 至 RM410。永久地契，于2004年完工。
Skudai Villa 价格多少？租金多少？
PropertyGuru（2026年10月）挂牌价约RM22万起，每平方尺约RM287至RM410，整间月租约RM1,300起。永久地契，2004年完工。
Skudai Villa 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Jenis Kebangsaan (T) Taman Tun Aminah (~600 m), SMK Taman Mutiara Rini 2 (~900 m), SK Taman Tun Aminah 2 (~1.0 km)。距离为直线距离。
Skudai Villa 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Taman Universiti (~3.4 km), Terminal Bas Taman Universiti (~3.4 km)。
Skudai Villa 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院 (~4.1 km)，最近的购物中心是 皇后广场 (~800 m)。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
Taman Perling，新山
8Scape Residences @ Sutera
永久地契，位于 Taman Sutera 与 Taman Perling 之间的四栋大楼共1,255个公寓单位，2018年完工。成交中位价约每平方尺 RM548。
查看项目 →淡杯，新山
Aliff Heights
永久地契，位于淡杯的两栋22层大楼共612个服务式公寓单位，2024年完工。叫价约 RM275,000 起。
查看项目 →Bandar Putra，古来
D’Putra Suites
IOI 位于 Bandar Putra Kulai 的永久地契服务式套房，2 房和 3 房户型，2017年完工。
查看项目 →获取 Skudai Villa 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。