解答区
Isola Villas @ Senibong Cove 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Isola Villas @ Senibong Cove
占地208英亩的 Senibong Cove 镇区第2期，依发展商及 StarProperty
地址
Jalan Persiaran Senibong
Senibong Cove，百万镇，81750 马赛
地契
永久地契
PropertyGuru 和 StarProperty
完工
2018
PropertyGuru；发展商网站称该区已完工
单位
144
发展商网站、StarProperty 和 PropertyGuru 一致
屋型
3种别墅设计
三层，4–5房；挂牌中有半独立式、连体独立式及独立式单位
面积
建筑面积约 3,700–4,900 平方尺
取自 PropertyGuru 出售挂牌，2026年10月；土地约 3,150–7,325 平方尺
外国买家
大多数单位，按价格
叫价约从 RM240万 起
为何选择这个地点
买家在 Isola Villas 需要权衡的四件事
位于靠近新柔长堤、设门禁的综合规划镇区内的大型临水别墅。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
临水地段
发展商在一座23英亩的岛屿上提供临水或位于内陆的别墅，花园大到足以建私人泳池。
靠近新加坡
StarProperty 指出，经 Eastern Dispersal Link 和 Permas 大桥，Senibong Cove 距新山关卡约八分钟。
镇区公园与保安
根据 StarProperty，Senibong Cove 设有红树林公园、岛屿公园和中央公园、跑步径、会所以及24小时多层保安。
需要考虑：高总价、交易稀少
叫价约从 RM240万 至 RM540万，每年成交很少，可比较的证据有限。请做正式估价，并查看大型三层住宅的维护费用。
项目概况
Isola Villas @ Senibong Cove 深度解读
位于百万镇占地208英亩的 Senibong Cove 镇区内一座23英亩岛屿上的三层永久地契别墅。
设施
镇区设施依 StarProperty 所列；码头当时被描述为计划中。
户外
公园与水景
- 红树林公园
- 岛屿公园
- 中央公园
- 慢跑道
- 园林花园
住户
城镇
- 会所
- 河流管理中心
保安
门禁式住宅
- 24小时多层保安
- 闭路电视监控
项目目前进度
图片
Isola Villas @ Senibong Cove 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
各户型的价格与租金
Isola Villas @ Senibong Cove 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 3,600–3,700 平方尺 | RM2.31m–3m | – | 6 |
| – | 约 3,800–3,900 平方尺 | RM3.3m | – | 4 |
| – | 约 4,500–4,600 平方尺 | RM3.3m–4.5m | – | 2 |
| – | 约 4,900–5,000 平方尺 | RM3.8m–5.38m | – | 5 |
| – | 约 5,000–5,100 平方尺 | RM3.3m | – | 1 |
| – | 约 5,600–5,700 平方尺 | RM4.5m | – | 1 |
位置与交通
Isola Villas @ Senibong Cove 的位置
Jalan Persiaran Senibong, Senibong Cove，百万镇，81750 马赛，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 发展商价格 依发展商所列 | RM4,080,000 起 | Senibong Cove 发展商网站，产品页面（2026年10月） |
| 叫价 出售，所有类型 | 约 RM2.4m–5.4m · 约每平方尺 RM610–950 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
叫价一栏取自 PropertyGuru 2026年10月的出售挂牌（29个出售），并非成交；EdgeProp 显示约50个出售。EdgeProp、Brickz 或 NAPIC 均没有该区的成交中位数，出租挂牌也太少，无法给出租金范围，因此出价前请索取类似地段的成交记录。
过往记录
关于 Senibong Cove Development Sdn Bhd
根据 StarProperty，Senibong Cove 是 Walker Corporation 发展的208英亩永久地契镇区；PropertyGuru 列出的发展公司为 Senibong Cove Development Sdn Bhd，是与 Walker Corporation 的合资公司。
根据发展商网站，Isola Villas 是该镇区的第2期，继 The WaterEdge Residences 之后。
周边环境
Isola Villas @ Senibong Cove 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~2.6 km
- 星海广场~3.1 km
- Sun Plaza~4.2 km
🎓 学校
- SMK Taman Megah Ria~1.6 km
- Sekolah Kebangsaan Seri Kota Puteri 4~1.6 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Permas Jaya 3~1.6 km
- Sekolah Rendah Chee Tong~1.7 km
🏥 医院
- Regency Specialist Hospital Sdn Bhd~4.3 km
- Hospital Pasir Gudang~4.4 km
- 邱德拔医院~6.4 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM4,080,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM4,080,000 | RM4,080,000 |
| 首期 | RM408,000 | RM1,224,000 |
| 贷款额 | RM3,672,000 | RM2,856,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM147,200 | RM326,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM18,360 | RM14,280 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM45,414 | RM45,414 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM41,008 | RM32,195 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM659,982 | RM1,642,289 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
共有144栋三层别墅，分三种设计，4至5房，位于一座23英亩的岛屿上。2026年10月的出售挂牌显示建筑面积约 3,700 至 4,900 平方尺，土地约 3,150 至 7,325 平方尺。
Isola Villas 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 记录为永久地契，StarProperty 也将 Senibong Cove 描述为永久地契镇区。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅产业支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛向外国买家征收同意征费，为房价的3%或 RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国买家的产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。Isola Villas 的叫价约从 RM240万 起，因此大多数单位在价格上超过 RM100万 门槛，前提是单位不属于土著保留单位，并获得州政府批准。
别墅租金多少？
2026年10月显示的出租挂牌太少，无法给出可靠的租金范围。请向中介查询同类别墅的近期租约。
Isola Villas @ Senibong Cove 价格多少？
PropertyGuru 叫价（2026年10月）约 RM240万 至 RM540万，视屋型和土地面积而定。三层别墅，永久地契，2018年完工。
Isola Villas 价格多少？
PropertyGuru挂牌价约RM240万至RM540万（2026年10月），视屋型与地段而定。三层独立式及半独立式别墅，共144间，永久地契，2018年完工。
Isola Villas @ Senibong Cove 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SMK Taman Megah Ria (~1.6 km), Sekolah Kebangsaan Seri Kota Puteri 4 (~1.6 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Permas Jaya 3 (~1.6 km)。距离为直线距离。
Isola Villas @ Senibong Cove 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Isola Villas @ Senibong Cove 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Regency Specialist Hospital Sdn Bhd (~4.3 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~2.6 km)。
在 Isola Villas @ Senibong Cove 买房需要准备多少现金？
以 RM4,080,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM32,195，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM659,982（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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