Taman Molek，新山 · 2016年完工 · 二手房
Molek Pulai
位于 Jalan Persiaran Molek 旁的小型永久地契服务式住宅项目，共150个单位，有三种1至3房户型，面积约从947 平方尺起，步行即可到 Taman Molek 的商店。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Molek Pulai 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Molek Pulai
以 Berinda Properties 名义推广；发展公司为 Tanjung Bintang Sdn Bhd，PropertyGuru 的评论指其隶属 Kuok Group
地址
Jalan Molek 2/36
Jalan Persiaran Molek 旁，Taman Molek, 81100 新山（PropertyGuru 和 iProperty）
地契
永久地契
PropertyGuru、iProperty 及 PropertyGuru 的推出评论
已完工
2016
PropertyGuru 和 iProperty；2015年12月的推出评论预计于2016年9月完工
建筑
26层
每层8个单位；各方对有一栋还是两栋大楼记录不一
单位
150
PropertyGuru、iProperty 和推出评论一致
户型
947 至 1,431 平方尺
发展商平面图上为1、2和3房；PropertyGuru 的评论给出的面积略小（942 至 1,416 平方尺）
外国买家
不太可能
2026年10月所见的叫价全部低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Molek Pulai 需要权衡的四件事
位于成熟镇区内的低密度住宅楼。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
位于成熟镇区内
PropertyGuru 的评论指出，Taman Molek 的银行和商店步行可达，日常办事不必开车。
永久地契且低密度
根据推出评论，只有150个单位，每层8个单位，每栋3部电梯，等电梯时间较短。
空中花园和家庭设施
该评论列出空中花园、泳池、健身房、桑拿和托儿中心，以及24小时保安。
需要考虑：没有公布的成交中位数
我们找不到该楼的 EdgeProp 或 NAPIC 中位数，叫价差距很大，约为每平方尺 RM315 至 RM607。出价前请索取您所选户型的成交记录。
项目概况
Molek Pulai 深度解读
位于新山 Taman Molek、占地约1.5英亩的永久地契服务式住宅项目，共150个单位。
设施
依 PropertyGuru、iProperty 及 PropertyGuru 的推出评论所列；楼层位置未公布。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
运动
健身
- 健身房
- 桑拿
住户
共享空间
- 空中花园
- 烧烤区
- 多功能厅
- 儿童游乐场
- 托儿中心
- 祈祷室（Surau）
项目目前进度
户型
Molek Pulai 全部 3 种户型
3种户型，面积从 947 至 1,431 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Molek Pulai 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 942 平方尺 | RM302,000–418,000 | – | 6 |
| Type B | 1,005 平方尺 | RM449,000–450,000 | RM2,000–2,200/月 | 13 |
| Type C | 1,416 平方尺 | RM585,000–600,000 | – | 5 |
| – | 约 700–800 平方尺 | RM248,000 | – | 6 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | RM610,000 | – | 1 |
图片
Molek Pulai 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Molek Pulai 的位置
Jalan Molek 2/36, Jalan Persiaran Molek 旁，Taman Molek, 81100 新山，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 推出价格 推出时（2015年12月） | RM574,000 至 RM961,000 · 约每平方尺 RM600 | PropertyGuru 推出评测 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM248,000–961,000 · 每平方尺 RM315–607 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 约每月 RM2,000 起 | PropertyGuru 和 iProperty，2026年10月 |
我们在 EdgeProp 上找不到 Molek Pulai 的成交中位数记录，因此这里每一栏都是推出价或叫价，并非成交。叫价数据于2026年10月查看，当时 PropertyGuru 显示40个单位出售、10个出租。
过往记录
关于 Tanjung Bintang Sdn Bhd
Molek Pulai 由 Tanjung Bintang Sdn Bhd 发展，并以 Berinda Properties 名义推广；Berinda Properties 也兴建了附近的 Molek Pine 公寓。
PropertyGuru 的推出评论指该发展商隶属 Kuok Group。
周边环境
Molek Pulai 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- GP Sentral~2.1 km
- Terminal Gelang Patah~3.5 km
🛍️ 购物中心
地图上附近没有记录
🎓 学校
- SMK Taman Nusajaya~2.3 km
- Sekolah Taman Nusa Perintis 1~2.4 km
- 实达生态园培智华小~2.4 km
- Tenby International School Setia Eco Gardens~2.4 km
🏛️ 学院与大学
- University of Southampton Malaysia~4.3 km
- Netherlands Maritime Institute of Technology~5.1 km
- Multi Varsity Complex~5.2 km
🏥 医院
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~3.9 km
- Afiniti Wellness~6.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 947 至 1,431 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM960,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM960,000 | RM960,000 |
| 首期 | RM96,000 | RM288,000 |
| 贷款额 | RM864,000 | RM672,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM22,800 | RM76,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM4,320 | RM3,360 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM11,718 | RM11,718 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM10,681 | RM8,608 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM145,519 | RM388,486 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
共有150个单位，楼高26层。发展商平面图显示三种户型：Type A 947 平方尺、Type B 1,076 平方尺和 Type C 1,431 平方尺；根据 PropertyGuru 的评论，分别为1、2和3房。
Molek Pulai 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 和 iProperty 都记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅产业支付至少 RM100万，并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛向外国买家征收同意征费，为房价的3%或 RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国买家的产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。2026年10月所见的 Molek Pulai 叫价约从 RM248,000 至 RM961,000，全部低于 RM100万，因此外国买家不太可能在这里找到符合资格的单位。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 和 iProperty 上的挂牌，整个单位叫租约每月 RM2,000 起。
Molek Pulai 价格多少？
根据 PropertyGuru（2026年10月），目前叫价约 RM248,000 至 RM961,000（每平方尺 RM315 至 RM607）。该产业为永久地契，共150个单位，2016年完工。
Molek Pulai 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌价约RM24.8万至RM96.1万（每平方尺RM315至RM607），月租约RM2,000起。永久地契，共150个单位，2016年完工。
Molek Pulai 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SMK Taman Nusajaya (~2.3 km), Sekolah Taman Nusa Perintis 1 (~2.4 km), 实达生态园培智华小 (~2.4 km)。距离为直线距离。
Molek Pulai 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 GP Sentral (~2.1 km), Terminal Gelang Patah (~3.5 km)。
在 Molek Pulai 买房需要准备多少现金？
以 RM960,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM8,608，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM145,519（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。