Kangkar Tebrau，新山 · 2024年完工 · 二手房
KSL Residences 2 @ Kangkar Tebrau
位于 Jalan Kangkar Tebrau 的 KSL 服务式住宅项目，于 2024 年完工，户型从开间到 3 房，面积由 463 平方尺 至 883 平方尺，是地不佬一带最活跃的租赁市场之一。
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解答区
KSL Residences 2 @ Kangkar Tebrau 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
KSL Residences 2 @ Kangkar Tebrau
亦称 Residensi KSL Kangkar Tebrau；由 KSL Holdings 旗下的 Khoo Soon Lee Realty Sdn Bhd 发展
地址
Jalan Kangkar Tebrau
81100 新山（PropertyGuru）
地契
记录不一
PropertyGuru 记录为永久地契；HS Group 项目页面则称为租赁地契。购买前请核查地契
已完工
2024
EdgeProp 记录为2024年8月21日；HS Group 项目页面也写2024年
座数
记录不一
PropertyGuru 列出 Tower A、B 和 C；HS Group 页面列出五栋 30 层的大楼
单位
记录不一
EdgeProp 的一个条目记录 396 个单位；HS Group 页面则为 1,276 个
户型
463 至 883 平方尺
开间、1+1、2 房和 3 房（PropertyGuru 和 HS Group）
外国买家
以目前价格计，没有
叫价最高约 RM550,000，低于柔佛 RM100万 的最低购买门槛
为何选择这个地点
买家在 KSL Residences 2 需要权衡的四件事
新近完工的 KSL 大楼，租赁市场活跃。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
新近完工
EdgeProp 记录于2024年8月完工，因此大楼及其设施是地不佬一带最新的之一。
租赁市场非常活跃
2026年10月 PropertyGuru 显示有 207 个单位出租，出售的只有 35 个，叫价租金约每月 RM1,000 至 RM2,500。
地不佬商圈就在门口
PropertyGuru 显示 AEON Tebrau City 位于邻近地区，附近还有 Austin Hills 和 Ponderosa 高尔夫俱乐部以及 Hospital Sultan Ismail。
需要考虑：租赁竞争和记录不清
由于有数百个单位挂牌出租，房东之间的价格竞争激烈，而且各房产网站在地契、大楼数量和单位总数上说法不一。出价前请核查地契和分层产权详情。
项目概况
KSL Residences 2 @ Kangkar Tebrau 深度解读
KSL 位于新山 Jalan Kangkar Tebrau 的服务式住宅，2024年完工。
设施
依据 PropertyGuru 的列载；楼层数未公布。
水
泳池
- 游泳池
运动
健身与游乐
- 健身房
- 慢跑道
- 游乐场
住户
公共空间与保安
- 烧烤区
- 24小时保安
- 停车场
- 对讲系统
项目目前进度
户型
KSL Residences 2 @ Kangkar Tebrau 已知户型
5 种户型，资料来源：PropertyGuru，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。可能还有其他户型，欢迎询问完整清单。
各户型的价格与租金
KSL Residences 2 @ Kangkar Tebrau 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 463 平方尺 | RM183,659–300,000 | RM1,500–1,700/月 | 7 |
| Type B | 657 平方尺 | RM282,472–320,000 | RM1,900/月 | 3 |
| Type D1 | 721 平方尺 | RM318,000–358,000 | RM2,000/月 | 4 |
| Type D2 | 797 平方尺 | – | RM2,000–2,400/月 | 5 |
| Type C | 883 平方尺 | RM358,598–420,000 | RM2,100–2,200/月 | 16 |
| – | 约 500–600 平方尺 | RM245,000 | – | 1 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | – | RM2,100/月 | 1 |
图片
KSL Residences 2 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
KSL Residences 2 @ Kangkar Tebrau 的位置
Jalan Kangkar Tebrau, 81100 新山，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM482 · 常见为每平方尺 RM453–510 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM184,000–550,000 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,000–2,500 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
成交一行为 EdgeProp 过去 48 个月成交记录的中位数；EdgeProp 给出的隐含总租金回报率约 7.1%，但未列明成交宗数。同一项目在 EdgeProp 的另一个条目显示中位数为每平方尺 RM491。出售和出租各行为 2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价，并非成交价。
过往记录
关于 Khoo Soon Lee Realty Sdn Bhd
根据 EdgeProp 和 PropertyGuru，KSL Residences 2 @ Kangkar Tebrau 由 KSL Holdings Berhad 的产业发展部门 Khoo Soon Lee Realty Sdn Bhd 发展。
EdgeProp 记录的完工日期为2024年8月21日。各房产网站在地契、大楼数量和单位总数上的记录不一。
周边环境
KSL Residences 2 @ Kangkar Tebrau 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas Ekspress Johor Jaya~3.5 km
- Johor Jaya Square~3.5 km
🛍️ 购物中心
- 新山谷中城~3.1 km
- 百丽广场~3.4 km
- 地不佬城市永旺商场~3.6 km
🎓 学校
- 班兰华小~300 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Molek~1.3 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Majidi Baru 2~1.5 km
- Sekolah Kebangsaan Taman Molek~1.5 km
🏛️ 学院与大学
- City University Malaysia~3.4 km
- 新山双威学院~3.6 km
- Kolej Komuniti YPJ~4.3 km
🏥 医院
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~1.4 km
- JB Specialist Hospital~2.9 km
- 苏丹依斯迈医院~3.1 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 463 至 883 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM550,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM550,000 | RM550,000 |
| 首期 | RM55,000 | RM165,000 |
| 贷款额 | RM495,000 | RM385,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM10,500 | RM44,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,475 | RM1,925 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,290 | RM7,290 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,683 | RM5,198 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM81,948 | RM223,413 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
单位总数各方记录不一：EdgeProp 的一个条目显示 396 个单位，HS Group 项目页面则为 1,276 个。户型从 463 平方尺的开间到 883 平方尺的三房单位。
KSL Residences 2 是永久地契吗？
各方记录不一。PropertyGuru 记录为永久地契，而 HS Group 项目页面称为租赁地契。出价前请索取地契或分层地契副本。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家购买每个住宅产业一般须支付至少 RM100万，并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家收取房价3%或RM30,000（以较高者为准）的同意征费；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地以及单层或一层半排屋不对外国人开放。KSL Residences 2 的叫价约 RM184,000 至 RM550,000，因此目前没有单位达到 RM100万 的最低门槛。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 的出租挂牌叫价约每月 RM1,000 至 RM2,500，视面积和装修而定。
KSL Residences 2 @ Kangkar Tebrau 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM482（EdgeProp，过去48个月）。目前叫价约 RM184,000 至 RM550,000，租金约每月 RM1,000 至 RM2,500。项目于2024年完工。
KSL Residences 2 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM482；目前挂牌价约RM18.4万至RM55万，月租约RM1,000至RM2,500。2024年完工，地契记录不一，购买前请核实地契。
KSL Residences 2 @ Kangkar Tebrau 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 班兰华小 (~300 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Molek (~1.3 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Majidi Baru 2 (~1.5 km)。距离为直线距离。
KSL Residences 2 @ Kangkar Tebrau 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas Ekspress Johor Jaya (~3.5 km), Johor Jaya Square (~3.5 km)。
KSL Residences 2 @ Kangkar Tebrau 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Pusat Pakar Bersalin Tebrau (~1.4 km)，最近的购物中心是 新山谷中城 (~3.1 km)。
在 KSL Residences 2 @ Kangkar Tebrau 买房需要准备多少现金？
以 RM550,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,198，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM81,948（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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