淡杯，新山 · 2024年完工 · 二手房
Aliff Heights
MB World 位于淡杯 Jalan Indah 的永久地契服务式公寓：约4.3英亩土地上的两栋22层大楼，共 612 个单位，户型为2房和3房，面积 700 和 850 平方尺，2024年完工。
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解答区
Aliff Heights 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Aliff Heights
也记为 Residensi Mutiara Indah；由 MB World 发展（发展商网站和 PropertyGuru）
地址
Jalan Indah
81200 淡杯，新山（PropertyGuru 和 MB World）
地契
永久地契
MB World 和 PropertyGuru
已完工
2024
MB World；PropertyGuru 记为2024年完工，交屋延续至2025年
大楼
2 × 22层
PropertyGuru
单位
612
MB World 和 PropertyGuru 记录一致
土地
约4.3英亩
4.285英亩（PropertyGuru）
户型
700 和 850 平方尺
2房和3房，2浴（PropertyGuru）
外国买家
一般不符合资格
叫价远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Aliff Heights 需要权衡的四件事
淡杯最新的永久地契大楼之一，户型紧凑，适合家庭。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
永久地契，近年完工
MB World 和 PropertyGuru 记录为永久地契，发展商列明2024年完工，因此大楼和装置都是新的。
两种简单户型
单位分为 700 平方尺两房，或 850 平方尺三房，均有两间浴室。
附近有购物中心和医院
PropertyGuru 列出附近有 Paradigm Mall、Angsana Mall 和 Mid Valley Southkey，Kempas Medical Centre 约在2.5公里外。
需要权衡：尚无价格历史
由于大楼是新的，我们没有找到公布的成交中位价。2026年10月 PropertyGuru 上有27个单位出租，而出售的只有5个，如果买来出租，请仔细比较租金。
项目概况
Aliff Heights 深度解读
位于新山淡杯 Jalan Indah 旁永久地契土地上的两栋22层服务式公寓大楼。
设施
依据 PropertyGuru 的列载；楼层数未公布。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
运动
运动与健身
- 健身房
- 多功能厅和羽毛球场
住户
共享空间
- 烧烤区
- 香草园
- 儿童游乐场
项目目前进度
户型
Aliff Heights 全部 2 种户型
共 2 种户型。面积依据 PropertyGuru 所列，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Aliff Heights 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type B | 700 平方尺 | – | RM1,850–2,050/月 | 4 |
| Type A | 850 平方尺 | RM380,000–440,000 | RM2,300/月 | 6 |
| – | 约 800–900 平方尺 | – | RM2,100/月 | 2 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | – | RM2,300/月 | 1 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | – | RM2,300–3,000/月 | 4 |
| – | 约 1,100–1,200 平方尺 | RM380,000 | RM2,300/月 | 3 |
| – | 约 1,200–1,300 平方尺 | – | RM2,300/月 | 1 |
图片
Aliff Heights 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Aliff Heights 的位置
Jalan Indah, 81200 淡杯，新山，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM275,000 起 · 每平方尺 RM340–518 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 约每月 RM1,850 起 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
两行均为2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价（5个出售，27个出租），并非成交价。大楼是新的，我们没有找到其公布的成交中位价。
过往记录
关于 MB World
Aliff Heights 由 MB World 发展，其官网将该项目列为永久地契服务式公寓，共612个单位，2024年完工。
该项目在房产网站上也记为 Residensi Mutiara Indah。
周边环境
Aliff Heights 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 甘拔士峇鲁~2.7 km
- 拉庆中央车站~2.8 km
🛍️ 购物中心
- 百丽广场~2.4 km
- Angsana Johor Bahru Mall~2.5 km
- SKS City Mall Larkin (Larkin Junction)~3.0 km
🎓 学校
- SK Taman Damansara Aliff~500 m
- SMK Taman Damansara Aliff~700 m
- SMK Tasek Utara 2~1.5 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Bandar Baru Uda~1.6 km
🏛️ 学院与大学
- Institut Kemahiran MARA~1.5 km
- Kolej Kemahiran Johor~1.5 km
- Kolej Komuniti YPJ~1.6 km
🏥 医院
- Hospital Permai Johor Bahru~2.1 km
- KPJ Puteri Specialist Hospital~3.2 km
- KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital~4.2 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 700 至 850 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM280,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM280,000 | RM280,000 |
| 首期 | RM28,000 | RM84,000 |
| 贷款额 | RM252,000 | RM196,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM4,600 | RM22,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,260 | RM980 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM3,780 | RM3,780 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM3,402 | RM2,646 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM41,042 | RM113,806 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
两栋22层大楼共有612个服务式公寓单位。PropertyGuru 列出两种户型：700 平方尺2房和 850 平方尺3房，均有2间浴室。
Aliff Heights 是永久地契吗？
是。发展商 MB World 和 PropertyGuru 均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国买家的产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地以及单层或一层半排屋不向外国人开放。Aliff Heights 的叫价约 RM275,000 起，每平方尺 RM340–518，即使 850 平方尺户型也远低于 RM100万，因此外国买家一般不符合资格。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 的挂牌中，整间单位叫租约每月 RM1,850 起。
Aliff Heights 价格多少？
PropertyGuru 上的叫价（2026年10月）约 RM275,000 起，即每平方尺 RM340 至 RM518。永久地契，2024年完工。
Aliff Heights 价格多少？租金多少？
PropertyGuru（2026年10月）挂牌价约RM27.5万起，每平方尺约RM340至RM518，整间月租约RM1,850起。永久地契，2024年完工。
Aliff Heights 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Taman Damansara Aliff (~500 m), SMK Taman Damansara Aliff (~700 m), SMK Tasek Utara 2 (~1.5 km)。距离为直线距离。
Aliff Heights 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 甘拔士峇鲁 (~2.7 km), 拉庆中央车站 (~2.8 km)。
Aliff Heights 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Permai Johor Bahru (~2.1 km)，最近的购物中心是 百丽广场 (~2.4 km)。
在 Aliff Heights 买房需要准备多少现金？
以 RM280,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM41,042，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM113,806（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。