Taman Seri Austin，新山 · 2015年完工 · 二手房
Seri Austin Residence
三栋 13 层的永久地契大楼，共420个公寓单位，占地约 10 英亩，位于 Taman Seri Austin，设有五种户型，从661 平方尺的开放式单位到 1,208 平方尺的 3 房单位，距 AEON Tebrau City 约五分钟。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Seri Austin Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Seri Austin Residence
也以 Pangsapuri Seri Austin 名称挂牌；发展商为 UMLand 旗下子公司 Dynasty View Sdn Bhd
地址
Jalan Seri Austin 1/17
Taman Seri Austin, 81100 新山（PropertyGuru）
地契
永久地契
PropertyGuru 大楼页面和新盘评论
已完工
2015
PropertyGuru；其2016年4月的评论指出项目自2015年起已开放并部分入住
大楼
3 × 13 层
每层 10 个单位，配 4 部电梯（PropertyGuru 评论）
单位
420
PropertyGuru 大楼页面和评论一致
户型
661 至 1,208 平方尺
五种户型，从开放式单位到 3 房 3 浴单位
外国买家
没有
所见叫价均低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Seri Austin Residence 需要权衡的四件事
地不佬商场附近的低层、低密度永久地契大楼。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
邻近地不佬商场
PropertyGuru 的评论指出，到 AEON Tebrau City 约五分钟车程，经 Eastern Dispersal Link 到新山市中心约十分钟。
10 英亩上的低密度项目
据该评论，三栋 13 层大楼占地约 10 英亩，每层 10 个单位。
设施齐全
PropertyGuru 大楼页面列出游泳池、健身房、瑜伽室和自修室、托儿所、自助洗衣店和美食阁，管理费为每月每平方尺 RM0.22。
需要考虑：没有公布的成交中位数
我们没有找到这栋大楼的 EdgeProp 或 NAPIC 中位价，叫价约为每平方尺 RM373 至 RM606。出价前请索取您所选户型的成交记录价格。
项目概况
Seri Austin Residence 深度解读
新山 Taman Seri Austin 约 10 英亩土地上的三栋 13 层永久地契公寓大楼。
设施
依据 PropertyGuru 及其新盘评论的资料；楼层数未公布。
水
泳池
- 游泳池
运动
运动与健身
- 健身房
- 篮球场
- 慢跑道
- 瑜伽室
住户
共享空间
- 烧烤平台
- 游戏室
- 自修室
- 托儿所
- 自助洗衣房
- 美食中心
- 多功能厅
- 儿童游乐场
- 祈祷室（Surau）
项目目前进度
户型
Seri Austin Residence 已知户型
4 种户型，资料来源：PropertyGuru，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。可能还有其他户型，欢迎询问完整清单。
各户型的价格与租金
Seri Austin Residence 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A / Type A1 / Type A2 | 661 平方尺 | RM280,000–350,000 | RM1,500/月 | 10 |
| Type C | 1,208 平方尺 | RM450,000–560,000 | RM2,200/月 | 10 |
| – | 约 800–900 平方尺 | RM410,000–460,000 | RM1,800–2,000/月 | 17 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | – | RM2,000/月 | 1 |
位置与交通
Seri Austin Residence 的位置
Jalan Seri Austin 1/17, Taman Seri Austin, 81100 新山, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 发展商价格 2016年4月 | RM288,000 至 RM588,000 | PropertyGuru 评论 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM290,000–788,000 · 每平方尺 RM373–606 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,500–2,600 | PropertyGuru 租赁挂牌，2026年10月 |
我们在 EdgeProp 上没有找到 Seri Austin Residence 的成交中位价，因此这里每一行都是发展商价格或叫价，并非成交价。叫价行于2026年10月查阅，当时 PropertyGuru 上有 62 个单位出售、约 20 个出租。
过往记录
关于 Dynasty View Sdn Bhd
Seri Austin Residence 由 UMLand 旗下子公司 Dynasty View Sdn Bhd 开发，是其位于地不佬走廊的 Seri Austin 城镇的一部分。
UMLand 也在同一城镇建造了 D’Lagoon 别墅。
周边环境
Seri Austin Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~1.6 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya 3~1.7 km
- Fairview International School Johor~2.2 km
- SMK Bandar Dato’ Onn~2.4 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya 2~2.5 km
🏛️ 学院与大学
- Malaysia College of Hospitality & Management~2.3 km
- 新山双威学院~4.5 km
🏥 医院
- KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital~3.4 km
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~4.8 km
- 苏丹依斯迈医院~6.1 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 661 至 1,208 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM590,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM590,000 | RM590,000 |
| 首期 | RM59,000 | RM177,000 |
| 贷款额 | RM531,000 | RM413,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM11,700 | RM47,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,655 | RM2,065 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,722 | RM7,722 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,085 | RM5,576 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM88,162 | RM239,563 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
三栋 13 层大楼共有 420 个公寓单位。五种户型从 661 平方尺的开放式单位到 1,208 平方尺的 3 房 3 浴单位。
Seri Austin Residence 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 的大楼页面和新盘评论都记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。2026年10月所见的 Seri Austin Residence 叫价约为 RM290,000 至 RM788,000，全部低于 RM100万，因此这里的单位大概都不符合外国买家的条件。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的挂牌叫租为开放式单位约每月 RM1,500，3 房单位最高约 RM2,600。
Seri Austin Residence 价格多少？
据 PropertyGuru（2026年10月），目前叫价约 RM290,000 至 RM788,000（每平方尺 RM373 至 RM606）。该房产为永久地契，三栋大楼共 420 个单位，于2015年完工。
Seri Austin Residence 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌价约RM29万至RM78.8万（每平方尺RM373至RM606），月租约RM1,500至RM2,600。永久地契，三栋共420个单位，2015年完工。
Seri Austin Residence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya 3 (~1.7 km), Fairview International School Johor (~2.2 km), SMK Bandar Dato’ Onn (~2.4 km)。距离为直线距离。
Seri Austin Residence 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Seri Austin Residence 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital (~3.4 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~1.6 km)。
在 Seri Austin Residence 买房需要准备多少现金？
以 RM590,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,576，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM88,162（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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