Taman Sri Tebrau，新山 · 2015年完工 · 二手房
Residences @ 1 Tebrau
位于 Jalan Tebrau 旁的两栋租赁地契大楼，共 588 个服务式住宅单位，包括 420 个开放式单位和 168 个三房家庭套房，面积从 621 平方尺起，Plaza Pelangi 和 KSL City Mall 只需短程车程。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Residences @ 1 Tebrau 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Residences @ 1 Tebrau
又称 1Tebrau 或 One Tebrau Residence；由 Distinctive Properties Sdn Bhd 发展（EdgeProp 列为 Distinctive Ace Sdn Bhd）
地址
Jalan Seri Setanggi
Jalan Tebrau 旁，80400 新山（PropertyGuru 和 iProperty）
地契
租赁地契
PropertyGuru 和 iProperty；我们查阅的页面未公布租约年限
已完工
2015
iProperty；Malaysia Most Wanted 给出2015年11月
座数
2
PropertyGuru 和 iProperty；楼层数未公布
单位
588
420 个开放式单位和 168 个三房套房（PropertyGuru 和 iProperty 记录一致）
户型
621 至 1,050 平方尺
三种户型：621、985 和 1,050 平方尺（Malaysia Most Wanted）
外国买家
以目前价格计，没有
叫价最高约 RM700,000，低于柔佛 RM100万 的最低购买门槛
为何选择这个地点
买家在 Residences @ 1 Tebrau 需要权衡的四件事
位于 Jalan Tebrau 走廊、出租活跃的大楼。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
租赁市场活跃
2026年10月，PropertyGuru 上有 125 个出租和 59 个出售单位，租客和房东都有很多选择可比较。
靠近商场和市区
挂牌资料指 Plaza Pelangi 和 KSL City Mall 只需短程车程，拉庆巴士总站约 2.7 km（PropertyGuru）。
入门价格低
PropertyGuru 和 iProperty 上的叫价约 RM318,000 起，在这么靠近市区的服务式住宅中属于较低的入门价。
需要权衡的：租赁地契，且以开放式单位为主
土地为租赁地契，剩余租约年限未公布，且约十分之七的单位是开放式单位。请在地契上查核租约到期日，并预期会与其他开放式单位房东竞争租客。
项目概况
Residences @ 1 Tebrau 深度解读
两栋服务式住宅大楼，位于新山 Jalan Tebrau 旁的租赁地契土地上。
设施
依据 PropertyGuru、iProperty 和 Malaysia Most Wanted 的记录；楼层数未公布。
水
泳池
- 无边泳池
- 儿童泳池
- 泳池平台
运动
健身与游乐
- 健身房
- 游戏室
- 游乐场
住户
共享空间
- 桑拿
- 烧烤区
- 咖啡馆
- 阅读室
- 多功能厅
- 景观花园
- 托儿所
- 洗衣房
- 迷你超市
- 祈祷室（Surau）
安全
保安
- 24小时保安
- 专属停车位
项目目前进度
户型
Residences @ 1 Tebrau 全部 3 种户型
共 3 种户型，面积从 621 至 1,050 平方尺。面积依据 Malaysia Most Wanted 公布的资料，于2026年10月核对。点击任一户型，平面图将发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Residences @ 1 Tebrau 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type B | 621 平方尺 | RM318,000–450,000 | – | 7 |
| Type C | 1,000 平方尺 | RM436,500–485,000 | – | 4 |
| Type A | 1,049 平方尺 | RM430,000–480,000 | – | 3 |
| Type D | 1,238 平方尺 | RM488,000–568,000 | – | 5 |
| – | 约 400–500 平方尺 | RM380,000 | – | 1 |
位置与交通
Residences @ 1 Tebrau 的位置
Jalan Seri Setanggi, off Jalan Tebrau, 80400 新山，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 开盘价 推出时 | 约 RM315,000 起 | Malaysia Most Wanted 项目页面 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM318,000–700,000 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,500 起 | PropertyGuru 和 iProperty，2026年10月 |
我们于2026年10月查阅时，EdgeProp 没有这栋大楼的成交记录，因此没有成交行；出价前请索取近期成交记录（例如 NAPIC 数据）。出售行和租金行是2026年10月所见的叫价，并非成交价。
过往记录
关于 Distinctive Properties Sdn Bhd
据 PropertyGuru、iProperty 和 Malaysia Most Wanted，Residences @ 1 Tebrau 由 Distinctive Properties Sdn Bhd 发展；EdgeProp 则将发展商记录为 Distinctive Ace Sdn Bhd。
Malaysia Most Wanted 给出的完工日期为2015年11月。
周边环境
Residences @ 1 Tebrau 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas Ekspress Johor Jaya~4.0 km
- Johor Jaya Square~4.0 km
🛍️ 购物中心
- Toppen Shopping Centre~3.1 km
- 地不佬城市永旺商场~3.2 km
- Desa Mall~4.1 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya 2~1.4 km
- 宽柔五小~1.5 km
- Austin Heights Schools~1.5 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Mount Austin~1.7 km
🏛️ 学院与大学
- 新山双威学院~1.2 km
- Crescendo International College~4.3 km
- Malaysia College of Hospitality & Management~4.7 km
🏥 医院
- 苏丹依斯迈医院~3.0 km
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~3.2 km
- KLINIK PERGIGIAN CEMERLANG~4.0 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 621 至 1,050 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM700,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM700,000 | RM700,000 |
| 首期 | RM70,000 | RM210,000 |
| 贷款额 | RM630,000 | RM490,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM15,000 | RM56,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,150 | RM2,450 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,910 | RM8,910 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM8,154 | RM6,615 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM105,214 | RM283,975 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
两栋大楼共有 588 个服务式住宅单位：420 个开放式单位和 168 个三房家庭套房。面积从 621 平方尺至 1,050 平方尺。
Residences @ 1 Tebrau 是永久地契吗？
不是。PropertyGuru 和 iProperty 记录为租赁地契。房产网站未公布租约年限，请在地契上查核到期日。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每个住宅产业支付至少 RM100万，并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛向外国买家征收同意征费，为房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不向外国人开放。Residences @ 1 Tebrau 的叫价约从 RM318,000 至 RM700,000，因此目前没有单位达到 RM100万 的最低门槛。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 和 iProperty 挂牌的整间单位叫租约每月 RM1,500 起；开放式单位和家庭套房的租金水平不同。
Residences @ 1 Tebrau 价格多少？
目前叫价约 RM318,000 至 RM700,000（PropertyGuru，2026年10月），租金约每月 RM1,500 起。本产业为租赁地契，共 588 个单位，2015年完工。
Residences @ 1 Tebrau 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌价约RM31.8万至RM70万，月租约RM1,500起。租赁地契，共588个单位，2015年完工。
Residences @ 1 Tebrau 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya 2 (~1.4 km), 宽柔五小 (~1.5 km), Austin Heights Schools (~1.5 km)。距离为直线距离。
Residences @ 1 Tebrau 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas Ekspress Johor Jaya (~4.0 km), Johor Jaya Square (~4.0 km)。
Residences @ 1 Tebrau 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 苏丹依斯迈医院 (~3.0 km)，最近的购物中心是 Toppen Shopping Centre (~3.1 km)。
在 Residences @ 1 Tebrau 买房需要准备多少现金？
以 RM700,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,615，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM105,214（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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